長(zhǎng)沙東塘薈商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

1、市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告Market research reportMarket research report招商部2016/06/16目錄 content 項(xiàng)目總體概況一 項(xiàng)目區(qū)位二 項(xiàng)目交通三 建筑規(guī)劃四 業(yè)態(tài)規(guī)劃五 主力店介紹六 商務(wù)條件七 運(yùn)營(yíng)情況八 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)總結(jié)九 東塘薈由瀟湘影視大廈5層商業(yè)裙樓組成，體量約為16000。項(xiàng)目位于東塘商圈中心，韶山路與勞動(dòng)路交匯處東南角，以體驗(yàn)型業(yè)態(tài)為主，定位面向年輕時(shí)尚人群，打造集餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑于一體的都市時(shí)尚生活場(chǎng)。一、項(xiàng)目概況位置韶山路與勞動(dòng)路交匯處東南角物業(yè)類型商業(yè)裙樓建筑面積1.6萬(wàn)經(jīng)營(yíng)樓層共5層，L1-L5，單層面積3400主題定位集餐飲

2、、購(gòu)物、休閑于一體的都市時(shí)尚生活場(chǎng)市場(chǎng)定位區(qū)域級(jí)購(gòu)物中心客群1635歲年輕客群物業(yè)費(fèi)50元/月運(yùn)營(yíng)公司潮尚商業(yè)管理有限公司 項(xiàng)目地址：韶山路與勞動(dòng)路交匯處東南角（瀟湘影視大廈裙樓）項(xiàng)目所處的東塘商圈擁有30萬(wàn)日人次，60萬(wàn)人次的節(jié)假日人流量二、項(xiàng)目區(qū)位 項(xiàng)目地址：韶山路與勞動(dòng)路交匯處東南角（瀟湘影視大廈裙樓）項(xiàng)目位于四通八達(dá)的東塘交通樞紐中心，周邊30條以上的公交線路，20分鐘可直達(dá)武廣高鐵，25分鐘可達(dá)黃花機(jī)場(chǎng)，即將開通的地鐵3號(hào)線距離本項(xiàng)目?jī)H60余米，區(qū)位交通十分發(fā)達(dá)、便捷。三、項(xiàng)目交通 主入口設(shè)計(jì)：主入口設(shè)計(jì)：商場(chǎng)主入口，停車場(chǎng)入口以及影院入口皆臨韶山中路。由于商城規(guī)模以及周邊道路限制，

3、商城僅一個(gè)主入口。四、建筑規(guī)劃平面布局韶山中路友誼商城勞動(dòng)路商業(yè)停車場(chǎng)入口商城主入口影院入口商場(chǎng)主入口影院入口 僅有地下停車場(chǎng)，地下停車場(chǎng)3層，停車位約300個(gè)。停車場(chǎng)內(nèi)導(dǎo)視系統(tǒng)較為簡(jiǎn)單，顯得比較低端。入口出有空閑車位電子屏。四、建筑規(guī)劃停車位停車場(chǎng)入口指示空閑車位電子屏 建筑外立面在造型上雖簡(jiǎn)單，但是運(yùn)用了豐富的色彩，昭示性得到加強(qiáng)。外立面僅有海報(bào)廣告面，無(wú)電子屏。四、建筑規(guī)劃建筑外立面 平面動(dòng)線：平面動(dòng)線：商場(chǎng)主動(dòng)線呈環(huán)狀，無(wú)中庭。垂直動(dòng)線：垂直動(dòng)線：商場(chǎng)僅在中間位置有一個(gè)自動(dòng)扶梯，東北角有一個(gè)直升電梯四、建筑規(guī)劃內(nèi)部交通動(dòng)線 內(nèi)部裝修延續(xù)外立面的豐富色彩，打造了一個(gè)時(shí)尚活潑的室內(nèi)空間。且

4、每一個(gè)樓層都有各自的主題。四、建筑規(guī)劃內(nèi)部裝修1F2F4F3F 1F以時(shí)尚運(yùn)動(dòng)店為主，2F、3F以女性服裝為主，搭配少量餐飲零售，4F以餐飲美食為主，5F為瀟湘國(guó)際影院。五、業(yè)態(tài)規(guī)劃瀟湘影院瀟湘影院餐飲美食餐飲美食潮流女裝、飲食潮流女裝、飲食潮流女裝、飲食潮流女裝、飲食時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、咖啡、零售時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、咖啡、零售 業(yè)態(tài)：時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、咖啡、零售 主力店:星巴克、勝道體育 其他主要品牌：耐克、阿迪達(dá)斯業(yè)態(tài)布局分析：1F主要以時(shí)尚運(yùn)動(dòng)店為主，主力店星巴克咖啡以及勝道體育皆位于韶山中路臨街面。五、業(yè)態(tài)規(guī)劃1F星巴克勝道五、業(yè)態(tài)規(guī)劃2F、3F 業(yè)態(tài)：潮流女裝、休閑餐飲 主要品牌：宜妝、師兄芋圓業(yè)態(tài)布局分析：2

5、F、3F主要以潮流女裝、休閑餐飲為主，休閑餐飲集中在商場(chǎng)東側(cè)。五、業(yè)態(tài)規(guī)劃4F、5F4F: 業(yè)態(tài)：餐飲 主要品牌：德莊火鍋、黃記煌業(yè)態(tài)布局分析：4F主要以餐飲美食為主5F：整層為瀟湘國(guó)際影城 【勝道體育】YYSPORTS勝道作為全中國(guó)最大運(yùn)動(dòng)服零售商，與多個(gè)全球領(lǐng)先品牌攜手合作，為所有類別及年齡的客戶提供運(yùn)動(dòng)服產(chǎn)品。六、品牌介紹主力店 【瀟影國(guó)際影城】影城占地面積三千多平方米，有8個(gè)豪華數(shù)字影廳，其中有湖南首個(gè)好萊塢MX4D動(dòng)感影廳，為東塘首家星級(jí)電影院。六、品牌介紹主力店七、商務(wù)條件東塘薈東塘薈樓層樓層業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局主要品牌主要品牌樓層平均租金樓層平均租金（元（元/）4F餐飲德莊火鍋、黃記煌100-2003F精品女裝、餐飲羅蒂公主、處鮮外帶壽司200-3002F精品女裝、餐飲宜妝、師兄芋圓300-4001F時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、咖啡勝道體育、星巴克400-500備注1、物管+空調(diào)：50元/月；2、按實(shí)際租賃面積計(jì)租； 1.二三四樓撤場(chǎng)率高，現(xiàn)在開業(yè)率約為70%2.雖然東塘商圈人氣旺盛，但整個(gè)東塘薈商場(chǎng)人氣不高。八、運(yùn)營(yíng)情況九、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)總結(jié)優(yōu) 勢(shì)1.裝修風(fēng)格色彩鮮艷，符合年輕時(shí)尚人