2017土地估價師：繼續(xù)教育管理問題以及思考考試試題

1、2017土地估價師：繼續(xù)教育管理問題以及思考測試試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、在經濟增長出現停滯同時存在通貨膨脹即滯漲的情況下，通常采用的政策組合.【2008年測試真題】A:擴張性財政政策和擴張性貨幣政策B:緊縮性財政政策和擴張性貨幣政策C:擴張性財政政策和緊縮性貨幣政策D:緊縮性財政政策和緊縮性貨幣政策E:土地2、_不影響建筑物的現值。A結構B建造年代C原始造價D裝修3、我國行政訴訟制度采取的分配原則。A.被告負舉證責任B原告負舉證責任C. 人民法院負舉證責任行政機關負舉證責任4、下列關于國家實行土地登記制度，說法不正確的是。A.縣級以上人

2、民政府土地管理部門對所管轄的土地進行登記造冊鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊B. 依法登記的土地所有權和使用權受法律保護任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權和使用權C. 縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登汜造冊5、因案件執(zhí)行的需要，人民法院擬對某宗劃撥土地使用權進行處置并委托當地政府土地交易中心進行拍賣。以下對拍賣底價評估的觀點正確的是。A:屬于強制處分范疇，底價評估時需考慮進行價值折減B:采用完全市場公開價值標準評估底價C:根據法院出具的意見評估底價D:根據案件申請執(zhí)行方的意見評估底價E:合法性6在時間數列速度指標中，增長速度不等于（）。A.發(fā)展速度-1定基發(fā)展速度-環(huán)比發(fā)

3、展速度B. 增長量/基期水平（本期水平-基期水平”基期水平7、評估土地價值時，將地上附著物一并納入估價范疇的原因在于（）。A. 地上附著物的利用對土地的利用價值影響很大 土地和地上附著物不可分離 B. 地上附著物不能夠單獨評估 土地的價值由土地及地上附著物共同作用形成 C. 地上附著物沒有市場交易和收益資料8、土地的開發(fā)周期一般根據開發(fā)土地的面積規(guī)模和確定。A:投資數額B:開發(fā)的難易程度C:資金來源D:規(guī)劃要求E:時間因素9、以下情況，國家可以對單位和個人的出讓土地使用權提前收回。A:房屋破損B:社會公益事業(yè)需要C:企業(yè)破

4、產D:土地使用權轉移E:時間因素10、申報地價是由oA.土地出讓方和受讓方向有關方面申報的地價土地所有人向有關機關申報的地價B. 下級向上級申報的地價用地單位或個人向政府申報的地價11、據市場調查確定，某建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬元，每年所需支出的總費用為40萬元，該類綜合還原率為8%,土地還原率為6%,則在不考慮土地的使用年限的情況下，該土地及其建筑物的價格為萬元。A:2000B:2500C:2667D:3333E:時間因素12、按照劃分，土地規(guī)劃可分為長期規(guī)劃、中期規(guī)劃和短期規(guī)劃。A.規(guī)劃性質時限不同B. 規(guī)劃任務大小規(guī)劃范圍大小13、是企業(yè)在一定期間內生產經營活動的最終成果。

5、A.資產收入B. 所有者權益利潤14、決定土地價格高低的主要因素是的存在。A:經濟地租B:絕對地租C:級差地租D:壟斷地租E:合法性15、是指一個單元加權計算各因素分值后的結果，作為劃定土地級別的基本依據，其符號用“S”代表。A:功能分B:作用分C:因素分值D:單元總分值（土地總分）E:合法性16、一般被認為是一種對土地市場上個人活動進行限制的消極措施是。A:城市基礎設施政策B:政府的土地政策C:土地利用規(guī)劃D:城鎮(zhèn)規(guī)劃E:時間因素17、土地分等定級一般遵循的原則有原則。A.定量分析B地域分異C. 綜合分析主導因素D. 土地收益差異18、根據物權法規(guī)定，下列完全屬于國家所有的包括_。A.礦藏城

6、市的土地B. 山嶺森林C. 海域【2004【200419、市場經濟作為一種一般性的經濟運行方式，最主要的基礎和條件是.年測試真題】A:生產資料私有制B:商品自由交換C:經濟主體是獨立的商品生產者和經營者D:勞動力自由流動E:土地20、進行標定地價評估時，首先要。A:確定影響地價的因素B:確定估價方案C:選擇估價方法，估算土地價格D:確定宗地估價額E:時間因素21、以下屬于騙取批準非法占地行為的是A.行為人沒有取得任何批準文件而擅自使用土地行為人實施了騙取行為，但取得用地批準文件是越權審批的B. 行為人實施了騙取行為，但沒有取得用地批準文件行為人申報時誤將耕地錯寫為非耕地22、我國土地權利總體上

7、可以分為_3大類。A.土地所有權、土地使用權和土地他項權利B土地出讓權、土地轉讓權和土地租賃權C土地繼承權、土地贈予權和土地買賣權D土地使用權、土地處分權和土地收益權23、市場經濟和計劃經濟的本質區(qū)別在于_0A.價格的形成機制B生產力水平高低有無計劃和調控D. 所有制形式24、土地登記中，其他登記包括_oA.更正登記異議登記B. 預告登記查圭寸登記C. 土地總登記25、資產清查是資產評估的前期準備，一般由完成。A:評估機構B:審計事務所C:委托單位D:資產管理部門E:土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的

8、每個選項得0.5分）1、收益還原法適用于評估用地的地價。A.學校賓館B. 公園游樂場C. 政府機關2、某城市一宗工業(yè)用地所處土地級別的基準地價為300元/平方米，根據國土資源部關于發(fā)布實施（全國工業(yè)用地出讓最低價標準）的通知（國土資發(fā)12006307號）的規(guī)定，該市工業(yè)用地出讓最低限價為284元/平方米，2008年8月，該市國土局擬出讓此宗地，貝U其出讓價格不得低于_元/平方米。A. 210240B. 2843003、下列情況下，行政復議可以開庭審查。A. 案情復雜、影響重大的涉及國家秘密、商業(yè)秘密的B. 涉及個人隱私的復議機構認為需要開庭審查的C. 申請人要求對規(guī)范性文件一并進行審查的4、在

9、計算應納稅所得額時，企業(yè)發(fā)生的下列支出（）作為長期待攤費用，按照規(guī)定攤銷的，準予扣除。A已足額提取折舊的固定資產的改建支出B租入固定資產的改建支出C自創(chuàng)商譽D固定資產的大修理支出其他應當作為長期待攤費用的支出5、下列關于征收農用地先行辦理農用地轉用審批，表述正確的是。A:經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)B:經國務院批準農用地轉用的，需另行辦理征地審批C:經省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)D:經省、自治區(qū)在征地批準權限內批準農用地轉用的，需另行辦理征地審批E:經直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，需另行辦理征地審批6國務院

10、辦公廳轉發(fā)國土資源部關于做好土地利用總體規(guī)劃修編前期工作意見的通知（國辦發(fā)200532號）指出，通過對規(guī)劃實施情況的系統評價，做到“四查清、四對照”。以下屬于“四查清、四對照”范圍的是。A:查清規(guī)劃期內新增建設用地總量，和國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標對照檢查B:查清閑置土地和低效用地數量，和規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標對照檢查C:查清耕地和基本農田保有量，和規(guī)劃保護目標對照檢查D:查清耕地和基本農田保有量，和國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標對照檢查E:查清違法用地數量和處理情況，和違法用地的處理要求對照檢查。嚴格核定土地利用規(guī)劃修編的各項基礎數據7、由以下敘述，不能確定城市性質的是_

11、。A某市以生產紙箱為主其產量在全國紙箱總產量中占57%某城市是全國最大的煤炭生產基地B. 某城市的紡織和鋼鐵工業(yè)產值占全市工業(yè)總產值的74%某城市的汽車家庭占有量為1.2輛，人們日常生活和汽車息息相關8、根據土地利用總體規(guī)劃，應當優(yōu)先劃入基本農田保護區(qū)。A:鐵路、公路等交通沿線的耕地B:城市和村莊周邊的耕地C:集鎮(zhèn)建設用地區(qū)周邊的耕地D:需要退耕還林的耕地E:需要退耕還湖的耕地9、（）是指分布數列中總體各單位標志值按大小順序排列，處在中點位次的標志值。A.算術平均數幾何平均數B. 中位數眾數10、下列工程建設項目的施工，必須進行招標的有。A:國家重點工程B:農民個人出資自建住宅C:利用世界銀行

12、貸款工程D:民營企業(yè)家投資開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程E:私立學校教學樓11、在地籍圖上量算面積的主要方法有。A:數字求積儀法B:方格網法C:幾何圖形法D:GPS測算法E:圖形數字化量算法12、計算主次干道影響距離一般采用公式_。A. d=2s/1d=s/21B. d=s/1d=2sl13、作為土地科學研究的客體，土地具有的屬性有。A:自然屬性B:福利屬性C:社會屬性D:經濟屬性E:政治屬性14、施工圖中的（）是施工中定位、放線的重要依據。A.軸線尺寸B. 單位標咼15、建筑物折舊是指隨時間的推進，因各種原因造成建筑物價值的損失，估價時一般從方面考慮建筑物折舊。A.物理功能B. 成新經濟C. 化學1

13、6、在項目建設過程中，為了考核建設成果，一般要進行“三算”對比，這里的“三算”是指。A:設計概算B:施工圖預算C:工程結算D:竣工決算E:施工預算17、下列說法不正確的是_。A.里地線以外的區(qū)域被稱為表地標準深度的連線稱為里地線B. 隨著土地離道路距離的增加，道路對土地利用價值影響為零的深度稱為市街"地的標準深度D城市的一定區(qū)域中，根據街道狀況、公共設施的接近情況、房屋的疏密度等條件劃分區(qū)域，從區(qū)域中沿主要街道的宗地中選定的深度、寬度、形狀等在區(qū)域中屬標準的土地稱為一般宗地里地線和道路之間的區(qū)域稱為臨街地18、土地復墾費用，應當根據合理確定。A:土地被破壞程度B:復墾時間C:復墾工程

14、量D:復墾標準E:復墾進度19、國家實行耕地占補平衡制度，非農業(yè)建設經批準占用耕地的，可采取的方式進行補償。A:用地單位開墾和所占耕地數量和質量相當的耕地B:繳納耕地開墾費C:繳納耕地賠償金D:繳納耕地占用稅E:繳納土地使用稅20、耕地占補平衡考核以建設用地項目為單位進行，主要考核耕地補充方案中所確定的補充耕地的數量和_。A.地理位置土地大小B. 氣候條件質量C. 資金21、利用樣點地價資料評估基準地價的常用模型主要有。A:指數模型B:多元線性模型C:算術平均數模型D:生產函數模型E:土地22、凱恩斯的流動性偏好理論認為，影響人們流動性偏好的因素主要有動機。A.交易預防B. 投機發(fā)展C. 交換23、采用收益還原法進行評估時，其中確定的總收益為_。A.評估對象所產生的收益評估對象所產生且考慮了空置等損失后的收益B. 評估對象所產生為其產權主體所取得的收益評估對象所產