綜合項(xiàng)目物業(yè)消防工作程序

1、綜合項(xiàng)目物業(yè)消防工作程序綜合項(xiàng)目物業(yè)消防工作程序1、處理消防報(bào)警程序 當(dāng)消防掌握中心（FCC）的監(jiān)視屏幕消失火井報(bào)警信號(hào)時(shí)，值機(jī)員應(yīng)在一分鐘之內(nèi)完成確認(rèn)工作，并馬上通知FCC火警確認(rèn)人員前往區(qū)域掌握盤(pán)（CZ盤(pán)）進(jìn)行查點(diǎn)工作。 火警確認(rèn)人員接FCC值機(jī)員通知后，馬上攜帶所需鑰匙選擇最快捷的方式，快速趕往報(bào)警CZ盤(pán)所在位置，根據(jù)操作程序查出報(bào)警所在的區(qū)域、點(diǎn)位、線路后，并按消防點(diǎn)位圖紙所示方向查找詳細(xì)報(bào)警位置，進(jìn)行報(bào)警確認(rèn)工作。 經(jīng)確認(rèn)，如屬誤報(bào)，應(yīng)推斷誤報(bào)緣由，在區(qū)域掌握盤(pán)上對(duì)報(bào)警進(jìn)行消退，后馬上返回FCC并做好記錄。 經(jīng)確認(rèn)有火情，應(yīng)馬上使用消防應(yīng)急電話向FCC通報(bào)狀況，并馬上依據(jù)所燃物質(zhì)和位

2、置，使用輕巧滅火器進(jìn)行撲救。 FCC接到火情報(bào)告后，要馬上通知保安部經(jīng)理。經(jīng)理接報(bào)后，馬上組織力氣趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行滅火。 若火勢(shì)較大，保安部經(jīng)理要馬上通知FCC，啟動(dòng)火警緊急行動(dòng)程序。 遇有水噴淋、煤氣、哈龍等項(xiàng)故障報(bào)警時(shí)，F(xiàn)CC值機(jī)員應(yīng)通知工程部有關(guān)人員作出相應(yīng)處理。 寫(xiě)字樓、商場(chǎng)租戶下班或公寓客戶家中無(wú)人時(shí)，若發(fā)生報(bào)警，應(yīng)對(duì)報(bào)警區(qū)域嚴(yán)密留意（如多角度、多方位觀看、有無(wú)焦糊味、CZ盤(pán)有無(wú)多點(diǎn)位報(bào)警等等），如無(wú)失火跡象，可在CZ盤(pán)上進(jìn)行消退，并派人看管。確信無(wú)火情消失時(shí)，方可撤離。如確有火情消失，應(yīng)馬上使用消防應(yīng)急鑰匙打開(kāi)房門(mén)進(jìn)行撲救。如無(wú)應(yīng)急鑰匙，可快速破門(mén)進(jìn)入撲救。2、消防掌握中心對(duì)報(bào)警、故障

3、的處理程序 當(dāng)消防掌握中心（FCC）監(jiān)視屏幕上消失報(bào)警信號(hào)時(shí)，值機(jī)員須在一分鐘內(nèi)完成確認(rèn)工作，同時(shí)通知火警確認(rèn)員前往報(bào)警區(qū)域掌握盤(pán)（CZ盤(pán)）進(jìn)行確認(rèn)。 確認(rèn)人員選擇最佳路線趕到CZ盤(pán)所在位置，經(jīng)確認(rèn)屬誤報(bào)，應(yīng)在CZ盤(pán)上進(jìn)行消退，后馬上返回FCC，將報(bào)警狀況告之值機(jī)員，并做好記錄。 如發(fā)生探頭連續(xù)報(bào)警，探頭所控區(qū)域又無(wú)任何火情發(fā)生，且在CZ盤(pán)上又無(wú)法消退時(shí)，火警確認(rèn)人員應(yīng)馬上將狀況報(bào)告FCC值機(jī)員，由值機(jī)員通知工程部值班調(diào)度，派人到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢修，同時(shí)加強(qiáng)該區(qū)域的巡察檢查。 如遇機(jī)房?jī)?nèi)發(fā)生報(bào)警又無(wú)法進(jìn)入時(shí)，應(yīng)馬上通知工程部調(diào)度。 處理寫(xiě)字樓、商場(chǎng)租區(qū)內(nèi)的報(bào)警，白天在征得客戶同意后，進(jìn)入租區(qū)內(nèi)確認(rèn)報(bào)

4、警緣由。夜間租區(qū)無(wú)人的狀況下，火警確認(rèn)人員馬上通知保安部值班領(lǐng)導(dǎo)?，F(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)后，打算是否使用消防應(yīng)急鑰匙。 遇有報(bào)警，租戶無(wú)人且又無(wú)消防應(yīng)急鑰匙時(shí)，應(yīng)在租區(qū)外進(jìn)行觀看，一旦確認(rèn)有火情發(fā)生，應(yīng)馬上報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)狀況實(shí)行補(bǔ)救措施。 公寓房間內(nèi)報(bào)警時(shí)，無(wú)論白天或夜間都要通知公寓管理人員，由公寓管理人員負(fù)責(zé)與報(bào)警住戶進(jìn)行聯(lián)系，經(jīng)同意后，方可進(jìn)入確認(rèn)報(bào)警緣由。 在確認(rèn)報(bào)警時(shí)，如遇初起小火，應(yīng)馬上使用四周的輕巧滅火器進(jìn)行撲救。如火勢(shì)較大應(yīng)馬上將信息反饋FCC，按應(yīng)急程序處理。 保安部如FCC消防設(shè)備發(fā)生通訊故障并造成死機(jī)時(shí)，應(yīng)馬上通知工程部調(diào)度進(jìn)行檢修，同時(shí)上報(bào)消防分部經(jīng)理，并對(duì)轄區(qū)進(jìn)行巡察。3、消

5、防掌握中心電腦死機(jī)后處理程序 消防中心值班人員發(fā)覺(jué)電腦死機(jī)停止監(jiān)控消防報(bào)警后，應(yīng)馬上通知保安部經(jīng)理、同時(shí)通知工程部并仔細(xì)做好記錄。 保安部經(jīng)理接到通知后，馬上向相關(guān)區(qū)域保安人員下達(dá)如下指令：* 支配區(qū)域保安人員每半小時(shí)對(duì)管轄區(qū)域分控盤(pán)巡察一次。* 若分控盤(pán)也死機(jī)，馬上支配各保安崗位和巡邏人員對(duì)管轄區(qū)域進(jìn)行不間斷檢查，實(shí)行聞、看、聽(tīng)的方法，留意發(fā)覺(jué)特別狀況。* 在電腦死機(jī)期間，有動(dòng)火施工，保安部經(jīng)理有權(quán)依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)狀況停止動(dòng)火。 區(qū)域保安人員在對(duì)消防分控盤(pán)巡察中，如發(fā)覺(jué)盤(pán)上消失報(bào)警顯示，須馬上用對(duì)講機(jī)或消防電腦通知消防中心值班人員。 消防中心值班人員接到通知后，馬上趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行確認(rèn)，并將報(bào)警處理結(jié)果

6、向領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。 消防中心值班人員須隨時(shí)將電腦死機(jī)狀況和工程人員對(duì)設(shè)備的修復(fù)狀況向保安部經(jīng)理報(bào)告。 各級(jí)人員要明確各自的分工、責(zé)任，嚴(yán)格根據(jù)此程序執(zhí)行，對(duì)在電腦死機(jī)期間消失的各種報(bào)警，必需做處處理要快速、精確，同時(shí)保證各種信息的溝通與反饋。4、火患時(shí)對(duì)消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備掌握操作程序 啟動(dòng)失火區(qū)域及相關(guān)部位的防煙、排煙風(fēng)機(jī)（包括正壓送風(fēng)機(jī)）和排煙閥，并留意接收其反饋信號(hào)。 關(guān)閉失火區(qū)域及相關(guān)部位的防火門(mén)、防火卷簾，并留意接收其反饋信號(hào)。 發(fā)出掌握信號(hào)，強(qiáng)制電梯全部停于首層，并留意接收其反饋信號(hào)。 接通火災(zāi)事故照明燈和疏散指示燈。 切斷失火區(qū)域及相關(guān)部位的非消防電源。 根據(jù)疏散挨次接通消防疏散廣播：* 二層

7、及二層以上樓層發(fā)生火災(zāi)，宜先接通失火及其相鄰的上、下 層。* 首層發(fā)生火災(zāi)，宜先接通失火本層、二層及地下各層。* 地下室發(fā)生火災(zāi)，宜先接通地下各層及首層。5、裝修工程報(bào)批程序 施工單位在裝修施工前，施工單位持產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位所屬物業(yè)部審批、蓋章后的施工圖紙，到產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位所屬保安部填寫(xiě)北京市建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防申報(bào)表和北京市建筑裝修改造工程消防審核申報(bào)表，到北京市消防局辦理申報(bào)手續(xù)。 申報(bào)所需文件* 工程概況、施工進(jìn)度、施工組織 和設(shè)計(jì)方案 * 施工單位與保安部簽定的消防平安責(zé)任書(shū)* 施工現(xiàn)場(chǎng)的平面圖、吊頂圖、電氣設(shè)備線路敷設(shè)及燈光安裝圖* 裝修使用的壁紙、地毯、防止物品等防火檢測(cè)報(bào)告原件。6、消防檔案管理程序 檔案內(nèi)容* 建筑物整體的各類(lèi)消防工程圖紙一套（要求圖紙齊全，若有變更，應(yīng)有注明）* 各部位、各職能部門(mén)防火制度、滅火方案、各級(jí)防火組織、各種消防設(shè)備的說(shuō)明書(shū)及重要參數(shù)。* 轄區(qū)內(nèi)、外平面圖（標(biāo)明消防通道、市政供水管網(wǎng)、水泵接合器位置）* 消防系統(tǒng)驗(yàn)收之具體記錄及各類(lèi)驗(yàn)收文件