中國產(chǎn)權(quán)式酒店專題研究(70頁)

1、產(chǎn)權(quán)式酒店介紹產(chǎn)權(quán)式？產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)權(quán)酒店概念產(chǎn)權(quán)式酒店的特征產(chǎn)權(quán)式酒店的類型 產(chǎn)權(quán)式酒店稅收政策產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假酒店區(qū)分其他相關(guān)介紹產(chǎn)權(quán)式酒店概念產(chǎn)權(quán)式酒店概念 伴隨擁有酒店產(chǎn)權(quán)（股權(quán)、房產(chǎn)權(quán)）的，以固伴隨擁有酒店產(chǎn)權(quán)（股權(quán)、房產(chǎn)權(quán)）的，以固“定投資回報(bào)定投資回報(bào)+ +經(jīng)營收經(jīng)營收益回報(bào)益回報(bào)+ +入住權(quán)益入住權(quán)益”作為投資回報(bào)的一種物業(yè)經(jīng)營方式作為投資回報(bào)的一種物業(yè)經(jīng)營方式產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種全新的純投資型物業(yè)，起源于20世紀(jì)70年代的歐洲，即開發(fā)商將傳統(tǒng)酒店的每間客房分割為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營獲取年度客房利潤分紅，同時(shí)投資者還享有酒店管理公司贈(zèng)送的

2、優(yōu)惠消費(fèi)等。 作為一種特殊投資和消費(fèi)模式產(chǎn)權(quán)酒店符合經(jīng)濟(jì)資源共享的基本原則。它使業(yè)主閑置的空房和酒店的大門向社會(huì)開放，對(duì)公眾推出一種既是消費(fèi)又是存儲(chǔ)、既是服務(wù)又是家產(chǎn)、既可自用又可贈(zèng)送的特殊商品是房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)的有效結(jié)合。產(chǎn)權(quán)式酒店有三大類型：產(chǎn)權(quán)類時(shí)權(quán)酒店、退休住宅型、有限自用投資型酒店。 產(chǎn)權(quán)式酒店主要坐落在風(fēng)景優(yōu)美的旅游區(qū)，在中國主要以北京、海南等地為主。注：產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財(cái)產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序，保證商品經(jīng)濟(jì)順利

3、運(yùn)行的法權(quán)工具。 產(chǎn)權(quán)式酒店概念產(chǎn)權(quán)式酒店特征 （1 1） 業(yè)主擁有酒店獨(dú)立產(chǎn)權(quán)業(yè)主擁有酒店獨(dú)立產(chǎn)權(quán) 投資者以一次性付款或按揭（分期）的方式擁有產(chǎn)權(quán)，但產(chǎn)權(quán)往往僅有40年，并且沒有經(jīng)營權(quán)。（2 2）酒店式管理，管理費(fèi)用較高）酒店式管理，管理費(fèi)用較高 產(chǎn)權(quán)式酒店是酒店的一種，提供各種酒店式的服務(wù)，如家居清潔、送餐、洗燙衣服、叫醒服務(wù)，以及各種鐘點(diǎn)服務(wù)，這方面而言，產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店并無而致，其管理費(fèi)也比較高，管理費(fèi)一般是40元/平方米月。（3 3） 兼具居住度假與投資兩種功能兼具居住度假與投資兩種功能 產(chǎn)權(quán)式酒店既可以用來居住度假，也可以用來投資。不同的購買者，想法有所不同，同一購買者，在不同的時(shí)

4、段的用途所有不同。有的購買者純粹是用來自住，有的則是用來投資保值。不同的產(chǎn)權(quán)式酒店提供的回報(bào)方式也有不同，如有些產(chǎn)權(quán)式酒店提供固定投資回報(bào)率，另加30%酒店經(jīng)營利潤；有些則是提供75%的酒店經(jīng)營利潤，不提供其他回報(bào)。 產(chǎn)權(quán)式酒店概念產(chǎn)權(quán)式酒店類型 （1 1）有產(chǎn)權(quán)的時(shí)權(quán)酒店）有產(chǎn)權(quán)的時(shí)權(quán)酒店 有限的使用權(quán)由瑞士亞力山首先提出“timeshare hotel”，是產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)端。酒店向游客、中產(chǎn)家庭或企業(yè)集團(tuán)出售在一定時(shí)期內(nèi)使用酒店住宿或娛樂設(shè)施的權(quán)利，該權(quán)利可以上市轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)讓或者交換。（2 2）有限自用的投資型酒店）有限自用的投資型酒店有限的使用權(quán)+有限的回報(bào)收益 開發(fā)商將酒店的每間客房分割

5、為獨(dú)立權(quán)出售給投資者，投資者一般不在酒店常住，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營獲取年度客房利潤分紅，同時(shí)獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限免費(fèi)入住權(quán)。 （3 3） 養(yǎng)老型酒店（退休住宅型）養(yǎng)老型酒店（退休住宅型）有限的使用權(quán)+有限的回報(bào)收益使用權(quán)是一種所謂留后路的退休住房投資方式。投資者在退休之前購樓，每年和家人去使用一段時(shí)間，其余時(shí)間交酒店管理公司出租獲取租金回報(bào)。到退休的時(shí)候作為頤養(yǎng)天年的住所。這種類型的酒店在美國比較多見。產(chǎn)權(quán)式酒店概念產(chǎn)權(quán)式酒店相關(guān)稅收政策由于酒店物業(yè)屬于經(jīng)營性物業(yè)，根據(jù)國家稅收法律規(guī)定此類物業(yè)應(yīng)繳納的稅費(fèi)有以下五項(xiàng)：（按租金收入征收計(jì)算）：1、營業(yè)稅： 商業(yè)類物業(yè)為

6、5% （產(chǎn)權(quán)式酒店為商業(yè)類物業(yè)）2、城市建設(shè)維護(hù)稅：營業(yè)稅的7%3、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加：營業(yè)稅的4%4、房產(chǎn)稅： 4%5、個(gè)人所得稅：10%以上五項(xiàng)稅費(fèi)總共占到月收益的15%左右，稅費(fèi)起征點(diǎn)為800元起，由于分散的住宅出租目前法律管理還有很多漏洞，因此在稅收上還沒有嚴(yán)格執(zhí)行，但是集中的租賃行為，比如酒店經(jīng)營行為就無法回避這個(gè)問題。產(chǎn)權(quán)式酒店概念產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假酒店相似點(diǎn)產(chǎn)權(quán)酒店與分時(shí)度假同根共祖，皆源自歐美地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)和酒店的創(chuàng)新經(jīng)營模式，產(chǎn)權(quán)酒店可看作分時(shí)度假的延伸和擴(kuò)展。性質(zhì)相近性質(zhì)相近產(chǎn)權(quán)酒店和分時(shí)度假從基本性質(zhì)上說均屬于度假住宅或者第二居所的范疇，其主要的功能不是日常居住。地

7、理位置多毗鄰風(fēng)景名勝或者鄰近海濱高爾夫球場(chǎng)等娛樂設(shè)施居，家裝飾與普通住宅樓有很大區(qū)別。使用方式相同使用方式相同消費(fèi)者對(duì)于產(chǎn)權(quán)酒店和分時(shí)度假的使用頻率不高，大多在每年的節(jié)假日等有限時(shí)間，或用來饋贈(zèng)親友或作為一種保值增值的投資手段。產(chǎn)權(quán)式酒店概念產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假酒店相異點(diǎn)是否具有產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)是否分割是否具有產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)是否分割分時(shí)度假房產(chǎn)的銷售分為有產(chǎn)權(quán)和無產(chǎn)權(quán)的兩種，標(biāo)準(zhǔn)分時(shí)度假房產(chǎn)并無產(chǎn)權(quán)。相反，產(chǎn)權(quán)酒店強(qiáng)調(diào)產(chǎn)權(quán)概念。規(guī)范操作的產(chǎn)權(quán)酒店，每位業(yè)主擁有固定房產(chǎn)的所有權(quán)。而且，作為所有權(quán)人業(yè)主每年享受若干天的住宿權(quán)利并將其余時(shí)間的住宿權(quán)委托酒店管理方對(duì)外出租收取利潤分紅。銷售價(jià)格銷售價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的分時(shí)度

8、假產(chǎn)品由于只擁有每年若干周的使用權(quán)利，所以價(jià)格相對(duì)產(chǎn)權(quán)酒店較低。付款方式付款方式分時(shí)度假產(chǎn)品要求一次性付清所有款項(xiàng)，而產(chǎn)權(quán)酒店由于有資產(chǎn)作抵押因而可以聯(lián)合金融部門提供購房貸款。產(chǎn)權(quán)式酒店概念歷史發(fā)展分時(shí)度假產(chǎn)生于20世紀(jì)60年代的德國。在60年代早期一位名叫亞歷山大奈特（Alexander Nette）的德國人在他所管理的位于瑞士提西諾（ticino）的飯店中首先創(chuàng)造出原始的分時(shí)度假酒店（Timeshare Hotel ），亦稱時(shí)權(quán)酒店。概念創(chuàng)始者引入這一概念主要是為了減輕家庭購買第二套住宅用于休閑度假的壓力，當(dāng)時(shí)只是把飯店內(nèi)房間的使用時(shí)段進(jìn)行簡單的劃分。每個(gè)家庭購買房間每年十二分之一的使用時(shí)

9、段，即每年可享受在此度假一個(gè)時(shí)段的權(quán)益。1967 年法國設(shè)計(jì)出了全球第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的分時(shí)度假產(chǎn)品，到70 年代分時(shí)度假開始在加勒比海及佛羅里達(dá)等地流行并迅速風(fēng)行美國。可惜早期提供的房間一般質(zhì)素較差難以滿足消費(fèi)者的需求，直到80 年代后，多家國際級(jí)酒店集團(tuán)加入分時(shí)度假行列形成分時(shí)度假交換系統(tǒng)。至此，歐美產(chǎn)權(quán)酒店的發(fā)展步入了正軌并得以健康持續(xù)的成長。產(chǎn)權(quán)式酒店概念分時(shí)度假交換系統(tǒng)分時(shí)度假交換系統(tǒng)是分時(shí)度假中最吸引人的地方。它是指度假房產(chǎn)的使用權(quán)所有者，將自己的度假房產(chǎn)使用權(quán)通過全球計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)交換系統(tǒng)換取同等級(jí)但位于不同地區(qū)的度假房產(chǎn)使用權(quán)。比如，當(dāng)客戶決定某一年不使用原認(rèn)購的度假時(shí)段時(shí)可以通過該系統(tǒng)交

10、換同屬于一個(gè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)中任一家度假酒店的時(shí)段。1974 年，最早的交換系統(tǒng)出現(xiàn)。同年，RCI （Resort Condominiums International ）公司成立，這是世界上第一個(gè)分時(shí)度假交換公司。1976 年，II(Interval International)公司組建，RCI 和II 是目前為止世界上實(shí)力最雄厚的分時(shí)度假交換公司。目前，世界上已經(jīng)有100 個(gè)國家和地區(qū)約4000 家的交換酒店或度假村加入了RCI和II。1984年后，一批世界著名的飯店連鎖集團(tuán)和發(fā)展商進(jìn)入這一領(lǐng)域，分時(shí)度假房產(chǎn)的質(zhì)量有了大幅度的提高。1990 年，進(jìn)入分時(shí)度假領(lǐng)域的迪斯尼公司率先推出了點(diǎn)數(shù)制又稱分?jǐn)?shù)

11、制。國內(nèi)產(chǎn)權(quán)酒店在中國發(fā)展產(chǎn)權(quán)酒店在中國產(chǎn)權(quán)酒店在中國發(fā)展（1）無產(chǎn)權(quán)“時(shí)權(quán)酒店”模式在我國最早出現(xiàn)。這種模式之下因投資人不擁有客房的所有權(quán)，故不能稱其為真正意義上的“產(chǎn)權(quán)式酒店”。因國情差異，其發(fā)展在我國產(chǎn)生了“水土不服”的現(xiàn)象?！皶r(shí)權(quán)酒店”主要是依靠契約和信用機(jī)制保障投資者的權(quán)益，而由于目前中國的物權(quán)和信用機(jī)制不完善，開發(fā)商攜款潛逃的事件屢有所聞，因此單憑契約保障很難取得投資者的信任，這就產(chǎn)生了賦予投資者酒店所有權(quán)的必要性。（2）“退休住宅”，因我國現(xiàn)行法律規(guī)定，土地及房產(chǎn)的使用年限的較短，并且對(duì)于不同類型的土地及房產(chǎn)用途有不同的使用年限和使用規(guī)范，故在我國也未能成為主流。（3）“投資型酒

12、店”經(jīng)過發(fā)展改良，逐步衍變成極具中國特色的產(chǎn)權(quán)式酒店，在中國其最大適用性為“開發(fā)商規(guī)避旅游用地產(chǎn)權(quán)不可分割”與“在資金鏈較緊時(shí)，加快回收速度”兩方面。產(chǎn)權(quán)酒店在中國今典紅樹林在北京開發(fā) “今典花園”、“空間蒙太奇”、“今日家園”等項(xiàng)目的今典集團(tuán)較早進(jìn)入三亞，其三亞亞龍灣紅樹林度假酒于2004年開業(yè)，近年其在三亞投資項(xiàng)目為七星級(jí)酒店“海棠灣紅樹林費(fèi)爾蒙度假酒店”及“三亞灣紅樹林度假酒店”。其中“三亞灣紅樹林度假酒店”部分以產(chǎn)權(quán)式銷售。產(chǎn)權(quán)酒店在中國海棠灣紅樹林費(fèi)爾蒙酒店國際知名酒店管理公司三亞灣紅樹林度假酒店國際知名酒店管理公司三亞灣紅樹林度假酒店國際知名酒店管理公司三亞灣紅樹林度假酒店項(xiàng)目位于

13、三亞市鳳凰路邊，據(jù)距離三亞灣海濱大約2公里，鳳凰機(jī)場(chǎng)6.4公里。項(xiàng)目總占地26萬平米，建面約50萬平米。包含兩棟豪華地標(biāo)酒店、一棟會(huì)展酒店、兩棟公寓式酒店，共有客房5400間。酒店建筑風(fēng)格充滿濃郁的東南亞風(fēng)情，六座酒店環(huán)水而建、錯(cuò)落有致。波浪式的頂部設(shè)計(jì)以及地標(biāo)性的建筑高度，共同勾勒出三亞湛藍(lán)晴空中最優(yōu)美的天際線。配套： 近千米長人工運(yùn)河，1.2公里長東南亞風(fēng)情河畔商街 百家店鋪世界美食港“迪拜水上樂園” 迷幻3D海底餐廳近5萬平米國際電影節(jié)主題會(huì)展中心，含國際電影節(jié)標(biāo)準(zhǔn)頒獎(jiǎng)影廳600座露天演出廣場(chǎng)、結(jié)婚禮堂國際知名酒店管理公司三亞灣紅樹林度假產(chǎn)權(quán)酒店銷售方式其中兩棟公寓式酒店以產(chǎn)權(quán)式銷售，每

14、間客房均擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，基本條件如下： 。（1）免費(fèi)居住權(quán)。每年30天免費(fèi)居住，可住三亞灣、亞龍灣、海棠灣（七星級(jí)）、清水灣、北京、青島、無錫等所有紅樹林系列酒店，既可住標(biāo)準(zhǔn)間，也可住總統(tǒng)套。（2）現(xiàn)金折返權(quán)。自酒店運(yùn)營第二年起，業(yè)主未使用完的免費(fèi)居住天數(shù)，將按平均業(yè)主價(jià)折返現(xiàn)金。（3）業(yè)主房價(jià)權(quán)。免費(fèi)居住使用完后，業(yè)主在紅樹林系列酒店訂房均享受業(yè)主房價(jià)。（4）酒店利潤分紅權(quán)。三亞紅樹林酒店為第三方獨(dú)立財(cái)務(wù)，年終按業(yè)主所購房屋的分紅指數(shù)，自動(dòng)分享酒店利潤，酒店運(yùn)營第二年起即每月分紅。（5）團(tuán)體訂房傭金權(quán)。業(yè)主訂會(huì)議或團(tuán)隊(duì)房享受團(tuán)體價(jià)，同時(shí)可獲得5%訂房傭金。 國際知名酒店管理公司半山半島項(xiàng)目名

15、稱：半山半島項(xiàng)目地址三亞市路嶺路27號(hào)鹿回頭半島物業(yè)類型住宅、產(chǎn)權(quán)公寓、商業(yè)、酒店當(dāng)前均價(jià)23000元-27000元/（住宅、產(chǎn)權(quán)公寓）占地面積2500畝建筑面積18萬平米(三期)容積率1.72（三期）綠化率45.5%規(guī)劃戶數(shù)1302套（三期）車位配比1：2建筑風(fēng)格南洋現(xiàn)代房型兩房（120）、三房（160、190）裝修情況精裝修裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/物業(yè)公司世邦魏理仕物業(yè)管理費(fèi)公寓4.5元/、別墅6元/國際知名酒店管理公司三亞灣紅樹林度假酒店國際知名酒店管理公司三亞灣紅樹林度假酒店項(xiàng)目位于三亞市鳳凰路邊，據(jù)距離三亞灣海濱大約2公里，鳳凰機(jī)場(chǎng)6.4公里。項(xiàng)目總占地26萬平米，建面約50萬平米。包含

16、兩棟豪華地標(biāo)酒店、一棟會(huì)展酒店、兩棟公寓式酒店，共有客房5400間。酒店建筑風(fēng)格充滿濃郁的東南亞風(fēng)情，六座酒店環(huán)水而建、錯(cuò)落有致。波浪式的頂部設(shè)計(jì)以及地標(biāo)性的建筑高度，共同勾勒出三亞湛藍(lán)晴空中最優(yōu)美的天際線。其中兩棟公寓式酒店以產(chǎn)權(quán)式銷售，每間客房均擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，基本條件如下： 。（1）免費(fèi)居住權(quán)。每年30天免費(fèi)居住，可住三亞灣、亞龍灣、海棠灣（七星級(jí)）、清水灣、北京、青島、無錫等所有紅樹林系列酒店，既可住標(biāo)準(zhǔn)間，也可住總統(tǒng)套。（2）現(xiàn)金折返權(quán)。自酒店運(yùn)營第二年起，業(yè)主未使用完的免費(fèi)居住天數(shù)，將按平均業(yè)主價(jià)折返現(xiàn)金。（3）業(yè)主房價(jià)權(quán)。免費(fèi)居住使用完后，業(yè)主在紅樹林系列酒店訂房均享受業(yè)主房價(jià)。

17、（4）酒店利潤分紅權(quán)。三亞紅樹林酒店為第三方獨(dú)立財(cái)務(wù)，年終按業(yè)主所購房屋的分紅指數(shù)，自動(dòng)分享酒店利潤，酒店運(yùn)營第二年起即每月分紅。（5）團(tuán)體訂房傭金權(quán)。業(yè)主訂會(huì)議或團(tuán)隊(duì)房享受團(tuán)體價(jià)，同時(shí)可獲得5%訂房傭金。產(chǎn)權(quán)式公寓半山半島三亞灣紅樹林度假酒店配套商業(yè)配套商業(yè)產(chǎn)權(quán)式公寓洲際酒店洲際酒店高檔磁磚 高檔磁磚墻面 海吉布或立邦乳膠漆 高檔磁磚 鋁木復(fù)合結(jié)構(gòu)門框（山東華建鋁材）中空伏法雙層鋼化玻璃高檔磁磚墻面 鋁木復(fù)合結(jié)構(gòu)門框（山東華建鋁材）中空伏法雙層鋼化玻璃瓷木地板1. 吊頂：高檔防潮石膏板吊頂2. 地面：高檔磁磚3. 墻面：高檔磁磚墻面4. 潔具：東陶（ToTo）或同檔次高檔磁磚墻面 局部吊頂西

18、門子廚具西門子廚具德國博洛尼德國博洛尼 進(jìn)口Monocouche涂料 高級(jí)實(shí)木門感應(yīng)卡智能防盜門鎖墻面：進(jìn)口Monocouche涂料或高級(jí)墻面磚吊頂：局部吊頂?shù)孛妫焊邫n磁磚樓梯：高檔磁磚、不銹鋼欄桿電梯：“日立”電梯（廣州產(chǎn)裝修標(biāo)準(zhǔn)4000 元平方米（報(bào)價(jià)）外觀部分外墻：澳洲砂巖公共部分大堂：進(jìn)口進(jìn)口MonocoucheMonocouche涂料涂料電梯：日立電梯侯梯廳起居空間客廳、餐廳、走廊主人房、臥室墻面： 高級(jí)乳膠漆 地面：瓷木地板空調(diào)：日立變頻中央空調(diào)戶門：高級(jí)實(shí)木門廚房部分地面： 人造大理石 墻面：高級(jí)乳膠漆灶具：西門子 櫥柜：德國博洛尼衛(wèi)生間部分地面：人造大理石墻面：人造大理石其他建

19、材設(shè)備部分空調(diào)：日立變頻中央空調(diào)供水：欄桿：不銹鋼欄桿、鋼化玻璃 ， 窗：鋁木復(fù)合結(jié)構(gòu)門框（山東華建鋁材）、中空伏法雙層鋼化玻璃電氣：天然氣入戶視訊設(shè)備：可視門鈴、數(shù)字電視、戶式紅外線安防裝置半山半島公共區(qū)域：墻面：進(jìn)口Monocouche涂料吊頂：局部吊頂?shù)孛妫焊邫n磁磚樓梯：高檔磁磚、不銹鋼欄桿電梯：“日立”電梯（廣州產(chǎn)）戶內(nèi)：1. 入戶門：高檔防盜門，感應(yīng)卡智能防盜門鎖2. 吊頂：局部吊頂3. 地面：高檔磁磚4. 墻面：海吉布、立邦乳膠漆5. 門窗：高檔木鋁復(fù)合門窗6. 空調(diào)：“日立”牌變頻家用中央空調(diào)（青島產(chǎn)）廚房：1. 吊頂：局部吊頂2. 地面：高檔磁磚3. 墻面：07戶型高檔磁磚墻面

20、，01-06戶型海吉布、立邦乳膠漆4. 櫥柜：整體櫥柜5. 抽油煙機(jī)、灶具：美大環(huán)保集成灶衛(wèi)生間：1. 吊頂：高檔防潮石膏板吊頂2. 地面：高檔磁磚3. 墻面：高檔磁磚墻面4. 潔具：東陶（ToTo）或同檔次陽臺(tái)：（1）地面：高檔磁磚，局部大理石（2）欄桿：不銹鋼扶手、安全玻璃安防系統(tǒng)：進(jìn)口智能安防系統(tǒng)垃圾收集系統(tǒng)：瑞典恩華特（Envac）封閉式垃圾自動(dòng)收集系統(tǒng)注：以上材料如因市場(chǎng)變化及其他原因，將以同檔次品牌產(chǎn)品替代。家具配置：主臥室：床（含高級(jí)床墊）和床頭柜、衣柜次臥室：床（含高級(jí)床墊）和床頭柜、衣柜、書臺(tái)客廳：沙發(fā)茶幾、電視柜、餐桌椅各一套窗簾整套家電配置：彩電：主臥室、客廳各一臺(tái)洗衣機(jī)

21、、冰箱、消毒柜、電磁灶各一臺(tái)半山半島國際公寓部分裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)半山半島三亞灣國際公館三亞灣國際公館項(xiàng)目名稱：三亞灣國際公館項(xiàng)目地址三亞灣路168號(hào)三亞灣度假村旁物業(yè)類型產(chǎn)權(quán)式酒店當(dāng)前均價(jià)30000元/占地面積94畝建筑面積13萬平方米容積率1.5綠化率58規(guī)劃戶數(shù)802戶車位配比352個(gè)建筑風(fēng)格現(xiàn)代休閑建筑風(fēng)格房型及面積段1F582F1303F1681F1T104裝修情況精裝裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元物業(yè)公司三亞巴特勒物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)9.8元國際知名酒店管理公司三亞灣紅樹林度假酒店項(xiàng)目位于三亞市鳳凰路邊，據(jù)距離三亞灣海濱大約2公里，鳳凰機(jī)場(chǎng)6.4公里。項(xiàng)目總占地26萬平米，建面約50萬平米。包含

22、兩棟豪華地標(biāo)酒店、一棟會(huì)展酒店、兩棟公寓式酒店，共有客房5400間。酒店建筑風(fēng)格充滿濃郁的東南亞風(fēng)情，六座酒店環(huán)水而建、錯(cuò)落有致。波浪式的頂部設(shè)計(jì)以及地標(biāo)性的建筑高度，共同勾勒出三亞湛藍(lán)晴空中最優(yōu)美的天際線。其中兩棟公寓式酒店以產(chǎn)權(quán)式銷售，每間客房均擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，基本條件如下： 。（1）免費(fèi)居住權(quán)。每年30天免費(fèi)居住，可住三亞灣、亞龍灣、海棠灣（七星級(jí)）、清水灣、北京、青島、無錫等所有紅樹林系列酒店，既可住標(biāo)準(zhǔn)間，也可住總統(tǒng)套。（2）現(xiàn)金折返權(quán)。自酒店運(yùn)營第二年起，業(yè)主未使用完的免費(fèi)居住天數(shù)，將按平均業(yè)主價(jià)折返現(xiàn)金。（3）業(yè)主房價(jià)權(quán)。免費(fèi)居住使用完后，業(yè)主在紅樹林系列酒店訂房均享受業(yè)主房價(jià)。

23、（4）酒店利潤分紅權(quán)。三亞紅樹林酒店為第三方獨(dú)立財(cái)務(wù)，年終按業(yè)主所購房屋的分紅指數(shù)，自動(dòng)分享酒店利潤，酒店運(yùn)營第二年起即每月分紅。（5）團(tuán)體訂房傭金權(quán)。業(yè)主訂會(huì)議或團(tuán)隊(duì)房享受團(tuán)體價(jià)，同時(shí)可獲得5%訂房傭金。國際知名酒店管理公司三亞灣紅樹林度假酒店項(xiàng)目位于三亞市鳳凰路邊，據(jù)距離三亞灣海濱大約2公里，鳳凰機(jī)場(chǎng)6.4公里。項(xiàng)目總占地26萬平米，建面約50萬平米。包含兩棟豪華地標(biāo)酒店、一棟會(huì)展酒店、兩棟公寓式酒店，共有客房5400間。酒店建筑風(fēng)格充滿濃郁的東南亞風(fēng)情，六座酒店環(huán)水而建、錯(cuò)落有致。波浪式的頂部設(shè)計(jì)以及地標(biāo)性的建筑高度，共同勾勒出三亞湛藍(lán)晴空中最優(yōu)美的天際線。其中兩棟公寓式酒店以產(chǎn)權(quán)式銷售

24、，每間客房均擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，基本條件如下： 。（1）免費(fèi)居住權(quán)。每年30天免費(fèi)居住，可住三亞灣、亞龍灣、海棠灣（七星級(jí)）、清水灣、北京、青島、無錫等所有紅樹林系列酒店，既可住標(biāo)準(zhǔn)間，也可住總統(tǒng)套。（2）現(xiàn)金折返權(quán)。自酒店運(yùn)營第二年起，業(yè)主未使用完的免費(fèi)居住天數(shù)，將按平均業(yè)主價(jià)折返現(xiàn)金。（3）業(yè)主房價(jià)權(quán)。免費(fèi)居住使用完后，業(yè)主在紅樹林系列酒店訂房均享受業(yè)主房價(jià)。（4）酒店利潤分紅權(quán)。三亞紅樹林酒店為第三方獨(dú)立財(cái)務(wù)，年終按業(yè)主所購房屋的分紅指數(shù)，自動(dòng)分享酒店利潤，酒店運(yùn)營第二年起即每月分紅。（5）團(tuán)體訂房傭金權(quán)。業(yè)主訂會(huì)議或團(tuán)隊(duì)房享受團(tuán)體價(jià)，同時(shí)可獲得5%訂房傭金。華潤外墻環(huán)保涂料 進(jìn)口天然花崗巖

25、、大理石等石材 公寓部分的會(huì)所目前用于做售樓處 國際知名酒店管理公司三亞灣紅樹林度假酒店項(xiàng)目位于三亞市鳳凰路邊，據(jù)距離三亞灣海濱大約2公里，鳳凰機(jī)場(chǎng)6.4公里。項(xiàng)目總占地26萬平米，建面約50萬平米。包含兩棟豪華地標(biāo)酒店、一棟會(huì)展酒店、兩棟公寓式酒店，共有客房5400間。酒店建筑風(fēng)格充滿濃郁的東南亞風(fēng)情，六座酒店環(huán)水而建、錯(cuò)落有致。波浪式的頂部設(shè)計(jì)以及地標(biāo)性的建筑高度，共同勾勒出三亞湛藍(lán)晴空中最優(yōu)美的天際線。其中兩棟公寓式酒店以產(chǎn)權(quán)式銷售，每間客房均擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，基本條件如下： 。（1）免費(fèi)居住權(quán)。每年30天免費(fèi)居住，可住三亞灣、亞龍灣、海棠灣（七星級(jí)）、清水灣、北京、青島、無錫等所有紅樹林

26、系列酒店，既可住標(biāo)準(zhǔn)間，也可住總統(tǒng)套。（2）現(xiàn)金折返權(quán)。自酒店運(yùn)營第二年起，業(yè)主未使用完的免費(fèi)居住天數(shù)，將按平均業(yè)主價(jià)折返現(xiàn)金。（3）業(yè)主房價(jià)權(quán)。免費(fèi)居住使用完后，業(yè)主在紅樹林系列酒店訂房均享受業(yè)主房價(jià)。（4）酒店利潤分紅權(quán)。三亞紅樹林酒店為第三方獨(dú)立財(cái)務(wù)，年終按業(yè)主所購房屋的分紅指數(shù)，自動(dòng)分享酒店利潤，酒店運(yùn)營第二年起即每月分紅。（5）團(tuán)體訂房傭金權(quán)。業(yè)主訂會(huì)議或團(tuán)隊(duì)房享受團(tuán)體價(jià)，同時(shí)可獲得5%訂房傭金。沙灘園林除了景觀另外增設(shè)了各種海上娛樂運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目沙灘部分已與正式發(fā)售前全面完工 國際知名酒店管理公司項(xiàng)目位于三亞市鳳凰路邊，據(jù)距離三亞灣海濱大約2公里，鳳凰機(jī)場(chǎng)6.4公里。項(xiàng)目總占地26萬平米

27、，建面約50萬平米。包含兩棟豪華地標(biāo)酒店、一棟會(huì)展酒店、兩棟公寓式酒店，共有客房5400間。酒店建筑風(fēng)格充滿濃郁的東南亞風(fēng)情，六座酒店環(huán)水而建、錯(cuò)落有致。波浪式的頂部設(shè)計(jì)以及地標(biāo)性的建筑高度，共同勾勒出三亞湛藍(lán)晴空中最優(yōu)美的天際線。其中兩棟公寓式酒店以產(chǎn)權(quán)式銷售，每間客房均擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，基本條件如下： 。（1）免費(fèi)居住權(quán)。每年30天免費(fèi)居住，可住三亞灣、亞龍灣、海棠灣（七星級(jí)）、清水灣、北京、青島、無錫等所有紅樹林系列酒店，既可住標(biāo)準(zhǔn)間，也可住總統(tǒng)套。（2）現(xiàn)金折返權(quán)。自酒店運(yùn)營第二年起，業(yè)主未使用完的免費(fèi)居住天數(shù)，將按平均業(yè)主價(jià)折返現(xiàn)金。（3）業(yè)主房價(jià)權(quán)。免費(fèi)居住使用完后，業(yè)主在紅樹林系列

28、酒店訂房均享受業(yè)主房價(jià)。（4）酒店利潤分紅權(quán)。三亞紅樹林酒店為第三方獨(dú)立財(cái)務(wù)，年終按業(yè)主所購房屋的分紅指數(shù)，自動(dòng)分享酒店利潤，酒店運(yùn)營第二年起即每月分紅。（5）團(tuán)體訂房傭金權(quán)。業(yè)主訂會(huì)議或團(tuán)隊(duì)房享受團(tuán)體價(jià)，同時(shí)可獲得5%訂房傭金。微晶石環(huán)保地板磚 環(huán)保涂料鋁合金門窗，中空鋼化玻璃 鐵藝欄桿三亞灣國際公館微晶石環(huán)保地板磚高級(jí)壁紙微晶石環(huán)保木地板 微晶石環(huán)保地板磚高級(jí)壁紙微晶石環(huán)保木地板 三亞灣國際公館國際知名酒店管理公司微晶石環(huán)保墻面磚微晶石環(huán)保地板磚鋼化玻璃淋浴房科勒潔具、衛(wèi)浴 三亞灣紅樹林度假酒店博洛尼櫥柜 高級(jí)天然氣灶、抽拉式抽煙機(jī) 亞光肌理釉面磚三亞灣國際公館國際知名酒店管理公司三亞灣紅

29、樹林度假酒店項(xiàng)目位于三亞市鳳凰路邊，據(jù)距離三亞灣海濱大約2公里，鳳凰機(jī)場(chǎng)6.4公里。項(xiàng)目總占地26萬平米，建面約50萬平米。包含兩棟豪華地標(biāo)酒店、一棟會(huì)展酒店、兩棟公寓式酒店，共有客房5400間。酒店建筑風(fēng)格充滿濃郁的東南亞風(fēng)情，六座酒店環(huán)水而建、錯(cuò)落有致。波浪式的頂部設(shè)計(jì)以及地標(biāo)性的建筑高度，共同勾勒出三亞湛藍(lán)晴空中最優(yōu)美的天際線。其中兩棟公寓式酒店以產(chǎn)權(quán)式銷售，每間客房均擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，基本條件如下： 。（1）免費(fèi)居住權(quán)。每年30天免費(fèi)居住，可住三亞灣、亞龍灣、海棠灣（七星級(jí)）、清水灣、北京、青島、無錫等所有紅樹林系列酒店，既可住標(biāo)準(zhǔn)間，也可住總統(tǒng)套。（2）現(xiàn)金折返權(quán)。自酒店運(yùn)營第二年起，

30、業(yè)主未使用完的免費(fèi)居住天數(shù)，將按平均業(yè)主價(jià)折返現(xiàn)金。（3）業(yè)主房價(jià)權(quán)。免費(fèi)居住使用完后，業(yè)主在紅樹林系列酒店訂房均享受業(yè)主房價(jià)。（4）酒店利潤分紅權(quán)。三亞紅樹林酒店為第三方獨(dú)立財(cái)務(wù)，年終按業(yè)主所購房屋的分紅指數(shù)，自動(dòng)分享酒店利潤，酒店運(yùn)營第二年起即每月分紅。（5）團(tuán)體訂房傭金權(quán)。業(yè)主訂會(huì)議或團(tuán)隊(duì)房享受團(tuán)體價(jià)，同時(shí)可獲得5%訂房傭金。裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元平方米（會(huì)所和公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)為8000元平方米）外觀部分外墻：華潤外墻環(huán)保涂料公共部分大堂：進(jìn)口天然花崗巖、大理石等石材電梯：迅達(dá)電梯侯梯廳：金絲釉實(shí)木門套，進(jìn)口天然石材地面，局部天花吊頂起居空間客廳、餐廳、走廊：微晶石環(huán)保地板磚主人房、臥室墻面

31、 ：壁紙 地面：微晶石環(huán)保木地板空調(diào)：松下空調(diào)戶門：高檔實(shí)木防盜門廚房部分地面 ：微晶石環(huán)保地板磚 墻面：亞光肌理釉面磚（米白）灶具 ： 高級(jí)天然氣灶、抽拉式抽煙機(jī) 櫥柜：博洛尼櫥柜衛(wèi)生間部分地面：微晶石環(huán)保地板磚墻面：微晶石環(huán)保墻面磚內(nèi)部配置：科勒潔具、衛(wèi)浴其他建材設(shè)備部分空調(diào)：松下空調(diào)供水：市政二次供水陽臺(tái)門：鋁合金門窗 欄桿 ：鐵藝欄桿 電氣：每戶均配置獨(dú)立卡式電表、配電箱開關(guān)面板：頂點(diǎn)面板國際知名酒店管理公司三亞灣紅樹林度假酒店項(xiàng)目位于三亞市鳳凰路邊，據(jù)距離三亞灣海濱大約2公里，鳳凰機(jī)場(chǎng)6.4公里。項(xiàng)目總占地26萬平米，建面約50萬平米。包含兩棟豪華地標(biāo)酒店、一棟會(huì)展酒店、兩棟公寓式酒

32、店，共有客房5400間。酒店建筑風(fēng)格充滿濃郁的東南亞風(fēng)情，六座酒店環(huán)水而建、錯(cuò)落有致。波浪式的頂部設(shè)計(jì)以及地標(biāo)性的建筑高度，共同勾勒出三亞湛藍(lán)晴空中最優(yōu)美的天際線。其中兩棟公寓式酒店以產(chǎn)權(quán)式銷售，每間客房均擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，基本條件如下： 。（1）免費(fèi)居住權(quán)。每年30天免費(fèi)居住，可住三亞灣、亞龍灣、海棠灣（七星級(jí)）、清水灣、北京、青島、無錫等所有紅樹林系列酒店，既可住標(biāo)準(zhǔn)間，也可住總統(tǒng)套。（2）現(xiàn)金折返權(quán)。自酒店運(yùn)營第二年起，業(yè)主未使用完的免費(fèi)居住天數(shù)，將按平均業(yè)主價(jià)折返現(xiàn)金。（3）業(yè)主房價(jià)權(quán)。免費(fèi)居住使用完后，業(yè)主在紅樹林系列酒店訂房均享受業(yè)主房價(jià)。（4）酒店利潤分紅權(quán)。三亞紅樹林酒店為第三方

33、獨(dú)立財(cái)務(wù)，年終按業(yè)主所購房屋的分紅指數(shù)，自動(dòng)分享酒店利潤，酒店運(yùn)營第二年起即每月分紅。（5）團(tuán)體訂房傭金權(quán)。業(yè)主訂會(huì)議或團(tuán)隊(duì)房享受團(tuán)體價(jià)，同時(shí)可獲得5%訂房傭金。經(jīng)營模式建議基本運(yùn)作模式參與各方關(guān)系及其法律責(zé)任經(jīng)營管理模式介紹經(jīng)營管理模式分析經(jīng)營模式建議參與各方關(guān)系及其法律責(zé)任投資者開發(fā)商擔(dān)保公司銀行按揭管理公司酒店管理公司房屋租賃合同擔(dān)保函房屋買賣合同委托關(guān)系兩者簽委托協(xié)議，由管理公司管理，開發(fā)商以一定產(chǎn)權(quán)提供擔(dān)保。保證人與被保證人關(guān)系，承若不能兌現(xiàn)時(shí)由擔(dān)保公司負(fù)責(zé)賠償。擔(dān)保公司可向開發(fā)商要求反擔(dān)保。簽定借貸合同，以房產(chǎn)抵押作保證。開發(fā)商向銀行作保證，承無限連帶責(zé)任。產(chǎn)權(quán)式酒店的運(yùn)作模式如下

34、經(jīng)營模式建議參與各方關(guān)系及其法律責(zé)任（1）房屋買賣合同法律關(guān)系。 投資者首先與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，這與商品房買賣是相同的。（2）房屋租賃合同法律關(guān)系。 投資者與酒店管理公司簽訂房屋租賃合同，將房屋出租給酒店管理公司，根據(jù)實(shí)際情況，如：租賃期限、租金及起算和支付時(shí)間、裝修及租期滿后的處分、物業(yè)管理、違約責(zé)任等進(jìn)行約定。（3）擔(dān)保法律關(guān)系 投資者（權(quán)益人）在與開發(fā)商（被保證人）簽訂購買合同后，由擔(dān)保公司（保證人）出具的擔(dān)保函以保障權(quán)益。在保證期間，若權(quán)益人回報(bào)率低于承諾時(shí)，權(quán)益人有權(quán)依據(jù)擔(dān)保函在保證期間和保證范圍內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，并支付現(xiàn)金賠償。同時(shí)約定項(xiàng)目的回購時(shí)間，違約承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)

35、保責(zé)任。備注：備注： 管理公司以及擔(dān)保公司可以為開發(fā)商旗下的子公司；擔(dān)保公司可以不是專業(yè)擔(dān)保公司，管理公司以及擔(dān)保公司可以為開發(fā)商旗下的子公司；擔(dān)保公司可以不是專業(yè)擔(dān)保公司，非專業(yè)擔(dān)保公司也可以為項(xiàng)目作擔(dān)保。非專業(yè)擔(dān)保公司也可以為項(xiàng)目作擔(dān)保。經(jīng)營模式建議產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營管理模式（1）管理公司自營 由開發(fā)商下屬的管理公司自行經(jīng)營酒店。（2）委托知名酒店經(jīng)營公司經(jīng)營 委托知名酒店經(jīng)營公司經(jīng)營，由酒店經(jīng)營公司派出高級(jí)管理人員經(jīng)營管理，在本地招聘酒店員工。（3）掛牌知名酒店經(jīng)營公司自營 掛牌知名酒店經(jīng)營公司自營，由酒店經(jīng)營公司派出高級(jí)管理人員指導(dǎo)管理，在本地招聘酒店員工。經(jīng)營模式建議產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營管理模

36、式（1）管理公司自營 由開發(fā)商下屬的管理公司自行經(jīng)營酒店。（2）委托知名酒店經(jīng)營公司經(jīng)營 委托知名酒店經(jīng)營公司經(jīng)營，由酒店經(jīng)營公司派出高級(jí)管理人員經(jīng)營管理，在本地招聘酒店員工。（3）掛牌知名酒店經(jīng)營公司自營 掛牌知名酒店經(jīng)營公司自營，由酒店經(jīng)營公司派出高級(jí)管理人員指導(dǎo)管理，在本地招聘酒店員工。經(jīng)營模式建議經(jīng)營模式考評(píng)序號(hào)序號(hào)經(jīng)營模式經(jīng)營模式優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)劣勢(shì)模式1管理公司自行經(jīng)營成本較低靈活性較大缺乏酒店管理經(jīng)驗(yàn)沒有品牌優(yōu)勢(shì)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力很低投資者信心不足模式2委托酒店管理公司專業(yè)經(jīng)營管理品牌知名度高能很好提高投資者信心成本過高酒店管理公司對(duì)項(xiàng)目要求苛刻模式3掛牌酒店自行經(jīng)營品牌知名度高有相應(yīng)管理

37、經(jīng)驗(yàn)和人才技術(shù)投資者對(duì)其有信心靈活性較高，成本相對(duì)較低抗風(fēng)險(xiǎn)能力相對(duì)較低管理力度與執(zhí)行力可能有所下降據(jù)以上綜合分析，從成本、風(fēng)險(xiǎn)以及對(duì)消費(fèi)者的信心等優(yōu)劣勢(shì)的平衡來分析，模式據(jù)以上綜合分析，從成本、風(fēng)險(xiǎn)以及對(duì)消費(fèi)者的信心等優(yōu)劣勢(shì)的平衡來分析，模式3 3優(yōu)優(yōu) 點(diǎn)多點(diǎn)多缺點(diǎn)少，同時(shí)對(duì)開發(fā)商來說較為有利缺點(diǎn)少，同時(shí)對(duì)開發(fā)商來說較為有利1.經(jīng)營成本 2. 品牌知名度對(duì)消費(fèi)者的影響 3. 抗風(fēng)險(xiǎn)能力國內(nèi)產(chǎn)權(quán)酒店優(yōu)缺點(diǎn)產(chǎn)權(quán)式酒店優(yōu)點(diǎn)產(chǎn)權(quán)式酒店問題國內(nèi)產(chǎn)權(quán)酒店優(yōu)缺點(diǎn)產(chǎn)權(quán)式酒店優(yōu)點(diǎn)產(chǎn)區(qū)式酒店是一種將房地產(chǎn)、酒店、旅游結(jié)合在一起的一種商業(yè)概念，對(duì)多種資源進(jìn)行整合，實(shí)現(xiàn)了資源共享，擴(kuò)大了資源邊際效用，因而有以下優(yōu)點(diǎn)

38、：（1 1）提高銷售價(jià)格）提高銷售價(jià)格（僅對(duì)產(chǎn)權(quán)分時(shí)度假類產(chǎn)品）分割銷售后，每份相對(duì)效用較高，例：將每年分割為12份后，每份價(jià)格提高為原預(yù)計(jì)價(jià)格的200%，價(jià)格也僅為原整體銷售的1/6。如公司旗下有多家相關(guān)產(chǎn)品并可串聯(lián)使用，則因其使用范圍的提高帶來了價(jià)值的提高，價(jià)格還可上升。（2 2）易于辦理產(chǎn)權(quán)證明）易于辦理產(chǎn)權(quán)證明（僅對(duì)于我國旅游用地類產(chǎn)品）我國旅游用地不可分割，不能辦理獨(dú)立的房屋權(quán)屬證，若旅游用地上建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店并以股權(quán)方式銷售，可相對(duì)變相解決該種問題，給投資者以一定權(quán)屬保證。（3 3）若承諾較高的收益回報(bào)，可加快銷售速度）若承諾較高的收益回報(bào)，可加快銷售速度若給予投資者較高投資回報(bào)，會(huì)

39、極大的促進(jìn)銷售速度，但開發(fā)商未來收益會(huì)受較大影響。國內(nèi)產(chǎn)權(quán)酒店優(yōu)缺點(diǎn)產(chǎn)權(quán)式酒店問題產(chǎn)權(quán)式酒店是酒店與地產(chǎn)組合的產(chǎn)物，購買產(chǎn)權(quán)式酒店就是一種房地產(chǎn)金融投資，它必然潛藏著一定的投資風(fēng)險(xiǎn)。產(chǎn)權(quán)式酒店投資回報(bào)率的高低和風(fēng)險(xiǎn)的大小并不是投資人所能控制的，而是主要取決于酒店將來的經(jīng)營狀況。（1 1）政策風(fēng)險(xiǎn)）政策風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)普通住宅，相關(guān)政策的變動(dòng)對(duì)于產(chǎn)權(quán)式酒店會(huì)帶來更大的風(fēng)險(xiǎn)。例如，出臺(tái)的一系列旨在抑制投資的宏觀調(diào)控，如商業(yè)貸款門檻提高、利率提高等。（2 2）法律問題）法律問題產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目本身及操作方式存在著的風(fēng)險(xiǎn)。法律和行政法規(guī)目前對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店的運(yùn)作方式并未規(guī)定，僅有一些部門規(guī)章存在規(guī)定。建設(shè)部的商品房

40、銷售管理辦法第2 章第11 條中規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房?！钡?2 條規(guī)定：“商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售?！眹夜ど绦姓芾砭职l(fā)布實(shí)施的房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定第16 條也規(guī)定：“房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾?！碑a(chǎn)權(quán)式酒店在操作上涉嫌違反上述規(guī)定，不可避免存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。國內(nèi)產(chǎn)權(quán)酒店優(yōu)缺點(diǎn)產(chǎn)權(quán)式酒店問題（3 3）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)如發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)，酒店等非生活必須類產(chǎn)品受沖擊更大，收益將會(huì)明顯減少。而由于其法律變更難度較大、建

41、筑改造成本較高也令所有者難以轉(zhuǎn)變產(chǎn)品類型。（4 4）銷售抉擇問題）銷售抉擇問題提高銷售吸引力的最佳方式為提高業(yè)主投資回報(bào)率，但業(yè)主投資回報(bào)率直接與銷售價(jià)格與未來收益相關(guān)。降低銷售價(jià)格雖可業(yè)主投資回報(bào)率，但直接影響開發(fā)商項(xiàng)目收益。而如未來收益較高，則開發(fā)商更應(yīng)持有該物業(yè)而不是將其變現(xiàn)。（5 5）售后風(fēng)險(xiǎn)）售后風(fēng)險(xiǎn)在與業(yè)主簽訂商品房買賣合同時(shí)（后），開發(fā)商往往會(huì)指定或委托一家酒店管理公司與投資者簽訂委托管理合同，以酒店管理公司的名義對(duì)投資回報(bào)作出承諾。這樣，開發(fā)商在名義上將風(fēng)險(xiǎn)地轉(zhuǎn)嫁到投資者身上，日后在委托管理中出現(xiàn)的問題看似對(duì)開發(fā)商沒有關(guān)系。但在中國“穩(wěn)定壓倒一切的”的政策目標(biāo)下，在未來運(yùn)營管理

42、或回報(bào)率與預(yù)期不符等方面出現(xiàn)問題后，開發(fā)商仍將會(huì)被聯(lián)系。酒店管理公司洲際國際酒店集團(tuán)萬豪國際集團(tuán)喜達(dá)屋集團(tuán)香格里拉酒店集團(tuán)希爾頓酒店集團(tuán)亞龍灣五星級(jí)酒店公司概況國際知名酒店管理公司洲際國際酒店集團(tuán) 【公司簡介】： 洲際酒店集團(tuán)是亞太地區(qū)及全球最大并擁有最多酒店品牌的酒店管理公司。在100多個(gè)國家里擁有、運(yùn)營及管理的酒店有3,500多家，酒店客房超過54.5萬間。其旗下的主要酒店品牌包括：洲際酒店及度假村，皇冠假日酒店及度假村，假日酒店及度假村，快捷假日酒店。 在亞太地區(qū)，洲際酒店集團(tuán)在23個(gè)國家經(jīng)營160多家酒店。洲際酒店集團(tuán)是一家英國公司，每年接待超過一億五千萬客人。是為旅客提供客房為主的，

43、并擁有有限的餐飲設(shè)施?！竞献饕蟆浚?1.由甲方提供相關(guān)基本資料給乙方，經(jīng)乙方充分考慮后給予答復(fù)合作意向。 2.如雙方都有合作意向再作進(jìn)一步的合作洽談。【聯(lián)系方式】： 聯(lián)系電話：02128933388 網(wǎng)址：國際知名酒店管理公司萬豪國際集團(tuán)【公司簡介】： 萬豪國際集團(tuán)是世界上著名的酒店管理公司和入選財(cái)富全球500強(qiáng)名錄的企業(yè)。萬豪國際集團(tuán)創(chuàng)建于1927年，總部位于美國華盛頓。萬豪國際集團(tuán)目前擁有18個(gè)著名酒店品牌，在全球經(jīng)營的酒店超過2700家，年?duì)I業(yè)額近200億美元，多次被世界著名商界雜志和媒體評(píng)為首選的酒店業(yè)內(nèi)最杰出的公司。 萬豪國際集團(tuán)于1997年進(jìn)入中國酒店業(yè)市場(chǎng)。目前萬豪國際集團(tuán)旗下

44、的麗思卡爾頓酒店、JW萬豪酒店、萬豪酒店、萬麗酒店、萬怡酒店和華美達(dá)酒店共6個(gè)酒店品牌在中國經(jīng)營的酒店達(dá)39家。【合作要求】： 1.甲方要提供給乙方項(xiàng)目位置，設(shè)計(jì)規(guī)模以及簡單的規(guī)劃介紹等相關(guān)資料。 2.乙方根據(jù)甲方所給資料做出相關(guān)分析，再?zèng)Q定合作與否。 3.待雙方都同意時(shí)再商討合同以及相關(guān)費(fèi)用等事宜?！韭?lián)系方式】： 聯(lián)系電話：01065989966 傳真號(hào)碼：01065989960 電子郵箱： 網(wǎng)http:/ 喜達(dá)屋酒店及度假村管理集團(tuán)(紐約股市代號(hào)：HOT)是全球最頂尖的酒店及旅游公司之一，在80個(gè)國家擁有740座物業(yè)及11萬名員工。喜達(dá)屋是一個(gè)集業(yè)主、管理和特許經(jīng)營于一體的酒店及度假村集團(tuán)

45、，旗下有多個(gè)享譽(yù)全球的物業(yè)品牌：瑞吉、豪華精選、喜來登、威斯汀、圣-瑞吉斯、W、至尊金選等九個(gè)享譽(yù)全球的酒店品牌。【合作要求】： 1.甲方要提供項(xiàng)目位置，設(shè)計(jì)等相關(guān)資料。 2.由乙方派專業(yè)人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估并提出相關(guān)建議。 3.待乙方考察后，如雙方都有意向合作，即可探討合作相關(guān)事宜?！韭?lián)系方式】： 聯(lián)系電話：0085227241062 （香港） 網(wǎng)址： http:/ 電子郵箱：國際知名酒店管理公司香格里拉酒店集團(tuán)【公司簡介】： “香格里拉”是香港上市公司香格里拉（亞洲）有限公司的品牌，該酒店集團(tuán)隸屬于馬來西亞著名華商-“糖王”郭鶴年的郭氏集團(tuán)旗下。香格里拉一向注重硬件設(shè)施的

46、豪華舒適，加上亞洲人的殷勤好客之道，成為適合亞洲人文化的知名酒店品牌。香格里拉已是亞洲區(qū)最大的豪華酒店集團(tuán)，且被視為世界最佳的酒店管理集團(tuán)之一，在無數(shù)公眾和業(yè)內(nèi)的投選中，均獲得一致的美譽(yù)。 【合作要求】： 1. 甲方先將項(xiàng)目有關(guān)資料發(fā)送到乙方，資料包括地點(diǎn)，位置，規(guī)模以及發(fā)展商等 基本資料。 2. 由乙方充分考慮后再?zèng)Q定是否參與合作，如有意向再作進(jìn)一步的細(xì)節(jié)探討。 注：該公司業(yè)務(wù)要求重點(diǎn)在于省會(huì)城市?！韭?lián)系方式】： 聯(lián)系電話：0085225993000 傳真號(hào)碼：0085225993613 網(wǎng)址：http:/www.shangri- 希爾頓國際酒店集團(tuán)(HI)，總部設(shè)于英國的希爾頓集團(tuán)公司旗下分支，擁有除美國外全球范圍內(nèi)“希爾頓”商標(biāo)的使用權(quán)。美國境內(nèi)的希爾頓酒店則由希爾頓酒店管理公司(HHC)擁有并管理。希爾頓國際酒店集團(tuán)經(jīng)營管理著403間酒店，包括261間希爾頓酒店，142間面向中端市場(chǎng)的“斯堪的克”酒店，以及與總部設(shè)在北美的希爾頓酒店管理公司