房地產(chǎn)電氣報審相關(guān)流程

1、房地產(chǎn)電氣相關(guān)流程一、電力部分1. 報裝流程：業(yè)務受理（臨時或正式用電申請并準備要求資料， 現(xiàn)在我們?nèi)鄙佟颁N售許可證”） 現(xiàn)場勘察確定供電方案及答復（低壓 7個工作日，高壓單電源 15 個工作日，高壓雙電源 30 個工作日） 有關(guān)費用收取受電工程設(shè)計審核申請（ 7 個工作日內(nèi)檢驗完成）受電工程設(shè)計審核（低壓 8 個工作日下，高壓 20個工作日下） 工程施工中間檢查（ 5 個工作日下）竣工驗收申請竣工驗收（ 7 個工作日） 簽訂供用電合同（當日） 裝表接電（ 7 個工作日） 電業(yè)局電話回訪2. 電業(yè)局負責施工的范圍 配套費工程范圍：高壓引入，開關(guān)站內(nèi)設(shè)備（土建總包施工并做好預埋工作） ， 變電亭

2、內(nèi)設(shè)備 （電業(yè)局為什么不愿意給上箱變， 因為箱變比單獨的上亭內(nèi)的設(shè)備 要貴，而配套費工程他們只管設(shè)備，這樣比較便宜） ，接續(xù)箱，和電表（電表箱 走預算）走預算工程范圍： 不在配套費內(nèi)， 但由電業(yè)局指定電力工程公司或我們自己找的 電力工程公司 （交鑰匙）施工完成， 在配套費之外由甲方出資按實結(jié)算如本 工程的地下車庫內(nèi)的各個配電柜、 電表箱和各戶總開關(guān)箱 （后兩項也可以由總包 完成，但是總包要保證驗收時順利通過）這些要走預算。3. 電力施工的套路一般做法有 2，1 是先找電力施工單位約定交鑰匙（其中可免去大部分電業(yè)局的 條條框框，最重要的是竣工驗收這關(guān)比較好過） ； 2 是讓電業(yè)局指定施工單位；

3、這樣更可以保證接電進度但是成本比較高。我們現(xiàn)在電力報裝手續(xù)卡在銷售許可證上， 導致無法正常通過電力申報。 只有走 水路。作為一級開發(fā)，以后免不了要和電業(yè)局打交道，爭取和電業(yè)局長熟悉（而 消防的流程也與此相似）二、消防部分包括兩個部分消防設(shè)計防火審核程序建筑工程消防驗收審核程序1. 消防設(shè)計防火審核程序 *什么時候需報消防設(shè)計防火審核： 各縣（市）轄區(qū)內(nèi)的高層建筑、 地下工程、 易燃易爆等工程及其它設(shè)有自動消防設(shè)施的工程項目。*辦事流程： 項目受理 現(xiàn)場勘查 資料、設(shè)備審核 經(jīng)辦人意見 領(lǐng)導審批 發(fā)建筑工程消防設(shè)計審核意見書*報審建筑工程項目應提供以下資料：1）、建筑消防設(shè)計防火審核審批表2）、

4、自動消防設(shè)施設(shè)計防火審核審批表3）、計委、規(guī)劃、土地等主管部的立項批文及其它有關(guān)文件（土地產(chǎn)權(quán)證明或租賃協(xié)議書及其復印件、會議紀要、領(lǐng)導批文等） ；4）、1 ： 500總平面圖及室外消防給水圖；5）、建筑平、立、剖面圖；6）、有關(guān)消防部分的設(shè)計圖紙和設(shè)計計算書（含消防給水、供電、通風、空調(diào)及火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、防煙及排煙系統(tǒng)） ；7）、工業(yè)項目另報生產(chǎn)工藝流程圖和說明書（說明原料及產(chǎn)品的品種、數(shù)量、規(guī)格、閃點、燃點、爆炸極限、儲存方式等） 。*報審建筑內(nèi)裝修工程項目應提供以下資料1）、建筑裝修防火審核審批表2）、施工單位資質(zhì)等級證書及復印件；3）、所裝修建筑產(chǎn)權(quán)證明或租賃協(xié)議書

5、及復印件；4）、所裝修建筑原建筑消防設(shè)計防火審核意見書 ；5）、裝修平、立、剖面圖；6）、集中空調(diào)系統(tǒng)圖及設(shè)計計算書；7）、消防系統(tǒng)設(shè)計圖及設(shè)計計算書。上述具體時限依工程重點程度不同，分為一般級 10 天，重點級 20 天，專家審查級 30 天；2. 建筑工程消防驗收審核程序* 范圍：凡建筑工程消防設(shè)計審核意見書 中注明經(jīng)驗收合格方可投入使用 的建筑工程、 室內(nèi)裝修工程和自動消防工程項目， 必須到原審核機構(gòu)申請辦理工 程驗收消防手續(xù)程序：項目受理 資料審核 消防設(shè)施檢測 現(xiàn)場驗收 經(jīng)辦人意 見領(lǐng)導審批 發(fā)建筑工程消防驗收意見書建筑工程消防驗收受理條件*所需資料：報驗建筑工程項目應提供以下資料：

6、1）、建筑工程消防驗收申請表2）、原建筑工程消防設(shè)計審核意見書 ；3）、經(jīng)公安消防機構(gòu)認可的設(shè)計變更，會議紀要等文件；4）、工程竣工圖紙；5）、各類消防產(chǎn)品的有關(guān)資料和購銷合同復印件；6）、各消防工程施工單位的有關(guān)資料和施工合同復印件；7）、施工記錄（包括隱蔽工程驗收記錄、有關(guān)檢測報告） ；8）、建筑工程自動消防設(shè)施技術(shù)檢測委托書和有關(guān)消防設(shè)施的調(diào)試、檢測 報告；9）、建設(shè)單位和施工單位的自檢報告；10）、有具備消防設(shè)施檢測資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具的消防設(shè)施檢測報告。*驗收時限： 10日內(nèi)安排到場， 7日內(nèi)驗收完畢，合格出具建筑工程消防驗 收意見書3. 消防行業(yè)的暗箱，消防工程與電力工程同樣的霸道，現(xiàn)在房地產(chǎn)公司基本做法 也是，找消防工程公司協(xié)議交鑰匙， 或是爭得消防部門意見指定。 設(shè)計院出圖后 可以去消防局備審備案， 但消防