廣州市存量房買賣合同甲乙方DOC

1、附件1合同編號(hào)：穗存量房合字 號(hào)廣州市存量房買賣合同廣州市國(guó)土資源和房屋管理局制定廣州市工商行政管理局監(jiān)制存量房買賣合同說(shuō)明1本合同簽訂之前，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同全部條款，充分協(xié)商，對(duì)合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成一致意見，必要時(shí)可在合同中對(duì)其進(jìn)行明確約定。合同生效后，當(dāng)事人因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；不能通過(guò)協(xié)商解決的，可以遵循合同約定的爭(zhēng)議解決途徑依法向人民法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。2為體現(xiàn)合同各方當(dāng)事人的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂后，未被修

2、改的文本印刷文字視為各方當(dāng)事人同意的內(nèi)容。3對(duì)合同中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。4在簽訂合同前，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示必須由其本人提供的有關(guān)證書和證明文件。5本合同所指“存量房買賣交易”是指已辦理產(chǎn)權(quán)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明書的房屋權(quán)屬人再行轉(zhuǎn)讓房屋。6本合同用于存量房買賣交易，一經(jīng)簽訂，當(dāng)事人或者其委托代理人應(yīng)當(dāng)及時(shí)持書面存量房買賣合同及有關(guān)資料到房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理交易過(guò)戶手續(xù)。7賣方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)慎重選擇付款方式交割房款，為保護(hù)存量房交易和資金安全，盡可能選擇銀行托管的方式交割房款，以減輕風(fēng)險(xiǎn)，避免引起糾紛。8買方當(dāng)事人如需委托按揭機(jī)構(gòu)辦理按揭貸款

3、手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)選擇具備代辦按揭資格的按揭機(jī)構(gòu)，有關(guān)情況可登錄廣州市國(guó)土資源和房屋管理局網(wǎng)站（）進(jìn)行查詢9依法納稅是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)，買賣雙方及房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)交易價(jià)格，不得以低報(bào)、瞞報(bào)、漏報(bào)等方式偷稅漏稅，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。10本合同當(dāng)事人承諾：本次交易是由買賣雙方自行交易的，于 年 月 日到 區(qū)自行交易簽約服務(wù)點(diǎn)辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。本次交易不是由房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)促成，如有隱瞞，買賣雙方愿意承擔(dān)一切法律后果。11本合同條款對(duì)各方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)沒(méi)有約定的，可另行協(xié)商約定。 12本合同說(shuō)明部分，各方當(dāng)事人確認(rèn)已經(jīng)閱讀，并簽章如下：甲方（賣方）（簽章）： 委托代理人（簽章）：日

4、期： 乙方（買方）（簽章）：委托代理人（簽章）：日期： 存量房買賣合同甲方（賣方1）： （個(gè)人）；證件類型： ：證件號(hào)碼： 出生日期： ；戶籍所在地： ；聯(lián)系電話： ；電子郵箱： ；郵政編碼： ；聯(lián)系地址： 。甲方（賣方2）： （個(gè)人）；證件類型： ：證件號(hào)碼： 出生日期： ；戶籍所在地： ；聯(lián)系電話： ；電子郵箱： ；郵政編碼： ；聯(lián)系地址： 。乙方（買方1）： （個(gè)人）；證件類型： ：證件號(hào)碼： 出生日期： ；戶籍所在地： ；聯(lián)系電話： ；電子郵箱： ；郵政編碼： ；聯(lián)系地址： 。乙方（買方2）： （個(gè)人）；證件類型： ：證件號(hào)碼： 出生日期： ；戶籍所在地： ；聯(lián)系電話： ；電子郵箱：

5、；郵政編碼： ；聯(lián)系地址： 。甲乙雙方當(dāng)事人本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條款：第一條 房地產(chǎn)權(quán)屬情況1房地產(chǎn)地址（下稱“該房地產(chǎn)”）： 。2房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼： 。3建筑面積： 平方米；套內(nèi)建筑面積： 平方米；本次交易轉(zhuǎn)移面積： 平方米。4房屋使用性質(zhì)：【住宅】【商鋪】【辦公】【其他： 】。5建筑結(jié)構(gòu)：【鋼筋混凝土】【磚木】【其他： 】，總層數(shù)： ，該房地產(chǎn)所在層數(shù)： ，建筑時(shí)間： 。6房屋共有情況：【無(wú)】【共同共有，共有人 同意出售房屋并放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】【按份共有，甲方占有 ，共有人 同意出售房屋并放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】【其他： 】。7該房地產(chǎn)【不存在】【存在】抵押等他項(xiàng)權(quán)利情況。8該房

6、地產(chǎn)以現(xiàn)狀售予乙方，乙方或其代理人已認(rèn)真查勘和了解該房地產(chǎn)的情況。該房地產(chǎn)：（1）【不帶家私家電】【帶家私家電】；（2）【不帶租賃合同】【帶租賃合同，承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙方同意連同現(xiàn)有租賃合同一起購(gòu)入該房地產(chǎn)，甲方須協(xié)助乙方與租戶簽訂新的租賃合同】【其他： 】；（3）【無(wú)戶口】【戶口未遷出，甲方應(yīng)在 遷出】【其他： 】。9需要說(shuō)明的其他情況： 。甲方保證所填寫和提供的有關(guān)該房地產(chǎn)的權(quán)屬情況真實(shí)，保證對(duì)上述房地產(chǎn)享有完整產(chǎn)權(quán)，保證上述房地產(chǎn)不存在任何未向乙方說(shuō)明的其他情況，且沒(méi)有侵犯第三人權(quán)益。否則，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條 計(jì)價(jià)和價(jià)款甲乙雙方約定按以下第 種方式計(jì)算該房地產(chǎn)價(jià)款：1該房地

7、產(chǎn)按整套出售并計(jì)價(jià)，總金額（ 幣）￥ 元整（大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元）。2該房地產(chǎn)按【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】出售并計(jì)價(jià)，單價(jià)為每平方米（ 幣）￥ 元，總金額（ 幣）￥ 元整（大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元）。第三條 付款甲乙雙方經(jīng)協(xié)商選擇【自行交割】【銀行托管】的方式交割房款。經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，選擇自行交割房款，如因此發(fā)生糾紛或引起其他后果的，風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。甲乙雙方簽名確認(rèn)： 。1甲乙雙方選擇自行交割房款簽訂本合同時(shí)，乙方向甲方支付（ 幣）￥ 元整（大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元）作為購(gòu)房定金（首次支付房款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款的一部分），并按照下列第 種方

8、式按期付款：（1）一次性付款總金額：（ 幣）￥ 元整（大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元）。乙方應(yīng)【于 年 月 日前】【 】向甲方支付。（2）分期付款第一期：乙方應(yīng)【于 年 月 日前】【 】向甲方支付房款（ 幣）￥ 元整（大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元）。第二期：乙方應(yīng)【于 年 月 日前】【 】向甲方支付房款（ 幣）￥ 元整（大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元）。第 期：乙方應(yīng)【于 年 月 日前】【 】向甲方支付房款（ 幣）￥ 元整（大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元）。（3）按揭方式付款首期款：乙方應(yīng)【于 年 月 日前】【 】向甲方支付房款（ 幣）￥ 元整

9、（大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元）。第二期: 乙方應(yīng)【于 年 月 日前】【 】向甲方支付房款（ 幣）￥ 元整（大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元）。剩余房款：除前述房款外，剩余房款（ 幣）￥ 元整（大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元），由乙方【于 年 月 日前】【 】【自行】【委托按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助】申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù)，按照按揭方式付款，按揭的方式為【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【公積金、商業(yè)組合貸款】。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供辦理按揭手續(xù)所需的資料。如銀行不批準(zhǔn)乙方的貸款申請(qǐng)，各方當(dāng)事人同意按照下列第 種方式處理：a乙方【于 年 月 日前】【 】以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他：

10、 】方式向甲方支付剩余房款。b解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。c 。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于乙方申請(qǐng)的貸款金額，二者相差金額，各方當(dāng)事人同意按照下列第 種方式處理：a乙方【于 年 月 日前】【 】以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他： 】方式向甲方補(bǔ)足差額。b解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。c 。2甲乙雙方選擇銀行托管交割房款甲乙雙方同意通過(guò)銀行托管的方式交割房款。（1）全部房款甲乙雙方【于 年 月 日前】【 】【自行】【委托丙方協(xié)助】到 銀行辦理資金托管手續(xù)（該手續(xù)須在辦理交易遞件手續(xù)前完成），托管全部房款（ 幣）￥ 元整（大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元），由

11、銀行根據(jù)資金托管協(xié)議的約定接收和劃轉(zhuǎn)房款。（2）部分房款首筆房款：甲乙雙方【于 年 月 日前】【 】【自行】【委托丙方協(xié)助】到 銀行辦理資金托管手續(xù)（該手續(xù)須在辦理交易遞件手續(xù)前完成），托管房款（ 幣）￥ 元整（大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元），由銀行根據(jù)資金托管協(xié)議的約定接收和劃轉(zhuǎn)房款。剩余房款：除銀行托管交割的房款外，剩余房款金額（ 幣）￥ 元整（大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元）【自行交割】【辦理按揭貸款】。自行交割：乙方【于 年 月 日前】【 】向甲方支付剩余房款。辦理按揭貸款：乙方【于 年 月 日前】【 】【自行】【委托按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助】申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù)，按

12、照按揭方式付款，按揭的方式為【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【公積金、商業(yè)組合貸款】。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供辦理按揭手續(xù)所需的資料。如銀行不批準(zhǔn)乙方的貸款申請(qǐng)，各方當(dāng)事人同意按照下列第 種方式處理：a乙方【于 年 月 日前】【 】以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他： 】方式向甲方支付剩余房款。b解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。c 。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于乙方申請(qǐng)的貸款金額，二者相差金額，各方當(dāng)事人同意按照下列第 種方式處理：a乙方【于 年 月 日前】【 】以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他： 】方式向甲方補(bǔ)足差額。b解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。c 。3其他方式： 。第四條 交樓時(shí)間和

13、交接手續(xù)1甲乙雙方同意該房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間為【賣方收齊房款當(dāng)天】【 】。甲乙雙方應(yīng)在交樓當(dāng)天一起到場(chǎng)查驗(yàn)房屋，查驗(yàn)后雙方簽妥房地產(chǎn)交接確認(rèn)書，即視為房屋交付使用。2甲方應(yīng)在【該房地產(chǎn)正式交付使用前】【 】，交清該房地產(chǎn)在收樓前發(fā)生的所有欠款及費(fèi)用（如銀行貸款、欠稅款、債務(wù)及水電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、管理費(fèi)等費(fèi)用）。甲方保證在交易后乙方無(wú)須對(duì)上述甲方欠款及應(yīng)付費(fèi)用負(fù)責(zé)。3甲乙雙方同意交易房地產(chǎn)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金按以下第 種方式辦理：（1）該房地產(chǎn)依法不需要建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金。（2）該房地產(chǎn)已交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，甲方同意將專項(xiàng)維修資金賬戶中的結(jié)余款￥ 元隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶給乙方。乙

14、方應(yīng)自辦理完該房地產(chǎn)交易過(guò)戶后的 日內(nèi)，持本合同、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續(xù)。（3）該房地產(chǎn)尚未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，按以下第 種方式辦理：a由甲方自本合同生效之日起 日內(nèi)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金后，方可辦理該房地產(chǎn)的交易過(guò)戶手續(xù)。乙方應(yīng)自辦理完該房地產(chǎn)交易過(guò)戶后 日內(nèi)，持本合同、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續(xù)。b由乙方按國(guó)家、省、市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的有關(guān)規(guī)定交存。第五條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲方與乙方約定按以下第 種方式辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：甲乙雙方共同辦理。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。其他方式： 。第六條 稅費(fèi)繳交1甲乙雙方按以

15、下第 方式繳付稅費(fèi)：（1）按政府規(guī)定各付各稅；（2）賣方承擔(dān)全部稅費(fèi)；（3）買方承擔(dān)全部稅費(fèi)；（4）其他 。2簽訂本合同后，如遇政府及有關(guān)部門調(diào)整稅費(fèi)，對(duì)于調(diào)整部分按以下第 方式繳付：（1）全部由賣方承擔(dān)；（2）全部由買方承擔(dān)；（3）買賣雙方各自承擔(dān)；（4）其他 。第七條 違約責(zé)任各方當(dāng)事人不履行合同或者不按約定履行合同的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條 交易不成的違約責(zé)任 1甲方不按本合同約定將該房地產(chǎn)出售給乙方的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金為【該房地產(chǎn)成交價(jià)的10%】【 】，并退回乙方已付的全部費(fèi)用。2乙方不按本合同約定買入該房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金為【該房

16、地產(chǎn)成交價(jià)的10%】【 】。第九條 延期交房的違約責(zé)任 甲方如未按本合同規(guī)定的期限交房的，應(yīng)當(dāng)每日按總房款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，逾期超過(guò) 日仍未交房的，乙方有權(quán)解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第四條約定的房地產(chǎn)交付使用日期的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方每日按總房款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。由于乙方原因，導(dǎo)致未能按期交付的，按以下方式處理： 。第十條 逾期付款的違約責(zé)任乙方未能按照本合同第三條約定支付房款的，應(yīng)當(dāng)每日按未付房款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，逾期超過(guò) 日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。甲方要求解除合同的，應(yīng)自其要求解除合同通知書到達(dá)乙方之日起10日內(nèi)，將乙方已支付的房款退還給乙方。第十一條 遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件的，甲乙雙方當(dāng)事人同意按下列第 種方式處理：1違約方支付違約金 ，合同繼續(xù)履行。2解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。3其他： 。第十二條 單方解除權(quán)的行使甲方或乙方行使本合同約定的單方面解除合同的權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知另一方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。第十三條 免責(zé)條款本合同簽訂后，若因不可抗力導(dǎo)致本合同需要延遲履行或者解除的，合同各方當(dāng)事人無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條 爭(zhēng)議的解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，