房地產(chǎn)成本控制部管理系統(tǒng)規(guī)章制度和崗位職責(zé)

1、標(biāo)準(zhǔn)實用文案成本控制部管理制度和崗位職責(zé)文檔? ? ? ? ? ? 洛陽市恒聯(lián)房地產(chǎn)有限公 司成本控制部管理制度1 、 部門目標(biāo)1 ）制定經(jīng)濟合理的目標(biāo)成本，并確保目標(biāo)在本的有效效控制；2）施工階段按成本控制文件開展各項成本管理工作；3）客觀準(zhǔn)確地評估動態(tài)成本，嚴(yán)格審核各項工程費用；4）最終實現(xiàn)對目標(biāo)成本的控制，從而提高公司產(chǎn)品的競爭力。2 、 目標(biāo)成本、責(zé)任成本管理1）搜集、整理、匯總歷史成本資料；2）確定目標(biāo)成本總控指標(biāo)，分解成本控制指標(biāo)，提出控制要點；3）匯總編輯項目目標(biāo)成本指導(dǎo)書及目標(biāo)成本控制責(zé)任書，并負(fù)責(zé)監(jiān)控、 評估；4）每月分析目標(biāo)成本變動情況，匯報項目動態(tài)成本；3 、 預(yù)結(jié)算管理

2、1）組織編制及審核工程施工圖預(yù)算；2）全面審核竣工工程結(jié)算；3 ）根據(jù)結(jié)算報告完成各項工程清算；4 、 成本信息管理1 ）建立和完善工程造價和材料設(shè)備價格信息資料庫；2）定期進行專題或綜合的成本分析和研究；3）收集集團內(nèi)及其他工程造價信息資料；4）收集集團內(nèi)及其他公司成本管理先進舉措，加以吸收利用和推廣；5）有效使用集團下發(fā)的成本管理軟件；5）標(biāo)準(zhǔn)合同文本（工程設(shè)計類）的組織編制及審核；6）審核并及時辦理各項合同的審批工作；7）審核并及時辦理各項付款的審批工作；8）審核并及時辦理各項結(jié)算的審批工作；9）按不同類別建立合同及執(zhí)行情況臺帳。5 、 成本管理監(jiān)控評估1）參與工程、材料及設(shè)備的招投標(biāo)工

3、作；2）參與合同有關(guān)經(jīng)濟條款的審核；3）定期動態(tài)報告目標(biāo)成本和責(zé)任成本的執(zhí)行情況；4）定期和不定期抽查評估項目成本管理工作；5）對項目前期土地成本、方案設(shè)計等進行評估，提出意見；6）對報批報建、營銷成本（逐步由成本部負(fù)責(zé)）進行監(jiān)督控制；6 、 成本管理規(guī)范建設(shè)1）制定成本管理的有關(guān)規(guī)范及實施細(xì)則；2）制定并完善目標(biāo)成本管理體系；3）制定并完善部門內(nèi)部管理規(guī)范制度；7 、 培訓(xùn)指導(dǎo)1）組織成本管理規(guī)范的培訓(xùn)；2）為工程部提供預(yù)算、結(jié)算和成本管理的業(yè)務(wù)指導(dǎo)；8 、 成本預(yù)結(jié)算管理1）預(yù)算資料原件工程結(jié)算前由主辦人留存保管；2）結(jié)算資料原件工程結(jié)算后由專人統(tǒng)一歸檔管理；成本控制部崗位職責(zé)1 、 成本

4、管理部經(jīng)理崗位職責(zé)1）目標(biāo)管理 組織確定項目的目標(biāo)成本； 確定部門的工作目標(biāo)及工作計劃； 定期檢查成本控制目標(biāo)的執(zhí)行情況； 制定有效的成本控制方法； 負(fù)責(zé)監(jiān)督和落實部門的工作計劃；2）造價審核 組織完成各項造價（含合同價、結(jié)算價）的確定工作; 對造價工作完成部門內(nèi)的終審； 組織重大結(jié)算工作及合同的談判;3 ）招投標(biāo)工作參與公司所有招投標(biāo)工作;4 ）制度建設(shè) 組織制定成本管理的有關(guān)規(guī)范; 組織對成本管理規(guī)范的有關(guān)培訓(xùn)工作; 負(fù)責(zé)公司成本管理制度的制定;5 ）新項目投資測算組織項目前期成本調(diào)研，便于公司決策;6）合同管理 起草格式化標(biāo)準(zhǔn)合同文本； 對上報合同進行審核； 根據(jù)實施情況對合同的經(jīng)濟條款

5、進行全面的把握；7）預(yù)決算管理負(fù)責(zé)裝修工程及室外園林綠化工程結(jié)算工作；8）部門管理 培養(yǎng)業(yè)務(wù)骨干； 部屬激勵和績效考核； 負(fù)責(zé)本部門人力資源的配置和調(diào)遣；9）相關(guān)總協(xié)調(diào)工作 負(fù)責(zé)本部門所有對內(nèi)對外的協(xié)調(diào)工作； 組織對外的業(yè)務(wù)交流活動； 負(fù)責(zé)公司內(nèi)部成本意識的建立并組織相關(guān)培訓(xùn)。2 、 成本綜合管理崗崗位職責(zé)1）施工圖預(yù)算管理土建、安裝工程 根據(jù)圖紙等資料委托咨詢單位編制預(yù)算， 協(xié)調(diào)咨詢單位與施工單位預(yù)算核 對工作； 負(fù)責(zé)編制咨詢合同；2 ）目標(biāo)成本制定確定項目目標(biāo)成本，制定材料設(shè)備成本控制明細(xì)表；3）結(jié)算工作 負(fù)責(zé)督促施工單位上報工程結(jié)算書； 負(fù)責(zé)按相關(guān)文件規(guī)定審核工程結(jié)算資料； 負(fù)責(zé)對工程結(jié)

6、算進行初審并按規(guī)定進行復(fù)審和終審；4）信息管理 負(fù)責(zé)按集團要求有效使用成本管理軟件，及時完整錄入各類數(shù)據(jù); 負(fù)責(zé)匯總編制每月公司成本月報，并上報總部；5 ）動態(tài)目標(biāo)成本公共配套項 負(fù)責(zé)進行項目動態(tài)目標(biāo)成本跟蹤， 包括：主體建筑的土建費、 目及開發(fā)間接費等； 按月提供出動態(tài)成本分析報告（土建部分）；6）審計配合工作 對造價咨詢公司進行管理，各項審價工作協(xié)調(diào)； 負(fù)責(zé)準(zhǔn)備編制審計所需數(shù)據(jù)表格工作； 負(fù)責(zé)審計的其他配合工作；7 ）合同及付款管理 負(fù)責(zé)審核合同中有關(guān)經(jīng)濟條款； 負(fù)責(zé)建立合同及合同付款臺帳及成本核算工作；8）日常管理配合及時提供成本管理軟件所需相關(guān)數(shù)據(jù)； 及時總結(jié)工作中經(jīng)驗教訓(xùn)供部門內(nèi)共享

7、； 編制項目每月工程資金計劃； 協(xié)助部門經(jīng)理處理日常事物。3 、 安裝成本管理崗崗位職責(zé)1）施工圖預(yù)算審核 - 安裝工程根據(jù)圖紙等資料委托咨詢單位編制預(yù)算， 協(xié)調(diào)咨詢單位與施工單位預(yù)算核對 工作；2）審核工程進度款負(fù)責(zé)根據(jù)工程進度和合同約定審核工程進度款 （安裝部分） ，經(jīng)過審核簽認(rèn)的工程進度款 審核表作為工程部向施工單位支付工程進度款的依據(jù)；3）招投標(biāo)工作對安裝工程和材料 （設(shè)備）招投標(biāo)工作， 預(yù)算員要負(fù)責(zé)對相關(guān)的投標(biāo)單位 的入圍進行審簽；負(fù)責(zé)協(xié)助編制主體工程招標(biāo)文件，對招標(biāo)文件的經(jīng)濟條款進行審核； 對經(jīng)濟標(biāo)書進行分析；4）審核現(xiàn)場簽證變更負(fù)責(zé)全部安裝工程設(shè)計變更和簽證單費用的初審；負(fù)責(zé)按月

8、向成本管理部匯報項目上發(fā)生的設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證的辦理情況；5）結(jié)算工作負(fù)責(zé)督促施工單位上報工程結(jié)算書；負(fù)責(zé)按相關(guān)文件規(guī)定審核工程結(jié)算資料；6）動態(tài)目標(biāo)成本負(fù)責(zé)進行項目動態(tài)目標(biāo)成本跟蹤， 包括：主體建筑的安裝、 社區(qū)管網(wǎng)及安 裝甲供材料等；按月提供出動態(tài)成本分析報告（安裝部分）；7）現(xiàn)場管理負(fù)責(zé)抽查現(xiàn)場有關(guān)工程量的準(zhǔn)確性；負(fù)責(zé)督促工程部執(zhí)行工程變更簽證管理規(guī)范；8）合同及付款管理 負(fù)責(zé)審核合同中有關(guān)經(jīng)濟條款；9 ）日常管理負(fù)責(zé)總部成本管理軟件的日常數(shù)據(jù)管理工作；及時總結(jié)工作中經(jīng)驗教訓(xùn)供部門內(nèi)共享；4、 成本信息管理崗1 ）施工圖預(yù)算審核（兼）土建工程 根據(jù)圖紙等資料委托咨詢單位編制預(yù)算， 協(xié)調(diào)咨詢單位與施工單位預(yù)算核對工作；2 ）審核工程進度預(yù)算 負(fù)責(zé)根據(jù)工程進度和合同約定審核工程進度款， 經(jīng)過審核簽認(rèn)的工程進度款審核表作為工程部向施工單位支付工程進度款的依據(jù)之一；3 ）審核現(xiàn)場簽證變更負(fù)責(zé)全部土建工程設(shè)計變更和簽證單費用的初審；負(fù)責(zé)按月向成本管理部匯報項目上發(fā)生的設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證的辦理情 況；4）結(jié)算工作負(fù)責(zé)督促施工單位上報工程結(jié)算書；負(fù)責(zé)按相關(guān)文件規(guī)定審核工程結(jié)算資料； 負(fù)責(zé)對工程結(jié)算進行初審并按規(guī)定進行復(fù)審和終審；5）動態(tài)目標(biāo)成本負(fù)責(zé)進行項目動態(tài)目標(biāo)成本跟蹤；按月提供出動態(tài)成本分析報告（簽證變更部分）；6）現(xiàn)場簽證變