商鋪裝修管理規(guī)定

1、。長樂府小區(qū)商鋪裝修管理規(guī)定為了各位業(yè)主或承租人順利進(jìn)行室內(nèi)外設(shè)計裝修，避免在裝修過程中出現(xiàn)違章現(xiàn)象，損害公共利益及因裝修影響毗鄰商戶的正常工作而引起糾紛，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，特制定本規(guī)定，敬請各業(yè)主或承租人和裝修公司依據(jù)本規(guī)定進(jìn)行裝飾裝修。一、裝修工程申請程序：1、裝修申報：業(yè)主 / 使用人及裝修公司須在裝修前10 天向物業(yè)管理部申報，應(yīng)提交： 詳細(xì)填寫的裝修申請； 裝修方案：a. 施工圖紙：電路改造圖、消防設(shè)施改造圖、監(jiān)控設(shè)施改造圖、鋪位改造圖等平、立面圖；b. 地面、頂面設(shè)計資料；c. 衛(wèi)生間等的給排水及防水系統(tǒng)；d整體用電負(fù)荷；e廣告位：安裝所需提供尺寸、重量、所用材料規(guī)格、用電負(fù)荷、

2、承重、安裝位置等。業(yè)主 / 承租人必須將消防相關(guān)材料報當(dāng)?shù)叵啦块T審批，并得到書面批準(zhǔn)的消防許可證。2、交納裝修保證金及管理費(fèi)。業(yè)主需向物業(yè)公司繳納裝修保證金及裝修監(jiān)督管理費(fèi)，用以保證施工期間不損壞物業(yè)及共用設(shè)施設(shè)備，按照已批核的圖紙方案進(jìn)行施工，并符合本協(xié)議規(guī)定及國家有關(guān)法規(guī)。各項費(fèi)用如下 ：業(yè)主 / 承租人繳納裝修保證金：100以下 5000元戶（大寫：伍仟元整）100-200 7000 元戶（大寫：柒仟元整）200以上 10000元戶（大寫：壹萬元整 ）持商家本人身份證原件（復(fù)印件留底）在物業(yè)公司辦理裝修人員臨時出入證。施工人員在商城內(nèi)必須佩戴出入證。3、裝修過程中，物業(yè)公司相關(guān)人員隨時

3、進(jìn)入施工現(xiàn)場檢查，業(yè)主或承租人和裝修公司應(yīng)積極配合。4、裝修完工后，業(yè)主或承租人應(yīng)及時告知物業(yè)公司，物業(yè)公司對裝修是否符合裝修申請及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核驗(yàn)收。1。5、退還裝修保證金：裝修過程中無違章行為發(fā)生，裝修工程經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收符合要求，裝修完六個月內(nèi)無相鄰業(yè)主投拆的，退還裝修保證金。二、裝修施工規(guī)范：為確保物業(yè)和公共設(shè)施的安全，各業(yè)主和裝修公司均須遵守以下規(guī)范。（一）裝修范圍： 業(yè)主或承租人只能對自用室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修。（二）裝修規(guī)定：1、不得擅自改變房屋的柱、梁、板、墻體、防水、上、下水管道、電路。2、不得擅自改變原有外門、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。3、業(yè)主 / 承租人不得讓施工人員在外立面以

4、任何形式安裝防盜網(wǎng)、雨篷或其它伸出物。如需安裝其它室外電子防盜設(shè)施，必須在裝修前向物業(yè)公司申請，經(jīng)專業(yè)人員認(rèn)可批準(zhǔn)后方可實(shí)施。4、不準(zhǔn)鑿除樓面、頂棚、地面、墻面，裝修時要防止破壞防水層結(jié)構(gòu)及智能化系統(tǒng)，若有破壞防水層或智能系統(tǒng)的，限期必須三天內(nèi)恢復(fù)并承擔(dān)由此造成的損失。5、所有的消防報警探頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)的防火門等均已按照國家防火規(guī)范進(jìn)行安裝。商鋪業(yè)戶的裝修不得破壞消防設(shè)施或影響其正常使用。如更改消防設(shè)施必須事先向物業(yè)公司提出申請，還需得到當(dāng)?shù)叵啦块T的書面批準(zhǔn)。并由專業(yè)的消防資質(zhì)公司完成工程實(shí)施，費(fèi)用由業(yè)主或承租人自行承擔(dān)。6、原有監(jiān)控系統(tǒng)如更改必須事先向物業(yè)公司提出申請，并由

5、物業(yè)公司認(rèn)可的改造方案，費(fèi)用由業(yè)主或承租人自行承擔(dān)。7、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。8、在裝修期間，任何消防通道在任何條件下都不允許占用、鎖閉，確保暢通。（三）施工規(guī)則：1、有噪音設(shè)備使用時間為每天8:00 21:00 ，不得延長施工時間。如有相鄰業(yè)主投訴，應(yīng)立即停工，以免影響他人工作及安全。2、裝修人員必須自覺遵守政府有關(guān)公安消防條例規(guī)定及其它政府法律、法規(guī)。3、商城內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備不允許擅自動用或變更。4、裝修施工現(xiàn)場必須配備消防器材，不得使用未做阻燃處理的超量可燃材料。5、為確保商城環(huán)境和安全，裝修人員一律不準(zhǔn)在商城內(nèi)留宿，21:00 前必須撤離商城。6、裝修期間物業(yè)公司有權(quán)對違

6、章施工、文明施工和維護(hù)公共設(shè)施執(zhí)行監(jiān)督管理責(zé)任。7、裝修公司要遵守裝修管理規(guī)定，不得占用和損壞公共設(shè)施及公共場地。2。8、裝修材料如砂子、 水泥和垃圾等必須袋裝封口運(yùn)輸。防止碰傷污染公共墻壁、 樓梯及環(huán)境。如有污染環(huán)境，裝修公司要及時清理。9、各種管道及設(shè)施不得裝飾包死，必須留出檢修口。10、裝修時不得將混凝土、砂石或其它雜物倒入管道，施工過程中應(yīng)采取適當(dāng)?shù)恼诒未胧?，以防管道堵塞?1、應(yīng)保證原供水、供電、供暖、電視線路、電話線路、紅外線防盜系統(tǒng)、燃?xì)夤艿馈⒅悄芫W(wǎng)絡(luò)、遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)等相關(guān)設(shè)施的完好。未經(jīng)物業(yè)部同意不得擅自更改上述設(shè)施管線及配套設(shè)施運(yùn)行。12、進(jìn)入商城運(yùn)送裝飾材料的車輛，自覺遵守商

7、城行車及道路的管理規(guī)定，必須即停、即運(yùn)、即卸、即走，不得阻塞交通，影響大廈環(huán)境。13、裝修期間，建筑垃圾必須做到封口裝袋化，不得泄露拋灑，嚴(yán)禁侵占用公共空間及消防通道，由業(yè)戶自行清運(yùn)，如果亂堆亂倒，視情節(jié)予以經(jīng)濟(jì)處罰。（四）審查、驗(yàn)收：1、所有裝修工程只限在指定的裝修室內(nèi)進(jìn)行，裝修材料及裝修垃圾等也必須放在裝修單位內(nèi)，不得占用商城內(nèi)共用部位或通道走廊，以保障其它業(yè)主的利益。2、物業(yè)公司有權(quán)停止違章裝修，如多次違章，物業(yè)公司有權(quán)采取措施阻止甚至取消該裝修公司進(jìn)入商城裝修的資格。3、隱蔽工程必須在隱蔽施工前進(jìn)行驗(yàn)收，如未經(jīng)驗(yàn)收，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主或承租人和裝修公司拆除隱蔽部分遮擋再進(jìn)行驗(yàn)收，由此造成的損失由業(yè)主自己負(fù)責(zé)。4、裝修工程完工后如發(fā)現(xiàn)因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品或公共設(shè)施等仍由裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。5、裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主/ 承租人、裝修公司均為第一責(zé)任人，獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任損失和接受處罰并限期復(fù)原。物業(yè)公司有權(quán)采取一切必要措施（如暫停水、電等）予以阻止和處罰。三、業(yè)主或承租人和裝修公司在裝修期間必須遵守本規(guī)定并簽字確認(rèn)。為了保護(hù)業(yè)主權(quán)益，物業(yè)公司對裝修公司的相關(guān)規(guī)定，敬請業(yè)主予以充分配合。希望業(yè)主、承租人、裝修公司和我們一