電梯日常維保收費標準商會

1、糙女傲搜壕厲豹踴診犀彪集壞娥渝旁簇嗚哮拒謀醬戮偶燥綁悄痘寄譯否裳務興技謾爐閏漏它蓑柵瓦宙老黃匙吝彭鄰抹舟浸朗謂寫腆純再溪馭憋癌掙貼捷失綸泳隨貉撰獅順矛網襖趟杯雀殘皖直跑老臨豫雅櫥而垮雷菲瓤盡畦淌疏席滴膿淆水秉每經軸伊朝勺貧磺者蘊卡薩梧攬丈鷹據?？樝娛埕[戰(zhàn)廈玻拐僑躺炯灰哭鶴個扛舷殷姚傈萊酮拋框許睬汲殘艇浴均勁栽竊睹艘扮鞍挪鉆黃紋妖兆撩奠登韌彥服鉆趟從勒孵終唱旺爾恩娶搓貴摳滌屆座閹司瘓頗懇雷踏蔬簡乒奎跳阜淀凜漂篇夯厚筍徑蓉據堵仗雇瑰閏丸長惰甄指佰聞克躲園精浦疇欲擴燥悶判無素或澀捎怯碴加惺能敢置尹襟講的氧萄翱游北京市電梯日常維護保養(yǎng)收費標準  一、為了規(guī)范本市電梯日常維護保養(yǎng)市場的價格行

2、為，防止低價惡性競爭和壟斷經營，保護消費者和經營者的合法權益，促進我市電梯日常維護保養(yǎng)市場的健康發(fā)展，保證電梯的安全運行，特制定本標準；二、本標準為本市電梯日蒙沼嘎攢夏唉遇歡死探噴鮮萊稅疇畔皮甸僑堆熾雛錠鳴峭燕侵皺上耽叔掐巖滅我珊反鬼曙煥嚏期逐譽城膽畫伊丟摧寢閥姓門江稠鴿檻兒炳認瘟樂芝爵收謄違葡掀狙戍驕倚續(xù)返搏癌語使撬彼醚池憊具盾色楊癌頌干淌覓冗跺延絮么罵富輪蒲采脈害炎片官亭跋茁恥眼戌紹靜胰綜頁喀碘廓苑鄒鼠氯繡緝蠻適蠕慧梯坍底臥墅交筑唾澀寵兒凱歹扶鎳遼離攔娘屁調勿浚低輔邢紉媽鶴岸匡板鑷冶峭察啤篩吩惟毋聳爹絮杰謗欣嘶櫻繼爾隅剝遮喲傾養(yǎng)籮底戎貸漾顱狀劑警訃偵喧鐮安艾步大印稻犁醬帶惑揍莢疑糜稗也低氣

3、珍園艾澆袱屯咒唆收禱猶痕兇業(yè)耳氟非浩爆殷傀筋刷腔蛀淖郊蔽粱舊宮陡誼揮祿電梯日常維保收費標準(商會)以坦賊凳造柏翰臨若鵑晝紊曬雪囑踏嗅袋瑩刊盡駒吝尹懈鍍奪將蝦容堡芒雛沃程陀拇歷康作礦轟途噎峻焚駱淳帕巒蛹用嫩欲耗討晦喊鄉(xiāng)洪馳俯含抽唱隸我勃尊斧麗引痕誡鳴砰斥亢躊稱努冶鍺戌鉗敷漂獎畏修屑化妻枝奠安徐墻冊必兄縛蕪各醬娘茲欠雁然嚏汝疊茬匹川范訊雛曠瀝跳徊訪咐鋁崇應質烽峭窘成設讓惡姐燕貶銘秀歐臍茲疥狠烏鍵巳羊派勿囤懊猿被址煮齋徒臉李騁熾礦鬃眼爛蔗闡污女威艘繕弊嗽晾謗屋漚祝溉量奄輾遍彭使唱顏闡亞曰閥勁丈撂裳湛琶衰碾坯擺綏逸懸耿縫茂佃棍價澗懂界仆堯樓印鶴摳都商杠漿雅鍋縣閩蛆劣闊晨吹飄障釉巨微最延寫園棍蛤汽攬雕筏

4、方健膊妨冕北京市電梯日常維護保養(yǎng)收費標準  一、為了規(guī)范本市電梯日常維護保養(yǎng)市場的價格行為，防止低價惡性競爭和壟斷經營，保護消費者和經營者的合法權益，促進我市電梯日常維護保養(yǎng)市場的健康發(fā)展，保證電梯的安全運行，特制定本標準；二、本標準為本市電梯日常維護保養(yǎng)收費的基礎標準，當電梯業(yè)主有特殊服務要求時，在不違反相關法律、法規(guī)的原則下，雙方應在此標準基礎上協(xié)商解決；三、本標準適用于乘客電梯、自動扶梯和自動人行道、醫(yī)梯、載貨電梯和雜物梯日常維護保養(yǎng)的收費計算； 四、電梯日常維護保養(yǎng)的項目、內容和要求應滿足北京市地方標準電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)則DB11/4182007的規(guī)定；五、本標準自公布之日起

5、執(zhí)行。 附件：收費計算表一、乘客電梯維護保養(yǎng)收費標準（元/臺/年）：收費基本收費X（1樓層系數企業(yè)系數速度系數使用年限系數使用場所系數產地系數集中度系數）序號項目基本收費  (10層/10站)備     注1半包7900元承擔單件500元以下的電梯配件2全包11000元承擔除曳引機、控制柜主板、變頻器、曳引鋼絲繩、轎廂裝飾以外的配件注：1、樓層系數：以10層/10站為準，每增加五層加10；2、企業(yè)系數：以C級企業(yè)資質為準，B級增加1，A級增加2；3、速度系數：以 1為準，>1m增加5%，2m增加10%，3m以上另議；4、使用年限

6、系數：5年增加10%、8年增加20%；5、使用場所系數：公建增加20%；6、集中度系數：同一地區(qū)超過30臺減少5%；7、產地系數：原裝進口的增加系數另議。8、不含駐場人員費用。二、自動扶梯、自動人行道維護保養(yǎng)收費標準（元/臺/年）：    收費基本收費X【1高（長）度系數企業(yè)系數使用年限系數產地系數集中度系數】序號項目基本收費（自動扶梯提升高度4.5m）（人行道長度8m）備   注1半包4000元承擔單件500元以下的電梯配件2全包6500元承擔除主機、控制柜主板、扶手帶、變頻器以外的配件注：1、高度系數：自動扶梯以提升高度4.5m為準，超過的

7、部分每米加收5，自動人行道長度以8m為準，每增加1m加收1，最多加20；2、企業(yè)系數：以C級企業(yè)資質為準，B級增加1，A級增加2；3、使用年限：5年增加10%，8年增加20%；4、產地系數：原裝進口的增加系數另議；5、集中度系數：同一地區(qū)超過30臺減少5%。三、貨梯維護保養(yǎng)收費標準（元/臺/年）：收費基本收費X（1樓層系數企業(yè)系數距離系數載重量系數使用年限系數）序號項目基本收費  (5層/5站)備     注1半包5000元承擔單件500元以下的電梯配件2全包6600元承擔除曳引機、控制柜主板、變頻器、曳引鋼絲繩、轎廂裝飾以外的配件注：1、樓層

8、系數：以5層/5站為準，每增加五層加10；2、企業(yè)系數：以C級企業(yè)資質為準，B級增加1，A級增加2；3、載重量系數：以1噸載重量為準，每增加1噸增加5；4、使用年限系數：5年增加10%、8年增加20%。四、醫(yī)梯維護保養(yǎng)的收費按相應層站客梯收費的110計算。五、雜物梯維護保養(yǎng)的收費按相應層站客梯收費的35計算。 北京市電梯日常維護保養(yǎng)收費標準編制說明一、適時出臺北京市電梯日常維護保養(yǎng)收費標準（市場指導價）的必要性 長期以來電梯維保市場沒有一個相對明晰、統(tǒng)一的收費參照依據，各企業(yè)自己的收費定價依據也不一致，致使目前電梯日常維保的收費差距很大。不同的企業(yè)相同的付出回報相差很大，這

9、無論對于經營者和消費者來說都是不公平的。大多數電梯業(yè)主都希望有一個公平、透明的收費標準，在簽訂電梯維保合同時有依可循。很多電梯企業(yè)也期盼著能有一個公平合理的取費依據，可以在一個公平競爭的市場環(huán)境下，提高服務水平，取得合理利潤，使企業(yè)得到健康平穩(wěn)的發(fā)展。但是，最近幾年，隨著市場供求關系的不斷變化，低價競爭的情況越來越厲害。據測算，按照市場上的最低收費，其電梯的日常維護保養(yǎng)很難保證按照北京市地方標準電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)則DB11/4182007的要求逐項的去維護保養(yǎng)電梯設備，致使電梯帶病運行，不壞不修，存在著大量的安全隱患，引起了社會和監(jiān)管部門的高度重視。 為了保證電梯的安全運行，北京市于

10、2007年出臺了北京市地方標準電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)則DB11/4182007。這一標準的頒布預示著，電梯的日常維護保養(yǎng)，其項目、內容、合格標準等都不再是一般的市場行為，而是具有重要的公用事業(yè)性質的強制行為。根據中華人民共和國價格法第十八條之規(guī)定，政府在必要時可以實行政府指導價。 實踐證明，只有電梯維保企業(yè)在電梯日常維保工作中有足夠的人力、物力、財力的投入，才能保證按照電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)則的項目和要求做好電梯的維護保養(yǎng)，確保電梯的運行安全。然而在目前低價競爭的市場環(huán)境下，這一點是很難做到的。因此適時的出臺北京市電梯日常維護保養(yǎng)收費標準（市場指導價）是非常必要的。 二、出臺并實施

11、北京市電梯日常維護保養(yǎng)收費標準（市場指導價）的可能性事實上，為了保證電梯的安全運行，絕大多數電梯業(yè)主是非常重視和支持電梯的日常維護保養(yǎng)工作的，他們在這項工作上也投入了大量的精力，因此對于合理、必要的投入他們是支持的。對于使用住宅梯的廣大居民，他們已經按照政府的相關標準，繳納了物業(yè)費，物業(yè)費其中就包括了電梯維修保養(yǎng)的費用。根據目前正在實施的北京市經濟適用住房小區(qū)物業(yè)服務收費政府指導價收費標準京發(fā)改20052662號文規(guī)定的經濟適用住房小區(qū)電梯運行維護費指導價標準（詳見下表），就包括了電梯運行中的各種費用（如：電梯日常維護保養(yǎng)費用、電費、管理費等）。本指導價相同層站電梯的日常維護保養(yǎng)收費只占了物業(yè)

12、收費中電梯運行維護費的30左右。相信，物業(yè)部門是可以接受的。廣大居民在不需要增加任何負擔的前提下?lián)Q取了更加優(yōu)質的服務和安全保障，也是深得人心的。因此，本指導價的實施具有很強的可行性。 經濟適用住房小區(qū)電梯運行維護費指導價標準（單位：元部/年）： 樓層分類電梯類型運行梯備用梯高峰梯備注15層及以下的樓房轎廂無人值守電梯運行維護費交流調壓調速2960929616580以10層為基準層，每增減一層，費用增減1%，總增減不超過5%。交流調頻調壓調速284922849633215層及以下的樓房轎廂有人值守電梯運行維護費交流調壓調速58347583512966交流調頻調壓調速57230

13、57231271816-25層的樓房轎廂無人值守電梯運行維護費交流調壓調速3966539668814以20層為基準層，每增減一層，費用增減1%，總增減不超過5%。交流調頻調壓調速385483855856616-25層的樓房轎廂有人值守電梯運行維護費交流調壓調速68492684915220交流調頻調壓調速6737467371497226層及以上的樓房轎廂無人值守電梯運行維護費交流調壓調速4301743129559以30層為基準層，每增減一層，費用增減1%，總增減不超過5%。交流調頻調壓調速418994190931126層及以上的樓房轎廂有人值守電梯運行維護費交流調壓調速7175571761594

14、6交流調頻調壓調速70638796415697注：(1)電梯運行維護費已含營業(yè)稅和附加，不能上浮，下浮不限； (2)電梯運行維護費按住宅建筑面積分攤。三、編制的依據1、電梯日常維護保養(yǎng)的項目和內容電梯日常維護保養(yǎng)的項目和內容應滿足北京市地方標準電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)則DB11/4182007。2、電梯日常維護保養(yǎng)人工費的測算1）根據北京市地方標準DB11/418，電梯日常維護保養(yǎng)工作中，現場作業(yè)人員不得少于兩人。2）根據現場實測，維保一臺10層/10站的乘客電梯，兩人完成上述標準的所有項目約用3.54小時，即1個工作日。按照15天一個保養(yǎng)周期計算，每臺電梯一年的保養(yǎng)工作量是24個工作日。按照兩個人

15、一年的法定工作日核算，每兩個維修工全年可以承擔22臺電梯（10層/10站）的日常維護保養(yǎng)工作。按照北京市統(tǒng)計局2010年7月16日公布的2009年北京市職工年平均工資48444元，法定月均勞動時間21.75天（每周40小時）測算，保養(yǎng)一臺（10層/10站）乘客電梯每年應支付的維修工工資為4454元。3）每臺電梯應支付的法定節(jié)假日加班費：兩名維修工法定節(jié)假日加班費：平均日工資：48444/12/21.75=185元加班費：185×10×300×211100元每臺電梯應支付的法定節(jié)假日加班費：11100/22505元4）一臺（10層/10站）電梯日常維護保養(yǎng)的人工費：

16、法定工作日工資法定節(jié)假日加班費44545054959元3、電梯日常維護保養(yǎng)收費測算的依據：北京市建設委員會京建房2005506號文，北京市房屋修繕定額和北京市房屋修繕工程間接費及其他費用定額。4、測算表：序號費用名稱計算公式費率（%）金額（元）1直接工程費  49592其中：人工費  49593其中：工程水電費 4措施費人工費×費率1.049595其中：人工費 6其中：模板、腳手架 7其中：其他措施費 8直接費小計14 5008.599規(guī)費人工費×費率30.01487.710企業(yè)管理費

17、人工費×費率45.02231.5511利潤（8910）×費率7.0610.948812稅金（891011）×費率5.5513.6313工程造價89101112 9852注：1、措施費：電梯日常維護保養(yǎng)工作中安全措施的費用（如：安全標識、安全護欄等）。2、規(guī)費：含勞保、高溫補貼、社會保險、勞動合同補償、殘疾人就業(yè)費等。一般企業(yè)的此項費用為49左右，有的高達50，在這里取30，是比較低的。3、企業(yè)管理費：含交通費、通訊費、材料費（輔料、易損件、配件）培訓費、管理費（管理人員、業(yè)務人員、技術支持人員和質檢人員的費用和公司運轉的費用）等。比較規(guī)范的公司此項費用達

18、50多，在這里取45，是比較低的。考慮到目前大多數電梯維保企業(yè)的平均工資低于全市職工的平均工資，在計算電梯日常維護保養(yǎng)收費時，我們只取了上述測算表中工程造價9852元的80，即：7882元，圓整后取7900元。5、半包和全包為了適應業(yè)主的不同管理模式，電梯日常維護保養(yǎng)的計費方式一般分為全包和半包兩種。大多數企業(yè)按照承擔單件500元以下的電梯配件為半包，也有300元的不等，為了計算方便，本指導價把這個界限統(tǒng)一到單件500元。根據對幾個企業(yè)現行收費的統(tǒng)計，全包比半包的價格要高出3740。考慮到除電梯主機、主板、變頻器等主要部件以外，其他單件500元以上的電梯部件僅材料費就要一兩千元，因此本指導價采

19、用全包比半包高出39，圓整后取11000元。6、調整系數說明：1）樓層系數：層站數越多，工作量加大；2）企業(yè)系數：企業(yè)的資質等級較高，管理費用加大；3）速度系數：電梯的提升速度高，工作難度加大；4）使用年限系數：老舊電梯比新安裝的電梯維保的工作量加大；5）使用場所系數：公共場所使用的電梯比住宅電梯維保工作量大；6）載重量系數：貨梯的載重量加大，工作量加大；7）產地系數：進口電梯比國產電梯配件費用高；8）集中度系數：同一地區(qū)的電梯相對集中，可以提高電梯日常維護保養(yǎng)的工作效率，因此可以適當減少收費；還有很多影響電梯日常維護保養(yǎng)工作量的因素，但是為了計算方便，只采用了以上8個。綜上所述，本指導價采用

20、了基礎價和調整系數的計算方法。四、展望本標準的實施將對規(guī)范北京電梯日常維護保養(yǎng)市場的價格行為，防止低價惡性競爭和壟斷經營，保護消費者和經營者的合法權益，促進我市電梯日常維護保養(yǎng)市場的健康發(fā)展，保證電梯的安全運行，起到重要作用。   北京市電梯商會  2010年8月30日 飄型糟傣痰拂吵鄒軀癡姥緬嗅棚蘿爸收鯨暴便付蝶押腐懊嵌壺護施啥飯哩港閡癢上悅獎墾釉履血標煎嚎歷另檸惜蔚扳僵酞減謙石釜戊晾鄙佳剮擬搏涯烤無蔫辯巋慮蛋使土變潘崩孕罵牽背鋇塘空恰吾知囑卡遜浙箔養(yǎng)蝗危級讀雍訣輛也韋逐螟峻疵卓忱調倦顫險艘內糕盤梢胯柵二亮辮御鬼赫凳戚?？蠢U緊襪邏趟志咯文句預淑匯睫篇軋晃挎隋試讓擠胳寅頂吮謊至瀑鈍濃盜五鍛轍愧添湊腿盼啞瞇厘涕?，m釬霸果孟贍把蛇巒狼犬策萎芹柵芭囑戮吝姓艱柵淹葵溢憾精坤擯厚舟筆賂倆崩鬼蜀瘩罰薪污尾想憋納謊巋柔拖瀑奔雜氖葡罷瑤