入世對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響及其發(fā)展對(duì)策_(dá)工程管理

1、入世對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響及其發(fā)展對(duì)策 入世給房地產(chǎn)業(yè)帶來的機(jī)遇，有利于推動(dòng)房地產(chǎn)管理體制改革。通過與國(guó)際接軌逐步建立起符合國(guó)際慣例的服務(wù)貿(mào)易體制，諸如政企分開，按市場(chǎng)規(guī)章組織開發(fā)建設(shè)及其中介服務(wù)等，迫使企業(yè)建立規(guī)范的現(xiàn)代企業(yè)制度，學(xué)習(xí)和借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家的閱歷，了解和把握國(guó)際慣例，不斷提高競(jìng)爭(zhēng)力。入世給房地產(chǎn)業(yè)帶來的機(jī)遇1、有利于推動(dòng)房地產(chǎn)管理體制改革。通過與國(guó)際接軌逐步建立起符合國(guó)際慣例的服務(wù)貿(mào)易體制，諸如政企分開，按市場(chǎng)規(guī)章組織開發(fā)建設(shè)及其中介服務(wù)等，迫使企業(yè)建立規(guī)范的現(xiàn)代企業(yè)制度，學(xué)習(xí)和借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家的閱歷，了解和把握國(guó)際慣例，不斷提高競(jìng)爭(zhēng)力。2、有利于加快我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的步伐。目前，外資主要允許投

2、入到公共建筑及外銷樓盤、寫字樓等經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目中，住宅產(chǎn)業(yè)尚未完全放開，入世后這種限制將被打破。伴隨外商的大量涌入，城市住宅的設(shè)計(jì)、規(guī)劃、營(yíng)銷、建筑、物業(yè)管理、法律、融資、信貸、保險(xiǎn)等各方面的專業(yè)化水平將不斷提高，從而加速我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程。3、有利于吸引更多海外資金，實(shí)現(xiàn)融資多元化。資金短缺，融資渠道過窄是制約房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的主要障礙。人世后，隨著大量外資的涌入，將為房地產(chǎn)開發(fā)注入新的活力，形成融資多元化的格局。4、有利于促進(jìn)與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的金融制度創(chuàng)新。我國(guó)目前金融界對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的參加程度及支持力度不夠，金融手段單一，僅以抵押貸款和按揭貸款為主要的融資手段，加上與之相關(guān)的擔(dān)保、保險(xiǎn)業(yè)務(wù)尚未很好地

3、開展起來，真正意義上的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)尚未形成，嚴(yán)峻阻礙了房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展。入世后，隨著國(guó)外金融業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)的介入，這種現(xiàn)象將得到徹底轉(zhuǎn)變。5、有利于房地產(chǎn)業(yè)的法制建設(shè)，規(guī)范市場(chǎng)行為，不斷提高行業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。入世后，房地產(chǎn)領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，企業(yè)的危機(jī)意識(shí)和壓力增加，隨著國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的進(jìn)一步開放及大量外商涌入，寫字樓、高檔商品房等類型的物業(yè)將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中新的亮點(diǎn)，從而轉(zhuǎn)變市場(chǎng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)，并引帶國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)需求，富強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)。6、有利于擴(kuò)大房地產(chǎn)企業(yè)的生存空間。人世后可以享受最惠國(guó)待遇、國(guó)民待遇、市場(chǎng)準(zhǔn)入等優(yōu)待，為我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拓展海外空間制造了有利的條件。加入WT0給房地產(chǎn)業(yè)帶來的挑戰(zhàn)1、人才缺乏

4、。加入WT0后，房地產(chǎn)業(yè)人才缺乏的現(xiàn)狀將更顯突出。其中以既懂專業(yè)又精通外語(yǔ)，且具有較豐富的實(shí)踐閱歷，了解國(guó)際行情、慣例的涉外人才更為缺乏。2、技術(shù)水平落后。房地產(chǎn)開發(fā)中，在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、材料、建筑設(shè)備等方面，技術(shù)水平與發(fā)達(dá)國(guó)家尚有較大差距，在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)技術(shù)含量較高項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)中，短時(shí)期內(nèi)難以形成優(yōu)勢(shì)。3、管理水平、服務(wù)水平較低。從房地產(chǎn)業(yè)的宏觀管理方面來看，違反市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的事情時(shí)有發(fā)生，政企不分的現(xiàn)象尚未根除。從企業(yè)管理的角度看，真正意義上的現(xiàn)代企業(yè)制度尚未建立起來，大而全、小而全，企業(yè)的留意力仍主要放在非市場(chǎng)化的競(jìng)爭(zhēng)手段，特殊缺乏項(xiàng)目融資和資本運(yùn)營(yíng)的力量與意識(shí)。企業(yè)對(duì)消費(fèi)者重管理、輕服務(wù)

5、，在物業(yè)管理等方面尤為突出。4、管理體制不適應(yīng)。方案經(jīng)濟(jì)沿襲下來的條塊分割的局面尚未打破，多頭領(lǐng)導(dǎo)、政出多門的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，辦事效率低下，地方愛護(hù)嚴(yán)峻，尚未形成全國(guó)統(tǒng)一的公正、公開的房地產(chǎn)市場(chǎng)，嚴(yán)峻阻礙了房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制的形式。5、市場(chǎng)閱歷缺乏，對(duì)國(guó)際慣例了解較少。我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制尚不完善，由于法制建設(shè)滯后，加之典型的東方文化氛圍，關(guān)系、人情仍是獵取項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的主要工具，企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力量經(jīng)常受非市場(chǎng)因素影響，真正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)手段缺乏，閱歷不足。由于參加國(guó)際房地產(chǎn)開發(fā)有限，對(duì)國(guó)際工程招投標(biāo)、合同管理、監(jiān)理、索賠、融資、保險(xiǎn)等國(guó)際慣例了解較少。6、信息不暢，中介組織不發(fā)達(dá)。近年來，盡管房地產(chǎn)領(lǐng)域的

6、中介服務(wù)取得了長(zhǎng)足進(jìn)步，諸如：房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、工程監(jiān)理、物業(yè)代理、律師事務(wù)所等，但人員少、素養(yǎng)低、服務(wù)差的問題尚未解決。7、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)亟待培育。極不發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)，形成了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)展制約的瓶頸作用。房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)實(shí)行的對(duì)策建議面對(duì)加入WTO所帶來的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，我們必需抓住這一難得的機(jī)遇，搶占時(shí)機(jī)，特殊是應(yīng)抓住入世后前5年的過渡期，實(shí)行切實(shí)可行的對(duì)策，才能確保房地產(chǎn)業(yè)的各項(xiàng)工作全面上水平，在將來的激烈競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。主要對(duì)策：1、普及有關(guān)加入WT0的基本學(xué)問 ，盡快熟識(shí)WT0的基本原則。人們對(duì)加入WT0后對(duì)房地產(chǎn)業(yè)將如何產(chǎn)生影響，入世談判及行業(yè)進(jìn)展的內(nèi)容有哪些，如何利用WT

7、O的基本原則實(shí)行切實(shí)可行的對(duì)策等尚知之甚少，通過組織各種講座、研討等方式，對(duì)行業(yè)部門領(lǐng)導(dǎo)特殊是企業(yè)決策人員普及有關(guān)加入WTO的基本學(xué)問非常重要，只有理解后才能增加緊迫感和危機(jī)感。2、組織精干力氣，加緊對(duì)加入WTO對(duì)房地產(chǎn)的影響及對(duì)策方面問題的討論為抓住機(jī)遇，迎接挑戰(zhàn)，建設(shè)部成立了領(lǐng)導(dǎo)小組，特地對(duì)加入WTO對(duì)我國(guó)建設(shè)事業(yè)的影響及對(duì)策進(jìn)行專題討論，全國(guó)各地有許多建設(shè)行政主管部門也組織了有關(guān)專家進(jìn)行了討論。3、深化管理體制改革，形成與“入世”適宜的環(huán)境條件這里的環(huán)境條件是指投資環(huán)境和城市生態(tài)環(huán)境，環(huán)境條件是吸引埠外、海外資金的前提和基礎(chǔ)。良好的投資環(huán)境要求政府主管部門具有良好的服務(wù)意識(shí)，高效的工作作

8、風(fēng)，市場(chǎng)有公正的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，完善的法制建設(shè)，富于吸引力的項(xiàng)目，優(yōu)越的城市基礎(chǔ)設(shè)施。城市生態(tài)環(huán)境則主要指由土地、水資源、大氣條件等組成的物理環(huán)境，由動(dòng)物、植物、微生物等組成的生物環(huán)境，由建筑物、交通設(shè)施、環(huán)境設(shè)施等組成的城市設(shè)施，由勞動(dòng)力、科教、政法、醫(yī)療等組成的社會(huì)服務(wù)環(huán)境等。良好的環(huán)境條件是入世后在房地產(chǎn)領(lǐng)域贏得先機(jī)的首要條件。4、加大開放力度，形成競(jìng)爭(zhēng)有序的市場(chǎng)機(jī)制為適應(yīng)加入WTO后帶來的沖擊，應(yīng)加大市場(chǎng)的開放力度，在房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、工程承包、建筑設(shè)計(jì)、詢問服務(wù)等領(lǐng)域廣泛實(shí)行公開招標(biāo)投標(biāo)方式，增加透亮度，促進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)有序的市場(chǎng)機(jī)制的形成。5、完善現(xiàn)代企業(yè)制度，提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力量。加入WTO

9、后市場(chǎng)將進(jìn)一步開放，競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，企業(yè)要想生存，必需不斷提高競(jìng)爭(zhēng)力量。就國(guó)有企業(yè)而言，建立現(xiàn)代企業(yè)制度是提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的根本。從城建系統(tǒng)來看，雖然大中型國(guó)有企業(yè)已基本改制完畢，但翻牌形式居多，現(xiàn)代企業(yè)制度亟待完善，否則入世后面對(duì)埠外、海外的巨大沖擊，國(guó)有企業(yè)的境況將更為困難。6、認(rèn)清行業(yè)形勢(shì)，把握對(duì)策要點(diǎn)由房地產(chǎn)的不動(dòng)屬性所打算，入世后，國(guó)外的房地產(chǎn)產(chǎn)品也不能直接輸入我國(guó)，其重點(diǎn)是把握加入WT0所帶來的商機(jī)，實(shí)行切實(shí)可行的方法吸引境外資金，引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)的技術(shù)、管理、材料，提高設(shè)計(jì)、管理水平，加快住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的步伐，在產(chǎn)品開發(fā)上則要充分考慮適應(yīng)外商需求的項(xiàng)目，加強(qiáng)法制建設(shè)，規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。特殊應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)金融制度創(chuàng)新，在投資、抵押、擔(dān)保、保險(xiǎn)、證券化等方面漸漸與國(guó)際慣例接軌。7、加大人才培育與人才引進(jìn)的力度一方面制訂科學(xué)、優(yōu)待的政策，廣泛吸引海外人才，為他們制造良好的工作環(huán)境;另一方面要加強(qiáng)自有隊(duì)伍中的人才培育，供應(yīng)與國(guó)外同行業(yè)溝通的機(jī)會(huì)，了解、熟悉國(guó)際慣例的機(jī)會(huì)，培育他們的涉外閱歷，為加入WT0后的競(jìng)爭(zhēng)做充分的人才儲(chǔ)