成都機電市場市場調研報告

1、桐槮顧問CONSULTANTS TONGSEN成都桐椮房地產顧問有限公司二零一二年八月桐槮顧問CONSULTANTS TONGSEN為了更多的了解機電市場的情況，我司于2012年8月專門組織市調小組，對成都萬貫五金機電城、金府機電城進行了一次拉網(wǎng)式市場調研，最終選取了20份有效問卷進行分析，分析結果如下：桐槮顧問CONSULTANTS TONGSEN區(qū)位分析區(qū)位分析成都金府商圈黃金口岸，毗鄰火車北站，成都金府商圈黃金口岸，毗鄰火車北站，良好的物流條良好的物流條件和專業(yè)的生產資料交易中心件和專業(yè)的生產資料交易中心，為項目創(chuàng)造了機遇，為項目創(chuàng)造了機遇金府商圈火車北站項目位置三環(huán)路桐槮顧問CONSU

2、LTANTS TONGSEN金府商圈分析金府商圈分析依托專業(yè)市場和高校，發(fā)展成為成熟的商業(yè)圈依托專業(yè)市場和高校，發(fā)展成為成熟的商業(yè)圈西南交大沃爾瑪萬貫五金機電城金府機電城長久機電城金府商圈包括：三大機電市場、西南交大及周圍的居住區(qū)；隨著區(qū)域的發(fā)展，區(qū)域已經形成成熟的居住氛圍；區(qū)域生活配套成熟，包括沃爾瑪大型購物中心桐槮顧問CONSULTANTS TONGSEN萬貫五金機電城簡介萬貫五金機電城簡介u 萬貫五金機電城，占地500余畝；u 融機電貿易、機電展覽、機電信息交流、物流配送、金融投資、辦公、酒店等于一體的專業(yè)機電市場；u 目前門店全部入駐；u 市場經營初期，對每個入住的商家免租半年只租不售

3、的經營模式，統(tǒng)一管理，市場口碑較好只租不售的經營模式，統(tǒng)一管理，市場口碑較好桐槮顧問CONSULTANTS TONGSEN金府機電城簡介金府機電城簡介門店銷售，物業(yè)統(tǒng)一管理，口碑遜于萬貫五金機電城門店銷售，物業(yè)統(tǒng)一管理，口碑遜于萬貫五金機電城經營業(yè)態(tài)與萬貫機電城相同不足之處：市場內道路較窄，交通擁堵；物業(yè)管理不到位。桐槮顧問CONSULTANTS TONGSEN340 0 0130入駐商家入駐商家機電制造商家機電配件商家機電維修服務商家機電物流服務商家機電安裝服務商家機電銷售服務商家其他服務商家入駐商家入駐商家入住商家以銷售服務商為主，為13家； 其次為機電配件商家，為4家； 再次為機電制造商

4、家，為3家；入駐商家以經銷商為主入駐商家以經銷商為主桐槮顧問CONSULTANTS TONGSEN企業(yè)性質企業(yè)性質此次走訪的客戶中，以個體經營為主，為11家，民營企業(yè)9家入駐商家多以私人老板的形式存，以散戶為主，部分民營入駐商家多以私人老板的形式存，以散戶為主，部分民營企業(yè)企業(yè)09011企業(yè)性質企業(yè)性質國有企業(yè)民營企業(yè)合資企業(yè)個體經營桐槮顧問CONSULTANTS TONGSEN經營類型經營類型此次走訪的客戶中，9家為品牌門店，8家為配件經銷，2家供應商和1家辦事處。入駐商家多以二、三級代理和經營雜貨為主入駐商家多以二、三級代理和經營雜貨為主20 0 0 010890經營類型經營類型供應商采購

5、商招商辦機械加工服務商辦事處 資訊服務配件經銷品牌門店五金通桐槮顧問CONSULTANTS TONGSEN年營業(yè)額年營業(yè)額此次走訪的客戶中，營業(yè)額100萬以下的1家，101-300萬的4家，301-1000萬的12家，1001-5000萬的2家，5000萬以上的1家各商家每年年營業(yè)額基本都在各商家每年年營業(yè)額基本都在301-1000301-1000萬，銷售業(yè)績較好萬，銷售業(yè)績較好141221年營業(yè)額年營業(yè)額100萬元以下101萬元-300萬元301萬元-1000萬元1001萬元-5000萬元5000萬以上桐槮顧問CONSULTANTS TONGSEN在四川擁有的門店數(shù)在四川擁有的門店數(shù)此次走訪

6、的客戶中，16戶只有1家門店，3戶有2家門店，1戶有1家門店；這4戶商戶其余的門店也在萬貫五金機電城或金府機電城中大多數(shù)商家屬于私人老板，只有一家門店大多數(shù)商家屬于私人老板，只有一家門店16301 012345桐槮顧問CONSULTANTS TONGSEN公司辦公地點公司辦公地點此次走訪的商家中，所有商家都在門店辦公，沒有獨立的辦公地點各商家均在門店辦公各商家均在門店辦公0218公司辦公地點情況公司辦公地點情況自有購買租用桐槮顧問CONSULTANTS TONGSEN現(xiàn)有門店面積現(xiàn)有門店面積此次走訪的商家中，30-100平方米門店占絕大部分，100平方米以上門店的只有3家各商家需求的門店面積較

7、小，如果擴大營業(yè)面積，需考慮租各商家需求的門店面積較小，如果擴大營業(yè)面積，需考慮租金情況金情況08920 1 019現(xiàn)有門店面積現(xiàn)有門店面積30以內315051100101-200左右201-300平左右301-400500以上無意向桐槮顧問CONSULTANTS TONGSEN經營的產品、可整合產品經營的產品、可整合產品此次走訪的商家中，有11家主營五金機電，9家主營電工電料，3家主營型材建材；各商家為爭取買主，除主營產品外，均會輔以建筑五金、電工電氣等相關產品經營產品以五金機電和電工電料為主，除廠家直銷外，其余經營產品以五金機電和電工電料為主，除廠家直銷外，其余均有其他產品整合銷售均有其他

8、產品整合銷售1265110 020 0 1適合整合的關聯(lián)行業(yè)適合整合的關聯(lián)行業(yè)建筑五金維修工具機械設備電工電器 汽配維保工程配件機電輔料標準件材料類勞保安防類1192012231 0 0 0 0 0經營哪些類型產品經營哪些類型產品五金機電電工電料照明燈具化工油漆工量刃具五金水暖管材管件型材建材汽修配件修理設備農業(yè)機械工程配件工業(yè)油料數(shù)碼科技桐槮顧問CONSULTANTS TONGSEN門店租金門店租金此次走訪的商家中，有10家月租金在101-150元，5家月租金在200元，3家月租金在50-100元機電市場租金水平較高，主要集中在機電市場租金水平較高，主要集中在101-150101-150元元

9、/ /月月031025門店租金水平門店租金水平21-5051-100101-150151-200200以上桐槮顧問CONSULTANTS TONGSEN倉庫需求分析倉庫需求分析除廠家在附近可以直接發(fā)貨的商家，其余均需要倉庫為方便搬運，商家均希望商鋪帶倉庫；如果倉庫在商鋪樓上，商家需求樓板能承受較重壓力大部分商家都需要倉庫大部分商家都需要倉庫164是否需要倉庫是否需要倉庫需要不需要151配套的倉儲方式配套的倉儲方式門店需要配套的倉儲的方式 商鋪自帶倉儲門店需要配套的倉儲的方式 獨立集中倉儲13310 0 0倉儲需要的面積倉儲需要的面積100以下101-50050110001001-3000300

10、1-1000010000以上桐槮顧問CONSULTANTS TONGSEN進駐機電城一般會考慮的因素進駐機電城一般會考慮的因素類似于此專業(yè)市場，市場的專業(yè)性是客流的保證，交通則直接影響貨運、物流等商家進入專業(yè)市場主要考慮市場的專業(yè)性和交通商家進入專業(yè)市場主要考慮市場的專業(yè)性和交通81051219120114 0 0 1進駐專業(yè)市場，考慮因素進駐專業(yè)市場，考慮因素區(qū)域地位交通優(yōu)勢專業(yè)營運租售費用管理雜費倉儲物流貨運條件市場專業(yè)性區(qū)域人流市場規(guī)模市場投資前景產業(yè)配套商務配套生活設施桐槮顧問CONSULTANTS TONGSEN未來未來2 2年內是否有意向入駐自貢年內是否有意向入駐自貢此次走訪的商家

11、中，有1家表示可以考慮自貢市場；其余均表示不考慮，原因主要有三點： 1、距離太遠，不考慮二、三級市場 2、自貢作為一個新興的專業(yè)市場，擔心沒有人氣，風險太大 3、成都周邊專業(yè)市場對商家的分流，如青白江的萬貫機電市場僅有僅有1 1家表示可以考慮自貢市場，并且只是在自貢設立辦事處家表示可以考慮自貢市場，并且只是在自貢設立辦事處191未來未來2年內是否有意入住年內是否有意入住自貢自貢無意向川南：宜賓、自貢、瀘州、內江桐槮顧問CONSULTANTS TONGSEN專業(yè)市場配套建議專業(yè)市場配套建議此次走訪的商家中，有18家表示需要停車場，16家表示需求物流配套、13家表示需要好的物業(yè)管理公司根據(jù)各商家表示，停車場、物流配套、物管是此類專業(yè)市場根據(jù)各商家表示，停車場、物流配套、物管是此類專業(yè)市場特別重要的要素特別重要的要素1 2 5 2189131161 1 390 3 0130130 1 0 0 4入駐或投資更看重的配套及環(huán)境入駐或投資更看重的配套及環(huán)境商務會議中心產品展示中心商務酒店 配套住宅停車場推廣宣傳場地餐飲配套數(shù)字化信息平臺物流配套休閑購物寫字樓商務公寓銀行郵政中國電信/移動/聯(lián)通等營業(yè)點政務服務中心物業(yè)管理中心研發(fā)中心便利店社區(qū)超市娛樂場所桐槮顧問CONSULTANTS