高校建設(shè)項目工程合同管理探析_工程管理

1、高校建設(shè)項目工程合同管理探析合同管理是工程管理的核心，高校作為工程建設(shè)項目的投資方和使用方應(yīng)當(dāng)建立全過程的、系統(tǒng)的、動態(tài)的合同管理。本文針對高校建設(shè)工程合同管理現(xiàn)狀及存在的問題，提出高校建設(shè)項目工程合同管理的措施。最終提出了加強高校建設(shè)項目工程合同管理的建議。隨著國家科教興國戰(zhàn)略的實施，我國高校近幾年來迎來了前所未有的進(jìn)展，校內(nèi)規(guī)劃與建設(shè)成為社會建筑行業(yè)關(guān)注的熱點區(qū)域，高?；窘ㄔO(shè)工遇到了許多問題，其中建設(shè)工程合同管理問題顯得尤為突出，高校也消失了因合同制訂不明而產(chǎn)生的法律糾紛，因此對高校建筑工程合同管理中存在的問題進(jìn)行深化的分析并查找相應(yīng)的解決對策是非常有意義。1、高校建設(shè)工程合同管理現(xiàn)狀及

2、存在問題從目前高校工程建設(shè)合同管理的現(xiàn)狀看，合同管理的重要作用未受到重視，管理的技術(shù)含量相對較低，雖然學(xué)校也出臺了一些管理文件來規(guī)范合同的管理，但實際執(zhí)行并不盡人意。合同的簽訂階段和實施階段均無規(guī)范的管理模式，沒有專業(yè)技術(shù)人員管理合同，或缺乏對合同管理人員的培訓(xùn)。1.1合同條款不規(guī)范，合同變更隨便性大很多高校建設(shè)項目對招標(biāo)條件和目的不夠重視，只是為了滿意招標(biāo)投標(biāo)的過程要求而走形式，主要目的就是為了選擇施工企業(yè)而忽視了經(jīng)濟(jì)合同的簽訂。合同價中暫定價過多，合同造價閉合不嚴(yán)，人為地留下價格調(diào)整空間。而且無相應(yīng)的施工變更簽證管理規(guī)定，簽證管理松散隨便性大。1.2合同簽訂不嚴(yán)謹(jǐn)在高校工程建設(shè)中，承發(fā)包雙

3、方普遍對合同不夠重視，在簽訂合同時根本就沒有考慮到把合同作為解決糾紛的依據(jù)，在這種狀況下簽訂的合同就缺乏可操作性與完備性。例如：對于工期較長的工程，在施工期間一些材料價格發(fā)生較大波動時，調(diào)整方法沒有商定：在施工期間，一些材料特殊是大宗主要材料市場價格超過(降低)了雙方商定的價格，雖然寫明白可以調(diào)整，但沒有寫明調(diào)整的幅度范圍。對于工程施工合同中明確了的需要發(fā)包方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價的材料，由于某種緣由，承包方?jīng)]有準(zhǔn)時找發(fā)包方聯(lián)系，對材料進(jìn)行認(rèn)質(zhì)認(rèn)價，使得承包方單獨選購的材料價格發(fā)包方不予以確認(rèn)，造成了雙方在結(jié)算時的爭議糾紛。1.3缺少規(guī)范的合同文本合同的核心是標(biāo)的價款，而施工合同的價款不同其他合同價款，由于

4、在施工過程中修改、調(diào)整、補充隨時可能發(fā)生，很多款項是不行預(yù)見的。雖然建設(shè)部和國家工商總局制定了建設(shè)工程施工合同(示范文本)，但是，合同示范文本在經(jīng)濟(jì)合同的核心部分工程造價的商定和調(diào)整，存在很多不足。特殊是目前尚無統(tǒng)一的分包合同示范文本?？偝邪膛c專業(yè)分包商之間及各分包商之間常常因合同界面不清，責(zé)、權(quán)、利不明確而相互推諉，影響建設(shè)的順當(dāng)進(jìn)行。1.4缺乏專業(yè)的合同管理人才高校工程建設(shè)項目具有間斷性，學(xué)校對工程建設(shè)管理人員的素養(yǎng)要求不高，很少培育和配備專業(yè)的技術(shù)管理人員。一旦進(jìn)行工程建設(shè)，職能部門只能調(diào)配工作人員進(jìn)行管理。大部分學(xué)校將合同管理簡潔地視為一種事物性工作，甚至直接指定由一般辦公人員管理合

5、同，一旦發(fā)生糾紛，就會缺少必要的法律支持。2、高校建設(shè)工程合同管理的對策2.1要樹立基建管理中的一切行為均以合同作為唯一依據(jù)的意識，合同運用于項目管理的各個方面，以合同、經(jīng)濟(jì)手段管理和實施管理。合同當(dāng)事人雙方必需共同按方案履行合同，實現(xiàn)合同所要達(dá)到的各類預(yù)定目標(biāo)。對于合同的變更，合同的執(zhí)行沖突等其他內(nèi)容，應(yīng)仔細(xì)按合同法建筑法招標(biāo)投標(biāo)法等相關(guān)法律法規(guī)履行。2.2要依據(jù)詳細(xì)工程的狀況和現(xiàn)實的社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件，強化合同預(yù)備工作，堅持以施工圖進(jìn)行工程招標(biāo)，最大限度地避開和削減工程實施過程中的不確定因素和隨便性;強化工程招標(biāo)中的合同意識，努力完備和具體一切技術(shù)資料和現(xiàn)場環(huán)境條件，使承包單位能夠以最小的風(fēng)

6、險在完全公正的環(huán)境中進(jìn)行投標(biāo)競爭;嚴(yán)密制定合同文件，合理確定工程合同范圍，事前分析可能存在的不確定大事和風(fēng)險，有針對性的實行愛護(hù)措施;工程合同價以中標(biāo)價格為基礎(chǔ)再增加3%作為工程不行預(yù)見費用，充分考慮和保證承包單位的利益，引導(dǎo)承包單位注意技術(shù)方案的競爭，集中力氣用于工程的實施，從而保證工程的質(zhì)量和進(jìn)度。2.3要仔細(xì)對待工程合同索賠的管理。索賠是指合同履行過程中，當(dāng)事人一方不履行或未正確履行其義務(wù)，而使另一方受到損失，受損失的一方通過肯定的合法程序向違約方提出經(jīng)濟(jì)或時間的補償要求。針對基本建設(shè)工程的特點，目前的工程索賠主要是承包方向發(fā)包方提出的工期或費用索賠。處理合同索賠要遵循以下原則：索賠必需

7、以法律或合同為依據(jù);索賠 必需建立在損害后果已客觀存在的基礎(chǔ)上;索賠應(yīng)采納明示的方式，不能有任何口頭上的承諾;嚴(yán)格按索賠程序操作，說明理由，分析緣由，有依有據(jù)，合情合理，同時在時間上應(yīng)有明確的法律概念。2.4培育合格的專業(yè)人才，監(jiān)理合同履約監(jiān)督機(jī)制和評價體系加強合同管理的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，培育合格的合同管理人才，提高合同管理的技術(shù)含量，同時加強工程合同相關(guān)法律法規(guī)、工程索賠及各類工程糾紛仲裁和訴訟學(xué)問培訓(xùn)，推廣合同管理理念，提高合同管理整體水平。3、高校工程建設(shè)項目合同管理建議3.1從組織上實行措施，實施規(guī)范化、制度化、標(biāo)準(zhǔn)化的合同管理，制定一整套合同管理的有關(guān)工作制度和規(guī)定，對合同管理的組織、合同管

8、理的程序以及合同的起草、談判、審查、簽訂、履行、檢查、清理等每一個工作環(huán)節(jié)均作出明確規(guī)定。不管涉及到何種合同，都應(yīng)仔細(xì)閱讀理解，搞清晰合同當(dāng)事人雙方的權(quán)利與義務(wù)，盡量采納規(guī)范的合同文本。 職稱論文發(fā)表中心3.2建立起項目合同管理程序，實現(xiàn)全過程、動態(tài)的合同跟蹤管理要重視合同的簽訂管理，強化合同實施過程中的變更、調(diào)整、補充等的管理，保證合同履行的統(tǒng)一性和連續(xù)性。必需重視合同變更處理的程序和依據(jù)，發(fā)生重大變更時，應(yīng)同時進(jìn)行合同變更;發(fā)生與商定不符的狀況時，要準(zhǔn)時協(xié)商，簽訂補充協(xié)議，并明確相應(yīng)作廢的條款、協(xié)議，以便對建設(shè)項目合同管理進(jìn)行動態(tài)掌握，真正實現(xiàn)全過程管理。3.3加強合同信息化管理。為滿意建設(shè)項目動態(tài)管理的需要，建立建設(shè)工程施工合同管理信息系統(tǒng)，可隨時將實際狀況的變化以合同方式體現(xiàn)出來，便于快速解決合同管理過程中的一些爭議及索賠事項。對各種建設(shè)工程項目所簽訂的各種類型的施工合同進(jìn)行全面科學(xué)的管理，不僅能快速處理合同中各種信息，而且能夠?qū)π潞炗喌暮贤M(jìn)行信息錄入