商品房購銷合同

1、高質(zhì)量集合文檔商品房購銷合同 甲方(賣方): 地 址: 郵碼: 電話: 法定代表人: 職務(wù): 乙方(買方): 地 址: 郵碼: 電話: 法定代表人: 職務(wù): 根據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,在平等自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買商品房,甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議: 第一條 甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。 甲方以 方式取得位于 ,編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。 (土地使用權(quán)出讓合同號(hào))(土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào))為 _. 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為 . 土地使用權(quán)證號(hào)為 ,土地面積為 ,地塊規(guī)劃用途為 ,土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日

2、止。 甲方經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,(現(xiàn)定名)(暫定名) ,主體建筑物的性質(zhì)為 ,屬 結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為 層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為 . 第二條 乙方所購商品房的面積。 乙方向甲方購買商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)建筑面積共_ 平方米(其中實(shí)得建筑面積_ 平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_ 平方米),共_(套)(間)。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)。) 該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的: 第_ (幢)(座)_層_號(hào)房, 第_ (幢)(座)_層_號(hào)房, 第_ (幢)(座)_層_號(hào)房。 上述面積為(甲方暫測(cè))(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積與

3、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。 根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則,該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。 第三條 該商品房銷售特征。 該商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房)。 預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_ ,商品房預(yù)售許可證號(hào)為_ . 該商品房為(內(nèi)銷)(外銷)商品房。 外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_ ,外銷商品房許可證號(hào)為_ . 第四條 價(jià)格與費(fèi)用。 該商品房(屬于)(不屬于)政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算,該商品房單位面積(暫定價(jià))為每平方米_元,總金額為(_幣)_

4、元。 除上述房?jī)r(jià)款外,甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi): 1.代收_,計(jì)(_幣)_元; 2.代收_,計(jì)(_幣)_元; 3.代收_,計(jì)(_幣)_元。 上述代收稅費(fèi)合計(jì)(_幣)_ 元。 第五條 實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。 該商品房產(chǎn)交付時(shí),_房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過暫測(cè)面積的±_%(不包括±_%)時(shí),上述房?jī)r(jià)款保持不變。 實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過暫測(cè)面積的±_%(包括±_%)時(shí),甲乙雙方同意按下述第_種方式處理: 1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_利率付給利息。 2.每平方米價(jià)格保持不變

5、,房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。 3._. 第六條 價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。 該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí),房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整: 1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房,有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致,按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。 2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí),按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。 3._. 第七條 付款優(yōu)惠。 乙方在 年 月 日前付清全部房?jī)r(jià)款_%的,甲方給予乙方占付款金額_%的優(yōu)惠,即實(shí)際付款額為(_幣)_元。 第八條 付款時(shí)間約定。 乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_銀行(帳

6、戶名稱:_,帳號(hào):_ ): 1. 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的_%,計(jì)(_幣). 元。 2. 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的_%,計(jì)(_幣). 元。 3. 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的_%,計(jì)(_幣). 元。 第九條 交接商品房時(shí)的付款額約定。 在雙方交接該商品房時(shí),乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的_%,計(jì)(_幣)_元,其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_天內(nèi)付清。 第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。 乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按_計(jì)算。逾期超過_天后,即視為乙方不履行

7、本合同。屆時(shí),甲方有權(quán)按下述第_種約定,追究乙方的違約責(zé)任: 1.終止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。 2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。 3._. 第十一條 交付期限。 甲方須于 年 月 日前,將經(jīng)竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格,并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實(shí)予以延期: 1.不可抗拒的火災(zāi)水災(zāi)地震等自然災(zāi)害; 2._ . 3._ . 第十二

8、條 甲方逾期交付的違約責(zé)任。 除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在_個(gè)月內(nèi)按_利率計(jì)算;自第_個(gè)月起,月利息則按_利率計(jì)算。逾期超過_個(gè)月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第 種約定,追究甲方的違約責(zé)任: 1.終止合同,甲方按乙方累計(jì)已付款的_%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。 2.甲方按乙方累計(jì)已付款的_%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。 3._ . 第十

9、三條 設(shè)計(jì)變更的約定。 預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí),必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后_日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起_天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_利率付給利息。 第十四條 交接通知與乙方責(zé)任。 預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_天內(nèi),到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi),乙方仍未付清全部應(yīng)付款,甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。 第十五條 交接與甲方責(zé)任。 在乙方付清本合同

10、第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起_天內(nèi),雙方對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接交接鑰匙簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接,乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。 第十六條 甲方關(guān)于裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 甲方交付使用的商品房的裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾設(shè)備差價(jià)。 第十七條 質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。 乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問題,甲乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí),以_ 出具的書面工程質(zhì)量評(píng)定意見作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。 第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施公共配套建筑按

11、以下日期投入正常運(yùn)行: 1. ; 2. ; 3._. 第十九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 在乙方實(shí)際接收該商品房之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_%賠償乙方損失。 第二十條 關(guān)于物業(yè)管理的約定。 該商品房移交后,乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的 物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,甲方指定_公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理,乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的

12、公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。 第二十一條 保修責(zé)任。 自乙方實(shí)際接收該商品房之日起,甲方對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任,保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān); 1.墻面_保修_ 月; 2.地面_保修_ 月; 3.頂棚_保修_ 月; 4.門窗_保修_ 月; 5.上水_保修_ 月; 6.下水_保修_ 月; 7.暖氣_保修_ 月; 8.煤氣_保修_ 月; 9.電路_保修_ 月; 10._保修_ 月; 11._保修_ 月。 保修期內(nèi),因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無須承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 第二十二條 乙方購買的房屋作_使用,乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋?/p>

13、品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施公共用地的使用性質(zhì)。 第二十三條 甲方保證在交接時(shí)該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第二十四條 自該商品房交付之日起,(_號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件)(甲方與_簽訂的_號(hào)土地使用權(quán)出讓合同)中規(guī)定的甲方權(quán)利義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。 第二十五條 本合同未盡事項(xiàng),由甲乙雙方另行議定,并簽定補(bǔ)充協(xié)議。 第二十六條 本合同附件均為本合同不可分割的部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。 第二十七條 甲乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。 第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲乙雙方同意由_ 仲裁委員會(huì)仲裁。 第二十九條 本合同(經(jīng)甲乙雙方簽字)(經(jīng)_公證(指外銷商品房)之日起生效。