中央商務區(qū)物業(yè)管理費用測算表綜述

1、 物業(yè)管理費用匯總表序號項目測算依據年總額（元）1管理面積()棟樓建筑面積之和83695.70 2管理服務人員的工資表1.12379792.00 3辦公費用表1.227000.00 4公共區(qū)域秩序維護費用表1.311223.33 5公共區(qū)域清潔費用表1.467673.00 6綠化養(yǎng)護費用表1.538114.00 8共用部位共用設施設備日常運行和維護費用表1.6139818.67 9垃圾外運費（代收）2000元*12個月24000.00 10化糞池清掏及管道清理費綜合測算15000.00 11設施設備及公共責任保險費綜合測算28000.00 12不可預測費綜合測算20000.00 13大廈開荒費

2、83695.7*1.0元83696.00 14物業(yè)服務企業(yè)的利潤2-13項之和2882025*8226745.36 15法定稅費2-14項之和3170228*5.65172950.02 16費用合計（年）3234012.38 17月物業(yè)費總費用/總面積3.22 物業(yè)費總報價：3.22元平方米月一次結算費用大廈外墻清洗費用83695.7*70*1.5元87880.00 各項費用分析表1.1：物業(yè)管理人員工資及服裝費（年） 金額單位：元部門崗位名稱人數月工資 月服裝費 保險月成本年成本項項目經理1450050646519662352目部小 計2519662352客部門主管1400050646469

3、656352戶服務服務員425005064612784153408部小 計517480209760秩部門主管1400050646469656352序維護秩序員1720005010036550438600部小 計1841246494952保部門主管1300050646369644352潔服務保潔員4117003010075030900360部小 計4278726944712 綠主管1300030646367644112 化 服技師2220030646575269024 務技工3200030646802896336 部小 計617456209472部門主管1350030646417650112機電

4、 維修技師330003064611028132336設 空調配電運行32200306468628103536備配電運行32200306468628103536部 房屋維修2220030646575269024小 計1238212458544合計1983162379792（一）辦公費用1.2報價一欄表 金額單位：元序號項目測算依據月費用年費用1通信費6人*100元/人60072002辦公日常消耗綜合測算60072003對講機維修費用10部*30元30036004辦公桌椅6套*400元2400/3年8005電腦6臺*3000元18000/3年60006復印機1臺*3000元3000/3年10007

5、打印機3臺*1200元3600/3年1200合計27000 （二）秩序服務部1.3：報價一欄表 金額單位：元序號名 稱合 計備 注1固定資產11223.33附表1.3.1總 計11223.33附表1.3.1：固定資產一覽表 金額單位：元序號設備名稱單位數量單價折舊年限年成本備注1對講機裝帶根87516003強光手電支88016404橡膠棒根104514505雨 衣件105015006大 衣件1580112007路 錐個3050115008停車牌個5020033333.33 小 計11223.33 （三）環(huán)境保潔部 1.4報價一欄表 金額單位：元序號名 稱金額（元）備

6、注1固定資產10718附表1.4.12工具15555附表1.4.23低值易耗品41400附表1.4.3總 計67673附表1.4.1：固定資產一覽表金額單位：元序號設備名稱單位數量單價折舊年限年成本備注1全自動洗地機臺11980053960威霸2吸塵器臺4258033440威霸3拋光機臺1684051368威霸4高壓水槍臺1210054205柞水車臺1517038506鋁合金梯子部332033207清潔工具車輛33603360小計- - - - 10718附表1.4.2：工具一覽表金額單位：元序號工具名稱單位數量單價年成本備注1靜電塵推套42401680國產2玻璃工具套530150國產3推水器

7、套340120國產4伸縮桿1.5米根340120國產5伸縮桿2.5米根355155國產6伸縮桿5米根380240國產7鐵 锨把2015300國產8水 管盤3280840國產9接線盤50米個3260780國產10告示牌個3020600國產11皮 吸個308240國產12云石鏟刀把209180國產13水 桶個3015450易耗品14雨 靴雙2025500易耗品15拖 把個16081280易耗品16笤 帚個8012960易耗品17簸 箕個4012480易耗品18噴 壺個405200易耗品19軟毛刷個405200易耗品20硬毛刷個405200易耗品21大掃帚個2516400易耗品22垃圾袋包5000易

8、耗品23雙格筒個3120360易耗品24靜電塵推套340120易耗品小 計-15555附表1.4.3：低值易耗品一覽表金額單位：元序號原料名稱單 位數 量單 價年成本備 注1潔廁靈箱290180易耗品284消毒液箱1120120易耗品3富士香球包908720易耗品4洗衣粉箱2120240易耗品5洗潔精桶4100400易耗品6去污粉箱4100400易耗品7全能清潔劑桶645270易耗品8玻璃清潔劑桶250100易耗品9靜電吸塵液桶950450易耗品10不銹鋼光亮劑桶650300易耗品11空氣清新劑桶440160易耗品12黑色洗地墊盒3200600易耗品13白色拋光墊盒3200600易耗品14抹

9、布斤1003300易耗品15鹿皮塊2025500易耗品16膠皮手套付2403720易耗品17免拋地板臘桶101601600易耗品18雨季塑料地毯米3040120019室內垃圾桶個4080320020室外垃圾桶水婁個501575022衛(wèi)生紙包75013975023擦手紙箱60140840024洗手液箱1390117025環(huán)境消殺10500500026蠟 拖個34012027鹿皮塊1025250小 計-41400 （四）綠化養(yǎng)護部1.5：報價一欄表 金額單位：元序號名 稱合 計備 注1固定資產及易耗品38114附表1.5.12總 計38114附表1.5.1綠化費用報價一欄

10、表 金額單位：元序號項目測算依據費用備注1剪草機1臺*6000元*/3年20002綠籬機臺*1800元/3年12003剪子把*80元4804肥料、藥劑綜合測算25005汽油、機油綜合測算10006工具車輛*400元/3年5347水管盤*300元24008鮮花更換費綜合測算20000（全年三次）9補栽費綜合測算8000合計38114 （五）機電維護部1.6報價一欄表金額單位：元序號名 稱合 計備 注1固定資產及易耗品4619 附表1.6.12設備維護檢測費135200 附表1.6.2總 計139819 附表1.6.1固定資產及低值易耗品一覽表 金額單位：元序號名稱單位數量單價（元）折舊年限年成本

11、備注1萬用表塊2150310022兆歐表塊118036013鉗形電流表塊112034014平口鉗把31514535尖嘴鉗把31213636斜口鉗把21813627扒皮鉗把32517538電烙鐵把14022019螺絲刀（平口）把55125510螺絲刀（十字）把55125511手錘把415230412試電筆支316148313電工刀把215215214剪刀把312136315工具包個6201120616活扳手把425250417梅花扳手套280280218內六角扳手套260260219套桶扳手套280280220沖擊鉆把23003200221手電鉆個22103140222管道疏通機套2450330

12、0223熱熔器套21803120224鋼鋸把415320425卷尺把312136326鋼板尺把320320327電纜線盤只2480332028電工工具套4300340029網線測試儀個212038030電話壓線鉗把260112031拉釘槍把16032032鋁合金人字梯個4600380033安全帶套25025034應急燈個4803107 35大型管子鉗把23023036中型管子鉗把23023037中型鷹嘴管鉗把24524538水、電、空調工防護用品等宗160039工具箱套23003200 合計：4619附表1.6.2設施設備及檢測費一覽表 金額單位：元序號檢測項目數量報價 (元)1消防檢測維修費

13、綜合測算150002配電室檢測綜合測算50003電梯維保16部*00元800004電梯年檢16部*100元25600合計：135200 （六）人員配置說明序號部門崗位名稱人數班次及崗位主要工作內容1項目部項目經理1正常班負責該項目的全面管理工作小計：12 客 服 部客服主管1正常班協(xié)助經理、負責該項目的禮儀、會議服務及管理工作3客服及會議4正常班負責收費、接待的服務工作小計：54秩序維護部部門主管1正常班負責安全秩序部管理工作，5監(jiān)控員3白班1人、中班1人、夜班1人；負責監(jiān)控室的運行管理6固定崗 3白班1人、中班1人、夜班1人；負責車輛停放秩序管理7巡邏崗 6白班2人、中班2人、夜班2人；負責院落公共秩序巡邏工作8車場崗 3白班1人、中班1人、夜班1人；負責車輛的秩序及管理工作9應急及替班 1重大情況假日替班等工作小計：1810環(huán)境保潔部部門主管1正常班負責環(huán)境保潔部全面工作11保潔員38正常班公共區(qū)域日常維護12 計劃保潔及 替班 3正常班負責大廈玻璃、電梯保潔，節(jié)假日替班工作 小計：42 13 綠 化 部 部門主管1 正常班負責