預售商品房讓與擔保協(xié)議

1、預售商品房讓與擔保協(xié)議甲方：投資有限公司法定代表人：,職務：董事長乙方：發(fā)展有限公司法定代表人：丙方：置業(yè)有限公司法定代表人：鑒于：1. 年月日，乙方與銀行股份有限公司營業(yè)部（以下簡稱“貸款銀行”）簽訂了借款合同一份（以下簡稱“借款合同”），乙方從貸款銀行借款人民幣一萬元，期限一年，年利率為。%由甲方為乙方該筆貸款提供連帶責任保證擔保（相關協(xié)議詳見本協(xié)議附件）。2. 年月日，甲方與丙方簽訂了商品房預售合同份（以下合稱“商品房預售合同”），甲方購買丙方開發(fā)的位于“”項目商品房套，建筑面積共計一平方米，總購房款為元人民幣，甲方已付購房款萬元，上述商品房均已辦理了網(wǎng)上登記備案手續(xù)（相關協(xié)議詳見本協(xié)議

2、附件）。考慮到各方之間的債權債務關系，為降低交易風險，避免甲方的擔保風險，充分維護各方的合法權益，應乙、丙兩方的要求，經(jīng)各方協(xié)商一致，達成以下協(xié)議。一、乙方應切實履行其與貸款銀行簽署的借款合同，按時償還合同約定的借款本息。二、甲、丙雙方一致同意：本協(xié)議涉及商品房預售合同的有關條款約定視為雙方對商品房預售合同的變更，商品房預售合同與本協(xié)議不一致的條款，均應以本協(xié)議約定為準。三、各方一致同意：若借款合同約定的借款期限屆滿，乙方不能按時足額償還借款本息的，應立即書面通知各方。在甲方收到乙方的書面通知或貸款銀行的代償通知后，甲方應依約履行代償義務。甲方代償之后，有權將商品房預售合同項下的全部商品房委托

3、有關機構進行拍賣或變賣，并用拍賣或變賣所得款項償付甲方的已付購房款和代償款項以及按照委托擔保合同約定甲方有權追償?shù)南嚓P支出費用和損失。若拍賣或變賣所得款項高于甲方應得款項，甲方應在結算完畢后將剩余款項另行支付給丙方；若拍賣或變賣所得款項不足以支付甲方應得款項，則甲方仍應向乙方繼續(xù)追償。丙方確認，甲方依據(jù)本條第一款的約定對商品房預售合同項下商品房的處置行為符合丙方的真實意思表示，丙方無任何異議。丙方同意屆時協(xié)助甲方辦理前述商品房的拍賣或變賣手續(xù)，并自愿為買受人辦理交易后涉及的商品房更名、簽約或過戶等全部手續(xù)，丙方對于買受人而言應視為開發(fā)商和銷售方，依法履行作為開發(fā)商和銷售方的全部法定義務；涉及上

4、述拍賣、變賣以及商品房更名或過戶所產(chǎn)生的全部稅、費均由丙方承擔。本條以上各款履行完畢，甲、乙、丙各方按照相關規(guī)定自行處理各自的帳目手續(xù)，由此新產(chǎn)生的債權債務關系，由相關各方另行解決。四、各方一致同意：若乙方能夠按時足額償還借款合同項下的借款本息的，甲丙雙方簽訂的全部商品房預售合同終止履行，商品房預售合同項下的商品房由丙方收回，丙方按照本協(xié)議約定退還甲方的全部已付購房款。具體退還款項及相關費用承擔按照以下約定分別執(zhí)行：1 .丙方應自乙方還清借款本息之日起日內向甲方退還全部已付購房款，丙方負責注銷雙方原簽訂的商品房預售合同的網(wǎng)上登記備案手續(xù)，甲方收到全部退款后給予協(xié)助辦理。2 .如丙方不能注銷雙方

5、原簽訂的商品房預售合同的網(wǎng)上登記備案手續(xù)，導致甲方需要另行支付任何費用、款項或稅金等支出的，丙方應承擔全部賠償責任，具體解決辦法屆時由各方另行協(xié)商。3 .各方確認，在本條所列的情形下，一切與商品房收回有關的程序和法律手續(xù)均由丙方負責；甲方僅負有協(xié)助義務，無需承擔商品房收回過程中產(chǎn)生的任何費用或款項支出。五、違約責任：1. 除本協(xié)議另有約定之外，任何一方違反本協(xié)議的約定，導致其他守約方產(chǎn)生任何損失的，均應向損失方承擔全部賠償責任。2. 在本協(xié)議第三條約定情形下，如因非甲方的原因，導致甲方無法按照本協(xié)議第三條約定對商品房預售合同項下商品房進行處置的，甲方有權就甲方應得款項向乙方追償；同時，對于前述

6、債務，甲方有權直接請求人民法院對商品房預售合同項下商品房進行拍賣或變賣，并從拍賣或變賣所得中受償。六、關于保證條款的特別約定。1. 為避免甲方為乙方向貸款銀行提供保證擔保的風險，丙方同意針對甲方的擔保行為向甲方提供保證反擔保。2. 保證反擔保的范圍為：包括但不限于甲方為乙方代為清償?shù)谋窘?、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金和自代償之日起的利息、出票人借款人應向甲方支付的違約金、賠償金、擔保費以及訴訟費、律師費等甲方實現(xiàn)債權的一切費用。3. 保證方式為：連帶責任保證。保證期間為：兩年，自甲方代償之日起算。4. 乙方或第三人同時提供了物的反擔保的，甲方有權要求丙方先承擔保證責任或要求丙方與物的擔保人同時承擔連帶擔保責任，丙方承諾不因此而提出抗辯。物的擔保合同被確認無效或者被撤銷，或者擔保物因不可抗力的原因滅失而沒有代位物的，丙方的保證責任仍持續(xù)有效，不因此而無效或減免。5. 本保證條款的效力獨立于本合同其余條款，若本協(xié)議其余條款的有關內容被確認為無效或不成立的，不影響甲方依據(jù)本條款向丙方主張連帶保證反擔保責任。七、各方均需對本協(xié)議協(xié)商、簽訂過程和本協(xié)議的內容予以嚴格保密，除非法律、法規(guī)有強制性的規(guī)定，不得向任何第三人透露。八、本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，可經(jīng)各方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向甲