武漢商業(yè)現(xiàn)狀分析及商圈簡述

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上武漢商業(yè)現(xiàn)狀分析及商圈簡述第一章 武漢商業(yè)現(xiàn)狀分析第一節(jié) 概況武漢地處中國內(nèi)陸市場腹地，商業(yè)是武漢發(fā)展一條重要主線，武漢因商而立，以市而興，具有深厚久遠(yuǎn)的商業(yè)文化積淀。改革開放以來，特別是進入新世紀(jì)后，武漢商業(yè)得到了長足進步，成為武漢市經(jīng)濟重要支柱產(chǎn)業(yè)。    商業(yè)經(jīng)濟持續(xù)快速增長。2005年全年實現(xiàn)社會消費品零售總額1128.6億元，比“九五”末增長79.6%，年均增幅12.4%。全市實現(xiàn)批零貿(mào)易增加值239億元，同比增長12.5%；餐飲及住宿業(yè)增加值104億元，同比增長12.6%，合計占全市CDP的15.33%，保持對全市經(jīng)濟增長的較

2、高貢獻率。 作為華中經(jīng)濟重鎮(zhèn)，武漢獨特的區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢以及工業(yè)基礎(chǔ)，使武漢級具發(fā)展優(yōu)勢2006年上半年，武漢市生產(chǎn)總值達1218億元，在19個副省級城市中排行第12位；全社會固定資產(chǎn)投資達610億元，增長37%，位于19個城市中的第9，比上年同期上升3位。社會消費品零售總額達611億元，增長15%，位于19城市第二季度。其中城市居民人均可支配收入打6467。5元，增長16%，位于19位城市第13位，上升1位，達到2003年來同期最高位次。第二節(jié) 行業(yè)發(fā)展    武漢市目前正處于現(xiàn)代流通方式蓬勃發(fā)展階段，主要表現(xiàn)為：連鎖經(jīng)營快速發(fā)展。2005年底連鎖網(wǎng)點達到24

3、40多個，全年連鎖經(jīng)營實現(xiàn)銷售額316億元，占社會商品零售總額的28%，比“九五”末增加近20個百分點。商貿(mào)物流經(jīng)過探索和發(fā)展，初步形成了連鎖企業(yè)內(nèi)部物流配送、專業(yè)物流配送和第三方物流三個層次的物流體系，有力支撐了連鎖經(jīng)營網(wǎng)點擴張和市場輻射范圍擴大。企業(yè)信息化管理，電子商務(wù)有了長足進步。五年來商業(yè)企業(yè)加大信息化投入、不斷提升ERP系統(tǒng)，強化供應(yīng)鏈管理和BTB、BTC營運能力建設(shè)，進一步增強了信息化系統(tǒng)對跨地區(qū)經(jīng)營的支持。餐飲業(yè)蓬勃發(fā)展，成為超百億的商業(yè)行業(yè)。2005年實現(xiàn)營業(yè)收入145億元，占社零總額12.85%，總規(guī)模居全國第6位。5家餐飲企業(yè)進入全國餐飲百強行列。 交易市場輻射能力增強。全

4、市各類交易市場699個。其中：消費品市場625個，全年交易市場交易額近1000億元，同比增長9.0%。漢正街小商品市場年交易180億元，輻射全國近600個縣市。西漢正街建材市場年交易建材貨物600萬噸，批發(fā)至我國中、西、北部地區(qū)，被中國建材市場協(xié)會確認(rèn)為“中國建材第一市”。    “龍頭”企業(yè)規(guī)模不斷擴大。武商、中商、中百、漢商集團等四家上市公司以商貿(mào)業(yè)為主，多業(yè)態(tài)、多元化發(fā)展。武商、中百集團被列為全國重點培育的流通企業(yè)集團。 外資商業(yè)投資迅速增長。沃爾瑪、家樂福、麥德龍等一批世界知名的跨國商業(yè)集團齊駐武漢，并已實現(xiàn)由單店向多店發(fā)展。目前，我市外資及港臺商業(yè)企業(yè)1

5、5家，設(shè)立營業(yè)門店109個，其中：3000平方米以上大賣場31個。    遍布武漢三鎮(zhèn)的商業(yè)購物中心、特色商業(yè)街、連鎖超市、專賣店、便利店、各類專業(yè)批發(fā)市場和一批大中型飯店、酒樓、食品醫(yī)藥店、倉儲運輸、服裝、再生資源加工、商業(yè)機械、冷藏機械等生產(chǎn)企業(yè)，構(gòu)成多層次結(jié)構(gòu)的現(xiàn)代商品流通網(wǎng)絡(luò)，已初步形成華中大市場、大商業(yè)、大流通格局。第三節(jié) 商業(yè)布局規(guī)劃在首個武漢市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃中，未來武漢商業(yè)布局，將由一個漢口中心商區(qū)、中南路、鐘家村兩個市級商業(yè)中心、以及30個市級商業(yè)副中心構(gòu)成網(wǎng)絡(luò)。  中心商區(qū)：1個     

6、60;漢口商業(yè)中心范圍：以中山大道、解放大道中段為主體，分別向沿江（河）大道、建設(shè)大道延伸，適時擴充到王家墩。     武漢市商業(yè)局負(fù)責(zé)人稱，將突出發(fā)展武商片；提高中山大道、江漢路步行街、漢正街商業(yè)網(wǎng)點質(zhì)量；培育沿江大道、建設(shè)大道貿(mào)易和休閑商業(yè)特色；建設(shè)京漢大道購物、休閑長廊等。  市級商業(yè)中心：2個     武昌中南路中心范圍：以中南商業(yè)大樓、中商廣場等為主體向徐東路、武珞路延伸。 鐘家村中心范圍：以漢商集團總部等大型商業(yè)設(shè)施為主體向周邊延伸。     武漢市商業(yè)

7、局負(fù)責(zé)人稱，這兩大中心，將完善、提升購物功能，增強貿(mào)易、娛樂、休閑、商務(wù)等功能，支持從事生產(chǎn)資料批發(fā)、電子商務(wù)和規(guī)范直銷經(jīng)營的企業(yè)入駐。 市級商業(yè)副中心：30個 范圍：徐東路、解放路、水果湖、魯巷、街道口、南湖、沙湖、白沙洲、建二路、紅鋼城、后湖、永清、二七、新華下路、常青花園、西北湖、寶豐、古田、十升路、四新、沌口、吳家山、前川、邾城、紙坊、蔡甸、紗帽、陽邏、金口、盤龍。 第二章 武漢商圈簡述第一節(jié) 概述近幾年武漢商業(yè)網(wǎng)點增長速度極快，平均每年新增20家以上，眾多商圈形成密集扎堆。例如航空路商圈，已有武廣、世貿(mào)、SOGO三大商場，今年10月新世界中心購物廣場也將開業(yè)，明年9月29日新武漢商場

8、也將重新加入。另據(jù)業(yè)內(nèi)消息，萬松園路口附近、原漢口飯店舊址也將興建一座大型商業(yè)中心，萬松園靠解放大道另一路口也將新建一小型商業(yè)中心。屆時，航空路一帶不到一站路距離，將有7家購物中心扎堆。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，經(jīng)過多年的浸潤變遷，武漢逐漸形成10大商圈：徐東、司門口、中南、街道口、光谷、武廣、江漢路、漢正街、王家墩、鐘家村。它們即將或正引領(lǐng)著武漢商業(yè)的繁榮。武漢商圈分布圖：第二節(jié) 商圈發(fā)展背景九省通衢的武漢，自古是商家必爭之地，以武商摩爾城商圈、江漢路商圈、中南路商圈為代表的中心城區(qū)商圈一直是武漢商業(yè)的“溫度計”。今年武漢商業(yè)格局正進行大幅度調(diào)整，以大連萬達、深圳銅鑼灣集團為代表的外來商業(yè)投資集團布局武漢，

9、通過SHOPPINGMALL(一站式購物消費中心)迅速切入黃金商圈，使老商圈面臨業(yè)態(tài)升級。同時，新商圈攻城掠地爭奪區(qū)域市場，商鋪銷售態(tài)勢迅猛，價格持續(xù)走高。專家預(yù)言，未來幾年武漢商圈格局將有較大變化。 根據(jù)武漢市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃(2003-2010年)，武漢市商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)和發(fā)展的主要任務(wù)為：通過創(chuàng)新業(yè)態(tài)、發(fā)展連鎖、提升功能，加強漢口中心商業(yè)區(qū)的建設(shè)；推動中南路、鐘家村兩個市級商業(yè)中心的繁榮繁華；培育發(fā)展后湖、漢口火車站前、古田二路、十升路、四新、沌口、解放路、徐東路、白沙洲、魯巷、南湖、八大家等30個市級商業(yè)副中心(亦即區(qū)域商業(yè)中心)；培育一批專業(yè)特色商業(yè)街；在居民集中區(qū)規(guī)劃設(shè)置一批

10、社區(qū)商業(yè)中心；逐步在中心城區(qū)減少商住混雜的低水平小網(wǎng)點。大力發(fā)展遠(yuǎn)城區(qū)各城鎮(zhèn)的多種類型網(wǎng)點，在11個重點城鎮(zhèn)和城關(guān)鎮(zhèn)增加商業(yè)業(yè)態(tài)和業(yè)種；在中心鎮(zhèn)及一般建制鎮(zhèn)，引導(dǎo)發(fā)展具有規(guī)模經(jīng)營、規(guī)范服務(wù)特點，能滿足居民和農(nóng)民生活、生產(chǎn)需求的商業(yè)網(wǎng)點。具體到預(yù)期目標(biāo)主要是：建成4座以上融購物、餐飲、旅游、娛樂、休閑、文化功能于一體的10萬平方米以上的現(xiàn)代大型購物中心；營業(yè)面積在3000平方米以上的大中型綜合超市發(fā)展到90家以上；營業(yè)面積在500-3000平方米連鎖經(jīng)營的超級市場達到2000家左右；營業(yè)面積在5000平方米以上的倉儲式商場發(fā)展到10家以上；營業(yè)面積在3000平方米以上經(jīng)營家電、建材、家居、服飾、

11、汽車等商品的大型專業(yè)店發(fā)展到60家左右；培育實行連鎖經(jīng)營的便利店、專賣店、專業(yè)店達到2000家以上；營業(yè)面積在5000平方米以上的百貨店達到35家左右；營業(yè)面積在3000平方米以上的大型特色餐飲店、酒樓達到50家左右。城區(qū)人均擁有零售商業(yè)營業(yè)面積在1-1.1平方米左右。    第三節(jié) 商圈發(fā)展趨勢一、新老商圈各領(lǐng)風(fēng)騷    武漢新一輪的商圈升級來自于中心城區(qū)老商圈復(fù)興的迫切需要。漢正街作為武漢傳統(tǒng)的商業(yè)街區(qū)代表，在武漢商業(yè)史上地位舉足輕重，享有“天下第一街”之稱，是武漢商業(yè)的起步之處，是商家眼中的旺鋪所在。近些年，

12、漢正街由于商業(yè)模式跟不上市場環(huán)境的變化，越來越落后于商業(yè)化大潮下新興商圈，重整漢正街商圈成為市場的一致呼聲。目前，漢正街改造工作已經(jīng)如火如荼地展開，一批實力開發(fā)企業(yè)如龍騰置業(yè)、西北盛唐、徐東地產(chǎn)、甘肅大陸橋等已經(jīng)介入漢正街商業(yè)開發(fā)，一個全新的集多種商貿(mào)功能于一身的漢正街有望重新崛起。    隨著武漢商業(yè)房地產(chǎn)的迅速發(fā)展和不斷壯大，商業(yè)項目已經(jīng)不再局限于商業(yè)裙樓形式?，F(xiàn)在，純商業(yè)項目規(guī)模呈現(xiàn)放大的趨勢，大賣場正扮演著商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)軍的角色。在漢陽，從鐘家村到王家灣，再到沌口開發(fā)區(qū)，商業(yè)配套規(guī)劃隨著武漢新區(qū)的啟動也迅速發(fā)展，銅鑼灣廣場、寶安時代商業(yè)中心、21娛

13、樂中心、金凱購物中心、湘隆商業(yè)中心，加上泰合中央街、水木清華、金色港灣商業(yè)街等服務(wù)社區(qū)的商業(yè)配套等相繼開始招商，基本形成了鐘家村、王家灣、沌口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)三大商圈。    魯巷商圈是近年來的后起之秀。隨著中南、徐東地區(qū)供應(yīng)量減少，價格持續(xù)攀高，武昌商業(yè)物業(yè)的開發(fā)熱點逐步趨向分散，越來越多的投資者將眼光投向了魯巷和光谷地區(qū)。光谷建設(shè)的穩(wěn)步推進、地鐵線路的規(guī)劃建設(shè)、優(yōu)良的學(xué)府人文和山水景觀等一系列利好為光谷房地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展提供了一個良好的外部環(huán)境，眾多住宅項目的相繼入市所帶來的穩(wěn)定的消費客源等利好因素逐步提升了光谷的投資價值。光谷商業(yè)物業(yè)升值迅速，并以大眾商業(yè)

14、為特色，家樂福等外資零售巨頭也在醞釀進駐光谷。    此外，光谷商圈正在形成和擴大，其中尤以江夏最為突出。目前，衛(wèi)星城規(guī)劃逐步成形，區(qū)域的商業(yè)環(huán)境和居家氛圍日漸成熟，穩(wěn)定的居住客源和消費力的提高刺激了商業(yè)項目投資開發(fā)的力度，成為商鋪投資的基礎(chǔ)。去年12月，武漢中百集團斥資近2000萬元，在江夏紙坊鎮(zhèn)開辟了該區(qū)規(guī)模最大、品類最全的百貨商場，與一年前先期進駐同一條街的中百倉儲一起，形成了一個江夏商圈。今年，由上市公司雙環(huán)科技控股投資開發(fā)的威斯頓時尚廣場也以1萬平方米的營業(yè)空間，匯集近千種時尚名品扎堆江夏，打造“江夏區(qū)首家席位式購物中心”。專家認(rèn)為，隨著城市的

15、擴張，在市郊形成的商圈必將“進化”成城市區(qū)域商圈。二、社區(qū)商鋪星火燎原    商圈作為區(qū)域成熟程度的風(fēng)向標(biāo)，商圈周邊樓盤銷售占有明顯優(yōu)勢，一些新建小區(qū)通常以與商圈的距離遠(yuǎn)近來作為項目的重要賣點，商圈地產(chǎn)正以新的面貌帶動武漢樓市新一輪的發(fā)展熱潮。    武漢近年來城市規(guī)模的加快擴張，使不少新建小區(qū)的配套生活設(shè)施明顯不足，這為商鋪租售帶來市場機遇。據(jù)了解，社區(qū)商鋪多以一個大型社區(qū)或數(shù)個中小型社區(qū)形成的“商圈”為依托，輻射能力強，居民潛在購買力巨大。同時，社區(qū)商鋪購物具有中心城區(qū)商場所不具備的便捷性，這就使繁榮的社區(qū)商業(yè)

16、街和商鋪的知名度和租價一路上揚。而且隨著入住率的提高和居民購買力的增強，商鋪的價值會逐漸得以體現(xiàn)。    新開發(fā)的小區(qū)設(shè)立為居民就近提供各種生活服務(wù)的社區(qū)商鋪，以其良好的升值潛力越來越受到投資者的追捧，社區(qū)商鋪價格持續(xù)走高，呈“供不應(yīng)求”的局面。兩年前社區(qū)商鋪的價格不到住宅的1.5倍，目前已漲至2.5倍以上，有的甚至高達5倍。據(jù)統(tǒng)計，武漢社區(qū)商鋪的價格往往2倍甚至5倍于同一區(qū)域的住宅價格，目前，武漢住宅平均價格約為2400元平方米，而商鋪的市場價格都在每平方米4000元以上，高的甚至達1萬元，平均在5000元左右。   &#

17、160;鑒于目前商業(yè)用房市場需求旺盛的趨勢，武漢商業(yè)地產(chǎn)今年面臨著前所未有的好機遇。華中城市群的發(fā)展使武漢的商業(yè)市場需求進一步擴大；政府新近加速實施的舊城改造又將加速中心城區(qū)商圈的升級換代，促進城市商業(yè)市場的繁榮與昌盛。借區(qū)域市場的深度整合，武漢的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境將得到更大的提升，大量新商機的涌現(xiàn)，必將點燃下一輪商業(yè)物業(yè)投資的新浪潮。第四節(jié) 武漢各商圈簡介（武昌）一、徐東商圈有鬧無市緊靠長江二橋的徐東已成為市民前往武漢三鎮(zhèn)的必經(jīng)之地，通暢的交通使這里人氣旺盛，隨著商家的紛紛入駐，徐東商圈逐漸成型。二橋通車至今，徐東商圈從原來一個徐東平價超市，發(fā)展到現(xiàn)在凱旋門廣場、銷品茂、好美家、麥德龍、歐亞達等眾

18、多商業(yè)網(wǎng)點，完成了由商業(yè)帶區(qū)域價值的的戰(zhàn)略目標(biāo)。然而，交通便利、人流量大、商業(yè)較為發(fā)達的徐東商圈卻和它的成交額不成正比。l 從經(jīng)營模式來看，徐東商圈形態(tài)多樣，有百貨、超市、專賣店，不但有零售市場，還有專業(yè)市場，可算是商業(yè)結(jié)構(gòu)齊全，可為何有鬧無市呢？         1.忽視后續(xù)經(jīng)營 作為武漢第二個“MALL”商業(yè)模式的銷品茂，其運營效果并不如萬達那么顯著，原因在于開發(fā)商忽視項目的后續(xù)經(jīng)營。開發(fā)商抱著“賣完就走”的經(jīng)營思路，在前期引入幾個主要商戶后，后期的招商中沒有考慮能否經(jīng)營、是否適合經(jīng)營等問題，導(dǎo)致前后兩極嚴(yán)重分

19、化，無法聚集人氣，找成投資人和經(jīng)營者都很尷尬的局面。就算考慮過后續(xù)經(jīng)營問題，但是項目大部分租給投資者后，缺乏對項目的整體控制能力，很難把握入駐經(jīng)營商戶的檔次和品位以及對整個商業(yè)項目的影響。         2.商品種類簡單化 徐東商圈主要以超市源起，給人印象到現(xiàn)在還是購買生活小用品的好去處。雖然有家裝和特色市場的加入，但畢竟這些不是商圈的主流。徐東欠缺的是服裝百貨、家用電器的加盟，僅僅靠銷品茂的幾個服飾店鋪、徐東平價樓上冷清的國美和工貿(mào)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。     

20、60;   3.商圈功能布局不合理 現(xiàn)今提倡商業(yè)休閑化，一個成熟的商圈，飲食娛樂和運動休閑始終與之是分不開的，武昌商圈在這里就比較欠缺，尤其是徐東商圈。這些設(shè)施主要集中在銷品茂，可以供人選擇、閑逛的去處太少，這也是無法吸引消費人群的關(guān)鍵，所以往往就是在這匆匆看了一眼，利用便利的交通去了漢口成熟商圈。二、司門口商圈重鑄輝煌司門口，是武漢商埠發(fā)源地解放路的靈魂，武漢人對這個地方有著特殊的感情。解放路有著800年歷史，在南宋時就被譽為“十里長街”。這條長1100米的商業(yè)街，曾是武漢最繁華的街區(qū)，聚集了曹祥泰、劉有余等近十家老字號。 今年是解放路商業(yè)街發(fā)展規(guī)劃的執(zhí)行年。以司門口為中

21、心，彭劉楊路、大成路、民主路、中華路分別為時尚精品、風(fēng)味美食、小吃民俗文化、休閑娛樂的“一縱四橫”商業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)已基本構(gòu)建。再加上年底解放路拓寬工程的圓滿完工，完成了老字號和新品牌的融合。另外，毗鄰解放路的黃鶴樓和長江大橋及江灘公園的翻修、重建也充分利用其獨特的旅游資源來吸引客源。 司門口商圈以“實現(xiàn)年輕人消費”來帶動商業(yè)氛圍：老牌劇場江漢劇院變臉江南“民眾樂園”，華中首個湯姆熊主題動漫城“玫·司門口假日樂園”閃亮登場。司門口假日樂園是武漢鶴翔集團與江漢商城聯(lián)手打造集購物、影視、動漫文化于一體的大型休閑購物中心，總營業(yè)面積15000，一、二樓經(jīng)營中外流行休閑服飾，三樓經(jīng)營動漫文化產(chǎn)業(yè)，

22、四樓為五星影院，針對年齡在16-35歲之間的年輕消費人群。三、中南商圈商務(wù)中心中南路地處武昌中心位置，擁有武珞路、中南路和2、4地鐵線等交通干道。省委省政府、省教育廳公安廳、人民銀行等眾多金融網(wǎng)點匯集至此，它是武昌區(qū)政治、商業(yè)、金融中心。2006年，中南路眾多甲級寫字樓崛起而起，新時代商務(wù)中心、中南國際城、中建工行廣場等幾個寫字樓的誕生大大提升了區(qū)域內(nèi)寫字樓的品質(zhì)，使中南路慢慢形成一個獨特的商務(wù)中心。但是，武昌區(qū)一直以來以文化教育為主，擁有眾多的高校，商業(yè)發(fā)展相對比較落后，雖然有政府的大力規(guī)劃，但近幾年內(nèi)無法成為一個真正的商務(wù)中心，仍需商業(yè)的積累和發(fā)展。四、街道口商圈-后起之秀街道口最有名的要

23、屬珞瑜路科技一條街，這里一直是電子產(chǎn)品的集中地，對周邊地區(qū)和城市的幅射力與影響力較大。今年隨著新世界百貨與工貿(mào)家電入駐街道口，賽博數(shù)碼廣場開業(yè)，使得這里逐漸成了以IT產(chǎn)品加中高檔百貨的匯集地，商業(yè)形態(tài)日益豐富。目前，靠近街道口的廣埠屯兩側(cè)的單位，也紛紛拆除原有低矮老式建筑，準(zhǔn)備以一個嶄新的姿態(tài)矗立于武漢市的東部。 目前，街道口的廣埠屯兩側(cè)正在重建中，一個以百貨零售業(yè)和IT產(chǎn)品銷售為中心的新興商業(yè)中心即將形成。街道口商圈會成為江南片區(qū)和中南互為補充的一個商業(yè)中心，中等檔次的寫字樓和賣場將會成為主流很有可能形成一個諸如深圳華強北一樣的商圈。五、光谷商圈-蓄勢待發(fā)隨著“中國光谷”的深入建設(shè)和東湖高技

24、術(shù)開發(fā)區(qū)的成立，光谷已成為華中地區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)的聚集地。魯廣購物中心、天廬、魯關(guān)山超市、蘇寧電器、工貿(mào)家電、光谷書城相繼落戶光谷，越來越多的投資者將眼光投向了魯巷和光谷地區(qū)。光谷建設(shè)的穩(wěn)步推進、地鐵線路的規(guī)劃建設(shè)、眾多住宅項目的相繼入市等利好因素使光谷的區(qū)位價值日益提升，光谷商業(yè)也迅速發(fā)展起來。 去年世界最長步行街光谷世界城破土動工，整整一年的造勢宣傳，其影響力輻射整個華中地區(qū)。再加上魯巷廣場、光谷書城、光谷中心花園等多個商業(yè)項目，光谷商圈格局已基本呈現(xiàn)。相信在世界城建成之時，光谷商圈勢必成為武漢最具影響力的商業(yè)中心。第五節(jié) 武漢各商圈簡介（漢口）一、武廣商圈武漢地標(biāo)武廣商圈是所有商圈中唯一以商

25、場命名的，可見武漢廣場的影響力，以武廣為中心、萬松園、航空路為兩翼的大武廣商圈已成為武漢商業(yè)的主戰(zhàn)場。區(qū)域內(nèi)匯聚了以武漢廣場、世界貿(mào)易大廈和泰合廣場為代表中高檔寫字樓和商業(yè)廣場，再加上2006年新興項目新世界中心、天瑞·國際和中山廣場，多家大型物業(yè)打破原有格局，形成群雄并起的局勢，使得該區(qū)域的商業(yè)形態(tài)結(jié)構(gòu)更趨于完善、合理，也由此奠定了區(qū)域持續(xù)的發(fā)展空間。 隨著酒店式公寓、商務(wù)公寓、寫字樓等新品的入市，武廣商圈已擺脫了那種單純的“就商業(yè)論商業(yè)”的初級商圈模式，它將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛、交通等生活空間融合在一起，加上周邊的武漢國際會展中心、中山公園、協(xié)和醫(yī)

26、院等大型公共配套設(shè)施，形成一種多元、多功能的都市綜合體，產(chǎn)生出極強的聚合效應(yīng)。 武廣、世貿(mào)都是武商集團旗下主要商業(yè)項目，在武漢可算得上是老字號商場，但今年新世界綜合項目新世界中心的橫空出世可給老大哥們不大不小的沖擊。雖雙方都表示這是一個互利互惠的機會，但其中暗含的火藥味不言而預(yù)。不過從實際調(diào)查結(jié)果得出：新世界在硬件上有優(yōu)勢，不僅購物空間寬敞而且電梯多滿足消費需求；而以武廣為首的老牌商場卻以產(chǎn)品的品種和檔次見長，其成熟的銷售模式和對市場的把握度不是新進商家可以比擬的。武漢商圈是武漢最早成形的商圈，也是武漢最大、最繁華的城市中心。這一商圈聚集著漢口地區(qū)中高檔寫字樓，以泰合廣場、世界貿(mào)易大廈和武漢廣

27、場為代表。武商集團旗下幾大商場的重新整合定位，也帶動了該地段商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。2005年由武漢庫瑪營銷重新包裝復(fù)出后的“”以全框架5A純寫字樓正式開盤，一入市，便創(chuàng)造了銷售80以上的佳績。武廣商圈的價值和巨大前景正在被越來越多的業(yè)內(nèi)人士所認(rèn)同。武廣商務(wù)圈毋庸置疑地成為漢口商務(wù)地產(chǎn)核心，與隔街在建的新世界中心一起成為武漢城市新名片。二、江漢路商圈城市名片江漢路是一條有百年歷史的鬧市街道，與北京王府井、上海南京路齊名，一直以來是武漢市的商業(yè)名片。江漢路步行商業(yè)街北起解放大道，南至沿江大道，全長1550米，是目前國內(nèi)最長的商業(yè)步行街。經(jīng)過幾十年的發(fā)展，江漢路現(xiàn)在成為漢口最繁華的區(qū)域之一，人流量大，店鋪

28、達400余家，其中有經(jīng)營特色的專業(yè)店和老字號90多家，涉及服裝、家電、餐飲、金融、百貨等51個行業(yè)，是集購物游樂于一體的休閑天堂。江漢路始名于20世紀(jì)30年代，民國初年的漢口竹枝·歆生路中曾描繪當(dāng)年江漢路的繁華勝景：“前花樓接后花樓，直出歆生大路頭，車馬如梭人似織，夜深歌吹未曾休。”而今天的江漢路，日均人流量達50萬左右，重大節(jié)假日則達到上百萬，被池莉稱為“武漢最繁華的地方”。江漢路商圈內(nèi)共有一座摩爾萬達商業(yè)廣場，和中心百貨、大洋百貨、王府井百貨、新世界時尚廣場等四座大型百貨商場，以及一系列沿街品牌專賣店，商家的密集度在武漢首屈一指。商圈主要消費群體為2040歲左右的年輕人，在這里時

29、尚的影子隨處可見，尤其是這里的流行服飾，一直是走在時尚潮流的前沿。三、漢正街商圈-欣欣向榮漢正街是漢口最古老的街道之一，這條街迄今為止已有500年的歷史。清代康熙、乾隆的經(jīng)濟發(fā)展鼎盛時期，漢正街已成為“漢口之正街”。近百年來，漢正街一直是舊漢口鎮(zhèn)的商業(yè)精華之所在。漢正街作為武漢傳統(tǒng)的商業(yè)街區(qū)代表，在武漢商業(yè)史上地位舉足輕重，享有“天下第一家”之稱，是武漢商業(yè)的起源之處。歷經(jīng)500多年的發(fā)展，漢正街從統(tǒng)的小高品批發(fā)市場逐步蛻變?yōu)榧藤Q(mào)、旅游、文化為一體的新一代復(fù)合型、多元化大型綜合市場。經(jīng)過改革開放20余年的發(fā)展，到上世紀(jì)末，漢正街個體經(jīng)營戶已達到13200戶，日均吞吐貨物400余噸，市場日均人

30、流量16萬人次，呈現(xiàn)出一片欣欣向榮的新面貌。漢正街現(xiàn)今已成為中國四大商品批發(fā)市場之一，年交易額約200億元，在全國名列前茅?！皾h正街”已成為一個貿(mào)易的品牌標(biāo)志。在新世紀(jì)中部崛起的號角中，漢正街邁入了全面發(fā)展之路?！皾h正街第一大道”、“龍王廟商業(yè)廣場”等大型地產(chǎn)項目隨之起動，漢正街正由中國名街向世界名街進行著蛻變。經(jīng)改造后的漢正街，正如武漢市政府當(dāng)初規(guī)劃一樣，在加強商業(yè)輻射面、引進商業(yè)新業(yè)態(tài)的同時，結(jié)合區(qū)位優(yōu)勢、人文歷史、自然景觀與隔江相望的南岸嘴、龜山、古琴臺知名旅游景點進行資源整合，打造出一條黃金觀光、購物、休閑的旅游新環(huán)線。在漢正街舊城改造中拿地的四大地王中已有兩家：漢正街第一大道、龍王廟

31、商業(yè)廣場開始投入運營。如今的漢正街一改原來的商居混雜、前廠后店的格局，而是市場功能分區(qū)、商貿(mào)結(jié)合旅游的新景象。 如果說武廣、江漢路商圈占領(lǐng)服裝的中、高檔市場，那么漢正街商圈就是獨霸服裝的低端和批發(fā)市場，三者互為補充、相輔相成，這也是漢口商業(yè)市場相對繁榮的根節(jié)所在。 不同與百貨商場模式，漢正街第一大道和龍王廟商業(yè)廣場憑借著自身雄厚的實力和龐大的規(guī)模，打造的是區(qū)域化的商業(yè)模式。相對的這對運營商的要求就更高，不再是傳統(tǒng)住宅開發(fā)式的“先開發(fā)、后銷售”的運營理念，而是“先定位招商，后投資建設(shè)”的訂單式開發(fā)理念。四、王家墩商圈-未來華中CBD10月18日， “中國·武漢CBD項目推介會”在舊金山市美洲銀行大廈舉行。此次推介會由武漢市人民政府主辦，武漢市規(guī)劃國土管理局、武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資股份有限公司聯(lián)合承辦。美國加利福尼亞州貿(mào)易委員會、舊金山市經(jīng)濟發(fā)展研究中心（SFCED）、URBAN城市地產(chǎn)集團、BRE地產(chǎn)集團、BLUM投資集團、Essex資產(chǎn)信托公司等40多家美國知名企業(yè)以及當(dāng)?shù)厝A人華僑代表出席了推介會。從去年赴港召開推介會，到今年頻繁的歐美之行，不但增強了對外宣傳，更擴大了招商范圍