業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

1、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則示范文本第一章總則第一條為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的合法權(quán)益，標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的議事活動(dòng)，根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則等有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。第二條一業(yè)主大會(huì)名稱：業(yè)主委員會(huì)辦公地址：二物業(yè)管理區(qū)域范圍四至及附圖：三物業(yè)類型：四物業(yè)管理區(qū)域總占地面積：平方米，房屋總建筑面積：平方米。第三條業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，依法履行職責(zé)。-13-業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)委員經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的

2、業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)接受業(yè)主的監(jiān)督，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行義務(wù)，標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)行為。第四條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)接受物業(yè)所在地街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(huì)的監(jiān)督和指導(dǎo)，積極配合居民委員會(huì)共同做好宜居社區(qū)建設(shè)工作。第五條業(yè)主大會(huì)于年月日的首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)之日成立。業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)在公示30天無(wú)異議后且在成立之日起30日內(nèi)將東莞市業(yè)主委員會(huì)備案辦事指南中規(guī)定的材料送到物業(yè)所在地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處、管理委員會(huì)）備案。業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起15日內(nèi)將變更內(nèi)容報(bào)告物業(yè)所在地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處、管理委員

3、會(huì)）。第二章業(yè)主大會(huì)第六條業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)：一制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；二制定和修改管理規(guī)約；三選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；四選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；五籌集和使用專項(xiàng)維修資金；六改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；七利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，以及所得收益的分八有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)；九。第七條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)人，建筑物總面積平方米。車位、攤位等特定空間計(jì)入、不計(jì)入用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積（不適用于首屆業(yè)主大會(huì)）。參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的形式為以下第種形式：一全體業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議；二以幢、單元、樓層等為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議；三書(shū)面征求意見(jiàn)的

4、形式；四。第八條召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于會(huì)議召開(kāi)15日前，將會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告，并書(shū)面通知全體業(yè)主。推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議三日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書(shū)面征求其所代表的業(yè)主意見(jiàn)；需要投票表決的，業(yè)主的贊同、反對(duì)及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)投票時(shí)如實(shí)反映。業(yè)主可以委托他人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主委托他人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)由具書(shū)面委托書(shū)，載明委托事項(xiàng)、委托權(quán)限及期限。第九條業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金、改建或者重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以

5、上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定其他有關(guān)共有和共同管理權(quán)利重大事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同，可、°第十條業(yè)主大會(huì)采用以下第一種形式進(jìn)行表決：一設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，村居委會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督，由業(yè)主自行將個(gè)人意見(jiàn)投入投票箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果。二專人送達(dá)、回收意見(jiàn)：由業(yè)主委員會(huì)或籌備組會(huì)同村居委會(huì)等有關(guān)人員逐戶送發(fā)和回收業(yè)主意見(jiàn)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果。以快遞方式收回的選票必須由業(yè)主本人簽名，在開(kāi)票當(dāng)天統(tǒng)一拆封。三。業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不提由同意、反對(duì)、棄權(quán)意見(jiàn)的，按以下第種形式進(jìn)行計(jì)算：1 .

6、票數(shù)計(jì)入已表決的多數(shù)票首次業(yè)主大會(huì)不適用此條規(guī)則；2 .視為棄權(quán)。第十一條業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)每個(gè)月召開(kāi)一次定期會(huì)議。有以下情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：一百分之二十以上的業(yè)主提議；二經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決定的；三。第十二條業(yè)主大會(huì)會(huì)議按以下程序召開(kāi)：一會(huì)議籌備。業(yè)主委員會(huì)做好開(kāi)會(huì)前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬會(huì)議議題，確定會(huì)議召開(kāi)形式、時(shí)間、地點(diǎn)、議程，制定征詢意見(jiàn)表或選票，核實(shí)業(yè)主人數(shù)、專有部分面積、建筑物總面積等情況。二發(fā)布公告。業(yè)主大會(huì)召開(kāi)會(huì)議前15日，由業(yè)主委員會(huì)將會(huì)議的召開(kāi)形式、時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告，并

7、書(shū)面通知全體業(yè)主。本物業(yè)管理區(qū)域公揭發(fā)布地點(diǎn)為：。三征詢意見(jiàn)。采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)發(fā)放征詢意見(jiàn)表或選票，將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書(shū)面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見(jiàn)，并將書(shū)面征求意見(jiàn)的結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示三十日以上。四回收統(tǒng)計(jì)意見(jiàn)。業(yè)主委員會(huì)會(huì)同村居委會(huì)回收業(yè)主意見(jiàn)，進(jìn)行意見(jiàn)匯總或者票數(shù)統(tǒng)計(jì)。五通報(bào)大會(huì)議事決定。業(yè)主委員會(huì)以書(shū)面形式在公告欄通報(bào)征詢意見(jiàn)或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果30天以上，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書(shū)面記錄并存檔。第十三條業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，應(yīng)符合以下約定：一業(yè)主是自然人的，可以書(shū)面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表、其他業(yè)主、物業(yè)使用人或者參加，

8、但受托人代理份額不能超過(guò)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)總投票權(quán)的%O二業(yè)主是單位法人的，可以書(shū)面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。三業(yè)主代表需委托代理人參加業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議的，其委托行為應(yīng)符合以下約定：1、受委托的代理人必須是所代表業(yè)主中的業(yè)主；2、有書(shū)面委托書(shū)；3、。業(yè)主委員會(huì)委員需委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，其委托行為應(yīng)符合以下約定：1、有書(shū)面委托書(shū)；2、受委托的代理人必須是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表或業(yè)主；3、。第十四條業(yè)主大會(huì)對(duì)所提議案已經(jīng)作由決定的，業(yè)主在一個(gè)月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。第十五條對(duì)共用部分收益的用途規(guī)定如下：一利用共用部位作為停車場(chǎng)的停車費(fèi)：口補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金口業(yè)主

9、大會(huì)表決使用二共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收入：口補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金口業(yè)主大會(huì)表決使用三:劃入專項(xiàng)維修資金口業(yè)主大會(huì)表決使用第三章業(yè)主委員會(huì)第十六條業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé)：一召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；二代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)決定選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；三及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；四催促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理活動(dòng)中的相關(guān)問(wèn)題；五配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(huì)做好物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)建設(shè)工作；六法律法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。第十七條業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)從具備以下條件的業(yè)主中選舉產(chǎn)生：

10、一具有完全民事行為能力；二遵紀(jì)守法，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的公信力和組織能力；三遵守管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)，按時(shí)交納住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，無(wú)損害公共利益行為；四本人及其近親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)及其下屬單位任職。五。第十八條本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員名五至十五人的單數(shù),其中O業(yè)主委員會(huì)設(shè)主任1名，副主任一名。主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)每屆任期一年，委員可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)實(shí)行差額選舉的，未當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)委員且得票數(shù)到達(dá)法定票數(shù)的候選人，可以按照得票順序當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員。候補(bǔ)委員人數(shù)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。候補(bǔ)委員可

11、以列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，不具有表決權(quán)。分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目如需增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員的，召開(kāi)后期開(kāi)發(fā)部分的業(yè)主大會(huì)進(jìn)行選舉，選舉后產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)委員任期和先期成立的業(yè)主委員會(huì)任期同時(shí)結(jié)束，當(dāng)期不參加業(yè)主委員會(huì)主任和副主任的競(jìng)選。第十九條業(yè)主委員會(huì)每一月召開(kāi)一次定期會(huì)議，并在以下情形發(fā)生時(shí)召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議：一業(yè)主大會(huì)決定召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的；二經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議；三業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的。第二十條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持，主任因故不能召集和主持的，可以委托副主任負(fù)責(zé)。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員由席，作由決定必須經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)同意，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布。業(yè)主委員

12、會(huì)委員不能委托代理人參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。第二十一條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)7日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的內(nèi)容和議程，聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書(shū)面記錄并存檔，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作曲的決定，應(yīng)當(dāng)有參會(huì)委員的簽字確認(rèn)，并自作由決定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。第二十二條業(yè)主委員會(huì)委員含主任、副主任缺員，由候補(bǔ)委員遞補(bǔ)后仍不足五人，或者后期物業(yè)的業(yè)主入住后需增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議重新選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提由協(xié)助要求。業(yè)主委

13、員會(huì)應(yīng)對(duì)重新選出人員在三十日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。第二十三條業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約，不得有以下行為：一挪用、侵占業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)；二索取、非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報(bào)酬；三利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用；四違反物業(yè)服務(wù)合同拒不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；五泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)；六其他損害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責(zé)的行為。業(yè)主委員會(huì)委員違反前款規(guī)定的，由業(yè)主委員會(huì)三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，根據(jù)業(yè)主大

14、會(huì)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意決定，終止其委員資格。第二十四條業(yè)主委員會(huì)委員有以下情形之一的，其委員職務(wù)自行終止：一因物業(yè)轉(zhuǎn)讓等原因不再是業(yè)主的；二因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的；三任職期間被依法追究刑事責(zé)任的；四本人以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提由辭職的；五業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的其他情形。第二十五條業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)終止，有候補(bǔ)委員的，由候補(bǔ)委員依次遞補(bǔ)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)終止和候補(bǔ)委員遞補(bǔ)的情況在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。職務(wù)終止的業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)自公告之日起三日內(nèi)將其保管的屬于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)所有的資料、印章等物品交回業(yè)主委員

15、會(huì)。第二十六條業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)管理。主任辭職的，由指定副主任負(fù)責(zé)管理。業(yè)主委員會(huì)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定刻制和管理印章。根據(jù)本議事規(guī)則規(guī)定使用業(yè)主大會(huì)印章，具體如下：一經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論決定的；二會(huì)議通知；三業(yè)主大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)的物業(yè)增值資金及維修資金收取證明；四決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金、改建或者重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意方可使用業(yè)主大會(huì)印章；決定其他有關(guān)共有和共同管理權(quán)利重大事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意方可使用業(yè)主大會(huì)印章；五根據(jù)本議事規(guī)則

16、規(guī)定使用業(yè)主委員會(huì)印章，具體如下：一經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議討論決定的；二會(huì)議通知；三業(yè)主委員會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)的物業(yè)增值資金及維修資金收取證明；四業(yè)委會(huì)印章必須過(guò)半數(shù)委員簽名同意方可使用；五。違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十七條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立工作檔案，由負(fù)責(zé)存檔工作，工作檔案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：一業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的記錄；二業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定；三業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同；四業(yè)主委員會(huì)籌備選舉及備案資料；五住宅專項(xiàng)維修資金籌集及使用相關(guān)資料；六業(yè)主及業(yè)主代表名冊(cè)；七業(yè)主意見(jiàn)及建議；八政府相關(guān)部門(mén)下發(fā)的文件；九其他需要保存的資

17、料第二十八條業(yè)主委員會(huì)日常工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，經(jīng)費(fèi)的籌集、管理和使用由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按季度在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布工作經(jīng)費(fèi)的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。第二十九條業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)來(lái)源采用以下第一種籌集方式：一業(yè)主每月按每平方米建筑面積交納元；二共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益支由元。具體額度由業(yè)主委員會(huì)提由預(yù)算，并在業(yè)主大會(huì)上表決通過(guò)后執(zhí)行。經(jīng)費(fèi)收支帳目由代為管理，經(jīng)費(fèi)收支帳目應(yīng)每年次在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布，接受業(yè)主監(jiān)督，公布時(shí)間不少于7天。第三十條業(yè)主委員會(huì)的辦公用房按物業(yè)服務(wù)用房配置實(shí)際情況從物業(yè)管理用房中調(diào)整，建筑面積平方米，位置在：。第三十一條經(jīng)業(yè)主大會(huì)二分之

18、一有投票權(quán)的業(yè)主表決通過(guò)，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)向人民法院提起訴訟的，訴訟所產(chǎn)生的費(fèi)用從口公共部位停車場(chǎng)停車費(fèi)收入口經(jīng)營(yíng)用房收入口共有部位經(jīng)營(yíng)收入口業(yè)委會(huì)運(yùn)作經(jīng)費(fèi)中列支。第三十二條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)催促違反約定不交納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用的業(yè)主，并限期交納。經(jīng)書(shū)面催交，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用的業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)可以采用在本物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行公示等方式協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行催交。第三十三條物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例第五十五條規(guī)定行為時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)管理規(guī)約及時(shí)予以勸阻、制止；勸阻、制止無(wú)效的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)行政主管部門(mén)，有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)處理，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)積極予以配合

19、。第三十四條業(yè)主委員會(huì)任期屆滿三個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿仍未組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提由協(xié)助要求。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在任期屆滿三日內(nèi)，將屬于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的有關(guān)財(cái)物、文件資料、印章等移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿，不得繼續(xù)履行職責(zé)。第四章附則第三十五條本規(guī)則和本規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效。本規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。業(yè)主大會(huì)通過(guò)補(bǔ)充內(nèi)容為本規(guī)則的組成部分。第三十六條本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則自業(yè)主大會(huì)年月一日通過(guò)之日起實(shí)施。業(yè)主大會(huì)章年月日管理規(guī)約示范文本第一章總則第一條為維

20、護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和社會(huì)秩序，保障物業(yè)的安全、合理使用，根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例等法律法規(guī)，制定本管理規(guī)約。第二條本管理規(guī)約由業(yè)主大會(huì)通過(guò)，全體業(yè)主和物業(yè)使用人須自覺(jué)遵守。第二章業(yè)主的共有權(quán)第三條本物業(yè)小區(qū)內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：;物業(yè)類型：;座落位置：;總建筑面積：;物業(yè)管理區(qū)域四至：O第四條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣合同，業(yè)主共同享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：一單幢建筑物的全體業(yè)主的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、等；二單幢建筑物的全體業(yè)主的共用設(shè)施設(shè)

21、備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、等；三物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備房、物業(yè)服務(wù)用房、等。根據(jù)物業(yè)承接查驗(yàn)方法有關(guān)規(guī)定，全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。第五條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)商品房買(mǎi)賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：)四建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響業(yè)主正常使用物業(yè)。第三章物業(yè)的裝修第六條業(yè)主、物業(yè)使用人需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)將裝修項(xiàng)目、裝修部位、裝修時(shí)間等書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房

22、屋裝修的禁止行為和有關(guān)裝修備案等事項(xiàng)書(shū)面告知業(yè)主或物業(yè)使用人。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主或裝修人員收取垃圾和余泥渣土清運(yùn)費(fèi)、裝修保證金押金、裝修人員由入證押金或工本費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)及其管理方法由市價(jià)格主管部門(mén)制定。第七條業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋時(shí)，應(yīng)自覺(jué)遵守廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行裝修。第八條在裝飾裝修中禁止以下行為：一未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提由設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；或者裝修活動(dòng)涉及住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的，沒(méi)有委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。二違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；三將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)

23、臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房,或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室廳、書(shū)房和廚房的上方；四違法改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗；五擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體;六違法拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。七損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；八*)九法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。第九條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十條為保證業(yè)主的正常休息，本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為,其他時(shí)間不得施工。第十一條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用或侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀

24、并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四章物業(yè)的使用第十二條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得阻礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。業(yè)主不能占用公共部位搭建、僭建相關(guān)建筑物、構(gòu)筑物。第十三條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十四條業(yè)主不能擅自將住宅物業(yè)改作商業(yè)用途。業(yè)主因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得有利害關(guān)系的業(yè)主書(shū)面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十五條業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)

25、使用中，不得有以下行為：一廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例第五十五條規(guī)定的禁止行為；二;三法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。第十六條業(yè)主、物業(yè)使用人使用電梯時(shí)，應(yīng)遵守電梯使用管理規(guī)定。第十七條業(yè)主、物業(yè)使用人車輛行駛和停放，應(yīng)遵守以下規(guī)定：一噸以上貨車搬家等特殊情況除外、大型客車以及載有易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)品的車輛禁止進(jìn)入小區(qū)；二機(jī)動(dòng)車輛在小區(qū)內(nèi)行駛，時(shí)速不得超過(guò)公里，禁止鳴笛、練車；三機(jī)動(dòng)車應(yīng)在規(guī)定的車位停放，禁止在消防通道、消防井蓋、綠化等場(chǎng)地停放;四按規(guī)定繳納停車費(fèi)；五禁止擅自在公共停車位上安裝任何設(shè)置，車輛停放期間，防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音，防止發(fā)生噪音影響他人生活和休息；六第十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者由租

26、物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將管理規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起十五日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者由租情況告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主由租物業(yè)時(shí)，要了解承租人的居住人員信息，防止群租，影響他人的生活和安全。第十九條業(yè)主、物業(yè)使用人飼養(yǎng)寵物時(shí)，應(yīng)遵守寵物有關(guān)飼養(yǎng)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：一;第五章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第二十條業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得阻礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十一條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予支持和配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的，造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)

27、的賠償責(zé)任。第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況下，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行搶修但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，并在第三方如所在地居委會(huì)或派由所或的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行搶修，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作，搶修產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第二十三條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)告知業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在征得相關(guān)業(yè)主同意和相關(guān)職能部門(mén)的審批后實(shí)施，并按約定期限恢復(fù)原狀。第二十四條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第二十五條全體業(yè)主應(yīng)按規(guī)定繳存和使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第六章業(yè)主的共同利益第二十六條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予以下權(quán)利：一根據(jù)物業(yè)管理法律法規(guī)和本管理規(guī)約的規(guī)定，制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等各項(xiàng)規(guī)章制度；二以告知、奉勸、公