《福建省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理試行辦法》

1、附件福建省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理試行方法第一條為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工住宅質(zhì)量和房屋使 用功能，根據(jù)?中華人民共和國建筑法?、?建設(shè)工程質(zhì)量管理條例?、?福建省建設(shè)工程質(zhì)量管理條例?和現(xiàn)行建設(shè)工程有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本方法。第二條 本方法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理。本方法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收以下簡稱分戶驗收，是指住宅工程在單位工程竣工驗收前，由建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān) 理單位對每一單元戶進(jìn)行的專門驗收。第三條分戶驗收應(yīng)按照經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件及國家和省工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)，對本方法規(guī)定的內(nèi)容逐戶進(jìn)行質(zhì)量 驗收。第四條 分戶驗收是在

2、工程地基根底和主體結(jié)構(gòu)平安可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下內(nèi) 容：一地面、墻面和頂棚質(zhì)量；二防水工程質(zhì)量；三門窗工程質(zhì)量；四室內(nèi)給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；五室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；六節(jié)能工程質(zhì)量；七其他有關(guān)規(guī)定、合同中要求分戶檢查的內(nèi)容。第五條 分戶驗收工作由建設(shè)單位組織實施，建設(shè)單位工程負(fù) 責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員、監(jiān)理單位工程總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程 師、施工單位工程經(jīng)理、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人等相關(guān)人員參加。分包單 位工程經(jīng)理、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加分包工程的分戶驗收。分戶 驗收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：一分戶驗收應(yīng)逐戶、逐間進(jìn)行；二分戶質(zhì)量驗收應(yīng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，按本方

3、法?住 宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)那么? 附表一要求進(jìn)行；三分戶驗收檢查中發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合標(biāo) 準(zhǔn)或設(shè)計文件要求的，建設(shè)單位書面責(zé)成施工單位整改，整改情況 經(jīng)監(jiān)理復(fù)查符合要求后，重新組織分戶驗收；四 分戶驗收合格后， 必須按戶出具由建設(shè)單位工程負(fù)責(zé)人、 總監(jiān)理工程師、施工單位工程經(jīng)理分別簽字確認(rèn)并加蓋驗收單位公 章的?住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄? 附表二。對重新組織分戶驗收合格的，在出具?住宅工程質(zhì)量分戶驗收 記錄?時，應(yīng)附其重新組織分戶驗收前的分戶驗收記錄及整改復(fù)查 記錄。第六條 分戶驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)按單位工程將所有分戶 驗收情況進(jìn)行匯總，填寫?住宅工程分戶驗收匯總表?附 表三

4、建設(shè)、施工、監(jiān)理單位各方相應(yīng)負(fù)責(zé)人分別簽字確認(rèn)并加蓋單位公 章。?住宅工程分戶驗收匯總表?一式肆份，建設(shè)、施工、監(jiān)理單 位各一份，一份在建設(shè)單位申請住宅單位工程竣工驗收時，提交監(jiān) 督機(jī)構(gòu)存檔。第七條 住宅工程參建各方責(zé)任主體應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行?建筑工程施 工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)? ，強(qiáng)化檢驗批驗收。同時，建設(shè)、監(jiān)理、施工 單位應(yīng)按本方法規(guī)定開展分戶驗收，未經(jīng)分戶驗收或分戶驗收不合 格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。第八條 住宅工程竣工驗收，建設(shè)單位必須按照?建設(shè)工程質(zhì) 量管理條例?和建設(shè)部建建 2000142 號文?房屋建筑工程和市政 根底設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定? 的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行， 嚴(yán)格驗收程序，

5、 驗收合格前方可交付使用。住宅工程竣工驗收時，驗收組應(yīng)抽查一定的戶數(shù)，按?住宅工 程質(zhì)量分戶驗收記錄? 表內(nèi)容及要求對分戶驗收工作進(jìn)行復(fù)核檢查。 抽查數(shù)量為單位工程總戶數(shù)的 10% ，且不少于 10 戶，其中頂層、 底層至少各抽查 2 戶；單位工程總戶數(shù)少于 10 戶的，隨機(jī)抽查不 少于 3 戶；單位工程總戶數(shù)在 3 戶及以下的全面檢查。當(dāng)發(fā)現(xiàn)驗收 條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使 用功能等重大質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗收，責(zé)令整改，符合要求前方 可重新組織驗收。第九條 分戶驗收應(yīng)當(dāng)在住宅工程交付使用時，在住宅單元入 口進(jìn)行公示，公示期不少于 3 個月。第十條 工程質(zhì)量監(jiān)督

6、機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對分戶驗收工作的監(jiān)督管 理，對未實施分戶驗收的住宅工程，不予出具工程監(jiān)督報告。第十一條 住宅單元交付購房戶使用時，其相應(yīng)單元的?住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄?必須作為?住宅質(zhì)量保證書?的附件一并 交給購房戶。第十二條 參加分戶驗收的各方應(yīng)對分戶驗收的真實性負(fù)責(zé)。 對在分戶驗收工作中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)的或?qū)⒉缓细窆こ贪春细?工程驗收的，建設(shè)行政主管部門按照有關(guān)法律、法規(guī)對相關(guān)責(zé)任單 位和責(zé)任人給予處理。第十三條 本方法自 2022 年 01 月 01 日起施行。 各地可在本 方法根底上不斷創(chuàng)新豐富分戶驗收方法。附表一：住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)那么 附表二：住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄 附表三：

7、住宅工程分戶驗收匯總表驗收工程、內(nèi)容、檢查方法及參照標(biāo)準(zhǔn)、條文序 號驗收 工程驗收內(nèi)容檢查方法 及數(shù)量參照標(biāo)準(zhǔn)、條文1樓地 面、墻面 和天 棚樓地面空 鼓、裂縫、 起砂小錘輕 擊和觀察 檢查GB50209-2002 第面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。 注：空鼓面積不應(yīng)大于 400C怦，且每自然間標(biāo)準(zhǔn)間不多于2處可 不計。面層外表應(yīng)潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。墻面、天 棚脫層、 空鼓、裂 縫、和爆 灰魚裂 除外觀察檢 查，距檢 查面1m 處正視無 裂縫和爆 灰GB50210-2001第435各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓和裂縫。GB502022-

8、2001 第426 般抹灰工程的外表質(zhì)量應(yīng)符合以下規(guī)定：1普通抹灰外表應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。2咼級抹灰外表應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應(yīng)清 晰美觀。GB50204-2002 第現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷設(shè)計無 找平的樓面。對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理建設(shè)單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗收。強(qiáng)廁、浴、 陽臺地面 外表坡度觀察和潑 水檢查GB50209-2002 第面層外表的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛 水和積水現(xiàn)象。2防水屋面滲漏雨后或畜 水試驗檢 查GB50207-2002 第檢查屋面有無滲漏、積水和排水系

9、統(tǒng)是否暢 通，應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水 2 h后進(jìn)行。有可能作畜水檢驗的屋面，其畜 水時間不應(yīng)少于 24 ho廚、衛(wèi)、 陽臺防水 工程施工尺量檢查GB50327-2001第防水層應(yīng)從地面延伸到墻面，高出地面100mm ;浴室墻面的防水層不得低于1800 mm。衛(wèi)生間等 有防水要 求的地面 滲漏蓄水24h ,深度不得小 于20mm , 觀察檢查GB50209-2002 第有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地 漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、無積水。外墻滲漏淋水24h 或雨后觀 察檢杳?建筑法?第六十條：建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得有滲漏、開裂 等質(zhì)量缺陷；對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。3

10、門窗外窗臺或護(hù)欄高度 欄桿間外 窗 臺鋼尺檢 查，每個 窗臺不少 于一處GB50352-2005 第6.10.3 窗的設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定：1窗扇的開啟形式應(yīng)方便使用，平安和易于維修、清洗；2當(dāng)米用外開窗時應(yīng)加強(qiáng)牢固窗扇的措施；3開向公共走道的窗扇，其底面咼度不應(yīng)低于2m ;5防火墻上必須開設(shè)窗洞時，應(yīng)按防火標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置；6天窗應(yīng)采用防破碎傷人的透光材料；8天窗應(yīng)便于開啟、關(guān)閉、固定、防滲水，并方便清洗。 注：1住宅窗臺低于0 . 90m時，應(yīng)采取防護(hù)措施；2低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺面時，貼窗護(hù)欄或固 定窗的防護(hù)高度應(yīng)從窗臺面起計算。GB50096-1999 第外窗窗臺距樓面、地面的凈

11、上下于0.90m 時，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施，窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。強(qiáng)距護(hù) 欄鋼尺測 量，每片 欄桿不少 于一處欄桿高度檢查：GB50368-2005 第六層及六層以下住宅的陽 欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m ,七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低 于1.10m。陽臺欄桿應(yīng)有防護(hù)措施。防護(hù)欄桿垂直間距凈距不應(yīng)大于0.11mGB50368-2005 第外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高， 六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m ;七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m不得有負(fù)偏差。欄桿應(yīng)防止攀登，垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。用lm垂 直檢測 尺、鋼尺、 拉通線檢 查豎桿間距檢杳：臨空處欄桿凈間距不應(yīng)

12、大于0.11m,正偏差不大于3mmGB50210-2001 第護(hù)欄和扶手安裝的允許偏差應(yīng)以下規(guī)定：l .護(hù)欄垂直度允許偏差3 mm。2 .欄桿間距允許偏差3 mm。3 .扶手直 線度允許偏差4 mm。4 .扶手咼度允許偏差3 mm觀察檢查防攀爬措施檢查：GB50352-2005 第陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿，并應(yīng)符合以下規(guī)定:1欄桿應(yīng)以鞏固、耐久的材料制作，并能承受荷載標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的水平荷載； 2臨空咼度在24m以下時，欄桿咼度不應(yīng)低于 1.05m，臨空咼度在24m 及24m以上包括中高層住宅時，欄桿高度不應(yīng)低于 1.10m ;注：欄桿咼度應(yīng)從樓地面或屋

13、面至欄桿扶手頂面垂直咼度計算，如底部 有寬度大于或等于 0.22m，且高度低于或等于 0.45m 的可踏部位，應(yīng) 從可踏部位頂面起計算。3欄桿離樓面或屋面 0.10m咼度內(nèi)不宜留空；4住宅的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造，當(dāng)采用垂直桿件 做欄桿時，其桿件凈距不應(yīng)大于0.11m ;觀察檢查3C平安 標(biāo)識，卡 尺測量護(hù)欄玻璃檢查：GB50210-2001 第護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不 小于12mm 的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面咼度為5 m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。外窗滲漏雨后觀察 檢杳?建筑法?第六十條：建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得有滲漏、開裂 等質(zhì)量缺陷；對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量

14、缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。門窗質(zhì)量觀察，開 啟和關(guān)閉 檢杳，手 扳檢杳GB50210-2001 第金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝 完好，不得脫槽。GB50210-2001 第金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān) 閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。GB50210-2001 第建筑外門窗的安裝必須牢固。在砌體上安裝 門窗嚴(yán)禁用射釘固定。強(qiáng)條門窗玻璃觀察檢杳 平安認(rèn)證 標(biāo)識GB50210-2001 第玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整， 不得卷邊、脫槽。GB50210-2001 第玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜 朝向應(yīng)符合設(shè)計要求。單塊玻璃大于1.5血2時應(yīng)使

15、用平安玻璃。發(fā)改運(yùn)行20032116 號：第六條建筑物需要以玻璃作為建筑材料的以下部位必須使用平安玻 璃：一7層及7層以上建筑物外開窗；二面積大于1.5m 2的窗玻 璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm 的洛地窗；二幕墻全玻幕除外；四傾斜裝配窗、各類天棚含天窗、采光頂、吊頂；五觀光電梯及其外圍護(hù)；六室內(nèi)隔斷、浴室圍護(hù)和屏風(fēng)；七樓梯、陽臺、平臺走廊的欄板和中庭內(nèi)攔板；八用于承受行人行走的地面板；九水族館和游泳池的觀察窗、觀察孔；十公共建筑物的出入口、門廳等部位；十一易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。4內(nèi)排安 室給水裝管道滲漏觀察試水 檢杳GB50242-2002第給水系統(tǒng)交付使用前必須

16、進(jìn)行通水試驗并做好記錄。管道堵塞管道坡度觀察檢查GB50242-2002 第523生活污水塑料管道的坡度必須符合設(shè)計或本標(biāo) 準(zhǔn)表的規(guī)定。表生活污水塑料管道的坡度：1、管徑50mm , 標(biāo)準(zhǔn)坡度25 %。，最小坡度12%。； 2、管徑75mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度15%。，最 小坡度8%; 3、管徑110mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度12%。，最小坡度6%; 4、管 徑125mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度10 %o,最小坡度 5% ; 5、管徑160mm，標(biāo)準(zhǔn) 坡度7%。，最小坡度4%。地漏水封尺量檢查GB50242-2002 第排水栓和地漏的安裝應(yīng)平正、牢固，低于排水外表，周邊無滲漏。地漏水封咼度不得小于50 mmo5室內(nèi) 電氣 安裝插

17、座相 序、接地使用“漏 電開關(guān)測 試儀逐 個檢查“漏電開關(guān)測試儀無接錯顯示GB50303-2002 第插座接線應(yīng)符合以下規(guī)定：1單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零 線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接；2單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地PE或接零PEN線接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。冋一場所的三相插座，接線的相序一致。3接地PE或接零PEN線在插座間不串聯(lián)連接。第接地PE或接零PEN支線必須單獨與接地PE 或接零PEN干線相連接，不得串聯(lián)連接。強(qiáng)條戶內(nèi)配電 箱盤觀察和 開、關(guān)觸 電保護(hù)器 動作GB50303-2002 第照明

18、配電箱盤安裝應(yīng)符合以下規(guī)定：1箱盤內(nèi)配線整齊，無絞接現(xiàn)象。導(dǎo)線連接緊密，不傷芯線，不斷 股。墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo)線截面積相冋，冋一端子上導(dǎo)線連接不多于 2根，防松墊圈等零件齊全；2箱盤內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，帶有漏電保護(hù)的回路，漏電保護(hù)裝置 動作電流不大于 30 mA,動作時間不大于 0.1 s。3照明箱盤內(nèi)，分別設(shè)置零線N和保護(hù)地線PE線匯流排， 零線和保護(hù)地線經(jīng)匯流排配出。第照明配電箱盤安裝應(yīng)符合以下規(guī)定：1位置正確，部件齊全，箱體開孔與導(dǎo)管管徑適配，暗裝配電箱箱蓋緊 貼墻面，箱盤涂層完整；2箱盤內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；3箱盤不采用可燃材料制作；4箱盤安裝牢固，垂直度允許偏差為1.

19、5 %o；底邊距地面為1.5 m,照明配電板底邊距地面不小于1.8 m。照明試驗通電檢查GB50303-2002 第照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電 箱及回路的標(biāo)識一致；開關(guān)與燈具控制順序相對應(yīng)，風(fēng)扇的轉(zhuǎn)向及調(diào)速 開關(guān)應(yīng)正常。等電位觀察檢查GB50303-2002 第建筑物等電位聯(lián)結(jié)干線應(yīng)從與接地裝置有不 少于2處直接連接的接地干線或總等電位箱引出，等電位聯(lián)結(jié)干線或局 部等電位箱間的連接線形成環(huán)形網(wǎng)路，環(huán)形網(wǎng)路應(yīng)就近與等電位聯(lián)結(jié)干 線或局部等電位箱連接。支線間不應(yīng)串聯(lián)連接。第等電位聯(lián)結(jié)的可接近裸露導(dǎo)體或其他金屬部件、構(gòu)件與支線連接應(yīng)可靠，熔焊、釬焊或機(jī)械緊固應(yīng)導(dǎo)通正常。6建筑 節(jié)能內(nèi) 保

20、 溫外窗傳熱 系數(shù)、氣 密性能檢 驗檢查檢驗 報告符合設(shè)計及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求保溫層觀察檢查 或小錘輕 擊無脫層、空鼓、無損傷7其它煙囪道設(shè) 置及附件煙霧或火 苗試驗觀 察檢杳住宅廚房排煙道 JG/T3028-1995，無漏風(fēng)、串風(fēng)現(xiàn)象墻面空調(diào) 孔觀察檢查無滲漏、反坡，位置正確，與插座位置協(xié)調(diào)，孔周邊墻面裝飾無破壞注：引用標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)目錄1、?建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?(GB50300 2001) 2、?高層民用建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)? (GB50045 95) 3、?住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?(GB50096 1999 ) 4、?混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)? (GB50204 2002 )5、?屋面工程施工質(zhì)

21、量驗收標(biāo)準(zhǔn)?(GB50207 2002) 6、?地下防水工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)?(GB50208 2002) 7、?建筑地面工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)?(GB50209 2002 ) 8、?建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)?(GB502022 2001) 9、?建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)?(GB50242 2002 ) 10、?建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)? (GB50303 2002) 11、?住宅裝飾裝修工程施工標(biāo)準(zhǔn)? (GB50327 2002) 12、?民用建筑設(shè)計通那么?(GB50352 2005 )13、?住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)?(GB50368 2005)附表二住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄總

22、頁第 頁工程名稱房號號樓單元建設(shè)單位驗收日期年月日施工單位監(jiān)理單位序 號驗收工程驗收內(nèi)容驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收記錄驗收結(jié)論1地面、墻面 和頂棚樓地面空 鼓、裂縫、 起砂空鼓面積不超過 400cm 2 ;不得出現(xiàn)裂縫和起砂墻面、天棚 抹灰質(zhì)量抹灰外表應(yīng)無空鼓、脫層； 無裂縫龜裂除外廁、浴、陽 臺地面外表 坡度不得有倒泛水和積水現(xiàn)象2防水屋面滲漏屋面無滲漏、無積水衛(wèi)生間、廚 房、陽臺防 水防水層應(yīng)從地面延伸到墻 面，高出地面 100mm，浴 室墻面防水層不低于1800mm衛(wèi)生間等有 防水要求的 地面滲漏無滲漏、排水順暢外墻滲漏墻面無滲漏3門窗門窗質(zhì)量外門窗安裝必須牢固、開啟 靈活、有防墜落措施外窗滲漏外窗及周邊無滲漏外窗臺或