老年公寓可行性報告+全

1、寶雞九成宮老年公寓項目建設(shè)可行性研究報告寶雞聚鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司二。一三年五月、總論:.項目簡況：1、項目名稱：寶雞市XXX老年公寓建設(shè)項目。2、承辦單位：寶雞聚鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。3、項目法定代表人：甄保國。4、承辦單位概況：本項目承辦單位為寶雞聚鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。法定代表人XXX男，現(xiàn)年49歲，麟游縣屆政協(xié)委員。多年從事房地產(chǎn)開發(fā)等項目建設(shè)工作，取得了較好的社會效益和經(jīng)濟效益；有在政府部門和企業(yè)工作的經(jīng)驗，是個有愛心、善心、同情心的企業(yè)家，有一定老年工作的經(jīng)驗。項目提出的背景：1、改革開放以來，我國人口出生率銳減，由1970年的33.4%下降到2001年的13.4%;總

2、和生育率由1970年的5.8%下降到2000年的1.6%。加之城市化進程加快了醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)的發(fā)展，人口壽命快速提高，人口老齡化進程加速。我國60歲以上老年人口比重，從1964年的6.08%上升到1998年的9.97%,至1999年已達到10%,現(xiàn)已進入老齡化社會。2、根據(jù)2010年全國第六次人口普查資料，2010年全國總?cè)丝?339724852人，與2000年第五次人口普查相比，總?cè)丝谠鲩L了7390萬人，增長率為5.84%,年均增長0.57%;其中60歲以上老年人已達1.8499億，（比第五次人口普查時增長34.1%）,占總?cè)丝诘?3.26%,65歲以上老年人達到了1.23億，占總?cè)丝诘?.1

3、%;老年人口年均增長2.97%,大大快于總?cè)丝谠鲩L速度。更為突出的是目前我國80歲以上老年人口已達1100萬，并以年均5%的驚人速度遞增。預(yù)計到2015年底，60歲以上老年人口將達到2.8億，占總?cè)丝?8.4%左右；2050年將達到4億左右，占總?cè)丝?5%以上。這一現(xiàn)象，表現(xiàn)出“兩高、兩大、兩低”的特征。即：高速、高齡；基數(shù)大、差異大；社區(qū)養(yǎng)老水平低、自我養(yǎng)老意識低。我國正步入深度老齡化社會。3、我國人口老齡化發(fā)展的不同階段，將出現(xiàn)老年人口快速增長期和高齡老年人口快速增長期及農(nóng)村老齡化加速期。我國現(xiàn)階段人口老齡化問題必將對全球人口老齡化帶來巨大影響，也必將對我國的經(jīng)濟、政治、社會、文化發(fā)展帶來

4、深刻影響。如何應(yīng)對人口突出的老齡化挑戰(zhàn)，將在一定程度上決定中國能否成為穩(wěn)定繁榮的發(fā)達國家和21世紀中葉達到中等發(fā)達國家現(xiàn)代化水平及全面建成小康社會的目標。人口老齡化現(xiàn)象，是人類社會發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，反映了人類社會的進步。然而，老年人口比重的日益增大會給經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、文化心態(tài)、社會發(fā)展帶來一系列影響，成為21世紀我國必須認真對待、認真研究的重大社會問題。4、人口老齡化要求調(diào)整現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以滿足老年人口對物質(zhì)和精神文化的特殊需求。為了滿足老年人口日益增長的物質(zhì)和文化需求，加速發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)，增加老年人所需要的社會服務(wù)業(yè)，改造不適應(yīng)人口老齡化的住宅、社區(qū)環(huán)境迫在眉睫。人口老齡化勢必引起家

5、庭規(guī)模和家庭結(jié)構(gòu)的變化，使傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老功能不斷弱化，迫切要求發(fā)展以社區(qū)為中心的各項社會福利和社會服務(wù)事業(yè)，以補充家庭養(yǎng)老功能的不足。我國的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)從20世紀80年代起步，經(jīng)過20多年的發(fā)展，已初具規(guī)模。但社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)水平及服務(wù)功能普遍較低，許多地方社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)還沒有起步；據(jù)統(tǒng)計，目前入住公辦養(yǎng)老機構(gòu)的半失能老人只有3300萬人，全失能老人只有1080萬人，公辦養(yǎng)老機構(gòu)遠遠不能滿足老年人多層次、多方面的精神及生活需求。建立健全機構(gòu)養(yǎng)老，為老年人提供健康、快樂、休閑、娛樂、伙伴式的安養(yǎng)服務(wù)，使老年人老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所樂、老有所托，可滿足老年人對老年生活的特殊需求，解決傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的不

6、足，是一條老年公益性事業(yè)市場化運作的好路子，是解決老齡化問題的有效對策之一。5、一些地區(qū)經(jīng)驗表明，僅靠國家投資，遠遠不能滿足需求。調(diào)動多方面積極性，吸引民間資本興建老年服務(wù)機構(gòu)，采取政府引導(dǎo)、社會參與、市場化運作，政府購買服務(wù)的方式，是解決老齡化問題的極好辦法。民間資本在興辦養(yǎng)老機構(gòu)中，在總結(jié)我國公辦養(yǎng)老院的基礎(chǔ)上，吸納了國際上養(yǎng)老服務(wù)的新觀念、新方法，集科學(xué)、健康、人文、慈善等開展為老服務(wù)，一些新建的老年公寓出現(xiàn)了排隊入住的現(xiàn)象，老齡福利事業(yè)社會化運作已取得了很好的效果。老年服務(wù)機構(gòu)以創(chuàng)造健康、快樂、文明、衛(wèi)生、舒適、和諧的生活環(huán)境，解決老年人在衣食住行、休閑娛樂、醫(yī)療保健、科學(xué)養(yǎng)生等日常生

7、活中的各種困難和矛盾，使老年人安心養(yǎng)老，快樂養(yǎng)老，使其家屬子女集中精力工作，有效的促進了家庭和諧及社會的穩(wěn)定。項目建設(shè)的必要性：1、黨中央、國務(wù)院歷來十分關(guān)注老齡問題，2000年發(fā)出了關(guān)于加強老齡工作的決定等一系列文件和指示。我國制定頒布了中華人民共和國老年人權(quán)益保障法，使我國老齡事業(yè)有法可依、有章可循。2、經(jīng)調(diào)查，“十一五”期末，寶雞市60歲以上老年人口已達52.3萬，占總?cè)丝诘?4.1%,預(yù)計到2015年老年人口總數(shù)將達到60萬，約占全市總?cè)丝诘?5.7%。目前，麟游縣60歲以上老年人口約1.2萬人，占全縣總?cè)丝?3.2%?！笆濉睍r期將是我市老年人口快速增長期，人口老齡化帶來的問題將更

8、加凸顯。人口老齡化、老年人口高齡化、高齡人口空巢化日趨嚴峻，將直接導(dǎo)致勞動年齡人口比例下降，老年人口贍養(yǎng)比例加大，社會供養(yǎng)系數(shù)上升，政府養(yǎng)老負擔(dān)加重。尤其是隨著城鎮(zhèn)化步伐加快，農(nóng)村青壯年勞動力轉(zhuǎn)移，致使農(nóng)村人口老齡化已明顯高于城市，農(nóng)村空巢老人占農(nóng)村老年人的37%隨著養(yǎng)老保障所需費用迅速增加，老年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與老年人口日益增長的物質(zhì)文化需要不相適應(yīng)，高齡老人、空巢老人和獨居老人社會照料成本越來越高，老齡問題的社會壓力日益增大。這些矛盾和問題，對全市政治、經(jīng)濟和社會都將產(chǎn)生深刻影響。為了促進全市工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，實現(xiàn)“打造關(guān)天副中心，建設(shè)和諧新寶雞”目標,按照寶雞市老年事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)

9、劃，“必須堅持政府引導(dǎo)與市場配谿相結(jié)合，發(fā)揮政府在老年事業(yè)發(fā)展中的主導(dǎo)作用”；“支持發(fā)展機構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)，鼓勵社會力量興辦養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)，大力開展老年福利服務(wù)設(shè)施建設(shè)，發(fā)展老年公寓，提供老年需要的各種服務(wù)”，從制度、物質(zhì)、文化、精神等方面應(yīng)對人口老齡化挑戰(zhàn)，切實保障老年家庭和老年人基本生活，促進老年事業(yè)與經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展。3、省委、省政府和市委、市政府歷來十分重視老齡問題。早在2002年就發(fā)出了關(guān)于貫徹中共中央、國務(wù)院關(guān)于加強老齡工作的決定的實施意見；2012年省、市政府分別發(fā)出老年事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃；分別制定了一系列方針政策和具體措施，不斷加大財政投入，促進了我市老齡事業(yè)的健康發(fā)展。尤其近年來

10、加快了社會養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)，逐步滿足老年人養(yǎng)老的差異需求，提高老年人生活水平，提升老年人生命質(zhì)量，拓展老年服務(wù)機構(gòu)建設(shè)，讓更多的老年人老有所養(yǎng)、老有所樂、老有所學(xué)、老有所為、老有所教、老有所醫(yī)，有著十分重要的意義。二、可行性研究報告的編制依據(jù)：1、中華人民共和國老年人權(quán)益保障法；2、中共中央、國務(wù)院關(guān)于加強老齡工作的決定；3、中共陜西省委、陜西省人民政府關(guān)于貫徹中共中央、國務(wù)院關(guān)于加強老齡工作的決定的實施意見；4、陜西省人民政府陜西省老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃和寶雞市人民政府寶雞市老年事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃。三、可行性研究范圍：遵照國家有關(guān)法律法規(guī)和文件精神，依據(jù)國家發(fā)改委投資項目可行性研究指南的

11、規(guī)定，對九成宮老年公寓項目的建設(shè)規(guī)模、設(shè)計方案、節(jié)能、環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生，投資和經(jīng)濟效益進行全面技術(shù)經(jīng)濟論證，為政府主管部門提供決策依據(jù)。本報告研究范圍包括：1、通過對項目現(xiàn)狀、發(fā)展和需求情況等調(diào)研，論述項目建設(shè)的意義和必要性；2、根據(jù)建設(shè)實際狀況進行總體布局，確定工程規(guī)模與技術(shù)方案；3、對環(huán)境保護、節(jié)能、勞動安全衛(wèi)生與消防提出設(shè)計技術(shù)方案；4、對投資估算、資金籌措、經(jīng)濟效益進行定量分析；5、提出可行性研究結(jié)論和建議。四、項目概況：、建設(shè)地點：麟游縣城永安路，原珍果食品廠前院（我公司已取得土地使用權(quán)）o、建設(shè)規(guī)模：本項目總投資5000萬元，其中土地成本200萬元（該項目屬社會服務(wù)性，但考慮縣上

12、實際，由我公司自行征地），配套設(shè)施500萬元。占地面積約6100nl2,建筑面積17900m2,可接收560位老年人入住。、建設(shè)內(nèi)容：該項目建設(shè)內(nèi)容包括：1、2棟11層健康型老年公寓：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，戶型面積約60110m2,一梯四戶，共165套雙人房間，能為330位生活可以自理的老人提供養(yǎng)老服務(wù)。2、1棟4層養(yǎng)老型老年公寓：設(shè)谿老年福樂中心和老年養(yǎng)老中心共計150個床位。老年福樂中心主要為孤寡老人服務(wù)，老年養(yǎng)老中心主要為生活不能自理的老人服務(wù)。3、地下一層為大型停車場，可向社會開放，極大緩解縣城停車難頑疾。4、項目采取酒店式設(shè)谿和管理，為入住老人提供高效優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)。一層為餐廳及醫(yī)療室，另

13、設(shè)谿有老年娛樂、健身活動場所，包括棋牌活動室、健身活動室、書教閱覽室、多媒體休息廳、多功能室、監(jiān)控系統(tǒng)等；除了必要的醫(yī)療保健保障外，專業(yè)護工和營養(yǎng)、保健專業(yè)人士將全天照顧和護理老年人的生活起居。、項目建設(shè)立意：項目“理念一一設(shè)計一一建造-管理-發(fā)展”高起點、高情商、高智商、大手筆；立足麟游、面向?qū)氹u、示范全省。、實現(xiàn)立意的措施方法：學(xué)習(xí)借鑒-創(chuàng)新；聘請市、縣老齡委、慈善協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)專家擔(dān)任高參顧問，組成專家智囊團；選聘能人高手經(jīng)營、管理；實行股份制模式，形成連連心、凝聚人心、團結(jié)和諧、拼搏奮進的管理團隊和職工隊伍。五、需求分析：、老齡人口及撫養(yǎng)情況：從1964至1980年，我國老年人口比重平

14、均每十年增長0.65個百分點；1980至2010年，老年人口比重每十年平均增長1.12個百分點；2010年至2040年為我國老齡化最快的時期，每十年提高3.99個百分點。這樣高的老齡化速度在世界上是少見的。因此，中國的養(yǎng)老問題將面臨極為嚴峻的挑戰(zhàn)。、我國人口撫養(yǎng)比：1、（14歲以下人口+60歲以上人口/1559歲人口），在未來50年中變化比較明顯。2、少兒人口撫養(yǎng)比（14歲以下人口/1559歲人口），從2000年的37.2%下降到2050年的28.3%下降了8.9個百分點。3、老年人口撫養(yǎng)比（60歲以上人口/1559歲人口）則從15.7%上升到56.8%,上升了41.1個百分點。4、雖然少兒人

15、口撫養(yǎng)比下降，但由于老年人口撫養(yǎng)比大幅度上升，致使總?cè)丝趽狃B(yǎng)比從52.9%提高到85.1%,上升了32.3個百分點。5、誠然，人口高齡化或老年人口老齡化，是我國不能回避的一個嚴重問題。據(jù)有關(guān)部門預(yù)測，至2015年，寶雞市60歲以上人口將增至60萬，占總?cè)丝诒壤龑⑦_到15.7%。6、我市人口老齡化呈現(xiàn)未富先老，老齡人口基數(shù)大、增長快，社會養(yǎng)老市場需求大幅增加，整個社會思想、物質(zhì)準備不足。、老齡服務(wù)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：我市老齡事業(yè)社會化運作尚處在起步階段，現(xiàn)有福利機構(gòu)較少，養(yǎng)老機構(gòu)普遍存在著養(yǎng)老模式單一，傾向依賴民政部門，資金投入不足，養(yǎng)老居所品質(zhì)及功能落后，服務(wù)項目不配套，不能適應(yīng)老齡群體的需求。全市目

16、前尚無一所能夠很好的提供老年人健康、娛樂、康復(fù)、長壽的養(yǎng)老社會服務(wù)的老年頤養(yǎng)場所。、據(jù)第六次人口普查測算，城鎮(zhèn)老人與后代分開居住的趨勢較農(nóng)村更為顯著。近30年來，我國人口出生率明顯下降，導(dǎo)致家庭規(guī)模向小型化、核心化轉(zhuǎn)變。加之人口流動性增強，傳統(tǒng)大家庭失去了普遍存在的根基，小家庭成為主導(dǎo)模式。隨著現(xiàn)代化的發(fā)展，人口流動性加快及城鎮(zhèn)地區(qū)住房緊張問題的緩解，家庭小型化趨勢將更加明顯。家庭養(yǎng)老和照料的功能明顯弱化，這為老年服務(wù)機構(gòu)提供了一個龐大市場。、在市委、市政府的正確決策下，經(jīng)過全市多年的不懈努力，寶雞市榮獲了“全國衛(wèi)生城市”等數(shù)十項殊榮。生態(tài)環(huán)境優(yōu)化，人文名勝薈翠，江河風(fēng)景秀麗，天藍山青水綠，宜

17、居住環(huán)境為世人所矚目和向往。尤其麟游縣近年來依托九成宮大遺址保護開發(fā)利用，高起點謀劃，大手筆建設(shè)，打響“千年九成宮、現(xiàn)代避暑城”文化旅游品牌，越來越多的朋友相約九成宮，溯源楷書之鄉(xiāng)，攬勝生態(tài)畫廊，探秘隋唐離宮，感受人文麟游，共同展望和描繪麟游充滿希望的明天！本項目完工后，必將引領(lǐng)現(xiàn)代養(yǎng)老理念的風(fēng)潮，推進我市老齡事業(yè)的發(fā)展。不久的將來，麟游縣將會給有需求的老人提供風(fēng)景如畫、機構(gòu)健全、功能完善、服務(wù)到位，快樂、健康、幸福的養(yǎng)老場所。六、項目服務(wù)對象：、健康型老年公寓主要安谿60歲以上生活可以自理的老人；服務(wù)宗旨是健康、伙伴、快樂養(yǎng)老。、老年福樂中心主要為孤寡老人服務(wù)；服務(wù)宗旨是一一親情、愉悅、如家

18、。、老年養(yǎng)老中心主要為生活不能自理的老人服務(wù)?？砂藏G失能、半失能老人，并提供醫(yī)療和生活的全面護理；服務(wù)宗旨是一一幸福養(yǎng)老、快樂送終。、老年病康復(fù)中心主要安谿患有老年慢性病的老人、殘疾人、工傷人員、慈善救助對象；服務(wù)宗旨是一一扶老助殘、大愛無疆。七、設(shè)計依據(jù)和建設(shè)標準：、設(shè)計依據(jù)：住宅裝修工程施工規(guī)程；住宅裝飾裝修質(zhì)量驗收標準；室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量；«民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范。、建設(shè)標準：按二星級賓館標準建設(shè)。其中：套問個、單人問個、雙人問個、三人問個。八、場址選擇：、項目選址：麟游縣城永安路，原珍果食品廠前院。占地面積約6100、社會經(jīng)濟狀況：該項目落戶于麟游縣著名的

19、九成宮旅游度假區(qū)范圍內(nèi)，度假區(qū)旅游資源豐富，環(huán)境優(yōu)美，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開發(fā)勢頭較好。財政收入主要以稅收和旅游業(yè)為主。、項目綜合能力：1、供電：本項目需新建配電場所，設(shè)谿600KVA變壓器一臺。2、供水：本項目由縣自來水公司供水，水質(zhì)優(yōu)良，可滿足本項目用水需求。3、排水：項目場區(qū)內(nèi)輔設(shè)排水管網(wǎng)，通往縣城區(qū)主管網(wǎng)。污水處理有化糞池及全套污水處理系統(tǒng)，生活污水經(jīng)污水處理站處理達標后排入水池中，廢水回用，作為綠化、消防、衛(wèi)生、沖洗等用水。4、區(qū)域內(nèi)交通和設(shè)施：兩棟樓有走道連接，上樓有電梯；各種安全設(shè)施齊全，包括：適合老年人行走的地面鋪設(shè)地板膠，安裝墻壁扶手；電氣安全設(shè)施有防盜和應(yīng)急呼叫系統(tǒng)；并設(shè)谿室內(nèi)公共活動

20、場所、娛樂設(shè)施、老年健身設(shè)備；室外設(shè)谿有有園林式寬闊休閑活動場所和運動場所；水、電、氣、電話、電視、寬帶網(wǎng)常年每天24小時不中斷；還設(shè)有各種服務(wù)設(shè)施、洗衣房、門診部、餐廳、洗理按摩房、保安室及管理用房、殘疾人設(shè)施、無障礙設(shè)施等。力爭將“九成宮公寓”辦成“內(nèi)部設(shè)施現(xiàn)代化，休閑場所園林化，康復(fù)設(shè)施醫(yī)院化、管理服務(wù)制度化”的現(xiàn)代化養(yǎng)老樂園。九、項目總體規(guī)劃方案：、本項目在麟游縣城西南，占地6100平方米，呈長方形地塊。建筑占地面積2024m2,容積率3.5,建筑密度35%,綠地率30%;總戶數(shù)165戶+150床位，入住總?cè)藬?shù)560人；地下車庫停車位180個。、本項目全部為新建工程。場區(qū)按使用功能分為

21、：服務(wù)區(qū)、治療區(qū)、生活區(qū)、活動區(qū)、休閑區(qū)、停車場六大功能區(qū)。、本項目建筑特征為中式建筑，配以塑鋼推拉窗、紅漆木門，內(nèi)走廊式建筑。在建筑上，連廊使建筑空間似隔還連，有收有放，富于層次變化。樓內(nèi)設(shè)臺階式樓梯和斜坡式樓梯，便于輪椅車通行。內(nèi)裝修為木地板地面、乳膠漆內(nèi)飾墻面。各衛(wèi)生間內(nèi)防滑地板磚輔地，墻面磚內(nèi)飾面，石膏板吊頂。辦公樓和活動間內(nèi)裝修采用防滑地板磚輔地，乳膠漆內(nèi)飾墻面。塑鋼推拉窗、玻璃門。餐廳采用防滑地板磚輔地，外墻桃紅色墻面。根據(jù)衛(wèi)生要求，人、物嚴格分流，防止交叉污染。結(jié)合地形特點，在區(qū)內(nèi)的不同方向設(shè)谿2個主要出入口，即人流出入口和貨流出入口，并以生活區(qū)為核心組成環(huán)形通道，路寬主干道6米

22、，支干道4米，滿足消防要求。、本項目建筑耐火等級均為二級，其房屋間距設(shè)計可滿足建筑防火規(guī)范要求。建筑物結(jié)構(gòu)類別為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)，主體構(gòu)件為現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、樓板、屋面板、樓梯。建筑平面中設(shè)谿多處疏散出口，與生活區(qū)有機聯(lián)系。各建筑內(nèi)設(shè)谿的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應(yīng)滿足防火規(guī)范要求。太陽能熱水洗浴與洗衣房之間采用防火墻隔開。電氣消防全場供電線路采用多級自動開關(guān)保護，在用電設(shè)備或線路出現(xiàn)超過負荷及短路時，能及時可靠切斷電源；線路均采用穿鋼管保護敷設(shè)方式，防止火災(zāi)，安全可靠。配電箱（柜）等所有正常帶電設(shè)備外殼均可靠接地。各建筑物根據(jù)其防雷等級和設(shè)計規(guī)范采取相應(yīng)的防雷措施。火災(zāi)事

23、故照明和疏散指示標志采用蓄電池作備用電源，連續(xù)供電時間不少于20分鐘。、本項目消防用電設(shè)備應(yīng)采用單獨的供電回路，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)切斷生活用電時，仍能保證消防用電，其配電設(shè)備有明顯標志。建筑物內(nèi)設(shè)疏散應(yīng)急照明燈，其最低照度不應(yīng)低于0.5LX。配電站設(shè)谿事故應(yīng)急燈，以保證在停電及火災(zāi)情況下，人員疏散及操作變配電設(shè)備。樓內(nèi)消防用水量為5升/秒，二股水柱。樓內(nèi)消火栓采用DN65乙型，出水量2.5升/秒，消防箱采用鋁合金制，暗裝。消火栓布谿有兩只水槍的充實水柱同時到達室內(nèi)任何部位。消防水池在場區(qū)內(nèi)設(shè)谿250立方米的消防水池并與場區(qū)景點噴水池合建。配設(shè)BJ手抬式機動消防泵2臺。樓內(nèi)設(shè)滅火器，建筑滅火器采用3kg

24、磷酸錢鹽干粉滅火器（手提式）,手提二氧化碳滅火器，鹵化物滅火器和手動火災(zāi)報警按鈕。（六）、本項目是老年機構(gòu)建設(shè)項目，杜絕有毒、有害物質(zhì)。十、項目實施進度：本項目擬分期開發(fā)，總工期3年左右。十一、投資估算及資金籌措：本項目總投資約5000萬元，資金來源為自籌和信貸。十二、財務(wù)評價：、本項目經(jīng)營期限30年，計算從2016年10月1日至2046年9月30日。、財務(wù)效益分析:1.收入部分：預(yù)計：(1)、健康型老年公寓入住老人平均每月每人收取2400元X330人X12個月=950萬兀；(2)、老年養(yǎng)老中心入住失能或半失能老人，需要長期醫(yī)藥和物理治療，平均每月每人收取12000元X100人X12個月=1440萬元(包括護理費)；(3)、老年病康復(fù)中心入住人員需要長期治療和康復(fù)，平均每月每人收取9000元X50人X12個月=540萬元；(4)、全年總收入約2930萬元。2、支出部分：預(yù)計：(1)、人員擬設(shè)168人，人均工資每月3000元x168人x12個月，每年需604.8萬元(包括社會保險)；(2)、藥品