湖南省管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租概念考試試題資料講解

1、2016 年湖南省管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租概念考試 試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題 2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題 意）1、下列關(guān)于土地儲(chǔ)備制度，表述正確的是 _。A 通過建立土地儲(chǔ)備制度，政府掌握了城市土地的“統(tǒng)一收購權(quán)”和“壟斷供應(yīng)權(quán)”B 在我國(guó)，目前土地儲(chǔ)備中心成了代表政府在土地一級(jí)市場(chǎng)上供應(yīng)土地的唯一渠道和機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)了政府在土地一級(jí)市場(chǎng)上壟斷土地供應(yīng)的目標(biāo)C. 土地收購中，土地收購補(bǔ)償費(fèi)一般按被收購?fù)恋氐拈_發(fā)利潤(rùn)計(jì)算D 根據(jù)現(xiàn)行土地管理規(guī)定，儲(chǔ)備土地的供應(yīng)方式可分為招標(biāo)拍賣掛牌出讓和協(xié)議出讓兩種類型E. 土地收購中，土地收購補(bǔ)償費(fèi)一般按被收購?fù)恋氐拈_發(fā)成本計(jì)算

2、2、土地管理法規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)期限為 _年。A10B20C30D403、下列住宅小區(qū)，升值潛力最大的是。A :甲小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，南面毗鄰市化肥廠，居民多為該廠職工B:乙小區(qū)地處市中心繁華路段，老城區(qū)住房待翻建，小區(qū)內(nèi)多為流動(dòng)人口租住C:丙小區(qū)毗鄰學(xué)院區(qū)，小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施齊全，南面毗鄰市區(qū)最大的城市公園D: 丁小區(qū)園內(nèi)綠地面積較多，北面毗鄰市造紙廠E:時(shí)間因素4、下列選項(xiàng)中，（）是影響地價(jià)的經(jīng)濟(jì)因素。A. 物價(jià)變動(dòng) B. 財(cái)政收支狀況 C. 居民收入和消費(fèi)水平 D. 房地產(chǎn)投機(jī) E. 投資水平5、土地除了以價(jià)格表示外還可以用

3、表示。A :年租B:貨幣C:租金D:年期E:時(shí)間因素6、房地產(chǎn)開發(fā)中，所謂的“看地”屬于開發(fā)程序的階段。A:投資機(jī)會(huì)選擇B :決策分析C:前期工作D:獲取土地使用權(quán)E: 土地7、土地等級(jí)評(píng)定或土地條件均值區(qū)劃分以 _現(xiàn)狀為準(zhǔn)。A .工業(yè)用地B. 住宅用地C. 城鎮(zhèn)土地D. 農(nóng)村土地8、證券投資基金的設(shè)立要求每個(gè)發(fā)起人的實(shí)收資本不少于元。A: 1 億B: 5 億C: 3 億D: 10 億E: 土地9、 商業(yè)銀行吸收存款和發(fā)放貸款的行為是履行的職能.【2009 年考試真題】A :調(diào)劑資金B(yǎng):金融服務(wù)C:創(chuàng)造信用D:增加收益E: 土地10、國(guó)有土地收益中的新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)， _上墩國(guó)家中央

4、財(cái)政， 留給有關(guān)地方人民政府。A.10%，90%B.20%，80%C.30%，70%D.40%，60%11、征收_，不需國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)A .基本農(nóng)田10公頃以下的B. 基本農(nóng)田以外的耕地不超過 35公頃的C. 基本農(nóng)田以外的耕地超過 70公頃的D. 其他土地不超過35公頃的E. 其他土地超過70公頃的12、我國(guó)現(xiàn)行稅收體系中，城鎮(zhèn)土地使用稅屬于A:流轉(zhuǎn)稅B:收益稅C:財(cái)產(chǎn)稅D:資源稅E: 35% 50%13、征收土地主要涉及的費(fèi)用不包括 _。A .土地補(bǔ)償費(fèi)B 安置補(bǔ)助費(fèi)C青苗補(bǔ)償費(fèi)D. 拆遷補(bǔ)助費(fèi)14、地籍管理的對(duì)象必須是完整的土地區(qū)域空間，這體現(xiàn)了地籍資料的_。A .完整性和精確性B. 概括性

5、和精確性C. 完整性和可靠性D. 概括性和完整性15、現(xiàn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估某宗地 H 的價(jià)格，其容積率為 1. 5.經(jīng)調(diào)查某一比較 案例 G 的地價(jià)為 3500 元平方米，容積率為 1. 3.據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類地 塊的土地，當(dāng)容積率每增加 0. 1，宗地單位地價(jià)比容積率為工時(shí)地價(jià)增加 5， 則比較案例 G 經(jīng)容積率修正后的地價(jià)為元平方米。 【 2004年考試真題】 A：3804B：3850C：3858D：4038E:時(shí)間因素16、王先生欲購買某套公寓住宅， 整個(gè)公寓剛剛經(jīng)過改造采用集中供熱集中空調(diào) 系統(tǒng)，其建筑面積為 120 平方米，市場(chǎng)價(jià)格為每平方米 3600元，原來安裝的供 熱空調(diào)系統(tǒng)拆

6、除費(fèi)用為 2000 元，回收價(jià)值為 200元，則該公寓的適宜價(jià)格為元。 【 2006年考試真題】A: 430000B: 432200C: 432000D: 432100E:時(shí)間因素17、根據(jù)我國(guó)保險(xiǎn)法的有關(guān)規(guī)定，在我國(guó)設(shè)立保險(xiǎn)公司的注冊(cè)資本最低限額 為（）億元人民幣。A. 1B. 2C. 3D. 1018、在進(jìn)行路線價(jià)評(píng)估過程中， 估價(jià)師調(diào)查收集了若干臨街商業(yè)宗地的租賃收益 資料，在經(jīng)過樣點(diǎn)地價(jià)測(cè)算后統(tǒng)計(jì)得到下表數(shù)據(jù)， 則對(duì)該表所做的分析正確的是。A :由該表編制的路線價(jià)深度修正系數(shù)符合蘇慕斯法則B:由該表編制的路線價(jià)深度修正系數(shù)符合霍夫曼法則C:以1米為級(jí)距，則23米級(jí)距內(nèi)的地價(jià)為78米級(jí)距

7、內(nèi)地價(jià)的1. 230倍D:表中數(shù)據(jù)可直接用于計(jì)算平均深度百分率E:合法性19、從理論上講， 收益還原法中采用的還原率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險(xiǎn) 的獲利率. （2000年真題）A :資本B: 土地C:項(xiàng)目D:房屋E:合法性20、地籍最初的作用是以 _為目的。A 課稅B .征稅C 土地管理D. 土地登記21、對(duì)土地利用而言，以下對(duì)“集約邊際”的描述正確的是 _。A .某塊土地在最佳條件下，其產(chǎn)出只能補(bǔ)償其投入的生產(chǎn)成本B .在邊際成本超過邊際收益之前，最后一個(gè)連續(xù)變量投入單位所達(dá)到之點(diǎn)， 該點(diǎn)的變量投入成本與土地收益相等C. 代表土地利用能力不斷減少的一系列土地面積中的一點(diǎn)，超過此點(diǎn)，再擴(kuò) 大

8、生產(chǎn)用地即不能補(bǔ)償其成本D. 每單位面積土地上滿足最高產(chǎn)量需求時(shí)，所投入勞動(dòng)和資本的最大量22、目前我國(guó)絕大多數(shù)城市的基準(zhǔn)地價(jià)都是在地產(chǎn)市場(chǎng)不健全、 交易案例少的條 件下采用 _的方法評(píng)估而得出的。A .分等估價(jià)B. 定級(jí)估價(jià)C. 分等定級(jí)D. 基準(zhǔn)估價(jià)23、下列選項(xiàng)中不屬于路線價(jià)估價(jià)法中深度修正的方法。 【 2008年考試真題】A:四三二一法則B:蘇慕斯法則C:杉木正幸法則D:哈柏法則E:時(shí)間因素24、關(guān)于地租與地價(jià)的關(guān)系， （）表述是正確的。A. 類似利息和資本的關(guān)系 B. 70 年的地租相當(dāng)于地價(jià)  C. 地租的高低取決于地價(jià)的高低 

9、D. 地價(jià)是地租的資本化 E. 地價(jià)與地租的變動(dòng)成正相關(guān)25、應(yīng)用剩余法評(píng)估宗地價(jià)格，首先需要調(diào)查確認(rèn)的是。A :該宗土地規(guī)劃許可的用途B:該宗土地規(guī)劃的容積率和建筑密度C:該宗土地開發(fā)周期D:該宗土地開發(fā)完成后房地產(chǎn)可能的售價(jià)E:時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共 25題，每題 2分，每題的備選項(xiàng)中，有 2個(gè)或 2個(gè)以上符 合題意，至少有 1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、城市規(guī)劃中，在地震烈度為的地震區(qū)內(nèi)可以進(jìn)行城市建設(shè)，但要考慮防震措 施，避免地震對(duì)城市造成破壞。A :六度B：七度C:八度D:九度以上E:取得開工許可證2、初始土地登記的權(quán)屬審核

10、結(jié)果必須公告，公告期限一般為_天。A15B30C45D603、世界各國(guó)實(shí)行的主要土地登記制度有。 【2007 年考試真題】A :權(quán)利登記制B:契據(jù)登記制C:科斯登記制D:詹姆斯登記制E:托侖斯登記制4、物權(quán)法規(guī)定，物權(quán)的種類和內(nèi)容，由 _規(guī)定。A .憲法B法律C. 法規(guī)D. 部門規(guī)章5、根據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā) 200428 號(hào)文件精神，征收土地補(bǔ)償應(yīng)做到“同地同價(jià)” 。關(guān) 于“同地同價(jià)”的下列表述最為準(zhǔn)確的是 _。A .對(duì)不同區(qū)域內(nèi)的所有被征收的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償B. 對(duì)相同地類的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償C. 對(duì)相同條件的土地，不因征地目的不同而給予不同水平的補(bǔ)償D. 對(duì)規(guī)劃用途相同的土地，

11、應(yīng)給予相同水平補(bǔ)償6、對(duì)用于倉儲(chǔ)加工區(qū)的某宗地內(nèi)辦公樓、食堂和職工活動(dòng)室用地，以下土地估 價(jià)技術(shù)處理方式不正確的有。A :將該部分用地分割出來，按辦公用途單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估B:該部分用地為工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進(jìn)行評(píng)估C:將該部分用地分割出來，按其他商服用地進(jìn)行評(píng)估D:按委托估價(jià)方的要求進(jìn)行用途設(shè)定和評(píng)估E:將該部分用地分割出來，按住宅用途進(jìn)行評(píng)估7、2006年，某市政府?dāng)M征收 100 畝耕地用于公路建設(shè)，按規(guī)定，在組卷報(bào)批前 需經(jīng)過 _等程序。A .二公告一登記B. 告知、確認(rèn)、依申請(qǐng)聽證C. 告知、聽證、調(diào)整規(guī)劃D. 調(diào)查、登記、草簽協(xié)議8、關(guān)于地租與地價(jià)的關(guān)系，表述是正確的。 【2007

12、年考試真題】A :類似利息和資本的關(guān)系B: 70 年的地租相當(dāng)于地價(jià)C:地租的高低取決于地價(jià)的高低D:地價(jià)是地租的資本化E:地價(jià)與地租的變動(dòng)成正相關(guān)9、已知市場(chǎng)需求函數(shù)為 Qa=1000-200P,供給函數(shù)為Q=-500+400P，則均衡價(jià)格 和均衡產(chǎn)量分別為 _。A2.5、 500B3、 400C5、 1500D1.25、 75010、關(guān)于土地價(jià)格的主要特征，下列說法不正確的是 _。A 土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性B 土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì)C. 土地價(jià)格具有充分的競(jìng)爭(zhēng)性D 土地價(jià)格高低與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)11 、征用土地公告辦法規(guī)定，征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列_內(nèi)容。A 征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批

13、準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途B. 被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積C. 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑D 辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)E. 公告的注意事項(xiàng)12、國(guó)土資源聽證規(guī)定規(guī)定，有下列情形之一的，中止聽證。A :聽證主持人認(rèn)為聽證過程中提出新的事實(shí)、理由和依據(jù)或者提出的事實(shí)有 待調(diào)查核實(shí)的B:申請(qǐng)聽證的公民死亡，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的C:當(dāng)事人在聽證過程中聲明退出的D:當(dāng)事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的E:申請(qǐng)聽證的法人終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的13、根據(jù)剩余法的基本原理，下列計(jì)算公式正確的有。A:地價(jià)=開發(fā)后不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)值-整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)成本-開發(fā)商正常利潤(rùn)B:地價(jià)二

14、市場(chǎng)價(jià)格-正常成本-正常利潤(rùn)-不可預(yù)見費(fèi)C :地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)-建筑開發(fā)費(fèi)-管理費(fèi)-維修費(fèi)-保險(xiǎn)費(fèi)-稅金-開發(fā)商利潤(rùn)D:地價(jià)=房地產(chǎn)預(yù)期售價(jià)-建筑總成本-銷售費(fèi)用-稅金-利息E：地價(jià)二不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)-建筑開發(fā)費(fèi)-專業(yè)費(fèi)-利息-稅金-開發(fā)商利潤(rùn)14、土地利用年度計(jì)劃管理辦法規(guī)定，需國(guó)務(wù)院及國(guó)家發(fā)展和改革等部門審 批、核準(zhǔn)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目擬在計(jì)劃年度內(nèi)使用土地， 涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的。 由行業(yè) 主管部門于上午 _前，按項(xiàng)目向國(guó)土資源部提出計(jì)劃建議， 同時(shí)抄送項(xiàng)目擬使用 土地所在地的省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源管理部門、發(fā)展和改革部門。A. 8 月 25 日B. 9 月 25日C. 10 月 10 日D. 12

15、月1015、證券市場(chǎng)的主體包括 _。A .證券發(fā)行人B. 投資者C. 中介機(jī)構(gòu)D. 證券持有人E. 監(jiān)管機(jī)構(gòu)16、在市場(chǎng)比較法中，一般需要進(jìn)行情況修正的情形有 _。A 相鄰房地產(chǎn)的交易B. 買方或賣方以往存在業(yè)務(wù)關(guān)系C. 買方或賣方不了解市場(chǎng)行情D. 受債權(quán)債務(wù)關(guān)系的響17、土地估價(jià)方法可分為基本估價(jià)法和應(yīng)用估價(jià)法， 下列選項(xiàng)中不屬于應(yīng)用估價(jià) 法的為 。A:路線價(jià)估價(jià)法B:標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法C:成本逼近法D:基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法E: 35% 50%18、閑置土地的處置中，延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，最長(zhǎng)不得超過 _年。A1B2C3D419、土地估價(jià)項(xiàng)目委托合同的內(nèi)容一般包括。A:估價(jià)方法選擇B:估價(jià)服務(wù)費(fèi)及支付方式C:估價(jià)程序D:估價(jià)對(duì)象E:估價(jià)目的20、土地統(tǒng)計(jì)的內(nèi)容包括土地的 _等。A. 利用狀況B類型C. 權(quán)屬D. 面積E. 破壞情況21、財(cái)務(wù)報(bào)表分析常用的方法包括 _。A .比率分析法B. 比較分析法C.