對(duì)監(jiān)理的管理

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上向南居漢唐世家監(jiān)理管理辦法為更好地發(fā)揮項(xiàng)目監(jiān)理部在工程建設(shè)實(shí)施過程中的監(jiān)督、管理作用，深刻細(xì)致地落實(shí)監(jiān)理委托合同及國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任及義務(wù)，確保本工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資及環(huán)保符合施工合同、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)主的一些具體要求，公司根據(jù)工程建設(shè)需要對(duì)監(jiān)理公司項(xiàng)目部的監(jiān)理工作進(jìn)行管理并進(jìn)行考核，具體內(nèi)容如下： 一、監(jiān)理合同執(zhí)行情況1、根據(jù)監(jiān)理合同內(nèi)容的約定，委托方覃塘向南居一組團(tuán)項(xiàng)目配備總監(jiān)一名、常駐注冊(cè)監(jiān)理工程師兩名、執(zhí)業(yè)監(jiān)理員兩名；有資料員以及所需電氣、水暖專業(yè)工程師等配合人員，嚴(yán)格控制人員的到崗率。總監(jiān)每周在現(xiàn)場(chǎng)不得少于兩天，且必須參加周例會(huì)，在施工

2、期間配合監(jiān)理人員視監(jiān)理工作需要隨叫隨到。 2、 在服務(wù)期內(nèi)，監(jiān)理人員應(yīng)保持相對(duì)穩(wěn)定，以保證服務(wù)工作的正常進(jìn)行，監(jiān)理人員的更換，必須征得甲方書面同意；只要工地有人施工，就有監(jiān)理存在，星期天、假期監(jiān)理內(nèi)部調(diào)配輪休；對(duì)于不稱職監(jiān)理人員，無正當(dāng)理由必須2日內(nèi)離開，同時(shí)在2日內(nèi)人員更換到位 。 3、監(jiān)理人員在責(zé)任期內(nèi)如果有重大失職，造成經(jīng)濟(jì)損失的按有關(guān)規(guī)定應(yīng)予以賠償損失。 4、監(jiān)理人員應(yīng)按時(shí)向建設(shè)單位提供監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則、監(jiān)理月報(bào)及現(xiàn)場(chǎng)各種報(bào)告資料等；監(jiān)理人員應(yīng)熟悉工程設(shè)計(jì)文件，參加圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底會(huì)議；主持召開監(jiān)理例會(huì)和根據(jù)工程需要主持或參加專題會(huì)議，認(rèn)真書寫監(jiān)理例會(huì)紀(jì)要并于監(jiān)理例會(huì)后的兩日內(nèi)下發(fā)

3、例會(huì)紀(jì)要，若不能按時(shí)向委托方提交各種文件，監(jiān)理人向委托方支付2000元/次的違約金并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5、監(jiān)理人員要審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)、重點(diǎn)對(duì)質(zhì)量安全技術(shù)措施、專項(xiàng)施工方案與工程建設(shè)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)的審核實(shí)施，監(jiān)理人不及時(shí)有效審查，與實(shí)際情況不能相符，對(duì)監(jiān)理人處以2000元/次的罰款。6、檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機(jī)構(gòu)和人員資格和文明施工措施，造成政府監(jiān)督部門對(duì)本工程質(zhì)量、安全文明檢查通報(bào)批評(píng)的，監(jiān)理人向委托人支付1000元/項(xiàng)的違約金。7、不能認(rèn)真審查施工承包人提交的施工進(jìn)度計(jì)劃及核查承包人對(duì)施工進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整，擅自簽認(rèn)進(jìn)度計(jì)劃的，監(jiān)理人向委托人支付1000元/項(xiàng)

4、的違約金。8、認(rèn)真檢查承包人對(duì)生產(chǎn)管理人員的配備情況、檢查施工承包人的測(cè)量放線情況、評(píng)估前期工程質(zhì)量，對(duì)滿足施工條件的簽發(fā)施工通知，沒有對(duì)承包人、在建工程進(jìn)行有效檢查、查驗(yàn)、審查：委托人將對(duì)監(jiān)理人進(jìn)行5000元/項(xiàng)的違約金的處罰。9、對(duì)不符合條件的分包沒有書面制止的，委托人將對(duì)監(jiān)理人進(jìn)行10000元/次的處罰。10、若發(fā)現(xiàn)有不符合要求的材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)并使用在工程上的，監(jiān)理人向委托人支付2000元/次的違約金。11、未事先向委托人報(bào)告并征得委托人同意后，監(jiān)理人擅自同意開工、停工、復(fù)工的，監(jiān)理人向委托人支付5000元/次的違約金。12、經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收，工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙等要求，驗(yàn)收2

5、4小時(shí)后，監(jiān)理工程師不及時(shí)在驗(yàn)收記錄上簽字的，監(jiān)理應(yīng)向委托人支付200元/天的違約金。13、本工程設(shè)計(jì)變更，經(jīng)監(jiān)理人提出意見并經(jīng)設(shè)計(jì)單位確認(rèn)、委托人簽字后方可下發(fā)施工單位施工。若發(fā)現(xiàn)因監(jiān)理單位原因擅自變更設(shè)計(jì)施工的或施工單位擅自施工的，監(jiān)理單位沒有有效制止的，監(jiān)理人須向委托人支付3000元的違約金。由此造成委托人損失的，監(jiān)理人承擔(dān)其職責(zé)范圍內(nèi)的賠償責(zé)任。14、沒有對(duì)承包人提交的申請(qǐng)進(jìn)行有效審查，委托人將對(duì)監(jiān)理人進(jìn)行2000元/次的處罰，并承擔(dān)因此而造成的損失。15、工程具備驗(yàn)收條件的，監(jiān)理工程師不能按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)在驗(yàn)收24小時(shí)前以書面形式向承包人提出延期要求，不進(jìn)行驗(yàn)收的，監(jiān)理人向委托人支付

6、500元/天的違約金。16、若委托人在檢查過程中發(fā)現(xiàn)相關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師或監(jiān)理員未經(jīng)委托人批準(zhǔn)而不在現(xiàn)場(chǎng)旁站，而且現(xiàn)場(chǎng)還在施工作業(yè)，沒缺席一人次，監(jiān)理人向委托人支付500元/次的違約金。17、在履行合同義務(wù)期間，監(jiān)理人應(yīng)定期（每月30日）向委托人書面報(bào)告監(jiān)理工作。若未按時(shí)報(bào)告，每延誤一天，應(yīng)支付違約金200元/天。18、按工程驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)，對(duì)需提交委托人的相關(guān)資料需全部及時(shí)提交。工程竣工后，若不配合提交，造成備案延遲，每延誤一天，應(yīng)支付違約金1000元/天。19、監(jiān)理人員不準(zhǔn)向施工單位索取錢物，不準(zhǔn)向施工單位報(bào)銷任何消費(fèi)票據(jù)，不得接受施工單位、供貨商的吃請(qǐng)或接受回扣，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，委托人向監(jiān)理人處以10

7、000元/次的罰金，當(dāng)事人驅(qū)逐出場(chǎng)，造成經(jīng)濟(jì)損失的，由監(jiān)理公司承擔(dān)賠償責(zé)任，情況特別嚴(yán)重委托人有權(quán)單方面終止合同，由此產(chǎn)生責(zé)任全部由監(jiān)理人承擔(dān)。20、監(jiān)理人員不得故意刁難施工單位，現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收不得拖延，工程資料應(yīng)及時(shí)簽認(rèn)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定，一次處罰500元；21、不準(zhǔn)泄露與本工程有關(guān)的技術(shù)和商務(wù)秘密，對(duì)建設(shè)單位造成重大損失的按合同有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、監(jiān)理人員工作紀(jì)律1、監(jiān)理人員上下班、值班時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格遵守或配合甲方規(guī)定的考勤制度，工作期間不得無故離崗、遲到、早退、酗酒，如有特殊情況應(yīng)向甲方工程部經(jīng)理請(qǐng)假。 2、監(jiān)理人員應(yīng)注意維護(hù)監(jiān)理形象，遵守項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)管理制度；不準(zhǔn)相互推諉、無理拒絕或拖延本職工作；

8、對(duì)現(xiàn)場(chǎng)存在的質(zhì)量問題、安全隱患應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)并及時(shí)發(fā)出整改通知單。3、監(jiān)理人員應(yīng)熟悉工程圖紙及設(shè)計(jì)變更的相關(guān)內(nèi)容，了解法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。 4、各項(xiàng)報(bào)表填寫內(nèi)容符合要求。監(jiān)理日志、月報(bào)填寫內(nèi)容齊全、真實(shí)、清晰、可追溯，本人審核的資料及填寫的表格要簽字齊全，數(shù)字準(zhǔn)確。5、所有監(jiān)理人員嚴(yán)格遵守“監(jiān)理人員工作紀(jì)律”。對(duì)于違反或不作為者一次處罰100到500元，其中總監(jiān)無故不到崗、不參加例會(huì)每次罰款500元。三、監(jiān)理人員對(duì)質(zhì)量控制1、積極審核各專業(yè)施工方案，使之符合規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文的規(guī)定，并監(jiān)督施工單位按批準(zhǔn)的方案施工，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)解決。出現(xiàn)嚴(yán)重審查錯(cuò)誤，及發(fā)現(xiàn)未按照批準(zhǔn)方案施工而不及時(shí)處理的，一次

9、處罰500元。2、材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收手續(xù)齊全，質(zhì)量證明資料與實(shí)物核驗(yàn)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。由于發(fā)現(xiàn)不及時(shí)或發(fā)現(xiàn)未經(jīng)批準(zhǔn)的材料使用監(jiān)理不采取措施制止的，一次處罰500元。3、監(jiān)理人員應(yīng)清楚監(jiān)理控制程序、工程質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，掌握工程現(xiàn)場(chǎng)情況及有關(guān)數(shù)據(jù)，滿足工程施工中對(duì)各項(xiàng)工序、參數(shù)的理解和需求。4、施工中存在質(zhì)量問題，能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)并進(jìn)行處理的，及時(shí)安排處理并復(fù)查，重大質(zhì)量問題不得隱瞞并私自處理；否則發(fā)現(xiàn)一次處罰500元。5、嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量過程控制措施，在過程控制及工程驗(yàn)收時(shí)，要按規(guī)定進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量。經(jīng)驗(yàn)收合格的工程，不得再有質(zhì)量問題。不符合以上規(guī)定的一次處罰300元。6、為了配合施工單位按計(jì)劃完成施工任務(wù)，在施

10、工過程中，監(jiān)理人員應(yīng)加強(qiáng)過程檢查、主動(dòng)發(fā)現(xiàn)問題并敢于指出，對(duì)施工過程中明顯違反施工規(guī)范、與圖紙不符、有嚴(yán)重錯(cuò)誤的問題，應(yīng)及時(shí)指出，要求施工單位整改，必要時(shí)對(duì)有關(guān)問題簽發(fā)監(jiān)理通知，以減少工序驗(yàn)收時(shí)大量的翻工；不符合以上規(guī)定的一次處罰200元。7、按職責(zé)做好見證取樣、監(jiān)理抽檢工作；監(jiān)理人員在施工階段實(shí)施監(jiān)理時(shí)，應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)對(duì)關(guān)鍵部位和關(guān)鍵工序的施工質(zhì)量實(shí)施全過程跟班旁站監(jiān)督，旁站監(jiān)理范圍為：樁間土方開挖、地下室外墻隱檢及土方回填、后澆帶、樁頭加貼防水、抗?jié)B混凝土澆筑、其它（底板、墻、頂板） 混凝土澆筑、地下室結(jié)構(gòu)質(zhì)量缺陷處理、主體結(jié)構(gòu)框架節(jié)點(diǎn)鋼筋、屋面防水、特殊工藝及其它有關(guān)工程建設(shè)需要的關(guān)鍵工序

11、或部位；建設(shè)單位抽查發(fā)現(xiàn)旁站不到位，一次處罰500元 .8、監(jiān)理人員在沒有收到書面驗(yàn)收通知的情況下，每天應(yīng)根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)的施工狀態(tài)進(jìn)行檢查，檢查下列情況但不限于以下情況：（1）檢查施工單位現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)檢人員的到崗、特殊工種人員持證上崗及施工機(jī)械、建筑材料的準(zhǔn)備情況； （2）關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工是否執(zhí)行了已獲批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)、方案以及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)； （3）核查進(jìn)場(chǎng)建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備和商品砼的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等，并可在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督施工單位進(jìn)行檢驗(yàn)； （4）施工操作人員的技術(shù)水平、操作條件是否滿足工藝操作要求； （5）正在施工的部位或工序是否存在質(zhì)量缺陷或質(zhì)量隱患。對(duì)較大質(zhì)量問題或隱患，監(jiān)理人員宜采

12、取錄相、攝影等手段予以記錄； （6）監(jiān)理人員在巡視和旁站過程中要善于及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并對(duì)其予以糾正。一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)先口頭通知施工單位要求其改正，必要時(shí)簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，并將所發(fā)現(xiàn)的問題及處理過程記入監(jiān)理日記。當(dāng)發(fā)生下列情況之一時(shí)，監(jiān)理人員應(yīng)口頭要求工程暫停施工： 施工出現(xiàn)了安全隱患； 工程質(zhì)量出現(xiàn)的缺陷可能引發(fā)工程質(zhì)量事故； 監(jiān)理人員在口頭要求工程暫停后，應(yīng)立即向總監(jiān)理工程師匯報(bào)，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)暫停施工令。 9、監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格工序報(bào)驗(yàn)制度，對(duì)施工單位報(bào)驗(yàn)的工序，監(jiān)理員應(yīng)協(xié)同監(jiān)理工程師首先檢查施工方自檢資料，齊全后再進(jìn)行工序驗(yàn)收；凡關(guān)鍵部位或工序未履行簽字驗(yàn)收程序就進(jìn)行下道施工的發(fā)現(xiàn)一次處

13、罰500元。四、監(jiān)理人員對(duì)進(jìn)度控制1、監(jiān)理單位須配合施工進(jìn)度, 根據(jù)總進(jìn)度計(jì)劃,要求施工單位提出各分部、分項(xiàng)工程的季度、月度的具體計(jì)劃安排,組織各專業(yè)監(jiān)理工程師審查其可行性并提出意見。2、監(jiān)理工程師審核施工方按工程進(jìn)度提交的形象進(jìn)度和已完成工程量月報(bào),對(duì)工程量增減變化的設(shè)計(jì)變更及工地洽商等內(nèi)容執(zhí)行情況審查,同時(shí)檢查是否滿足質(zhì)量要求,如不合格不予簽認(rèn)并及時(shí)匯報(bào)甲方。2、在施工過程中監(jiān)理人員經(jīng)常深入工地，了解承包人的工、料、機(jī)的投入情況，對(duì)進(jìn)度計(jì)劃滯后的工程提出分析意見，采取有效的控制措施，并督促施工單位按工程進(jìn)度完成。3、對(duì)各種質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告單、中間交工證書、中間計(jì)量表等符合要求的及時(shí)準(zhǔn)確簽證，杜

14、絕漏簽、錯(cuò)簽；對(duì)承包人上報(bào)的資料的審核準(zhǔn)確到位；計(jì)量方法、原則掌握嚴(yán)格、正確，對(duì)計(jì)量支付的理解透徹。五、監(jiān)理人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)安全文明生產(chǎn)控制1、項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)定期組織現(xiàn)場(chǎng)安全文明生產(chǎn)的檢查，對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)要求施工單位整改，并將整改結(jié)果上報(bào)建設(shè)單位。2、做好日常安全監(jiān)護(hù)及督促工作，所有人員應(yīng)自覺遵守并嚴(yán)格執(zhí)行安全文明管理制度，監(jiān)理人員對(duì)發(fā)現(xiàn)下述情況，不按照要求提出整改直至制止的，對(duì)監(jiān)理公司處罰200元。（1）工程標(biāo)牌未設(shè)置，或設(shè)置在不醒目位置，或發(fā)生破損未及時(shí)修復(fù)；高層建筑無明顯的樓層標(biāo)識(shí)牌。（2）施工現(xiàn)場(chǎng)成品、半成品及原材料未按規(guī)定堆放。（3）施工現(xiàn)場(chǎng)揚(yáng)塵、撒土對(duì)周邊居民區(qū)、公共場(chǎng)所造成環(huán)境嚴(yán)

15、重污染的噪音。（4）發(fā)現(xiàn)生活區(qū)、辦公區(qū)、施工區(qū)有隨意傾倒垃圾現(xiàn)象，辦公區(qū)域場(chǎng)地不定期打掃，損壞的設(shè)施不及時(shí)修復(fù)。（5）發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場(chǎng)高空拋物或從高處傾倒物體。（6）外墻腳手架未保持整潔、美觀，發(fā)生破損，鋼管、扣件、欄桿顏色標(biāo)識(shí)不清楚，圍墻及周邊道路、工地出入口未保持清潔，綠化、廣告、燈箱等發(fā)生破損未及時(shí)修復(fù)。（7）施工單位門衛(wèi)管理不到位，不建立來客登記制度。（8）施工單位未建立安全生產(chǎn)責(zé)任制，未落實(shí)安全生產(chǎn)的組織保證體系，安全員缺崗或不到位；施工單位安全管理臺(tái)帳未及時(shí)建立并完善，未對(duì)施工作業(yè)人員進(jìn)行安全生產(chǎn)教育或分部分項(xiàng)工程的安全技術(shù)交底，施工單位特種作業(yè)人員未持證上崗。 （9）施工現(xiàn)場(chǎng)消防設(shè)施

16、未按要求配置的，施工腳手架未按規(guī)范搭設(shè)、報(bào)驗(yàn)不及時(shí)及未能滿足安全防護(hù)要求的，現(xiàn)場(chǎng)安全帽、安全網(wǎng)、安全帶等未按要求佩帶或配置的，拒不整改。 （10）現(xiàn)場(chǎng)出入口、通道口、樓梯口、井道口、預(yù)留洞口、臨邊洞口、基坑邊緣等容易發(fā)生墜落的地方未設(shè)置安全警示標(biāo)志，臨邊防護(hù)未及時(shí)設(shè)置，現(xiàn)場(chǎng)塔吊、架橋機(jī)、吊車及其他施工機(jī)具未按要求配備有效的保險(xiǎn)、限位等安全設(shè)施和裝置或超過質(zhì)檢期違規(guī)使用的。（11）施工現(xiàn)場(chǎng)用電設(shè)備、配電箱、開關(guān)箱未采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，未實(shí)行三級(jí)配電、兩級(jí)保護(hù)系統(tǒng)，施工電纜隨意拖拉，未架空或埋地，接頭未保護(hù)，絕緣層有破損，現(xiàn)場(chǎng)用電設(shè)備漏電保護(hù)裝置未按要求配置或失靈的。 （12）發(fā)現(xiàn)生活區(qū)、職

17、工集體宿舍、食堂違規(guī)使用電器，電線私拉亂接及未配設(shè)防火設(shè)備的。 六、對(duì)監(jiān)理的獎(jiǎng)勵(lì)（1）對(duì)監(jiān)理的獎(jiǎng)勵(lì)，本著以合作、團(tuán)結(jié)為主旨，充分調(diào)動(dòng)自我積極性、能動(dòng)性為目標(biāo)，以獎(jiǎng)勵(lì)個(gè)人為主友好合作。（2）對(duì)于能夠出色完成當(dāng)月工作目標(biāo)的（質(zhì)量、進(jìn)度、安全），對(duì)監(jiān)理部按月進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金1000到3000元；對(duì)于工作滿勤，所負(fù)責(zé)工作，沒有被甲方通報(bào)批評(píng)的監(jiān)理本人另外獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金300到500元。（3）對(duì)于能及時(shí)發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題并及時(shí)制止，積極采取措施追回?fù)p失，對(duì)監(jiān)理部按月進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金1000到2000元。當(dāng)事監(jiān)理獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金300到1000元。（4）對(duì)于能及時(shí)發(fā)現(xiàn)工程安全問題或安全隱患，并立即制止排除，未產(chǎn)生損失的，對(duì)監(jiān)理部按月進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金5000到10000元。當(dāng)事監(jiān)理獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金500到1000元。（5）對(duì)于政府相關(guān)部門的各種驗(yàn)收，監(jiān)理應(yīng)積極應(yīng)對(duì)，對(duì)于采取有效措施提前通過政府驗(yàn)收的