201x年南昌力高濱江國(guó)際項(xiàng)目案例研究報(bào)告（30頁(yè)）

1、New Visual Angle南昌新景祥樓盤個(gè)案樓盤個(gè)案力高濱江國(guó)際力高濱江國(guó)際 2011年6月謹(jǐn)呈：各位同事謹(jǐn)呈：各位同事 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的整理ppt【目錄目錄】項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析營(yíng)銷動(dòng)態(tài)營(yíng)銷動(dòng)態(tài)1234項(xiàng)目總結(jié)項(xiàng)目總結(jié)5項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介1規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)2規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)2 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的整理ppt【項(xiàng)目指標(biāo)項(xiàng)目指標(biāo)】地處朝陽(yáng)洲，一線江景，朝陽(yáng)洲首個(gè)開盤項(xiàng)目地處朝陽(yáng)洲，一線江景，朝陽(yáng)洲首個(gè)開盤項(xiàng)目地理位置地理位置南昌市西湖區(qū)沿江南大道1299號(hào)（濱江路與云錦路交匯處以北 ）開發(fā)商開發(fā)商江西力高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)管理物業(yè)管理江西恒豐

2、行物業(yè)服務(wù)公司占地面積占地面積37346建筑面積建筑面積20.46萬(wàn)物業(yè)類別物業(yè)類別 住宅 、公寓、寫字樓建筑類別建筑類別 板樓 、塔樓、高層容容 積積 率率 4.0綠綠 化化 率率 30%建筑密度建筑密度 24%停車位停車位 1312個(gè)（其中地面183個(gè)，地下1129個(gè)） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的整理ppt【周邊配套周邊配套】朝陽(yáng)洲分北朝陽(yáng)和朝陽(yáng)新城，生活配套聚集在北朝陽(yáng)洲分北朝陽(yáng)和朝陽(yáng)新城，生活配套聚集在北朝陽(yáng)朝陽(yáng)朝陽(yáng)新城朝陽(yáng)新城洪城大市洪城大市場(chǎng)商業(yè)圈場(chǎng)商業(yè)圈市中心區(qū)市中心區(qū)紅紅谷谷灘灘力高皇力高皇冠國(guó)際冠國(guó)際力高濱力高濱江國(guó)際江國(guó)際北朝陽(yáng)北朝陽(yáng)北朝陽(yáng)配套：北朝陽(yáng)配套：l公共交通：公共交通：2

3、41路公交在“觀州安置點(diǎn)”站下，前行100米即到達(dá)項(xiàng)目。l教育配套：教育配套：南昌百樹外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，桃花小學(xué)，桃花中學(xué)，南昌市十二中l(wèi)購(gòu)物商業(yè)購(gòu)物商業(yè)：新一佳，健鷹購(gòu)物中心，洪城大市場(chǎng)l金融配套：金融配套：中國(guó)銀行，建設(shè)銀行，農(nóng)村信用合作社，工商銀行l(wèi)醫(yī)療配套：醫(yī)療配套：仁愛女子醫(yī)院，曙光手足醫(yī)院，桃花醫(yī)院 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的整理ppt【 周邊配套周邊配套】CBDCBD中心，各項(xiàng)生活設(shè)施齊全，配套成熟中心，各項(xiàng)生活設(shè)施齊全，配套成熟A:名門超市 B：聯(lián)合一百江信超市 C:新星平價(jià)超市 D:怡家超市 E:洪城大廈超市紅谷灘店 F:華欣超市 G:新一佳超市 H:八方美食超市紅谷灘店 I:好運(yùn)來(lái)購(gòu)物廣

4、場(chǎng) J:洪惠隆購(gòu)物中心購(gòu)物A:工行紅谷灘處理處B：郵政儲(chǔ)蓄銀行C:中行昌北支行D:中國(guó)銀行股份有限公司南昌市昌北支行銀行 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的整理ppt【周邊環(huán)境周邊環(huán)境】北鄰南昌大橋，東臨朝陽(yáng)洲中央公園，西臨贛江北鄰南昌大橋，東臨朝陽(yáng)洲中央公園，西臨贛江南昌大橋南昌大橋小區(qū)道路小區(qū)道路公交線路公交線路 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的整理ppt【目錄目錄】規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析營(yíng)銷動(dòng)態(tài)營(yíng)銷動(dòng)態(tài)1234項(xiàng)目總結(jié)項(xiàng)目總結(jié)5項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介1規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)2規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)2 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的整理ppt【建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃】一棟一棟45F寫字樓、五棟用于居住的寫字樓、五

5、棟用于居住的2833F高層高層建筑、建筑、3F商業(yè)裙樓商業(yè)裙樓3#8#7#5#6#寫字樓：45層，230余米，南昌在建第一高樓3、8#住宅樓：140-190的三房和四房，兩梯三戶（3#有復(fù)式五房、復(fù)式六房、復(fù)式七房）商業(yè)裙樓：3層5、6、7#住宅樓：103-106的三房，兩梯四戶 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的整理ppt【建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃】首次推出首次推出3#、5#住宅樓，住宅樓，3#樓樓30層，層，5#28層層 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的整理ppt【目錄目錄】產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析營(yíng)銷動(dòng)態(tài)營(yíng)銷動(dòng)態(tài)1234項(xiàng)目總結(jié)項(xiàng)目總結(jié)5項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介1規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)2規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃

6、設(shè)計(jì)2 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的整理ppt【產(chǎn)品特色產(chǎn)品特色】一線江景資源一線江景資源力高濱江國(guó)際力高濱江國(guó)際一線全江景一線全江景本案占據(jù)贛江和撫河雙重水系，臨江對(duì)望摩天輪，東邊是象湖新城，北邊是中央公園，西邊為在建朝陽(yáng)大橋，具有一線江景資源。贛江贛江往南象湖新城往南象湖新城 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的整理ppt【產(chǎn)品特色產(chǎn)品特色】高層低密度，藝術(shù)性建筑，材料節(jié)能化高層低密度，藝術(shù)性建筑，材料節(jié)能化高層低密度高層低密度該項(xiàng)目具有4.0的高容積率，卻僅有24的建筑密度，大大的增加了樓間距，景觀面得到擴(kuò)大。新古典主義建筑新古典主義建筑力高根據(jù)自身資源，運(yùn)用現(xiàn)代手法，創(chuàng)造出新古典主義藝術(shù)性建筑材料節(jié)能化材料節(jié)能化

7、外墻采用先進(jìn)的保溫材料鋪設(shè)；通過(guò)選用密閉性好的門窗，選用高效率機(jī)電設(shè)備；社區(qū)采用高效率節(jié)能型戶外燈具，全面節(jié)能。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的整理ppt【 園林景觀園林景觀】圍繞中央水系構(gòu)成主景觀綠化群，將主體水系圍繞中央水系構(gòu)成主景觀綠化群，將主體水系、下沉式廣場(chǎng)與細(xì)節(jié)的景觀小品等糅合、下沉式廣場(chǎng)與細(xì)節(jié)的景觀小品等糅合 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的整理pptl備注：3#可觀江景，有五室三廳、六室三廳、七室三廳各兩套【戶型配比戶型配比】7月月2日首次開盤，一期推出日首次開盤，一期推出3#、5#住宅樓，主住宅樓，主打三室兩廳戶型打三室兩廳戶型樓號(hào)戶型（該戶型套數(shù)占總套數(shù)的比例%） （單位：套）三室兩廳四室兩廳3#（

8、兩梯三戶）25（13.23%）50（26.46%）5#（兩梯四戶）108（57.14%）0（0） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的整理ppt【戶型配比戶型配比】戶型面積比較大，以戶型面積比較大，以100-120100-120為主力戶型為主力戶型戶型面積區(qū)間（）套數(shù)比例三室兩廳100-120108小計(jì)13357.14 %130-1502513.23 %四室兩廳150-17025小計(jì)5013.23 %170-1902513.23 %五室三廳313.21-324.272小計(jì) 21.06 %六室三廳296.56-303.632小計(jì) 21.06 %七室三廳371.12-379.902小計(jì) 21.06 %總計(jì)189 本

9、報(bào)告是嚴(yán)格保密的整理ppt【主力戶型主力戶型】B45B45、6 6、7 7棟奇數(shù)層棟奇數(shù)層0101戶型，建筑面積戶型，建筑面積103.42103.42帶入戶花園衛(wèi)生間與主臥距離太遠(yuǎn)，進(jìn)出需穿堂入室空調(diào)機(jī)位置擺放人性化廚房與衛(wèi)生靠近270飄窗，觀景一流 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的整理ppt【主力戶型主力戶型】B23B23、8 8棟奇數(shù)層棟奇數(shù)層0303戶型，建筑面積戶型，建筑面積143.29143.29餐廳阻礙進(jìn)出陽(yáng)臺(tái)有獨(dú)立衣帽間帶入戶花園北廳設(shè)計(jì)，為了觀景動(dòng)靜分區(qū) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的整理ppt【復(fù)式復(fù)式】E13E13棟棟2727層層/8/8棟棟2828層層0101戶型，建筑面積戶型，建筑面積353.0

10、7353.07，一層建筑面積一層建筑面積198.27198.27一體式主臥設(shè)計(jì)入戶花園花園陽(yáng)臺(tái) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的整理ppt【復(fù)式復(fù)式】E13E13棟棟2727層層/8/8棟棟2828層層0101戶型，建筑面積戶型，建筑面積353.07353.07，二層建筑面積二層建筑面積154.80154.80雙主臥設(shè)計(jì)，滿足高要求家庭入戶花園 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的整理ppt【目錄目錄】營(yíng)銷動(dòng)態(tài)營(yíng)銷動(dòng)態(tài)項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析營(yíng)銷動(dòng)態(tài)營(yíng)銷動(dòng)態(tài)1234項(xiàng)目總結(jié)項(xiàng)目總結(jié)5項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介1規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)2規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)2 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的整理ppt【營(yíng)銷營(yíng)銷定位定位】千里江岸，財(cái)智天

11、下，具有一線江景，主打投資千里江岸，財(cái)智天下，具有一線江景，主打投資兼顧自住的一線產(chǎn)品兼顧自住的一線產(chǎn)品資源品牌未來(lái)規(guī)劃地處朝陽(yáng)新城，具有一線江景資源的項(xiàng)目，為朝陽(yáng)新城首個(gè)開盤項(xiàng)目力高作為房地產(chǎn)企百?gòu)?qiáng)企業(yè)，憑借之前皇冠國(guó)際在本地積聚了一定了客戶，具備了一定的影響力，并展現(xiàn)出強(qiáng)大的實(shí)力和品牌形象給客戶以信心朝陽(yáng)新城作為南昌的中央居住區(qū)，是未來(lái)城市發(fā)展規(guī)劃的重要方向日后樓盤競(jìng)爭(zhēng)將異常激烈，作為首個(gè)開盤項(xiàng)目，擁有一定優(yōu)勢(shì) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的整理ppt【營(yíng)銷營(yíng)銷推廣推廣】推廣以區(qū)域價(jià)值，未來(lái)潛質(zhì)為主，吸引投資客推廣以區(qū)域價(jià)值，未來(lái)潛質(zhì)為主，吸引投資客報(bào)廣時(shí)間報(bào)廣時(shí)間推廣報(bào)紙推廣報(bào)紙報(bào)廣內(nèi)容報(bào)廣內(nèi)容廣告

12、形式廣告形式6-8江西晨報(bào)力高濱江國(guó)際-開啟朝陽(yáng)新城時(shí)代軟文6-8南昌晚報(bào)洪城CLD核動(dòng)，朝陽(yáng)新城看“濱江國(guó)際”軟文6-9江南都市報(bào)朝陽(yáng)新城首座千萬(wàn)級(jí)售樓中心6月11日盛大開放，Buffet冷餐會(huì)勁爽開席中硬廣6-9江西晨報(bào)力高濱江國(guó)際，臨水而居，千里江岸，財(cái)智天下軟文6-10南昌晚報(bào)朝陽(yáng)新城首座千萬(wàn)級(jí)售樓中心6月11日盛大開放，Buffet冷餐會(huì)勁爽開席中。硬廣6-22南昌晚報(bào)力高濱江國(guó)際即將公開發(fā)售，力高會(huì)會(huì)員卡全城招募中，會(huì)員享10000元抵20000元，機(jī)會(huì)盡在把握中硬廣6-29南昌晚報(bào)力高會(huì)會(huì)員卡發(fā)卡倒計(jì)時(shí)，會(huì)員享10000元抵20000元硬廣6-30江南都市報(bào)7月2日，濱江國(guó)際盛大

13、開盤，140-190一線瞰江大戶，103-106闊景三房，力高會(huì)會(huì)員卡發(fā)卡倒計(jì)時(shí)，會(huì)員享10000元抵20000元。硬廣6-30南昌晚報(bào)7月2日，濱江國(guó)際盛大開盤，力高會(huì)會(huì)員卡發(fā)卡倒計(jì)時(shí)，會(huì)員享10000元抵20000元。硬廣 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的整理ppt【營(yíng)銷營(yíng)銷推廣推廣】推廣主題為朝陽(yáng)新城未來(lái)前景，吸引投資客，營(yíng)推廣主題為朝陽(yáng)新城未來(lái)前景，吸引投資客，營(yíng)銷定位以投資為主銷定位以投資為主 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的整理ppt【推廣節(jié)點(diǎn)推廣節(jié)點(diǎn)】08年、年、10年推盤較多，年推盤較多，09年只在年中節(jié)假前后年只在年中節(jié)假前后兩度推盤，總體推盤節(jié)奏較快，時(shí)間跨度適中，較好保證消化兩度推盤，總體推盤節(jié)奏較

14、快，時(shí)間跨度適中，較好保證消化08年5月9號(hào)08年7月4號(hào)08年8月15號(hào)08年9月10號(hào)09年2月13號(hào)09年5月8號(hào)09年9月9號(hào)09年9月28號(hào)10年11月25號(hào)08年5月16號(hào) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的整理ppt【開盤現(xiàn)場(chǎng)開盤現(xiàn)場(chǎng)】濱江國(guó)際作為朝陽(yáng)新城首個(gè)開盤項(xiàng)目，吸引廣大濱江國(guó)際作為朝陽(yáng)新城首個(gè)開盤項(xiàng)目，吸引廣大人士前來(lái)觀看人士前來(lái)觀看到場(chǎng)客戶近100組，將近300人；9點(diǎn)30開盤，11點(diǎn)基本結(jié)束VIP卡優(yōu)惠：一萬(wàn)抵兩萬(wàn)開盤優(yōu)惠：按揭99折，一次性98折 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的整理ppt【營(yíng)銷營(yíng)銷展示展示】千萬(wàn)打造的售樓中心，帶來(lái)強(qiáng)烈的奢華感和科技千萬(wàn)打造的售樓中心，帶來(lái)強(qiáng)烈的奢華感和科技感感

15、 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的整理ppt【銷售情況銷售情況】濱江國(guó)際開盤熱銷，濱江國(guó)際開盤熱銷，3#均價(jià)均價(jià)11000元元/，5#均價(jià)均價(jià)9000元元/，當(dāng)日熱銷，當(dāng)日熱銷93，開創(chuàng)朝陽(yáng)新城開門紅，開創(chuàng)朝陽(yáng)新城開門紅房型房型戶型戶型套數(shù)套數(shù)占比占比銷售銷售推售比推售比三房三室兩廳13370.3712997四房四室兩廳5026.464488復(fù)式五房五室三廳21.06150復(fù)式六房六室三廳21.0600復(fù)式七房七室三廳21.062100合計(jì)18917693.1n 此次推出房源三房比例最高占70.37%，四房其次占26.46%；n 從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，三房、四房及復(fù)式七房成交情況很好，復(fù)式六房不理想。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的整理ppt【目錄