房開公司銷售精裝修房子涉及的稅收問題分析

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房地產(chǎn)公司銷售“精裝房”，4大稅收怎么繳？隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，房產(chǎn)公司在進(jìn)行商品房銷售時(shí)也形式多樣，如：銷售精裝房、購房送車位、購房送家電等等，為了促進(jìn)銷售，開發(fā)商也是絞盡腦汁。實(shí)務(wù)案例：嘉誠房地產(chǎn)公司在某市開發(fā)一樓盤，2016年7月份動(dòng)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2018年5月對外開始對外預(yù)售。為了促進(jìn)銷售，公司決定將商品房打造成精裝房，精裝房包含部份家電及家具，如：廚柜、熱水器、油煙機(jī)等。精裝房在銷售時(shí)，商品房買賣合同中注明的裝修費(fèi)用(含裝飾、家具、家電等費(fèi)用)，已經(jīng)包含在房價(jià)中。那么與商品房銷售有關(guān)的稅收怎么繳納?一、增值稅根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增

2、值稅試點(diǎn)的通知(財(cái)稅201636號 )附件1：營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法 第十四條條規(guī)定，下列情形視同銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)：(一)單位或者個(gè)體工商戶向其他單位或者個(gè)人無償提供服務(wù)，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。(二)單位或者個(gè)人向其他單位或者個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。(三)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。根據(jù)以上規(guī)定，嘉誠房地產(chǎn)公司銷售精裝修房，已在商品房買賣合同中注明的裝修費(fèi)用(含裝飾、設(shè)備等費(fèi)用)，已包含在房價(jià)中。因此，不屬于稅法中所稱的無償贈(zèng)送，無需視同銷售，不單獨(dú)計(jì)價(jià)，與銷售房地產(chǎn)一并按照11%稅率計(jì)算繳納增值稅

3、。但是，如果嘉誠房地產(chǎn)公司將銷售精裝修房和房中的家具、家電等分別進(jìn)行開票的，則精裝修房按銷售不動(dòng)產(chǎn)適用11%的稅率，房中的家具、家電等按銷售貨物適用17%的稅率。二、土地增值稅根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知(國稅發(fā)2006187號)第四條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本。同時(shí)，根據(jù)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則的通知(建住房2002190號)規(guī)定，住宅裝修工程中不含住宅不能構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)附屬設(shè)施和附著物的家具、電器等動(dòng)產(chǎn)設(shè)施。因此，嘉誠房地產(chǎn)公司銷售精裝修房，裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本，并作為土地增值稅的扣除

4、項(xiàng)目，但是住宅裝修工程中，不含不能構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)附屬設(shè)施和附著物的家具、電器等動(dòng)產(chǎn)設(shè)施。也就是說，嘉誠房地產(chǎn)公司在計(jì)算土地增值稅時(shí)，裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本，并可以加計(jì)20%的扣除。但是，對于裝修中所使用的家具、電器等動(dòng)產(chǎn)設(shè)施，計(jì)算土地增值稅時(shí)可以扣除，但不得加計(jì)20%。三、契稅根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于承受裝修房屋契稅計(jì)稅價(jià)格問題的批復(fù)(國稅函2007606號)相關(guān)規(guī)定，房屋買賣的契稅計(jì)稅價(jià)格為房屋買賣合同的總價(jià)款，買賣裝修的房屋，裝修費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。因此，客戶在購買嘉誠房地產(chǎn)公司銷售的精裝修房時(shí)，應(yīng)以商品房買賣合同中注明的銷售總價(jià)(含裝飾、設(shè)備等費(fèi)用)作為計(jì)算契稅的計(jì)稅價(jià)格。四、印花稅根據(jù)財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知財(cái)稅2006162號第四條規(guī)定，對商品房銷售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。因此，房地產(chǎn)公司銷售的精裝修房時(shí)，應(yīng)以商