北京市寫字樓租賃合同范本

1、北京市寫字樓租賃合同范本合同編號：HDHG_簽字日期：_年_月_日出租人：北京紅都集團公司紅都物業(yè)管理中心承租人：北京紅都集團公司紅都物業(yè)管理中心(下稱“甲方”)，系按中華人民共和國法律組建的公司，總部設在中國北京市東城區(qū)東交民巷_號;(下稱“乙方”)系按中華人民共和國法律組建的公司，在京注冊辦事處設在，甲、乙雙方通過友好協(xié)商，于_年_月_日立此合同,就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條 所租房屋甲方出租、乙方承租位于中國北京市東城區(qū)安德路甲_號鼓樓紅都商務中心第7層的房屋(建筑面積_平方米)，作為辦公房(下稱“所租房屋”)。所租房屋具體情況如下：結構：樓層配套：有無電梯;裝修情況：該房屋的房產(chǎn)

2、證及平面圖復印件見本合同附件(一)。甲方已向乙方出示原件,乙方確認復印件與原件一致。房地產(chǎn)權證證書編號：_。第二條 交付日期與租賃期限2.1甲乙雙方約定，甲方于_年_月_日前向乙方交付該房屋，房屋起租日期自_年_月_日起至_年_月_日止。其中_年_月_日起至_年_月_日為裝修免租期，不計入正式租期，乙方無需向甲方支付本時間段內(nèi)租金。2.2租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前_個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均根據(jù)當時的實際情況做相應調(diào)整。第三條 租金、支付方式和限期3.1甲、乙雙方約定，該房屋每月租

3、金總計為人民幣_元(大寫：_萬_仟_佰_拾_元_角整)。該房屋租金年內(nèi)不變，自_年_月_日起，雙方同意對租金標準進行調(diào)整，具體細節(jié)由雙方根據(jù)調(diào)整時具體情況進行協(xié)商確定，租賃期滿后若乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。3.2乙方應于每(季/月/年)日前向甲方支付租金，逾期支付的，則乙方需向甲方支付滯納金。3.3乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用方式支付房租。甲方在收到乙方所交房租后，應在_日內(nèi)向乙方提供正式的租賃費發(fā)票。第四條 保證金和其他費用4.1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_個月的租金

4、，即人民幣_元。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。4.2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費用、房屋日常使用設備維修費用由乙方承擔。設備、房屋維修、物業(yè)管理費和其他有關費用，由甲方承擔。(房屋日常費用指房屋日常發(fā)生的小的損壞所造成的維修費用，包括燈、門、水電、燃氣設施以及其他屬于甲方的設施。房屋出現(xiàn)大的、非乙方使用所造成的損壞所造成的維修費用，由甲方承擔，包括墻體裂縫、基礎下沉、房屋漏雨、滲水等。)第五條 房屋使用要求及裝修要求5.1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或

5、故障時，應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后的_日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。5.2屬于甲方維修范圍需要進行大修時，若因維修工作對乙方的營業(yè)造成較大和較長時間的影響，甚至導致乙方完全無法營業(yè)，甲方同意在乙方受影響期間適當減少或免除乙方的租金，具體減免比例由雙方根據(jù)影響時間和影響程度協(xié)商確定。市政工程、道路和設施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍，雙方可根據(jù)實際情況通過協(xié)商的方式妥善解決。5.3租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維

6、修，費用由乙方承擔。5.4租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前_日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。5.5乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不擅自改變使用性質。乙方保證不在該房屋內(nèi)存放危險物品。否則，如該房屋及附屬設施因此受損，乙方應承擔全部責任。5.6乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關部門審批的，則還需有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任及費用由乙方負責。第六條 房屋返還6.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿

7、后的當日內(nèi)應返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按合同所規(guī)定的租金標準的向甲方支付該房屋占用使用費。若雙方另有約定的，遵循約定。6.2乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。6.3屬于乙方的家具、電器等設備由乙方負責搬走。如不按時搬離將視為遺棄,甲方有權對該物品進行處理。由乙方增加的裝修，乙方可以拆除，但如拆除則會造成室內(nèi)裝修破壞(包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門及其他拆卸后會損壞室內(nèi)狀況的情況等)的，乙方不得拆除。雙方可根據(jù)當時的實際情況協(xié)商處理。第七條 續(xù)租7.1在本合同有效期內(nèi)，乙方在不違反本合同任何條款規(guī)定和

8、條件的前提下，有權要求續(xù)租，條件由雙方于合同期滿前三個月內(nèi)洽商另定，續(xù)租后所租房間的房租金額由雙方商定。第八條 違約責任8.1該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的拾日內(nèi)進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。所存在缺陷較大，足以影響乙方使用或具有影響可能性的，乙方有權要求解除合同并不支付違約金，乙方自訂約之日至解除之日所花費費用，由甲方補償。8.2因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權轉移已受到限制或有其他權利瑕疵的，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。8.3租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲

9、方應承擔賠償責任。8.4租賃期間，甲方無合法理由擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應向乙方支付_個月的租金做為賠償。8.5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀。8.6租賃期間，乙方無合法理由中途擅自退租的，乙方應向甲方支付_個月的資金做為賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。第九條 其他9.1租賃期間，甲方不得將乙方所租房屋轉租他人或進行抵押，甲方如需轉租他人或抵押該房屋，應當提前月書面告知乙方，并承擔由此給乙方帶來的損失元。9.2若因政府調(diào)整規(guī)劃等原因發(fā)生房屋拆遷，雙方同意按照

10、政府有關拆遷的規(guī)定協(xié)商處理善后事宜。9.3本合同自雙方簽字/簽字后立即生效。生效后的_日內(nèi)，由甲方負責按規(guī)定向_區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明，并向乙方提供備案證明的復印件;本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由甲方負責在本合同變更終止之日起的_日內(nèi)，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。9.4甲方應按照國家的規(guī)定向乙方提供租賃費發(fā)票。9.5乙方保證按照國家的有關規(guī)定合法經(jīng)營，保證不在本房屋內(nèi)從事任何違反國家法令、法規(guī)的事情;若乙方因違反國家法律、法規(guī)而受到政府部門的處罰，

11、乙方承擔全部責任，并承擔全部損失。9.6若乙方在本房屋內(nèi)從事違法活動而受到政府部門的處罰，甲方有權提前終止合同。9.7本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。9.8甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決，并簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同同等法律效力;協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇依法向人民法院起訴方式解決。9.9本合同一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)份。出租人：北京紅都集團公司承租人：_紅都物業(yè)管理中心簽字蓋章：_ 簽字蓋章：_年_月_日北京市寫字樓租賃合同范本

12、（二）甲方：_法定代表人：_ 地址：_電話：_乙方：_ 法定代表人：_地址：_電話：_根據(jù)中華人民共和國合同法、物權法等法律規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則就乙方承租甲方房屋一事達成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況1.房屋位(_)_室，面積_m²，房屋所有權證號：_，土地使用權證號：_。2.房屋產(chǎn)權為甲方所有。第二條 租期1.租期為_年_月_日至_年_月_日。2.租期屆滿，甲方若繼續(xù)出租乙方有權在同等條件下優(yōu)先租賃。第三條 租金1.房屋租金為每年_元，每半年付一次。2.簽訂合同時乙方付給甲方押金_元，合同期滿甲方退還乙方。3.租期內(nèi)未經(jīng)協(xié)商一方不得變化租金。第四條 甲方權利與義

13、務1.甲方保證房屋符合質量標準，能用于正常辦公，否則乙方有權解除合同，甲方應賠償乙方損失。2.甲方應于租期開始前將房屋交予乙方，延遲交付應承擔違約金。3.甲方保證房屋證件齊全真實，無所有權、使用權糾紛，因出賣、抵押等產(chǎn)生的房屋權利糾紛由甲方負責，并承擔由此給乙方帶來的損失;乙方有權解除合同并由甲方賠償損失。4.甲方負擔支付房屋物業(yè)費用。5.甲方對房屋進行裝修并提供供暖、供水、供電、電話、網(wǎng)絡、消防設施，對自然損壞應及時進行修理。6.房屋或其內(nèi)設施非因乙方故意或使用不當而損壞，甲方應在收到乙方通知_天內(nèi)進行維修，若超過兩天未維修應賠償乙方因此所受損失;若乙方自行維修甲方應承擔費用。第五條 乙方權利與義務1.乙方應及時足額繳納房租，若超過一月未繳甲方有權解除合同并沒收押金。2.乙方不得擅自改變房屋結構，如需改造房屋須經(jīng)甲方同意。3.乙方因工作需要并經(jīng)甲方同意方可對房屋進行裝修。4.乙方自行承擔水、暖、電、網(wǎng)、電話費用。5.乙方保證對房屋進行辦公用，不進行違法活動。6.乙方應合理使用房屋及設施，因故意損壞或使用不當應承擔修理或重換責任。7.租賃期內(nèi)甲方轉移房屋所有權不影響租賃合同效力。8.租賃期滿乙方不再續(xù)租則應