2011年6月江蘇海安房地產(chǎn)市場月報(bào)

1、20112011年年6 6月海安房地產(chǎn)市場月報(bào)月海安房地產(chǎn)市場月報(bào)市場部市場部目 錄contents PART 1 PART 1 政策法規(guī)概覽政策法規(guī)概覽PART PART 2 2 本區(qū)域要聞本區(qū)域要聞PART PART 3 3 全國市場成交概況全國市場成交概況PART PART 4 4 各方各方點(diǎn)評(píng)點(diǎn)評(píng)PART PART 5 5 奇正觀點(diǎn)奇正觀點(diǎn)PART 1 PART 1 區(qū)域土地市場分析區(qū)域土地市場分析PART PART 2 2 區(qū)域商品房市場分析區(qū)域商品房市場分析PART PART 1 1 間接競爭個(gè)案月度動(dòng)態(tài)間接競爭個(gè)案月度動(dòng)態(tài)PART PART 2 2 間接項(xiàng)目競爭個(gè)案月度動(dòng)向間接項(xiàng)

2、目競爭個(gè)案月度動(dòng)向第一第一篇篇 宏觀市場概述宏觀市場概述PART 1 PART 1 政策法規(guī)概覽政策法規(guī)概覽 PART PART 2 2 本區(qū)域要聞本區(qū)域要聞PART PART 3 3 全國市場成交概況全國市場成交概況 PART PART 4 4 各方點(diǎn)評(píng)各方點(diǎn)評(píng) PART PART 5 5 奇正觀點(diǎn)奇正觀點(diǎn)第一篇 宏觀市場概述 PART 1 PART 1 政策法規(guī)概覽政策法規(guī)概覽 信息標(biāo)題信息標(biāo)題內(nèi)容摘要內(nèi)容摘要信息來源與日期信息來源與日期保障房半年報(bào)：近七成未開工新華社6月5日?qǐng)?bào)道的這份保障房“半年報(bào)”顯示，目前各省市保障房開工率不高，既是項(xiàng)目進(jìn)程自身規(guī)律使然，也與融資困難等因素有關(guān)。預(yù)計(jì)

3、下半年各地將逐漸迎來開工高峰期，但資金難題依然是制約保障房建設(shè)的一大障礙。新華網(wǎng)6月1日央行20日起上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5% 達(dá)21.5% 中國人民銀行決定，從2011年6月20日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行今年第六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,也是去年以來第12次上調(diào),這將使大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率達(dá)到21.5%的歷史高位.而自去年10月以來,央行并已連續(xù)四次加息。環(huán)球網(wǎng) 6月18日國土部：“十二五”新增建設(shè)用地控制在3450萬畝日前，國土資源部正式印發(fā)國土資源“十二五”規(guī)劃綱要，確定了未來五年國土資源管理的總體目標(biāo)。綱要確立的“十二五”期間土地、礦產(chǎn)、地質(zhì)、海洋、

4、測(cè)繪等方面的重大指標(biāo)包括：全國耕地保有量保持在18.18億畝，基本農(nóng)田不低于15.6億畝，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田4億畝，補(bǔ)充耕地2400萬畝。新增建設(shè)用地總量控制在3450萬畝。 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)6月24日5月份CPI漲5.5% 創(chuàng)34個(gè)月來新高6月14日午間消息，國家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布5月宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)。5月份CPI同比增長5.5%，創(chuàng)34個(gè)月來新高。與新浪財(cái)經(jīng)對(duì)話的經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，6月份CPI破6%已無懸念，通脹高企并非完全是流動(dòng)性過剩造成，因此貨幣政策應(yīng)轉(zhuǎn)向倚重加息。新浪網(wǎng)5月26日第一篇 宏觀市場概述 PART PART 2 2 本區(qū)域要聞本區(qū)域要聞 信息標(biāo)題信息標(biāo)題內(nèi)容摘要內(nèi)容摘要信息來源與日期信

5、息來源與日期海安工業(yè)園區(qū)確保服務(wù)業(yè)雙過半今年一季度，海安工業(yè)園區(qū)服務(wù)業(yè)考核繼續(xù)名列全縣第一。園區(qū)負(fù)責(zé)人表示，下一步園區(qū)將緊緊圍繞服務(wù)業(yè)“四城四區(qū)”發(fā)展戰(zhàn)略（以蘇中汽車城、西部新城、科教新城和北部新城為載體，打造市場物流集聚區(qū)、現(xiàn)代商貿(mào)集聚區(qū)、觀光旅游集聚區(qū)和科技服務(wù)集聚區(qū)），力爭14個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目年底前全部開工。推動(dòng)大潤發(fā)超市、義烏商貿(mào)城、海鼎機(jī)電城和蘇中動(dòng)漫城、華新高科技創(chuàng)業(yè)園、智匯眾益創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等待建在建項(xiàng)目加快進(jìn)度，確保奧華國際精品館、文峰大世界、泓潤達(dá)鋼材物流中心、蘇中醫(yī)藥物流園（二期）和糧食物流園等項(xiàng)目早日建成運(yùn)營。海安網(wǎng)6月2日為科學(xué)制定海安縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法（試行）為

6、規(guī)范我縣行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償行為，維護(hù)公眾利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，縣委縣政府要求住建局根據(jù)國務(wù)院國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例及其它有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制定了海安縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法（試行）（征求意見稿）。海安網(wǎng)6月8日我縣赴浙專題招商5月29日至31日，縣委、縣政府分別在浙江寧波、臺(tái)州舉辦汽車零部件產(chǎn)業(yè)專題招商活動(dòng)。安開發(fā)區(qū)汽車零部件產(chǎn)業(yè)基地戰(zhàn)略定位為：以“擴(kuò)規(guī)模、調(diào)結(jié)構(gòu)、上能級(jí)”為抓手，以完善集群化發(fā)展為目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)“汽車鍛壓重型化、基礎(chǔ)配件精細(xì)化、關(guān)鍵產(chǎn)品差異化”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。到2015年，力爭將海安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)打造成中國汽車鍛壓重型化的制造基

7、地，打造成長三角北翼重要的汽車零部件產(chǎn)業(yè)基地。海安樓市網(wǎng)6月1日第一篇 宏觀市場概述 PART PART 3 3 全國市場成交概況全國市場成交概況 p根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年6月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8856元/平方米，環(huán)比5月上漲0.41%，其中75個(gè)城市價(jià)格上漲，25個(gè)城市下跌。環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有73個(gè)。p根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)：6月十大城市平均價(jià)格為15829元/平方米，與5月基本持平，同比去年6月上漲2.87%。具體來看，6個(gè)城市價(jià)格環(huán)比5月上漲，漲幅皆在0.5%以內(nèi)；北京、成都等4個(gè)

8、城市住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅均在1%以內(nèi)。 2011年6月十大城市住宅價(jià)格指數(shù)。 圖片來源：中國指數(shù)研究院第一篇 宏觀市場概述 PART PART 4 4 各方機(jī)構(gòu)點(diǎn)評(píng)各方機(jī)構(gòu)點(diǎn)評(píng) 機(jī)構(gòu)名稱機(jī)構(gòu)名稱點(diǎn)評(píng)內(nèi)容摘要點(diǎn)評(píng)內(nèi)容摘要戴德梁行 DTZ戴德梁行跟蹤研究北京、上海、深圳、廣州四大一線樣本城市2010-2011年分月十大熱銷樓盤，5月中高端及豪宅產(chǎn)品成交占比(以銷售套數(shù)計(jì)算)由年初峰值72%大幅回落至當(dāng)月的36%，為2010年8月以來最低。世聯(lián)地產(chǎn) 2011年6月8日，全國主體功能區(qū)規(guī)劃正式與公眾見面，該規(guī)劃明確了未來國土空間開發(fā)的主要目標(biāo)和戰(zhàn)略格局，是新中國成立以來我國第一個(gè)全國性國土空間開發(fā)規(guī)

9、劃。世聯(lián)地產(chǎn)研究認(rèn)為，該規(guī)劃推進(jìn)實(shí)現(xiàn)主體功能區(qū)主要目標(biāo)的時(shí)間是2020年，這對(duì)未來十年中國房地產(chǎn)的戰(zhàn)略發(fā)展方向具有重要的借鑒意義，未來二三線城市尤其是二線城市將迎來國家戰(zhàn)略層面的支持。中原地產(chǎn) 2011年5月，受國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩的影響，各大城市甲級(jí)寫字樓租金漲幅明顯放緩。在SOHO中國收購一個(gè)大型項(xiàng)目的推動(dòng)下，上海寫字樓市場銷售量開始小幅上升；除杭州甲級(jí)寫字樓價(jià)格有所下跌以外，廣州、深圳、成都均出現(xiàn)小幅上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。第一篇 宏觀市場概述 PART PART 5 5 奇正觀點(diǎn)奇正觀點(diǎn) CPICPI持續(xù)上揚(yáng)持續(xù)上揚(yáng)貨幣政策從緊貨幣政策從緊市場依舊低迷市場依舊低迷存款準(zhǔn)備金一再上調(diào)致使銀行收緊放貸力度倍

10、增，開發(fā)商融資難度加碼。 受物價(jià)全面上漲趨勢(shì)及流動(dòng)性持續(xù)過剩影響，國內(nèi)通脹保持高位運(yùn)行預(yù)期仍未松動(dòng)。 保障性住房并未達(dá)到預(yù)期的水平，中央政府預(yù)計(jì)將會(huì)采取更嚴(yán)厲的問責(zé)制對(duì)地方政府施壓，保障性住房落實(shí)將成為未來市場走勢(shì)的重要因素。第二第二篇篇 區(qū)域市場分析區(qū)域市場分析PART 1 PART 1 土地市場分析土地市場分析 PART PART 2 2 商品房市場分析商品房市場分析 第二篇 區(qū)域市場分析 PART 1 土地市場分析 編號(hào)編號(hào)成交時(shí)間成交時(shí)間土地位置土地位置土地面積土地面積（）（）土地土地用途用途容積率容積率成交價(jià)成交價(jià)（萬元）1993243000507 6月17日海安鎮(zhèn)曙光東二路49號(hào)

11、1124.3 商業(yè)0.72 194.88 海安本月非工業(yè)用地成交一覽表海安本月非工業(yè)用地成交一覽表海安本月共土地成交一宗海安本月共土地成交一宗1124.3 1124.3 平米，成交均價(jià)平米，成交均價(jià)17331733元元/ /平米平米第二篇 區(qū)域市場分析 PART 2 商品房市場分析 20112011年三季度海安市場供給量約年三季度海安市場供給量約6060萬方，其中金水灣公館、中洋高爾夫公寓、萬豪國際等第一萬方，其中金水灣公館、中洋高爾夫公寓、萬豪國際等第一梯隊(duì)價(jià)格項(xiàng)目供給充足。而中端項(xiàng)目僅有梯隊(duì)價(jià)格項(xiàng)目供給充足。而中端項(xiàng)目僅有523523產(chǎn)業(yè)園待開盤，中低端項(xiàng)目供給相對(duì)較少。產(chǎn)業(yè)園待開盤，中低

12、端項(xiàng)目供給相對(duì)較少。海安住宅商品房供給分析海安住宅商品房供給分析主要項(xiàng)目銷售價(jià)格二季度三季度四季度2012年江海清水園5700國慶推出最后三棟/約6方萬豪國際約6000預(yù)計(jì)8月份一期開盤，推七棟小高層約500余套，5萬/40萬海州陽光城5700預(yù)計(jì)年底推最后3棟高層/7平方金水灣公館68005月3日推#1號(hào)樓/未來供給量13萬方金石*藍(lán)郡本年度約8萬方/總體量27萬方水岸名城45004月17日推3棟多層/下半年推約7萬方523產(chǎn)業(yè)園45006月底開盤/首期開6棟多層約6萬方華府天地預(yù)計(jì)9月開盤/5萬方中洋高爾夫公寓7500存量17萬方海天國際售樓部在建，預(yù)計(jì)9月開盤/15萬方第二篇 區(qū)域市場分

13、析 PART 2 商品房市場分析 區(qū)域主要在售項(xiàng)目信息匯總表區(qū)域主要在售項(xiàng)目信息匯總表項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱所屬板塊所屬板塊規(guī)劃總戶數(shù)規(guī)劃總戶數(shù)本期可售總本期可售總戶數(shù)戶數(shù)本月成交戶本月成交戶數(shù)數(shù)本月成交面積本月成交面積（ ）本月成交本月成交總額（萬總額（萬元）元）本月成交本月成交均價(jià)均價(jià)累計(jì)成交總額累計(jì)成交總額（萬元）（萬元）剩余可售剩余可售戶數(shù)戶數(shù)海安大世界海安大世界城中30091123.5679.760501698286水岸名城水岸名城城西1082266.12116.64383204367奧華國際裝飾城奧華國際裝飾城城東164131629553.53376.943935166金水灣公館金水灣公

14、館城南1441625631638632211288159中洋高爾夫公寓中洋高爾夫公寓城南1072 2405.76294.1724931776.58666 6月海安市場存量集中在高端樓盤，個(gè)案成交放量最高為金水灣公館，大戶型去化較多，高端客群受宏觀市月海安市場存量集中在高端樓盤，個(gè)案成交放量最高為金水灣公館，大戶型去化較多，高端客群受宏觀市場影響較小，而水岸名城為首的中端項(xiàng)目，大三房存量較高，市場改善性需求觀望氛圍濃厚。場影響較小，而水岸名城為首的中端項(xiàng)目，大三房存量較高，市場改善性需求觀望氛圍濃厚。第二篇 區(qū)域市場分析 PART 2 商品房市場分析 本月海安住宅市場成交本月海安住宅市場成交12

15、4124套，環(huán)比套，環(huán)比5 5月下降月下降52.3%52.3%，成交連續(xù)，成交連續(xù)5 5月下降月下降。成交量有大幅度下滑，主要原因?yàn)椋海?）本月除沿海威尼斯推出新房源之外，住宅并無新增供給入市。（2）貨幣政策從緊，貸款利率提高，打擊了投資性需求，同時(shí)也誤傷了部分剛性需求。（3）部分樓盤捂盤惜售，等待樓市旺季的到來，下半年的住宅放量將會(huì)有大幅提高。海安住宅成交分析海安住宅成交分析第二篇 區(qū)域市場分析 PART 2 商品房市場分析 海安住宅海安住宅6 6月價(jià)格分析月價(jià)格分析高層產(chǎn)品多層產(chǎn)品 5月1日實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)之后，個(gè)案樓盤存量房拉升價(jià)格的程度相對(duì)有限。目前處于市場的淡季，存量較大樓盤的成交成績不

16、夠理想，這使得新盤房源推出時(shí)間都往后推遲，大多選擇在下半年及年末入市。 從縣城整體均價(jià)走勢(shì)來看，近幾個(gè)月從縣城整體均價(jià)走勢(shì)來看，近幾個(gè)月價(jià)格拉升趨于緩和，呈小幅上漲的局價(jià)格拉升趨于緩和，呈小幅上漲的局勢(shì)，隨著政策性的消化及剛性需求的勢(shì)，隨著政策性的消化及剛性需求的積累，下半年大批量房源入市，尤其積累，下半年大批量房源入市，尤其是標(biāo)桿品質(zhì)大盤的入市，將有極有可是標(biāo)桿品質(zhì)大盤的入市，將有極有可能大幅拉動(dòng)均價(jià)的走勢(shì)。能大幅拉動(dòng)均價(jià)的走勢(shì)。第二篇 區(qū)域市場分析 PART 2 商品房市場分析 海安海安6 6月住宅板塊分析月住宅板塊分析從板塊成交價(jià)格分析，城東隨著沿海威尼斯新房源入市，板塊價(jià)格有一定的攀升

17、。城南高端產(chǎn)品為主，從板塊成交價(jià)格分析，城東隨著沿海威尼斯新房源入市，板塊價(jià)格有一定的攀升。城南高端產(chǎn)品為主，均價(jià)逐步逼近中心板塊。城西板塊及城北板塊價(jià)格無明顯波動(dòng)，開發(fā)量明顯低于其他板塊。均價(jià)逐步逼近中心板塊。城西板塊及城北板塊價(jià)格無明顯波動(dòng)，開發(fā)量明顯低于其他板塊。從板塊成交比重來看，隨著縣城房價(jià)的走高，已經(jīng)有部分客戶被擠壓城鄉(xiāng)結(jié)合部及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，下級(jí)鄉(xiāng)從板塊成交比重來看，隨著縣城房價(jià)的走高，已經(jīng)有部分客戶被擠壓城鄉(xiāng)結(jié)合部及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，下級(jí)鄉(xiāng)鎮(zhèn)及城區(qū)內(nèi)房價(jià)較低區(qū)域成交量開始放大。鎮(zhèn)及城區(qū)內(nèi)房價(jià)較低區(qū)域成交量開始放大。城北板塊均價(jià)：4000元/平米城西板塊均價(jià)：4500元/平米城南板塊均價(jià)：60

18、00元/平米中心板塊均價(jià)：6000元/平米城東板塊均價(jià)：5000元/平米第二篇 區(qū)域市場分析 PART 2 商品房市場分析 本月海安住宅市場成交124套，環(huán)比5月下降52.3%，成交連續(xù)5月下降。 本月新推房源較少，各個(gè)案場來訪相比上半年有一定的提升。 本月各個(gè)案場以存量成交為主，高端項(xiàng)目金水灣大戶型本月去化出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，來訪成交質(zhì)量較高，反應(yīng)出政策性調(diào)控對(duì)高端客戶需求影響不大。 由于貨幣政策的從緊，利息的上調(diào)和首付款的限制，改善性需求受到了強(qiáng)烈的沖擊，中端和中低端樓盤130以上大戶型存量消化依舊低迷。 從目前市場表現(xiàn)來看，高端產(chǎn)品去化具備市場支撐，而中端和中低端改善性需求受了宏觀影響較大，觀望情

19、緒較高。 未來隨著萬豪國際、東大街等項(xiàng)目下半年入市，海安市場將進(jìn)入集中放量期，在宏觀政策從緊的情況下，未來市場競爭顯得異常激烈。第二篇 區(qū)域市場分析 PART 2 商品房市場分析 代表項(xiàng)目代表項(xiàng)目價(jià)格情況價(jià)格情況（元（元/M2/M2）近期動(dòng)態(tài)情況近期動(dòng)態(tài)情況金海國際花園1、2層連賣，朝東18000元/，朝南14500元/，總價(jià)在200390萬之間,朝北單一層11000元/ 金海國際花園商鋪面積區(qū)間48-294不等，共50套左右，目前去化85%，只剩下朝東的160商鋪， 業(yè)態(tài)為由業(yè)主自主經(jīng)營。七星國際城1300014000元/為純底鋪共6套，面積60100；978010000元/為一二層連賣共2

20、4套，面積170250七星國際城新推出30套商鋪，目前去化50%,本月去化3套。海州新城朝長江路路方向賣一層約15000元/朝西3050，單價(jià)1300014000元/，上層為住宅商鋪的層高5.3米，上層為平臺(tái)，層高4.3米，朝北商鋪 的面積在165左右，業(yè)態(tài)不固定以自營為主。安達(dá)步行街1F外街：南：6元/天，西：56元/天北：23元/天內(nèi)街1F ：3元/天2F：1.5元/天本月舉行安達(dá)杯創(chuàng)業(yè)設(shè)計(jì)大賽活動(dòng)，最高獎(jiǎng)池1萬元。項(xiàng)目目前有兒童城、皮草城、數(shù)碼城等招商計(jì)劃，暫不對(duì)外銷售。二層招商80%，三層招商70%。本月招租3家。潤洋蘭亭苑 一層20800元/ 潤洋蘭亭苑商鋪店面面積為110，一套總價(jià)

21、達(dá)到兩百多萬，由業(yè)主自主經(jīng)營，目前已售磬。海安商業(yè)分析海安商業(yè)分析目前商鋪城南及城東商業(yè)相對(duì)匱乏，但投資者非常看好其發(fā)展?jié)摿?，且價(jià)格低于目前商鋪城南及城東商業(yè)相對(duì)匱乏，但投資者非?？春闷浒l(fā)展?jié)摿?，且價(jià)格低于市區(qū)價(jià)格，使得個(gè)案銷售表現(xiàn)較為突出。市區(qū)價(jià)格，使得個(gè)案銷售表現(xiàn)較為突出。第三第三篇篇 競爭個(gè)案月度動(dòng)態(tài)競爭個(gè)案月度動(dòng)態(tài)PART PART 1 1 重點(diǎn)競爭個(gè)案月度動(dòng)態(tài)重點(diǎn)競爭個(gè)案月度動(dòng)態(tài)PART PART 2 2 間接競爭個(gè)案月度動(dòng)態(tài)間接競爭個(gè)案月度動(dòng)態(tài)第三篇 競爭個(gè)案月度動(dòng)態(tài) PART 1 重點(diǎn)競爭個(gè)案月度動(dòng)態(tài) 開發(fā)商南通鴻慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樓盤位置江蘇省海安縣迎賓路201-5號(hào)物業(yè)類別

22、住宅建筑類別多層產(chǎn)品規(guī)劃總占地1500畝總規(guī)劃戶數(shù)600戶房型面積88135主力面積88，99、106 、109 項(xiàng)目特色西班牙風(fēng)格、中南歐陸風(fēng)格裝修情況毛坯所屬商圈海安城東p月度動(dòng)態(tài)綜述：目前項(xiàng)目處于排號(hào)階段，已經(jīng)排到月度動(dòng)態(tài)綜述：目前項(xiàng)目處于排號(hào)階段，已經(jīng)排到6464組。排號(hào)組。排號(hào)5 5萬抵萬抵5.55.5萬，目前已收取定金，前萬，目前已收取定金，前100100號(hào)被藝術(shù)家拿走，號(hào)被藝術(shù)家拿走，優(yōu)先選房，預(yù)計(jì)優(yōu)先選房，預(yù)計(jì)6 6月底開盤，均價(jià)月底開盤，均價(jià)45004500元元/ /, ,西班牙風(fēng)格為框架結(jié)構(gòu)均價(jià)要略高于中南海風(fēng)格磚混結(jié)構(gòu)。西班牙風(fēng)格為框架結(jié)構(gòu)均價(jià)要略高于中南海風(fēng)格磚混結(jié)構(gòu)。

23、p本月銷售情況：項(xiàng)目首期推本月銷售情況：項(xiàng)目首期推6 6棟多層，棟多層，5#5#、8#8#、10#10#、26#26#、27#27#、28#28#，面積區(qū)間，面積區(qū)間8812988129平米，共計(jì)平米，共計(jì)158158套房源套房源p本月優(yōu)惠活動(dòng)：本月優(yōu)惠活動(dòng)：排號(hào)排號(hào)5 5萬抵萬抵5.55.5萬。萬。本月廣告推廣動(dòng)作：項(xiàng)目在沿海高速樹立了高炮，在金海岸酒店樓上掛了大牌，本月發(fā)短信提示預(yù)約。本月廣告推廣動(dòng)作：項(xiàng)目在沿海高速樹立了高炮，在金海岸酒店樓上掛了大牌，本月發(fā)短信提示預(yù)約。廣告語：文化產(chǎn)業(yè)住宅，精品二房，三房亮相。廣告語：文化產(chǎn)業(yè)住宅，精品二房，三房亮相。藝術(shù)是一種使我們達(dá)到真實(shí)的遐想藝術(shù)

24、是一種使我們達(dá)到真實(shí)的遐想-畢加索。畢加索。圍墻已出，項(xiàng)目一期在建第三篇 競爭個(gè)案月度動(dòng)態(tài) PART 1 重點(diǎn)競爭個(gè)案月度動(dòng)態(tài) 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱金水灣公館項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置黃海大道和永安南路交匯處開發(fā)商開發(fā)商海安蘇中動(dòng)漫城有限公司項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模210000容容 積積 率率5物業(yè)類型物業(yè)類型住宅建筑類型建筑類型高層、商鋪規(guī)劃戶數(shù)規(guī)劃戶數(shù)住宅： 商業(yè)：主力戶型主力戶型110130平方米開發(fā)進(jìn)度開發(fā)進(jìn)度共 期，在建一 期，在售 一 期p月度動(dòng)態(tài)綜述：月度動(dòng)態(tài)綜述：5 5月月2424日目前推出日目前推出#1#1樓高層，樓高層，144144戶，戶，9696 、115115、140 140 、142 14

25、2 四種戶型。四種戶型。p本月銷售情況：整體去化本月銷售情況：整體去化50%50%，96 96 去化去化95%95%，115 115 去化去化100%100%，192 192 本月去化明顯增高。下期銷售計(jì)本月去化明顯增高。下期銷售計(jì)劃為劃為5#5#。案場調(diào)研，目前均價(jià)。案場調(diào)研，目前均價(jià)68006800元元/ /平米，本月整體去化約平米，本月整體去化約3030套左右。套左右。p本月優(yōu)惠活動(dòng)：開盤一次性本月優(yōu)惠活動(dòng)：開盤一次性99.599.5折。折。p本月廣告推廣動(dòng)作：一個(gè)月兩次組織杭州品鑒之旅，全程本月廣告推廣動(dòng)作：一個(gè)月兩次組織杭州品鑒之旅，全程5 5星際酒店和餐飲。分批次，每批次星際酒店和

26、餐飲。分批次，每批次2 2輛大巴，約輛大巴，約4040人。其他推廣主要戶外，網(wǎng)絡(luò)，公交站牌。人。其他推廣主要戶外，網(wǎng)絡(luò)，公交站牌?！盎始椅靼嘌阑始椅靼嘌? *大境界大境界”第三篇 競爭個(gè)案月度動(dòng)態(tài) PART 1 重點(diǎn)競爭個(gè)案月度動(dòng)態(tài) 一期工程在建，本月成交16套第三篇 競爭個(gè)案月度動(dòng)態(tài) PART 1 重點(diǎn)競爭個(gè)案月度動(dòng)態(tài) 項(xiàng)目名稱萬豪國際項(xiàng)目位置東資豐市場南側(cè)項(xiàng)目規(guī)模45萬總占地面積13萬容 積 率2.54物業(yè)類型住宅建筑類型多層、高層、商鋪主力戶型120130平方米開發(fā)商南通金昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 價(jià) 格約6000元/平米p月度動(dòng)態(tài)綜述：目前項(xiàng)目正在定價(jià)，招標(biāo)物業(yè)公司，預(yù)計(jì)均價(jià)將突破月度動(dòng)態(tài)

27、綜述：目前項(xiàng)目正在定價(jià)，招標(biāo)物業(yè)公司，預(yù)計(jì)均價(jià)將突破60006000元元/ /平米。平米。p本月銷售情況：本月銷售情況：項(xiàng)目預(yù)計(jì)在項(xiàng)目預(yù)計(jì)在8 8月開盤，一期推月開盤，一期推7 7棟房源，戶型為棟房源，戶型為100143100143平米，共平米，共600600戶左右。戶左右。p本月優(yōu)惠活動(dòng)：本月優(yōu)惠活動(dòng)：目前項(xiàng)目發(fā)放名流護(hù)照，每參加一次萬豪國際的活動(dòng)蓋章一次，購房時(shí)優(yōu)惠目前項(xiàng)目發(fā)放名流護(hù)照，每參加一次萬豪國際的活動(dòng)蓋章一次，購房時(shí)優(yōu)惠20002000元，最元，最高可優(yōu)惠高可優(yōu)惠1000010000元。元。p本月廣告推廣動(dòng)作：以戶外、圍墻為主本月廣告推廣動(dòng)作：以戶外、圍墻為主項(xiàng)目圍墻已完成，售樓

28、部在建第三篇 競爭個(gè)案月度動(dòng)態(tài) PART 1 重點(diǎn)競爭個(gè)案月度動(dòng)態(tài) 第三篇 競爭個(gè)案月度動(dòng)態(tài) PART 1 重點(diǎn)競爭個(gè)案月度動(dòng)態(tài) 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱中洋高爾夫公寓項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置海安縣城中壩南路與黃海大道的交匯處開發(fā)商開發(fā)商江蘇中洲置業(yè)有限公司項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模350000容容 積積 率率3物業(yè)類型物業(yè)類型住宅,商業(yè)建筑類型建筑類型多層 小高層 規(guī)劃戶數(shù)規(guī)劃戶數(shù)住宅： 1068戶商業(yè)：主力戶型主力戶型156平方米318平方米開發(fā)進(jìn)度開發(fā)進(jìn)度共二期，在建 一二期，在售 一期p月度動(dòng)態(tài)綜述：月度動(dòng)態(tài)綜述： 本月依然以存量銷售為主，毛坯價(jià)格本月依然以存量銷售為主，毛坯價(jià)格7000900070009000

29、元元/ /，毛坯均價(jià)約，毛坯均價(jià)約80008000元元/ /，銷售率約，銷售率約60%60%。p本月銷售情況：本月銷售約本月銷售情況：本月銷售約8 8套。套。p本月廣告推廣動(dòng)作：電視，公交站牌，戶外大牌。本月廣告推廣動(dòng)作：電視，公交站牌，戶外大牌?！敖o你一個(gè)永不搬家的理由給你一個(gè)永不搬家的理由”12345678豪生大酒店豪生大酒店項(xiàng)目住宅已全部封頂，目前在做墻面，豪生大酒店建到10層左右本月成交2套公寓第三篇 競爭個(gè)案月度動(dòng)態(tài) PART 1 重點(diǎn)競爭個(gè)案月度動(dòng)態(tài) 位于江海西路和永安路交接處的華府天地，售樓部在建中。項(xiàng)目規(guī)劃三棟高層及部分商業(yè)，總建面62023平米，共441戶。預(yù)計(jì)9月份開盤。金石藍(lán)郡目前在建售樓部，戶型等資