二手房購(gòu)房合同書(shū)

1、二手房屋買賣合同合同說(shuō)明：1、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。2、簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。（）中選擇內(nèi)容，以劃/方式選定；對(duì)丁實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X,以示刪除。3、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。4、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的正式文本。5、雙方當(dāng)事人決定本

2、合同原件的份數(shù)為一式兩份，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。甲方（出賣方）：身份證號(hào)碼：通信地址（聯(lián)系電話）：乙方（買受方）：身份證號(hào)碼：通信地址（聯(lián)系電話）：根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)合同法等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著平等互利的原則，乙方自愿購(gòu)買，甲方可依法出售房屋的有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守：一、交易房屋狀況乙方購(gòu)買甲方位丁市街（路、巷）號(hào)。物業(yè)區(qū)域名稱-棟單元樓號(hào)，總高層，系的房屋，用途，建筑面積肘，監(jiān)證號(hào)：成房監(jiān)證字第號(hào)；丘（地）丹權(quán)號(hào)的房屋一套，該房屋目前（有、無(wú)）貸款。該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：，共有權(quán)證證號(hào)為：,填發(fā)單位為:1

3、. 該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以（出讓、劃撥）方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：填發(fā)單位為：2. 該房屋性質(zhì)是否為商品房（是/否）。3. 該房屋的抵押情況為：。4. 該房屋的租賃情況為：。注：1、甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。2、乙方對(duì)該房屋已做實(shí)地勘察，并對(duì)房屋現(xiàn)狀無(wú)異議。二、房?jī)r(jià)款經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，該房屋成交價(jià)為¥（人民幣大寫該價(jià)格含本合同附件中房屋設(shè)施活單所列的設(shè)施。三、交易方式及付款方式1：根據(jù)城市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例規(guī)定，甲方保證該房屋的權(quán)屆證明合法有效，在簽定本合同時(shí)，甲方須出示該房屋的房屋所有權(quán)證原件或購(gòu)房合同、協(xié)議原件、抵押貸款公證書(shū)原件及其他相關(guān)真實(shí)合法有效原始資

4、料原件，辦理產(chǎn)權(quán)交易時(shí)由雙方一同協(xié)助辦理該房屋的一切交易手續(xù)。2:本合同簽定同時(shí)，乙方向甲方支付購(gòu)房定金¥（人民幣大寫（定金沖抵購(gòu)房款）。選擇如下作為付款方式：A、一次性付款方式房款乙方按以下規(guī)定支付：1、乙方丁年月日前與甲方辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易，受理成功同時(shí)，乙方向甲方支付購(gòu)房首付款¥（人民幣大寫）。2、乙方在領(lǐng)取甲方過(guò)戶給乙方的房屋所有權(quán)證時(shí)，須向甲方支付購(gòu)房尾款¥（人民幣大寫）。B銀行貸款付款方式房款乙方按以下規(guī)定支付：1、甲乙雙方丁年月日到房地產(chǎn)交易中心，辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶，受理成功同時(shí)，乙方須向甲方支付購(gòu)房首付款¥（人民幣大寫2、甲乙雙方丁年

5、月日前在指定銀行：乙方與銀行簽定按揭貸款合同，同時(shí)甲方與銀行簽定收款合同。3、購(gòu)房尾款¥（人民幣大寫）,由指定貸款銀行支付丁甲方。乙方在指定銀行辦理按揭貸款同時(shí)，若銀行提供的貸款額不足購(gòu)房尾款數(shù)額，則由乙方以現(xiàn)金向甲方補(bǔ)交差額購(gòu)房尾款。C余款的支付方式余款按以下規(guī)定支付：該房屋一切交易完成后，甲方須在結(jié)活水、電、氣、物管、光纖等相關(guān)費(fèi)用后交房同時(shí)，由W向甲方支付購(gòu)房余款¥（人民幣大寫）。注：辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)中，甲乙雙方須積極配合。否則，不配合方承擔(dān)全部責(zé)任。辦理時(shí)間以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心及指定貸款銀行規(guī)定時(shí)間為準(zhǔn)。四、辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶的相關(guān)費(fèi)用按以下條款執(zhí)行1、辦理

6、產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用。契稅個(gè)稅營(yíng)業(yè)稅繼、贈(zèng)稅維修基金其它費(fèi)用2、甲方自愿承擔(dān)3、乙方自愿承擔(dān)五、房屋的交付甲方應(yīng)當(dāng)在年日前將該房屋交付給乙方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)1、甲方與乙方共同對(duì)該房屋附屆設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品活單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；2、甲乙雙方在房屋附屆設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品活單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；六、違約責(zé)任1、本合同簽定后，若甲方有下列行為，視為甲方違約，并承擔(dān)辦理該產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的所有費(fèi)用及回轉(zhuǎn)手續(xù)所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。同時(shí)向乙方支付違約金¥。(1) 因甲方原因不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶交易。(2) 甲方不按本合同約定日期

7、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶交易。(3) 在該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理完畢，甲方提出不出售此房。(4) 甲方拒絕提供辦理過(guò)戶，貸款相關(guān)資料，證明或提供相關(guān)資料不實(shí)。2、本合同簽定后，若乙方有下列行為，視為乙方違約，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的所有費(fèi)用及回轉(zhuǎn)手續(xù)所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。同時(shí)向甲方支付違約金¥。(1) 在該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理完畢，乙方提出不購(gòu)買此房。(2) 乙方不按本合同約定日期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶交易及銀行按揭貸款。(3) 乙方不按本合同約定日期及金額向甲方賬戶存入購(gòu)房款。(4) 乙方拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、銀行貸款?；蛱峁┑南嚓P(guān)資料、證明不實(shí)。3、因不可抗力不能按照約定履行本合同的

8、，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。4、本購(gòu)房合同經(jīng)甲乙雙方簽定后，無(wú)論任何一方不履行本合同義務(wù)，視為違約。5、本合同項(xiàng)下的甲方房屋共有權(quán)人對(duì)本合同的全部?jī)?nèi)容及由此產(chǎn)生的法律后果不持異議，并承擔(dān)履行本合同義務(wù)。七、其他約定事宜1、甲方應(yīng)如實(shí)告知房屋物業(yè)及其他費(fèi)用情況，并將物業(yè)支付憑證交由乙方保管，并協(xié)助乙方辦理小區(qū)業(yè)主變更手續(xù)。2、甲方須結(jié)活該房屋水、電、暖、氣、物管、光纖等全部相關(guān)費(fèi)用后當(dāng)日內(nèi)交接，屋內(nèi)設(shè)施及結(jié)構(gòu)保持完整（以本合同附件房屋設(shè)施活單為準(zhǔn)），否則由此引起的經(jīng)濟(jì)或法律后果由甲方全部承擔(dān)。3、本合同經(jīng)甲、乙、丙參方簽字后生效，本合同壹式貳份，甲、乙雙方各持壹份，具有同等法律效力

9、。4、未盡事宜參方協(xié)商可簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5、如有其他合同與本合同相抵觸，以本合同為準(zhǔn)。甲方（出售方）乙方（購(gòu)買方）丙方（證明方）簽字：簽字：簽字：證明人：身份證號(hào)：地址：證明人：身份證號(hào)：地址：年月日補(bǔ)充協(xié)議:附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修（一）房屋地下室坐落為：區(qū)（縣）小區(qū)（街道）【幢】【座】【號(hào)（樓）】單層，建筑面積共平方米。（二）車庫(kù)坐落為：區(qū)（縣）小區(qū)（街道）】幢座】【號(hào)（樓）】單層，建筑面積共平方米。（三）其他：（三）房屋配套物品1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃?xì)忾T鑰匙】；【房屋地下室】2、【住宅使用說(shuō)明書(shū)及住宅質(zhì)量保證書(shū)】、【家裝裝修施工合同及裝修材料的發(fā)票】；3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】；4、【有線電視交費(fèi)憑證】【電話交費(fèi)憑證】【ADSL（上網(wǎng)）交費(fèi)憑證】；出賣人：買受人：身份證：身份證：附件二付款收據(jù)買受人于年月日支付人民幣元（大寫）:在此處粘貼銀行付款憑條買受人于年月日