泰晤士小鎮(zhèn)案例

1、l案例：上海泰晤士小鎮(zhèn)案例：上海泰晤士小鎮(zhèn)關(guān)鍵字：借勢、英國風情、自造旅游資源、大力營銷關(guān)鍵字：借勢、英國風情、自造旅游資源、大力營銷上海泰晤士小鎮(zhèn)是利用主題旅游帶動項目開發(fā)的成功范例上海泰晤士小鎮(zhèn)是利用主題旅游帶動項目開發(fā)的成功范例p背景：背景：p泰晤士小鎮(zhèn)是松江區(qū)落實上海城市發(fā)展戰(zhàn)略中的一個標志性建筑，由上海松江新城建設(shè)發(fā)展有限公司聯(lián)合上海恒和置業(yè)有限公司等幾家大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)攜手打造的，及由英國阿特金斯工程顧問公司擔綱設(shè)計的歐式風格小鎮(zhèn)p規(guī)模規(guī)模p項目規(guī)劃面積1平方公里；總建筑面積35萬平方米。p區(qū)位狀況區(qū)位狀況p離上海市區(qū)較遠。配套不成熟。p交通交通p距市中心約30公里，1個小時的車

2、程。比鄰滬杭高速、正在建設(shè)中的軌道交通9號線從市中心徐家匯直達松江新城30公里泰晤士小鎮(zhèn)經(jīng)過多年的發(fā)展成為上海新的熱門休閑旅游景點泰晤士小鎮(zhèn)經(jīng)過多年的發(fā)展成為上海新的熱門休閑旅游景點關(guān)鍵關(guān)鍵節(jié)點節(jié)點活動活動事件事件關(guān)鍵關(guān)鍵舉措舉措20022002年：泰晤士小鎮(zhèn)工程開工年：泰晤士小鎮(zhèn)工程開工20022002年年1010月：月：泰晤士小鎮(zhèn)工程開工泰晤士小鎮(zhèn)工程開工20042004年：年：泰晤士名列銷售排行泰晤士名列銷售排行TOP50TOP50排行排行榜榜20052005年：年：舉辦免費周末燒烤煙火派對舉辦免費周末燒烤煙火派對舉辦泰晤士之夜啤酒焰火晚會舉辦泰晤士之夜啤酒焰火晚會舉辦舉辦pchomep

3、chome數(shù)碼影像俱樂部數(shù)碼影像俱樂部4 4周年慶典活動周年慶典活動舉辦舉辦20052005年年“松江新城松江新城”杯全國杯全國摩托艇精英對抗賽摩托艇精英對抗賽n開發(fā)商大型招商團赴英倫三島開發(fā)商大型招商團赴英倫三島招商招商n法國知名藝術(shù)雕塑作品落戶泰法國知名藝術(shù)雕塑作品落戶泰晤士小鎮(zhèn)晤士小鎮(zhèn)n20052005年：泰晤士小鎮(zhèn)被知名廣年：泰晤士小鎮(zhèn)被知名廣告公司選取為廣告外景地告公司選取為廣告外景地 20062006年：泰晤士小鎮(zhèn)投入使用年：泰晤士小鎮(zhèn)投入使用 20062006年：年：泰晤士小鎮(zhèn)投入使用泰晤士小鎮(zhèn)投入使用R9R9區(qū)區(qū)( (及復式公寓區(qū)及復式公寓區(qū)) ) 交房交房舉辦上海國際服裝文化

4、節(jié)泰晤士時尚生活舉辦上海國際服裝文化節(jié)泰晤士時尚生活嘉年華嘉年華舉辦松江新城慈善之夜大型義捐活動舉辦松江新城慈善之夜大型義捐活動20062006上海國際地產(chǎn)大會上海國際地產(chǎn)大會舉辦舉辦“泰晤士小鎮(zhèn)體驗之旅招商會泰晤士小鎮(zhèn)體驗之旅招商會”舉辦搖滾音樂熱舞狂歡夜舉辦搖滾音樂熱舞狂歡夜20062006第第3333屆環(huán)球國際小姐中國區(qū)總決賽暨屆環(huán)球國際小姐中國區(qū)總決賽暨頒獎盛典頒獎盛典舉辦舉辦2006“2006“松江新城杯松江新城杯”摩托艇精英賽摩托艇精英賽舉行由舉行由3535對新人一起進行的集體婚禮對新人一起進行的集體婚禮舉辦系列慶典活動舉辦系列慶典活動20072007年：泰晤士小鎮(zhèn)社區(qū)管理委員年：

5、泰晤士小鎮(zhèn)社區(qū)管理委員會，居民委員會成立會，居民委員會成立20072007年：年：多個電視節(jié)目與廣告在泰晤士小鎮(zhèn)多個電視節(jié)目與廣告在泰晤士小鎮(zhèn)拍攝拍攝法國電視臺法國電視臺于丹在泰晤士小鎮(zhèn)做節(jié)目于丹在泰晤士小鎮(zhèn)做節(jié)目召開召開20072007中外電影工作研討會中外電影工作研討會推出泰晤士小鎮(zhèn)觀光環(huán)保車定點游推出泰晤士小鎮(zhèn)觀光環(huán)保車定點游覽線路覽線路開通泰晤士小鎮(zhèn)環(huán)鎮(zhèn)專線開通泰晤士小鎮(zhèn)環(huán)鎮(zhèn)專線20082008年：年：20082008國際攝影周暨第九屆上海國國際攝影周暨第九屆上海國際攝影藝術(shù)展覽際攝影藝術(shù)展覽舉辦泰晤士第三屆啤酒節(jié)舉辦泰晤士第三屆啤酒節(jié)n五家婚紗攝影公司在小鎮(zhèn)開業(yè)五家婚紗攝影公司在小鎮(zhèn)

6、開業(yè)n頂盛畫廊頂盛畫廊 TOP GAIN TOP GAIN 開業(yè)開業(yè)n上海茵堡音樂酒吧（上海茵堡音樂酒吧（IMP BARIMP BAR）試運營開）試運營開業(yè)業(yè)n觀光游覽線路與環(huán)鎮(zhèn)專線開通觀光游覽線路與環(huán)鎮(zhèn)專線開通n運動會所營業(yè)、立詩頓賓館開業(yè)運動會所營業(yè)、立詩頓賓館開業(yè)n城市規(guī)劃展示廳、松江工業(yè)展覽城市規(guī)劃展示廳、松江工業(yè)展覽館相繼開館館相繼開館n小區(qū)商業(yè)簽約證大商業(yè)經(jīng)營管理小區(qū)商業(yè)簽約證大商業(yè)經(jīng)營管理公司公司 區(qū)域知名度提升、區(qū)域價值增加區(qū)域知名度提升、區(qū)域價值增加熱點旅游目的地熱點旅游目的地物業(yè)價值增加物業(yè)價值增加項目開發(fā)與造勢項目開發(fā)與造勢泰晤士小鎮(zhèn)以動靜分區(qū)的原則把藝術(shù)、商務(wù)、居住與公

7、共配套功能布泰晤士小鎮(zhèn)以動靜分區(qū)的原則把藝術(shù)、商務(wù)、居住與公共配套功能布局于區(qū)域內(nèi)部局于區(qū)域內(nèi)部n泰晤士小鎮(zhèn)以豐富的設(shè)施打造泰晤士小鎮(zhèn)以豐富的設(shè)施打造完善的服務(wù)功能體系：完善的服務(wù)功能體系：p商務(wù)服務(wù)功能：商務(wù)服務(wù)功能：涉外商務(wù)區(qū)、賓館飯店、環(huán)球餐廳、健身會所等。p藝術(shù)服務(wù)功能：藝術(shù)服務(wù)功能：松江美術(shù)館、藝術(shù)中心、藝術(shù)體驗區(qū)、名家工作室、藝術(shù)機構(gòu)區(qū)等。p高檔居住功能：高檔居住功能：獨立別墅、高檔公寓等。p公共配套功能：公共配套功能：學校、超市、健身俱樂部、商業(yè)街區(qū)、醫(yī)院、教堂、酒店等各類公共設(shè)施n泰晤士小鎮(zhèn)以低容積率、公建配泰晤士小鎮(zhèn)以低容積率、公建配套比率大為特點：套比率大為特點：p占地1平

8、方公里，總建筑面積35萬平方米，容積率0.35。p公共建筑與商業(yè)服務(wù)設(shè)施占28.6%。其中共建7萬多平方米，商業(yè)3萬多平方米。1414 康復中心康復中心15 15 高級中學高級中學別墅區(qū)（獨立）別墅區(qū)（獨立）公寓、別墅、公寓、別墅、區(qū)（連體、區(qū)（連體、獨立）獨立）公寓、別墅公寓、別墅區(qū)（獨立）區(qū)（獨立）藝術(shù)、商業(yè)與公共藝術(shù)、商業(yè)與公共服務(wù)區(qū)服務(wù)區(qū)別墅區(qū)（獨立）別墅區(qū)（獨立）設(shè)計理念：泰晤士小鎮(zhèn)以英式風貌為主要風格，街道、廣場空間等周設(shè)計理念：泰晤士小鎮(zhèn)以英式風貌為主要風格，街道、廣場空間等周圍的建筑均按照英國市鎮(zhèn)的風貌設(shè)計圍的建筑均按照英國市鎮(zhèn)的風貌設(shè)計泰晤士小鎮(zhèn)采用英國特有的紅與黑相協(xié)調(diào)的建

9、筑元素，配合鄉(xiāng)村自然的田園生活氛圍以英式風貌為主要風格，在各種居住空間中，穿插進英倫風情濃郁的文化及休閑會所、超市、酒店、診所、學校、幼兒園等公建配套，著力塑造英國風情的生活情態(tài)。商業(yè)規(guī)劃：嚴格控制業(yè)態(tài)，主要以藝術(shù)相關(guān)的為主，凸顯低調(diào)不張揚商業(yè)規(guī)劃：嚴格控制業(yè)態(tài)，主要以藝術(shù)相關(guān)的為主，凸顯低調(diào)不張揚的個性定位的個性定位 ABCDEGF婚慶服務(wù)區(qū)婚慶服務(wù)區(qū)主體餐飲區(qū)主體餐飲區(qū)藝術(shù)商業(yè)區(qū)藝術(shù)商業(yè)區(qū)娛樂休閑區(qū)娛樂休閑區(qū)英國特色商業(yè)區(qū)英國特色商業(yè)區(qū)戶外用品區(qū)戶外用品區(qū)亞洲美食區(qū)亞洲美食區(qū)英國特色商英國特色商品專賣店品專賣店 主要安排如威士忌制作工場、陳列室、銷售店；英國特色紀念品、英超聯(lián)賽俱樂部、系列

10、紀念品和英國瓷器等特色商品的專賣店；英國臘像陳列館；英國特色酒吧、咖啡、餐館等。各類設(shè)計師各類設(shè)計師工作和展示工作和展示室室 主要安排建筑設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計、服裝設(shè)計、包裝設(shè)計等各類設(shè)計師的工作和展示室；各類廣告公司的創(chuàng)作和展示室；各類陶藝、琉璃的制作和展示室。各種畫家、琉璃藝術(shù)家、陶土藝術(shù)家的工作室和展示區(qū)?；閼c禮儀婚慶禮儀服務(wù)和禮品服務(wù)和禮品專賣專賣 由教堂和中央綠地及周圍英式建筑景觀組成，主要安排婚紗組照拍攝、婚慶宴會和婚禮禮品專賣店等，使小鎮(zhèn)中心成為提供室內(nèi)外結(jié)合景色的婚慶服務(wù)理想之地。 中外知名菜中外知名菜系餐飲區(qū)系餐飲區(qū)主要安排以世界知名品牌菜系、中國名菜系列主流菜系為特色的大型餐飲酒

11、樓。亞洲風情食亞洲風情食街街 主要安排中國、印尼、馬來西亞和新加坡等地不同飲食特色的小型食肆。 西餐西餐館館主要安排大型酒吧、大型西餐館、大型休閑、家庭式旅館、健身房等。日常生活區(qū)日常生活區(qū) 主要安排麥當勞、肯特基、匹薩等快餐店、銀行、郵局、便利店、咖啡屋等泰晤士小鎮(zhèn)整體商業(yè)生活配套設(shè)施，既可讓人們享受到繽紛多彩的英倫商業(yè)生活服務(wù)，又可退居其中靜享英式田園小島生活的旖旎與浪漫。商業(yè)街特為居家式商鋪商業(yè)街特為居家式商鋪 ，部分商家直接從英國招商引進，部分商家直接從英國招商引進“居家式商鋪”就是融商鋪、住家于一體的TOWNHOUSE，樓下是商鋪、樓上既可以是住家也可以做辦公的聯(lián)體別墅 “居家式商鋪

12、”的建筑風格融入了統(tǒng)一的英國特有的紅與黑相協(xié)調(diào)的建筑元素；在199個“居家式商鋪”中，面積也是大小各異，從50平方米至300平方米不等；“居家式商鋪”或臨街、或臨水，簇擁在注重鄰里和諧接觸的英倫風情商業(yè)街上，顯現(xiàn)出濃郁的英倫小鎮(zhèn)生活氛圍。實施大規(guī)模、大氣勢、持續(xù)性的活動營銷，使得泰晤士小鎮(zhèn)成為松江實施大規(guī)模、大氣勢、持續(xù)性的活動營銷，使得泰晤士小鎮(zhèn)成為松江旅游的一個目的地旅游的一個目的地上海市市長韓正等領(lǐng)導來訪上海市市長韓正等領(lǐng)導來訪我們有兩個意想不到的結(jié)果，首先是泰晤士小鎮(zhèn)在2005年就被評價為全上海拍婚紗最佳的外景地，另一個是我們成了一個不是旅游景點的景點?！睆膩頉]有進行過旅游方面的宣傳，

13、然而，先是有附近居民來“逛逛”，直至口碑相傳，再加上婚紗攝影的影響力，越來越多的人來到這里體驗英倫風情，2007年開始，一些旅行社開始帶著團隊來這個不收門票的“景點”繞上一圈，泰晤士小鎮(zhèn)在有意無意間，成為松江旅游的一個目的地。泰晤士小鎮(zhèn)社區(qū)管理委員會主任 柳衛(wèi) 泰晤士小鎮(zhèn)成功的啟示泰晤士小鎮(zhèn)成功的啟示1利用先進的設(shè)計理念打造區(qū)域并聚集人氣、擴大知名度利用先進的設(shè)計理念打造區(qū)域并聚集人氣、擴大知名度：利用先進的設(shè)計理念，引進原汁原味的英倫城鎮(zhèn)風情生活，建設(shè)松江區(qū)旅游新景點，以此聚集人氣，擴展知名度2重力打造商業(yè)區(qū)以克服區(qū)位劣勢、吸引人氣：重力打造商業(yè)區(qū)以克服區(qū)位劣勢、吸引人氣：商業(yè)街將打造成獨具特色的、原汁原味的英倫風格精品商旅休閑區(qū)，特點為居家式商鋪。內(nèi)部商家有些直接從英國招商而來，商品具有一定的壟斷性，可在一定程度上克服區(qū)位劣勢，吸引人氣3占據(jù)占據(jù)“一城九鎮(zhèn)一城九鎮(zhèn)”打造的趨勢打造的趨勢：在由政府主導開發(fā)為主體的松江新城“一