小區(qū)業(yè)主委員會(huì)工作總結(jié)精選

1、小區(qū)業(yè)主委員會(huì)工作總結(jié)XX首屆業(yè)主委員會(huì)于20XX年8月正式成立,至今已近三年,20XX年8月28日首屆業(yè)主委員會(huì)正式到期.在xx20xx年業(yè)主大會(huì)召開之際,xx首屆業(yè)委會(huì)將三年以來的工作情況向全體業(yè)主進(jìn)行匯報(bào).本報(bào)告的主要內(nèi)容包括主要工作成果、有待解決的問題、財(cái)務(wù)收支情況等.1主要工作成果1.1降低物業(yè)費(fèi),簽訂物業(yè)合同20XX年1月20乂乂年12月XX業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主與北京金隅大成物業(yè)治理簡稱“金隅大成物業(yè)公司經(jīng)過多輪溝通和磋商,在降低物業(yè)費(fèi)方面達(dá)成共識(shí)：帶電梯住宅1層以上的物業(yè)費(fèi)由2.15元/平方米月降至1.85元/平方米月；帶電梯住宅1層的物業(yè)費(fèi)由2.15元/平方米月降至1.5元/平方

2、米月；不帶電梯住宅的物業(yè)費(fèi)由1.15元/平方米月降至0.90元/平方米月.業(yè)委會(huì)編寫?XX小區(qū)物業(yè)效勞合同?,提交20XX年業(yè)主大會(huì)表決通過后,20XX年8月27日雙方簽字生效.根據(jù)合同約定,責(zé)成物業(yè)公司提交了十萬元的物業(yè)效勞質(zhì)量保證金.1.2 劃轉(zhuǎn)公共收益20XX年底,業(yè)委會(huì)與金隅大成物業(yè)公司屢次溝通后,金隅大成物業(yè)公司按照物業(yè)效勞合同約定向業(yè)委會(huì)劃轉(zhuǎn)20XX年8月1日至20XX年9月30日期間的公共收益共計(jì)354200元.公共收益的來源主要包括小區(qū)地面停車治理費(fèi)、電梯轎箱廣告收入.20XX年10月1日之后的公共收益,物業(yè)公司一直沒有劃轉(zhuǎn),共計(jì)25300元/月*21月=531300元截止到2

3、0XX年6月底.1.3 爭取噪音補(bǔ)償費(fèi)20XX年,xx西區(qū)西側(cè)的京包高速施工期間給業(yè)主造成困擾.為此,業(yè)委會(huì)牽頭,聯(lián)合XX居委會(huì)、物業(yè)公司,在小區(qū)熱心業(yè)主的支持下,通過多輪談判,爭取噪音補(bǔ)償費(fèi)共60余萬元.之后,由業(yè)主持有效證件到XX居委會(huì)領(lǐng)取.1.4 催促物業(yè)實(shí)施封閉治理針對(duì)小區(qū)存在的平安問題,業(yè)委會(huì)組織人員對(duì)小區(qū)的路燈、圍墻、單元門、地下室進(jìn)行巡查,并將發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)通報(bào)物業(yè),要求定期整改.目前,XX東西區(qū)各個(gè)出入口均安裝崗?fù)ず蜋跅U,同時(shí)對(duì)東區(qū)西側(cè)三個(gè)側(cè)門實(shí)施夜間封閉治理舉措.1.5 攝像頭改造20XX年上半年,業(yè)委會(huì)集中力量解決原有攝像頭不能夜視的問題,替換了東、西區(qū)13個(gè)攝像頭,對(duì)于局

4、部供電電壓不穩(wěn)的攝像頭,業(yè)委會(huì)成員通過技術(shù)手段解決了供電問題.這13個(gè)帶紅外夜視功能的攝像機(jī)正常工作一段時(shí)間后,已移交給物業(yè)公司進(jìn)行治理維護(hù).目前,小區(qū)存在增加攝像頭的需求,增加攝像頭需要解決鋪設(shè)線路、機(jī)房擴(kuò)容等一系列問題,涉及的經(jīng)費(fèi)比擬多,需要物業(yè)公司支付應(yīng)付未付的公共收益以及物業(yè)公司的配合才能解決1.6 清理西區(qū)六樓號(hào)路邊攤點(diǎn)以往每年夏季西區(qū)六號(hào)樓路邊擺滿了各種燒烤小攤點(diǎn),不僅影響小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生,而且嚴(yán)重影響業(yè)主出行.業(yè)委會(huì)聯(lián)合物業(yè)公司,屢次向政府部門發(fā)函或反映問題,最終清理了西區(qū)六號(hào)樓前的燒烤小攤點(diǎn).1.7 聯(lián)系開發(fā)商更換局部單元門小區(qū)業(yè)主入住以來,單元門損壞現(xiàn)象嚴(yán)重.業(yè)委會(huì)會(huì)同物業(yè)公司屢

5、次向開發(fā)商發(fā)函要求解決包括單元門在內(nèi)的開發(fā)遺留問題,目前已更換了34張損毀嚴(yán)重的門.1.8 清空地下室出租地下室出租問題是XX小區(qū)2021年入住以來的頑疾.20XX年,在政府部門的大力推動(dòng)下,在物業(yè)公司的配合下,目前已經(jīng)清空地下室出租并對(duì)入口進(jìn)行了封閉.1.9 單元門禁改造為了便于業(yè)主出入,業(yè)委會(huì)對(duì)單元門實(shí)施改造升級(jí),主要包括購置和安裝主機(jī),制作并發(fā)放門禁卡.為了節(jié)省開支,業(yè)委會(huì)安排人員經(jīng)過屢次市場(chǎng)調(diào)研和反復(fù)詢價(jià)后,購置并自行安裝門禁主機(jī)并讀寫所有單元門禁卡,并進(jìn)行了集中發(fā)放.1.10 監(jiān)督撤除移動(dòng)基站催促運(yùn)營商將安裝在隱蔽角落的移動(dòng)基站撤除.1.11 催促開發(fā)商根據(jù)規(guī)劃建設(shè)東區(qū)循環(huán)路為了消除

6、XX東區(qū)消防通道不暢的平安隱患,業(yè)委會(huì)根據(jù)建設(shè)規(guī)劃要求,多次致函開發(fā)商要求解決東區(qū)循環(huán)路建設(shè)問題.同時(shí),此問題報(bào)北京消防相關(guān)部門督辦此事.1.12 辦理業(yè)主一！,啟動(dòng)網(wǎng)絡(luò)表決平臺(tái)經(jīng)業(yè)委會(huì)屢次向房管部門申請(qǐng),并與光大銀行屢次溝通.業(yè)委會(huì)從光大銀行領(lǐng)取了業(yè)主一卡通,并發(fā)放給小區(qū)業(yè)主.20XX年業(yè)主大會(huì),采用北京市住建委提供的網(wǎng)絡(luò)表決平臺(tái)進(jìn)行小區(qū)事項(xiàng)表決.1.13 物業(yè)公司調(diào)研與招標(biāo)準(zhǔn)備業(yè)委會(huì)組織人員聯(lián)系北京首欣物業(yè)治理有限責(zé)任公司、北京億展資產(chǎn)治理有限公司、北京金羅馬物業(yè)治理、北京佳美世家物業(yè)治理、北京均豪物業(yè)治理等16家物業(yè)效勞企業(yè),走訪了潤千秋、博雅西園、上林溪、安寧家園、上地西里、品閣小區(qū)、

7、怡美家園、和順家園、博雅德園等十余個(gè)小區(qū).另外,聯(lián)系招標(biāo)公司,根據(jù)正式流程組織物業(yè)招標(biāo)工作.2有待解決的問題2.1 啟動(dòng)地下車庫了,但一直沒有落實(shí).同時(shí),業(yè)委會(huì)通過物業(yè)公司渠道聯(lián)系開發(fā)商,要求盡快啟動(dòng)地下車庫,得到的回復(fù)總是手續(xù)上存在問題.目前,業(yè)委會(huì)已將該問題反映到街道、海淀房管所,要求催促解決該問題.2.2 增強(qiáng)停車治理標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)停車治理,需要建設(shè)停車治理系統(tǒng).前期,業(yè)委會(huì)聯(lián)系了多家停車治理系統(tǒng)建設(shè)單位,并初步確定停車治理建設(shè)方案.下一步,待公共收益到位后,落實(shí)停車治理系統(tǒng)建設(shè).2.3 合理利用地下一層空間目前地下一層空間已經(jīng)清理完畢.地下一層空間的長期閑置是資源的浪費(fèi).下一步需要考慮在不影

8、響業(yè)主正常生活的前提下,合理利用地下一層空間.2.4其它問題包括房屋群租、開通地鐵13號(hào)線東出口等問題.3財(cái)務(wù)收支情況3.1 財(cái)務(wù)收入目前,業(yè)委會(huì)賬戶主要來源是小區(qū)公共收益,包括小區(qū)地面停車治理費(fèi)、電梯轎箱廣告收入.20XX年8月1日至20XX年9月30日期間的公共收益共計(jì)35.42萬元,其中停車治理費(fèi)的公共收益為32.144萬元,廣告費(fèi)的公共收益為3.64萬.3.2 財(cái)務(wù)支出20XX年業(yè)主大會(huì)表決通過,業(yè)委會(huì)正式委員的津貼上限為500元/人.月,正式委員9人,業(yè)委會(huì)每月津貼額度上限為4500元,從20XX年9月起生效.20XX年業(yè)主大會(huì)表決通過,業(yè)委會(huì)設(shè)立1名秘書,秘書每月津貼上限為1000元,從20XX年1月起生效.業(yè)委會(huì)可用于發(fā)放正式委員津貼的額度為20XX年9月至20XX年6月:4500元/月*34月=153000元.業(yè)委會(huì)可用于發(fā)放秘書津貼的額度為20XX年1月至20XX年6月：1000元/月*6月=6000元.根據(jù)以上4、5,業(yè)委會(huì)可用于委員津貼和秘書津貼的額度為159000元,實(shí)際支出為139425元,節(jié)省津貼19575元.業(yè)委會(huì)津貼占應(yīng)收公共收益的比例為15.75%.4結(jié)束語業(yè)委會(huì)作為維護(hù)業(yè)主權(quán)益的組織,離不開政府的監(jiān)督和指導(dǎo)