商業(yè)步行街招商手冊(cè)

1、商業(yè)步行街（招商手冊(cè)）招商手冊(cè)目錄1、-招商目的2、-項(xiàng)目介紹3、-功能定位4、-項(xiàng)目優(yōu)勢5、-平面效果圖6、-招商原則7、-招商對(duì)象8、-招商要求9、-優(yōu)惠政策10、-合作方式11、-招商流程一、招商目的XXX 商業(yè)步行街是以休閑娛樂為主，即餐飲、娛樂、休閑、購物的體驗(yàn)式動(dòng)感主題街區(qū)。由 XXX 市東方元順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)， 200#年 #月#日開業(yè)。為了確保 XXX 商業(yè)步行街建成后順利運(yùn)營和開業(yè)，使 XXX 商業(yè)步行街事業(yè)得以可持續(xù)發(fā)展。招商工作是 200#年的中心任務(wù)。目前，公司正在用全新的運(yùn)作模式和經(jīng)營理念， 分階段分步驟地全面推進(jìn)招商工作， 通過各種渠道和形式在全國重點(diǎn)區(qū)

2、域城市開展有針對(duì)性的卓有成效的招商，一方面要走出 XXX 現(xiàn)有的商圈，在突破傳統(tǒng)的商業(yè)形態(tài)上做文章，突出個(gè)性化、差異化的經(jīng)營特色，另一方面著力于 XXX 商業(yè)步行街的品牌構(gòu)建和推廣，整合有利于自身發(fā)展的社全優(yōu)勢資源，最終形成 XXX 商業(yè)步行街長效發(fā)展的核心競爭力，以推動(dòng) XXX 步行街步人良性的發(fā)展軌道。二、項(xiàng)目介紹XXX 商業(yè)步行街為 XXX 市重點(diǎn)工程，東臨火車站，西臨城市主干道中華大街，處于 XXX 市黃金商圈中心，位置極其優(yōu)越，交通極為便利，該區(qū)域?yàn)閄XX 市商業(yè)發(fā)源地之一，極具開發(fā)價(jià)值。項(xiàng)目總占地面積63 萬平方米，總建筑面積達(dá)到14萬平方米，東西步行街長約800 米。以 4 層商

3、用建筑為主，配以三棟高層商用公寓，功能分布合理、人流車流暢通、城市配套齊全，規(guī)劃有550 個(gè)車位的大型停車場和4個(gè)總面積為 4000 多平方的休閑廣場，構(gòu)造一個(gè)公園式的開放街區(qū)，錯(cuò)落分布餐飲、休閑、娛樂、購物等多種業(yè)態(tài)，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目“一站式休閑娛樂 ”、 “休閑中購物 ”。三、功能定位以餐飲、娛樂、休閑為主，購物為輔，打造特色時(shí)尚動(dòng)感主題街區(qū)。市場定位：本市所有人群的特定消費(fèi)，以規(guī)模和特色取勝，重點(diǎn)突出15 35 歲年輕消費(fèi)群體，與橋西其他商業(yè)業(yè)態(tài)形成鼎足之勢，互補(bǔ)互動(dòng)。1、餐飲在檔次上以中檔餐飲為主，突出特色餐飲、休閑餐飲。2、娛樂以時(shí)尚娛樂為主，體現(xiàn)年輕人的新奇、新潮、刺激。3、休閑以本地

4、市場認(rèn)可的業(yè)態(tài)為主。如網(wǎng)吧、茶樓、咖啡廳。4、購物以時(shí)尚服飾、運(yùn)動(dòng)服飾、飾品為主，便利店為輔四、項(xiàng)目優(yōu)勢1、位置優(yōu)勢： “XXX商業(yè)文化街”東臨火車站，西接青年街市場，北望東方購物中心，南到自強(qiáng)路金融商務(wù)區(qū)，處于東購商圈的中心，位置極其優(yōu)越，交通極為便利。2、設(shè)備優(yōu)勢：1） 國內(nèi)知名品牌“訊達(dá)”扶梯八部，室內(nèi)六部，室外兩部2） 國際知名品牌“奧的斯”直梯九部，其中兩部為觀光梯3） 寬帶網(wǎng)直接接入高層公寓，采用光纖接入，讓每位用戶暢游在高速的網(wǎng)絡(luò)世界里，同時(shí)酒吧、咖啡廳可按商家要求接入寬帶端口，以滿足不同人士的需求4）根據(jù)人流分為四個(gè)小型廣場，可供商家舉辦促銷活動(dòng)，顧客休息、娛樂5）配備火災(zāi)自動(dòng)

5、報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)及停車場記費(fèi)管理系統(tǒng)6）7）供電指標(biāo)：低壓電電壓為380/22V總設(shè)備容量： 3508KW總計(jì)算容量： 2769KW中央空調(diào)指標(biāo)：空調(diào)冷負(fù)荷為Q 冷 =5008K/W冷指標(biāo)： 167W/ 平方米熱負(fù)荷： Q 熱 =3060KW熱指標(biāo)： 85W/ 平方米8）環(huán)保：設(shè)備采用低噪聲，設(shè)備基礎(chǔ)采用隔震處理，管道與設(shè)備接口采用軟接口，并根據(jù)需要安裝消聲裝置。9）消防：耐火等級(jí)：高級(jí)公寓、商店、地下車庫等耐火等級(jí)均為一級(jí)。10）節(jié)能：在建筑設(shè)計(jì)中加強(qiáng)、改善了建筑物周圍的綠化3、管理優(yōu)勢：“XXX東方城市廣場有限公司”入駐本案，負(fù)責(zé)統(tǒng)一經(jīng)營管理4、政策

6、優(yōu)勢：該項(xiàng)目為XXX市橋西區(qū)重點(diǎn)扶持項(xiàng)目。5、定位優(yōu)勢：6、品牌優(yōu)勢：五、平面效果圖1. 步行街效果圖2. 一期效果圖3. 東入口效果圖4. 內(nèi)街效果圖5. 西入口效果圖6. 6、一層平面圖7. 7、二層平面圖9、 三層平面圖10、四層平面圖六、招商原則：實(shí)行“二個(gè)重點(diǎn)四個(gè)優(yōu)先”的原則()二個(gè)重點(diǎn)1、重點(diǎn)引進(jìn)國內(nèi)外有影響、有實(shí)力的商業(yè)機(jī)構(gòu)加盟合作；2、對(duì)名家、名品、名企、名人重點(diǎn)招商。(二)四個(gè)優(yōu)先1、廠家優(yōu)先：廠家直接合作優(yōu)先答約；2、名優(yōu)品牌優(yōu)先：國內(nèi)外著名品牌優(yōu)先引進(jìn)；3、獨(dú)家經(jīng)營優(yōu)先：品牌在本區(qū)域獨(dú)家經(jīng)營的優(yōu)先引進(jìn)；4、特色項(xiàng)目優(yōu)先：擁有特色經(jīng)營項(xiàng)目的商業(yè)機(jī)構(gòu)優(yōu)先引進(jìn)。七、招商對(duì)象l

7、、國內(nèi)外名優(yōu)品牌生產(chǎn)廠家，2，國內(nèi)外有較強(qiáng)的經(jīng)營實(shí)力，大經(jīng)營規(guī)模的商業(yè)機(jī)構(gòu)；3，有豐富營銷經(jīng)驗(yàn)的地區(qū)級(jí)品牌代理商：4，有一定實(shí)力的研發(fā)機(jī)構(gòu)或生產(chǎn)廠家。八、招商要求1、各廠商必須持有工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品合格證及其它相關(guān)證件，并符合國家有關(guān)規(guī)定；2、經(jīng)營范圍中有涉及國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的，須提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；3，實(shí)行商品保真經(jīng)營嚴(yán)禁假冒偽劣商品入場；4、所有業(yè)主經(jīng)營戶或經(jīng)營機(jī)構(gòu)均須按招商流程順序入場。九、優(yōu)惠政策十、合作方式l 、買斷經(jīng)營：一次性買斷產(chǎn)權(quán)的方式。2，租賃經(jīng)營：交納租金和相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)，招商經(jīng)營自主，內(nèi)部自行管理，外部由物管公司統(tǒng)管理，公用部分使用按XXX步行街經(jīng)營管理規(guī)定執(zhí)行。3、保底經(jīng)營：以保底租金確定合作經(jīng)營的方式。以租賃總價(jià)確定保底租金；根據(jù)銷售額測算分或比例；十一、招商流程市場調(diào)研和目標(biāo)客戶分析(招商部)客戶信息歸檔完善、招商資料準(zhǔn)備就緒 ( 行政部 )目標(biāo)客戶開發(fā)， 拜訪、接洽 ( 招商主管 )客戶分類、確定重點(diǎn)客戶 ( 招商部 )填寫招商意向表 （招商部、客戶）客戶資格考察、 評(píng)估核準(zhǔn)(招商部)確定合作對(duì)象、 簽定招商意向書、交納定金( 招商部、則務(wù)部、客戶)與客戶溝通、談判、方案修改與認(rèn)可（招商主管、 對(duì)口部