回遷房買(mǎi)賣(mài)合同2017

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)買(mǎi)方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，自愿達(dá)成以下協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。第一條甲方系 居民，因拆遷安置，甲方將【 朝陽(yáng)小區(qū)1棟1單元405室】分得一套 平米的回遷房，以下稱該房產(chǎn)。該房產(chǎn)甲方自愿出賣(mài)給乙方，并將該房產(chǎn)相關(guān)證件同時(shí)出賣(mài)給乙方。該房產(chǎn)包括附屬設(shè)施，經(jīng)雙方約定房屋單價(jià)（人民幣）： 元/平方米；總價(jià)： （小寫(xiě)： 元）. 本協(xié)議訂立生效后，任何一方不得以任何借口調(diào)整價(jià)格，如有違反詳見(jiàn)第二條。第二條甲方承諾并保證：1、對(duì)本協(xié)

2、議項(xiàng)下出賣(mài)給乙方的房屋，（原始）產(chǎn)權(quán)為其本人，有處分的權(quán)利，房屋上沒(méi)有任何第三方的抵押、擔(dān)保或其他任何形式的他項(xiàng)權(quán)利。且無(wú)其他糾紛。乙方買(mǎi)受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，影響乙方權(quán)利的行使，則視同甲方違約，甲方愿意退還乙方的購(gòu)房款和利息之外并賠償乙方損失。2、因甲方毀約或違約導(dǎo)致本合同解除、無(wú)效或撤銷的，甲方愿意退還乙方的購(gòu)房款和利息之外并賠償乙方損失；損失計(jì)算方法為（兩者按高者計(jì)算）：購(gòu)房款的30%，（爭(zhēng)議時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格協(xié)議價(jià)格）×130%=損失。乙方承諾并保證：1、將全面履行本合同項(xiàng)下義務(wù)。乙方不得以任何理由退房，如乙方無(wú)故退房，購(gòu)房款費(fèi)用甲方不予退還且甲方不承擔(dān)其他任何費(fèi)用。第三條

3、雙方約定，乙方分二次付清房款。本協(xié)議簽訂之日起，乙方付給甲方首付款（含定金）: （小寫(xiě)： 元），甲方同時(shí)將房屋鑰匙、身份證復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證復(fù)印件、房屋原始產(chǎn)權(quán)證明、回遷安置協(xié)議原件等交付乙方。雙方應(yīng)當(dāng)為對(duì)方出具相應(yīng)的憑證。剩余房款 （小寫(xiě)： 元）在房產(chǎn)證辦理完畢后當(dāng)日付款給甲方。乙方每次付給甲方房款均以銀行卡轉(zhuǎn)賬進(jìn)行.甲方聲明以下作為本次交易銀行賬戶：戶名： 開(kāi)戶行：銀行賬號(hào)：第四條 雙方對(duì)房屋質(zhì)量無(wú)異議，房屋交付后，因房屋質(zhì)量引起的糾紛，雙方不相互承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋交付后，任何質(zhì)量問(wèn)題與甲方無(wú)關(guān)，同時(shí)乙方不得以任何房屋質(zhì)量問(wèn)題要求退房，購(gòu)房款及其他費(fèi)用甲方不用退還。如果屬于開(kāi)發(fā)商、政府原因

4、造成房屋質(zhì)量問(wèn)題，甲方無(wú)條件配合乙方處理相關(guān)事宜。第五條甲方在乙方交納購(gòu)房款交房當(dāng)日將水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清；甲方在乙方交納首付款之日起30個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方將水、電、氣、物業(yè)、居委會(huì)等檔案材料等予以過(guò)戶，甲方拒絕配合和拖延視為違約，除了退還乙方交納的所有購(gòu)房款和利息之外，還應(yīng)當(dāng)賠償乙方的損失，損失賠償方案遵循第二條條款。第六條 甲方所出售房屋為拆遷安置回遷房，甲方并未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，對(duì)此乙方完全知曉。乙方同意甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的承諾及義務(wù),詳見(jiàn)第七條第七條甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的承諾及義務(wù):1，甲方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供一切與之有關(guān)的資料；甲方不得以任

5、何理由借故要挾推辭，如因甲方的延誤，致使影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，因而使乙方遭受損失的,則視甲方為違約，甲方除了退還乙方交納的所有認(rèn)購(gòu)款和利息，還應(yīng)當(dāng)賠償乙方的損失，損失賠償方案遵循第二條條款。2，甲方承諾在在國(guó)家有關(guān)部門(mén)允許該房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)登記開(kāi)始30日內(nèi)必須辦理回遷房屋產(chǎn)權(quán)登記，如甲方在政府、動(dòng)遷公司通知之后15個(gè)工作日還未報(bào)送材料，視為甲方拖延申辦房產(chǎn)證，則視為違約。甲方領(lǐng)取了房產(chǎn)證和土地證后15日內(nèi)通知乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，屆時(shí)因各種因素導(dǎo)致房產(chǎn)局不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)證以及過(guò)戶，甲方除了退還乙方交納的所有認(rèn)購(gòu)款和利息，還應(yīng)當(dāng)賠償乙方的損失，損失賠償方案遵循第二條條款。乙方在本協(xié)議生效成立后，無(wú)論辦理

6、房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓，合同生效后，房屋升值與甲方無(wú)關(guān)，否則視為違約。3，甲方保證在相關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶的交易兩證（房產(chǎn)證、土地證）時(shí)，如果甲方在報(bào)送做房產(chǎn)證的材料上加上其他任何人的名字，進(jìn)而影響到本次房屋轉(zhuǎn)讓的買(mǎi)賣(mài)合同效力或影響到該房產(chǎn)如期順利過(guò)戶的，視同甲方違約，甲方自愿承擔(dān)本合同的第二條規(guī)定的違約責(zé)任。4，甲方保證在過(guò)渡期內(nèi)不將本人及任何家屬親友的戶口遷入該房產(chǎn)。如甲方在過(guò)渡期內(nèi)將本人及任何家屬以及親友或者其他任何人的戶口遷入該房產(chǎn)，承諾三個(gè)工作日內(nèi)遷走。否則視為違約，甲方自愿承擔(dān)本合同的第二條規(guī)定的違約責(zé)任。5，甲方承諾不在過(guò)渡期

7、內(nèi)將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，一房多賣(mài)。否則視為違約，甲方自愿承擔(dān)本合同的第二條規(guī)定的違約責(zé)任。6，過(guò)渡期內(nèi)甲方若離婚、再婚或者其他婚變。甲方不得變更該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，可由繼承人或共有人繼續(xù)履行合約過(guò)戶手續(xù)。7，甲方的代理問(wèn)題一、過(guò)渡期內(nèi)，若甲方不幸傷殘或身故，導(dǎo)致無(wú)正常行為能力。在相關(guān)部門(mén)通知辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方法定繼承人（未成年有其監(jiān)護(hù)人全權(quán)負(fù)責(zé)）仍須履行本合同，在辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，再過(guò)戶給乙方。否則視為違約，甲方法定繼承人（未成年有其監(jiān)護(hù)人全權(quán)負(fù)責(zé)）自愿退還乙方的購(gòu)房款和利息之外并賠償乙方損失；損失計(jì)算方法為（兩者按高者計(jì)算）：購(gòu)房款的30%，（爭(zhēng)議時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格協(xié)議價(jià)格）×130%=損失。

8、二、若甲方不幸傷殘或身故，導(dǎo)致無(wú)正常行為能力，甲方法定繼承人（未成年有其監(jiān)護(hù)人全權(quán)負(fù)責(zé)）承諾不在過(guò)渡期內(nèi)將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，一房多賣(mài)。否則視為違約，甲方法定繼承人（未成年有其監(jiān)護(hù)人全權(quán)負(fù)責(zé)）自愿退還乙方的購(gòu)房款和利息之外并賠償乙方損失；損失計(jì)算方法為（兩者按高者計(jì)算）：購(gòu)房款的30%，（爭(zhēng)議時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格協(xié)議價(jià)格）×130%=損失。三、甲方若有一人不幸傷殘或身故，甲方的其他共有人或法定繼承人（未成年有其監(jiān)護(hù)人全權(quán)負(fù)責(zé)）為合法代理人。在本合同約定的交易有限期內(nèi)，代理買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，預(yù)計(jì)30日內(nèi)不辦的，甲方法定繼承人（未成年有其監(jiān)護(hù)人全權(quán)負(fù)責(zé)）自愿退還乙方的購(gòu)房款和利息之外并賠償乙方損失；損

9、失計(jì)算方法為（兩者按高者計(jì)算）：購(gòu)房款的30%，（爭(zhēng)議時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格協(xié)議價(jià)格）×130%=損失。注：“過(guò)渡期內(nèi)”的定義：本合同定義的該房產(chǎn)未過(guò)戶給買(mǎi)受人（買(mǎi)方）之前視為過(guò)渡期內(nèi)。第八條甲方法定繼承人一致同意此次房屋買(mǎi)賣(mài)交易，并且同意本協(xié)議所有條款，甲方法定繼承人無(wú)此房屋的繼承權(quán)與使用權(quán)。第九條甲方保證本協(xié)議中無(wú)遺漏出賣(mài)人配偶、子女、父母的情況，如有遺漏甲方愿承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，如果造成乙方損失，甲方自愿退還乙方的購(gòu)房款和利息之外并賠償乙方損失，損失賠償方案遵循第二條條款。第十條在房產(chǎn)證辦理時(shí)若實(shí)際登記建筑面積小于甲方承諾的 平米，所產(chǎn)生的面積差，甲方應(yīng)按照 元/平方米返還乙方多付的房款

10、。第十一條經(jīng)雙方協(xié)商，在甲方未拿到可過(guò)戶交易的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅收、費(fèi)用，概由甲方負(fù)責(zé)；在甲方拿到可過(guò)戶交易的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后辦理房屋所有權(quán)證書(shū)的過(guò)戶費(fèi)用,甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納在辦理房地產(chǎn)證書(shū)時(shí)所需的稅費(fèi)；第十二條1，本合同生效后，各方應(yīng)誠(chéng)實(shí)履行，如有爭(zhēng)議協(xié)商解決，如協(xié)商不成可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。如因合同糾紛訴訟至人民法院，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方其他合理支出費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)，律師費(fèi)，交通費(fèi)，誤工費(fèi)，申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)，執(zhí)行費(fèi)等等。）2，甲乙雙方簽訂合同后，如乙方中途違約，在甲方發(fā)出正式通知七天之后，乙方不作任何回復(fù)的， 視為乙方單方違約，詳見(jiàn)合同第二條條款。如甲方中途違約，在乙方發(fā)出正式通知七天之后，甲方不作任何回復(fù)，則視為甲方單方違約，詳見(jiàn)合同第二條條款，若乙方已對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、添置家具等甲方必須另行全款賠償。3，本合同如因發(fā)生人力不可抗因素（戰(zhàn)爭(zhēng)、地震等）導(dǎo)致無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，國(guó)家稅，費(fèi)、銀行利率等因素不影響合同完全無(wú)法履行，不算作不可抗力，雙方均不得要求解約。第十三條本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，乙方支付購(gòu)房首付款后正式執(zhí)行以上條款。第十四條補(bǔ)充約定： 以上文字含以下為空共 個(gè)字。 第十五條：本合同空白處填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等法律效力，若填寫(xiě)文字與鉛印文字相沖突，