房地產(chǎn)銷售代理合同xx樓盤

1、房地產(chǎn)項目銷售代理合同甲方： 乙方： 本協(xié)議約定項目位于××× 項目（以下簡稱本物業(yè)），項目性質(zhì)為住宅及商業(yè)，建筑用地面積約為 萬平方米,總建筑面積約 _萬平方米(其中住宅及商業(yè)用房的建筑面積以最終規(guī)劃設計為準)。本項目由×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)，為進一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢，本著優(yōu)勢互補，共同發(fā)展的原則，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意簽署本“房地產(chǎn)項目銷售代理合同”（以下簡稱本合同）。第一條 ：合作期限1、甲方同意于_年_月_日至_年_月_日正式委托乙方為_項目的獨家全權銷售代理單位，委托期限 年。在本合同到期前的_天內(nèi)，如甲乙雙

2、方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_ 個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。代理期從本項目滿足銷售條件（見本協(xié)議第二條第一款）并且甲方取得預售許可證及開盤廣告刊登之日起計, 開盤廣告刊登之日不得遲于取得預售許可證5日之內(nèi)，特殊情況確需調(diào)整的須經(jīng)甲方書面認可）。2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_地區(qū)指定其他代理商。第二條：甲方的責任及權利1、 負責保證本項目銷售的合法性，申辦有關租售之法律程序，同時向乙方提供有關本項目銷售之法律批文副本資料，包括：A ××&

3、#215;商品房預/銷售許可證；B 發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照；C 小區(qū)總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥瞰圖、室內(nèi)廚衛(wèi)設施表、裝修裝配標準（含家具配置圖及效果圖）。D ×××樓盤銷售窗口表；E 商品房預/銷售合同、房屋訂購書；F 與銀行簽訂的按揭協(xié)議。上述證照、資料須經(jīng)乙方確認無誤并加注“銷售專用”字樣后蓋章。2、 全權委托乙方安排本項目銷售的廣告宣傳推廣工作，負責本項目銷售過程中的有關成本費用，其中包括：（1） 各種廣告、宣傳及有關銷售資料之設計、編輯、制作、派發(fā)及發(fā)布費用；（2） 與本項目銷售直接相關的市場調(diào)研、客戶座談等費用；（3） 售樓處、展銷會場地及有關設備的

4、設計、建設、裝修、租用、布置等一切費用；（4） 提供電話、空調(diào)、復印、傳真、電腦、打印機等辦公設備；（5） 有關銷售促銷活動費用。上述費用乙方均需事先提出預算并經(jīng)甲方書面同意后方可發(fā)生。3、 根據(jù)乙方的建議負責確定本項目銷售進度、銷售報價、付款方式、按揭辦理、 物業(yè)管理內(nèi)容及收費標準等。4、 甲方選派工作人員負責與認購者簽定商品房銷售合同，并負責接受客戶各類房款、契約蓋章、客戶催款、銀行按揭、產(chǎn)權辦理等工作。所有房款及定金須由甲方專門負責收取，甲方人員必須配合乙方銷售工作，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時間一致。5、 提供租售所需契約空白文本等，配合乙方租售，并在乙方工作人員陪同客戶看房時提

5、供幫助。6、 按本協(xié)議的約定向乙方支付銷售代理的溢價分成、傭金。第三條：乙方責任01、在本項目的銷售代理過程中必須遵守中華人民共和國、北京市×××的有關法規(guī)，不損害甲方品牌形象。02、 負責對本項目的銷售工作進行總體策劃，包括銷售價格定位、付款方式設計、銷售對象、時間、付款方式及各種租售渠道等。03、 負責在現(xiàn)場組建售樓班子，負責本案的現(xiàn)場銷控，本部設立項目專案組負責市場信息分析、銷售跟蹤、巡視及督導。04、 負責計劃、監(jiān)督制作與銷售有關的售樓書、推廣宣傳單、展覽板、認購書、認購須知及其它一切有關銷售之資料，以及有關的報刊、電視及電臺等媒體廣告的設計及制作工作。0

6、5、 各種銷售宣傳推廣的計劃及費用均需甲方書面同意后方可實施。06、 承擔銷售人員的工資、獎金、福利及交通等費用。07、 代表甲方以甲方名義簽本項目之銷售認購書，協(xié)助甲方統(tǒng)一收取認購者臨時定金。08、 安排有關之售后跟進，如協(xié)助甲方客戶催款、提交詳細之租售報告、客戶統(tǒng)計分析、媒介分析、策劃及銷售方面之檢討分析報告。第四條：銷售價格及傭金事宜01、 項目銷售價格雙方約定本項目銷售均價為×××元/平米，以此基準價格為基礎，經(jīng)甲、乙雙方確認，根據(jù)幢差、樓層、朝向等做成一房一價表，作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力，乙方銷售底價必須達到此價格表標準。02、 銷售完成

7、時間雙方約定本項目的銷售完成時間為 個月，乙方須在此時間段內(nèi)完成對本項目的全部銷售。03、 固定代理傭金甲方同意在委托期內(nèi)委托乙方代理銷售的本項目在達到上一條規(guī)定的銷售價格實現(xiàn)銷售時，甲方按實際銷售回款額的百分之一點五（1.5）給予乙方作為銷售代理傭金。04、 溢價提成以一房一價價表為基礎，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。05、 結算方式租售傭金結算方式為月結，結付標準以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結算日，每月成交單位有關之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月10日前付清予乙方，收

8、到款項后乙方應開具有效發(fā)票。06、 若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家，則該甲方自行租售之單位計算在乙方之租售業(yè)績之內(nèi)，該部分之租售額按上述第四條第一款、第二款之傭金計算方法支付傭金予乙方。06、如遇認購者簽署認購書后違約，認購者所付定金歸乙方所有。第五條、違約責任及合同終止01、 委托期的延續(xù)或終止須于委托期限完結前30天內(nèi)由甲、乙雙方代表書面決定。02、 如由甲方工程進度、銷售手續(xù)等原因，造成乙方無法按時完成各項銷售工作，則乙方有權單方面終止合同，甲方應按已實際達成的銷售無條件結付全部乙方應得的傭金（含廣告費）、溢價提成，承擔相應違約責任。如因甲方原因?qū)е驴蛻敉朔?，該套房屋仍視為乙方的代理業(yè)績

9、。03、 在本合同規(guī)定的委托期內(nèi)，乙方完成本合同所指的銷售代理工作且甲、乙雙方之間結清一切代理費用后，本合同終止。04、 若于本合同第一條規(guī)定的全程策劃代理期內(nèi)，甲、乙雙方中任何一方違約，另一方可提前終止合同，并要求違約方支付違約金計人民幣拾萬元整，并由違約方承擔由此引起的一切法律及經(jīng)濟責任。05、 若甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成并導致訴訟，則由本項目所在地法院解決有關司法管轄之問題。第六條、其它01、 本協(xié)議所涉及的項目案名及開發(fā)商名稱（甲方）以最終正式文件為準02、 本協(xié)議所涉及的項目數(shù)據(jù)，以項目-最終的測估為準并相應調(diào)整。03、 本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律約束力。04、 所有由乙方事先提出并經(jīng)甲方書面同意的各項費用預算表作為本合同的附件，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，與本合同具有同等法律效力。05、 合同內(nèi)容如有修改，經(jīng)雙方同意后，可