村莊建設(shè)規(guī)劃

1、 張家畔鎮(zhèn)郭家廟村村莊建設(shè)規(guī)劃郭家廟村黨支部張家畔鎮(zhèn)郭家廟村村莊建設(shè)規(guī)劃說 明 書1基本情況1.1狀概況1.1.1. 地理位置與人口郭家廟村位于縣城的北郊，龍山路、龍升路、北環(huán)路橫貫東西，長(zhǎng)城路、尚德路、北大街連通南北，坐落在靖橋平原上（北部風(fēng)沙灘地區(qū)）。全村總土地面積7.6km，其中有耕地3387畝（含水地2782畝），城市建設(shè)征用地43畝，人工草地90畝。有21個(gè)村民小組，634戶，2628人。1.1.2. 交通郭家廟村位于張家畔鎮(zhèn)北邊， 6條村級(jí)道路與外界聯(lián)系，太中銀鐵路、銀青高速橫貫東西?，F(xiàn)狀公路交通較為便捷。各自然村以各通村道路為主要聯(lián)系通道，村內(nèi)有28公里的主要道路里程，道路硬化率

2、較高，機(jī)動(dòng)車通行能力較好。1.1.3. 公共服務(wù)設(shè)施郭家廟村下轄21個(gè)村民小組，村內(nèi)建設(shè)有村委會(huì)綜辦公場(chǎng)所一處，占地面積約240平方米，為磚混結(jié)構(gòu)，建筑質(zhì)量較好，村委會(huì)與郭家廟小學(xué)相對(duì)，村莊整體形象較好。1.1.4. 市政設(shè)施村民生活水源來(lái)自來(lái)水，自來(lái)水普及率較高。水源的供水量和水質(zhì)完全滿足村民生產(chǎn)生活需要。污水排放目前有排水設(shè)施，局部地段修建有簡(jiǎn)易排水設(shè)施。電力依靠供電所供電，電力線路及相應(yīng)設(shè)施主要沿北大街架設(shè)。電訊系統(tǒng)已并入靖邊縣程控交換網(wǎng)，滿足目前及今后發(fā)展需要。村莊區(qū)域有移動(dòng)電話基站覆蓋，訊號(hào)良好。2規(guī)劃依據(jù)2.1 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法2.2 村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)（GB50188-93）2

3、.3 村鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法（試行）2.4 陜西省村莊規(guī)劃編制導(dǎo)則2.5 靖邊縣縣域總體規(guī)劃2.6 靖邊縣規(guī)劃建設(shè)局提供的地形圖及相關(guān)基礎(chǔ)資料1. 規(guī)劃目標(biāo)創(chuàng)造一個(gè)規(guī)劃布局合理有序、設(shè)施配套完善、住宅經(jīng)濟(jì)美觀適用、環(huán)境整潔優(yōu)美，具有鮮明的區(qū)域特色、地貌特色和人文傳統(tǒng)，既能秉承傳統(tǒng)文明，又體現(xiàn)現(xiàn)代文明，傳統(tǒng)和現(xiàn)代共生，人與自然和諧共融的現(xiàn)代化新農(nóng)村。2. 指導(dǎo)思想落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)持以人為本，努力改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件，大力發(fā)展農(nóng)村社會(huì)事業(yè)，倡導(dǎo)文明新風(fēng)，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面進(jìn)步。3. 規(guī)劃原則結(jié)合地方特色，立足原有基礎(chǔ)進(jìn)行改造，合理整合現(xiàn)狀資源，堅(jiān)持從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是，尊重農(nóng)民意愿和建設(shè)家園的主體地

4、位，堅(jiān)持全面協(xié)調(diào)，合理整治和開發(fā)。結(jié)合自然條件和傳統(tǒng)特色，創(chuàng)造優(yōu)美環(huán)境、具有現(xiàn)代鄉(xiāng)土風(fēng)格的村鎮(zhèn)景觀。突出建設(shè)重點(diǎn)，區(qū)分輕重緩急，著力加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則，因地制宜，合理布局，節(jié)約用地，提高土地利用效率，創(chuàng)造良好生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一。以高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化農(nóng)村的原則進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，體現(xiàn)以人為本的思想，重點(diǎn)改善中心村的基礎(chǔ)設(shè)施水平和環(huán)境狀況，協(xié)調(diào)新舊關(guān)系，盡量避免和減少房屋拆遷。4. 人口與用地規(guī)模4.1. 人口規(guī)劃郭家廟村現(xiàn)有總?cè)丝诩s2628人，總戶數(shù)634戶，區(qū)域內(nèi)人口數(shù)量將隨著中心村建設(shè)的日益完善而漸多。規(guī)劃充分考慮到村民搬遷至中心村和人口自然增長(zhǎng)

5、率，同時(shí)鑒于村莊緊鄰周邊集鎮(zhèn)，一部分村內(nèi)人口會(huì)遷出的實(shí)際情況，預(yù)測(cè)郭家廟村建設(shè)用地范圍內(nèi)居住人口將達(dá)到3000人，按現(xiàn)狀戶均人口標(biāo)準(zhǔn)，合計(jì)650戶。4.2. 用地規(guī)模郭家廟村本次規(guī)劃控制范圍30.49公頃，現(xiàn)狀建設(shè)用地面積約20.15公頃，人均建設(shè)用地面積約64.21平方米，現(xiàn)狀人均用地指標(biāo)較低。根據(jù)預(yù)測(cè)人口計(jì)算，按照村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)控制，規(guī)劃用地指標(biāo)可在人均64.21-74.21平方米之間取值，結(jié)合現(xiàn)狀用地緊張、綠化用地欠缺的實(shí)際情況，故規(guī)劃用地指標(biāo)適當(dāng)增加，建設(shè)用地規(guī)模6.28公頃，人均用地為70平方米。5. 村莊建設(shè)用地規(guī)劃5.1. 土地利用規(guī)劃郭家廟村本次建設(shè)用地規(guī)劃范圍為北大街延伸段

6、兩側(cè)集中聚居點(diǎn)建設(shè)用地范圍，面積為16.28公頃，規(guī)劃以原有自然村集中居住用地為核心進(jìn)行環(huán)境整治和建設(shè)。村莊建設(shè)用地包括居住建筑用地、公共建筑用地、公用工程設(shè)施用地、綠化用地、道路廣場(chǎng)用地等幾類，地塊間穿插有部分農(nóng)林種植用地。其中居住建筑用地面積14.65公頃，占總建設(shè)用地的89.98.%。5.2. 居住建筑用地居住建筑用地布局為村莊用地結(jié)構(gòu)中的重要主體，規(guī)劃結(jié)合現(xiàn)有居住建筑進(jìn)行有序整改，原則上現(xiàn)有居住用地內(nèi)盡量減少拆量，一般情況下不進(jìn)行拆舊新建住宅。充分利用宅旁閑置用地和北大街兩旁的地新建少量住宅。新建居民住宅組合以獨(dú)立或雙拼形式為主。5.3. 公共建筑用地保留現(xiàn)有村委會(huì)，根據(jù)文化、衛(wèi)生等多

7、方面要求配套硬件設(shè)施，完善服務(wù)功能，更好地服務(wù)規(guī)劃片區(qū)。村內(nèi)各類商業(yè)服務(wù)設(shè)施布置原則為村主干道沿線安排，定點(diǎn)不作具體要求，以滿足功能使用需要為依據(jù)靈活布局。5.4. 公用工程設(shè)施用地村內(nèi)現(xiàn)有3處公共廁所，規(guī)劃保留2座，并進(jìn)行適當(dāng)修葺。同時(shí)根據(jù)實(shí)際情況將北大街南側(cè)的1處公廁原址新建，新建廁所面積不低于30平方米。在村莊最西端，結(jié)合公共綠地，新建垃圾收集轉(zhuǎn)運(yùn)站一座，占地面積約74平方米。5.5. 道路廣場(chǎng)用地結(jié)合村莊現(xiàn)狀交通條件和地形特點(diǎn)，道路交通結(jié)構(gòu)形式以正南正北為主。北大街規(guī)劃紅線寬9.0米，是村莊對(duì)外交通聯(lián)系主要通道，同時(shí)也是規(guī)劃的村莊內(nèi)各組團(tuán)的聯(lián)系主要道路。村莊內(nèi)部一般機(jī)動(dòng)車通行道路紅線寬

8、3.0米。規(guī)劃主要道路總長(zhǎng)1584米，道路總用地面積10752平方米。規(guī)劃利用現(xiàn)有村委會(huì)前和東北側(cè)場(chǎng)地建設(shè)健身小廣場(chǎng)一處，配套相應(yīng)健身設(shè)施，同時(shí)需要兼具車輛臨時(shí)停靠功能。主要道路匯總一覽表道路編號(hào)紅線寬度(米)道路長(zhǎng)度(米)面 積(平方米)19.01000900023.0352105633.04312943.05616853.07923763.054162總計(jì)158410752建設(shè)用地平衡表用地名稱面積（Ha）占總用地 %總建設(shè)用地面積6.28100居住建筑用地面積4.6574.04公用工程設(shè)施用地面積0.050.80公共綠地面積0.386.05公共建筑面積0.101.59道路廣場(chǎng)用地面積1.

9、1017.52* 村莊建設(shè)用地不包括水體、山坡生態(tài)綠地和閑置地以及農(nóng)林種植用地等部分用地。6. 村莊總體布局規(guī)劃6.1. 總體布局本次規(guī)劃結(jié)合郭家廟村實(shí)際情況，通過現(xiàn)場(chǎng)踏勘，發(fā)現(xiàn)該村由于緊鄰交通干線，很大一部分建筑尤其是北大街沿線的地段房屋質(zhì)量較好，外觀完整，只是許多房屋缺少外墻裝飾，立面效果不佳，只有少數(shù)建筑因年代較久，尤其是磚木結(jié)構(gòu)舊宅需要重點(diǎn)整治，遠(yuǎn)期需要翻修重建。因此，本次規(guī)劃采用以舊村整治和少量建設(shè)相結(jié)合，通過整治現(xiàn)狀建筑，完善配套設(shè)施，美化村容環(huán)境，達(dá)到建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的目的。6.2. 舊村整治建設(shè)指導(dǎo)規(guī)劃6.2.1. 對(duì)村莊道路兩側(cè)建筑物、構(gòu)筑物必須根據(jù)相關(guān)規(guī)范滿足使用要求，達(dá)

10、到后退紅線距離，不能影響交通安全，并設(shè)置相應(yīng)的交通安全設(shè)施及標(biāo)志。6.2.2. 在活動(dòng)中心或其他村中心位置設(shè)置農(nóng)家超市，也可布置在活動(dòng)中心綜合建筑內(nèi)，方便村民購(gòu)物消費(fèi)。6.2.3. 村莊道路標(biāo)高應(yīng)低于兩側(cè)住宅場(chǎng)地標(biāo)高，結(jié)合各類工程管線改造要求統(tǒng)一考慮，新建道路縱坡不小于0.3%，不大于5%，特殊地勢(shì)下不大于10%。當(dāng)縱坡底大于4%時(shí)，連續(xù)坡長(zhǎng)不宜大于500米，道路橫坡控制在1%3%之間。6.2.4. 村莊道路兩側(cè)應(yīng)設(shè)置排水溝渠，對(duì)現(xiàn)有排水溝渠應(yīng)加強(qiáng)整修，保證排水通暢。6.2.5. 根據(jù)具體需要建造垃圾收集點(diǎn)，確保生活垃圾及時(shí)、定點(diǎn)分類收集、集中處理。醫(yī)療垃圾等有害廢棄物必須單獨(dú)收集、運(yùn)輸、處理

11、。垃圾處理堅(jiān)持“分類收集、定點(diǎn)存放、定時(shí)清運(yùn)、集中處理”的原則，按服務(wù)半徑100米150米設(shè)一收集轉(zhuǎn)運(yùn)點(diǎn)，每處占地不小于30平方米，距住宅大于20米，每2030米設(shè)一垃圾桶，占地2平方米。6.2.6. 綠地植物以鄉(xiāng)土品種和喬木為主，充分利用村旁、宅旁、路旁、水旁及宅間空地，種植經(jīng)濟(jì)作物等綠色植物。6.2.7. 多種能源并舉，充分利用再生能源取代燃燒柴草，利用太陽(yáng)能、風(fēng)力、生物制氣等天然能源和再生能源，減少對(duì)空氣和環(huán)境的污染。6.2.8. 保護(hù)樹木，嚴(yán)禁亂砍亂伐，防止水土流失。7.3 新居民點(diǎn)建設(shè)規(guī)劃6.2.9. 新居民點(diǎn)選址原則：自然環(huán)境良好，符合安全衛(wèi)生要求，避開噪音源、山口、高壓走廊和地質(zhì)

12、災(zāi)害地段。6.2.10. 經(jīng)過建設(shè)用地適宜性評(píng)價(jià)和地形評(píng)估，綜合考慮各種因素，規(guī)劃在村莊中部利用一塊地安排一處集中居住用地。6.2.11. 住宅布局與地形等空間環(huán)境相協(xié)調(diào)，通過聯(lián)體組合，錯(cuò)位排列，形成富于變化的院落空間，住宅間距不小于1：1.2H，坡地可以考慮根據(jù)實(shí)際情況增減。6.2.12. 綠地植物以鄉(xiāng)土樹種為主，按照適地適樹原則，可種樹、栽果，注重鄉(xiāng)村氣息，呼應(yīng)田園風(fēng)光。6.2.13. 庭院綠化以經(jīng)濟(jì)植物為主，兼顧觀賞、收獲，遮蔭等要求。6.2.14. 根據(jù)靖邊縣和郭家廟村實(shí)際情況，村莊住宅類型主要為聯(lián)戶型，以1-2層為主，平均每戶建筑面積100-200平方米。8. 專項(xiàng)工程規(guī)劃、8.2

13、給水工程規(guī)劃8.2.3 用水量預(yù)測(cè)郭家廟村用水量取綜合用水指標(biāo)160升/人·日，規(guī)劃預(yù)測(cè)總?cè)丝?000人，綜合用水量計(jì)算結(jié)果詳見下式：綜合用水量=160升/人.日×4000=640m3/日；未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏損量按以上合計(jì)用水量的15%計(jì)算，得出96 m3/日；得出總用水量為736m3/日。8.1.1. 水源水源來(lái)自現(xiàn)有的地下水源，水質(zhì)及庫(kù)存水量能滿足該村使用要求。7.2.15. 管網(wǎng)系統(tǒng)郭家廟村采用生活與消防共用的給水管道系統(tǒng)，結(jié)合具體情況，為提高供水安全性，配水干管管網(wǎng)系統(tǒng)為環(huán)狀和枝狀相結(jié)合布置，干管管徑為DN100mm，支管管徑為DN25-50mm。6.3. 排水工

14、程規(guī)劃6.3.1. 排水體制根據(jù)郭家廟村具體情況和規(guī)范要求，采用雨污分流排水體制6.3.2. 污水量污水量按總用水量的80%考慮，計(jì)算得出588.8m3/日。6.3.3. 管網(wǎng)布置為保護(hù)村域不受污染，要求所有生活生產(chǎn)污水必須排入管道集中排放，管端起點(diǎn)覆土厚度大于0.7m。根據(jù)村莊地形特點(diǎn)，規(guī)劃在用地東西兩端各布置一處污水處理沼氣化糞池。雨水溝渠沿路網(wǎng)布置，按照就近排放的原則，結(jié)合地貌特征，充分利用地形坡度，采用蓋板雨水溝渠集中收集，就近排入水渠。6.4. 供電工程規(guī)劃6.4.1. 負(fù)荷預(yù)測(cè)預(yù)測(cè)用電負(fù)荷為：序號(hào)用電類型裝機(jī)密度用電負(fù)荷（KW）1生活用電8-10KW/戶32000公共用電500KW

15、/ha50合計(jì)320506.4.2. 線網(wǎng)布局郭家廟村進(jìn)線由張畔鎮(zhèn)鎮(zhèn)變電站接入，變壓器設(shè)置靠近村負(fù)荷中心，經(jīng)過變壓后沿路布置低壓入戶線路。6.5. 電信工程規(guī)劃6.5.1. 容量預(yù)測(cè)電信容量按120-150門電話/百戶控制，另增20-30%作為長(zhǎng)途及數(shù)據(jù)通訊容量,則：150×6= 900門900×(1+20%)=1080門則規(guī)劃郭家廟村實(shí)際市話容量按1080門控制。6.5.2. 線網(wǎng)布局電信線路沿主要道路架空或靠墻布設(shè)。6.6. 管線綜合6.6.1. 在給水、排水、電力、電訊等單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上進(jìn)行綜合。協(xié)調(diào)、安排各種管線的建設(shè)，以利于今后的施工和管理。6.6.2. 盡可

16、能將管線布置在人行道和建筑后退紅線空間下。6.6.3. 應(yīng)根據(jù)各類管線的不同物性和設(shè)計(jì)要求綜合布置各類管線，管線相互間水平距離與垂直凈距應(yīng)符合表1、表2中的規(guī)定。6.6.4. 應(yīng)考慮不影響建筑物安全和防止管線受腐蝕、沉陷、震動(dòng)及重壓，各種管線與構(gòu)筑物或建筑物之間的最小水平距離應(yīng)符合表3中的規(guī)定。6.6.5. 地下管線與綠化樹間的最小水平凈距宜符合表4中的規(guī)定。表1 各種地下管線之間最小水平凈距（M）注：表中給水管與排水管之間的凈距適用于管徑小于或等于2000mm，當(dāng)管徑大于 2000mm時(shí)，應(yīng)大于或等于3.0m。 大于或等于10KV的電力電纜與其它任何電力電纜之間應(yīng)大于或等于0.25m。如加套

17、管，凈距可減至0.1m，小于10KV電力電纜之間應(yīng)大于或等于0.1m。低壓燃?xì)夤艿膲毫樾∮诨虻扔?.005MPa，中壓為0.0050.3MPa，高壓為0.30.8Mpa。表2 各種地下管線之間最小垂直凈距（M）表3 各種管線與建（構(gòu)）筑物之間最小水平間距（M）注：表中給水管與道路側(cè)石邊緣的水平間距1.0m適用于管徑小于或等于2000mm，當(dāng)管徑大于 2000mm時(shí)應(yīng)大于或等于1.5m。表中給水管與圍墻或籬笆的水平間距1.5m適用于管徑小于或等于2000mm，當(dāng)管徑大于 2000mm時(shí)應(yīng)大于或等于2.5m。 排水管與建筑物基礎(chǔ)的水平間距，當(dāng)埋深淺于建筑物基礎(chǔ)時(shí)應(yīng)大于或等于2.5m。各種管線離建

18、筑物的水平順序由近及遠(yuǎn)分別為：電力管線或電訊管線、給水管、雨水管、污水管。 電力電纜與電訊管纜應(yīng)遠(yuǎn)離，并按照電力電纜在道路東側(cè)或南側(cè)，電訊管纜在道路的西側(cè)或北側(cè)的原則布置。當(dāng)管線之間發(fā)生矛盾時(shí)，應(yīng)按下列原則處理：a. 小管線避讓大管線；b. 壓力管避讓重力自流管線；c. 可彎曲管線避讓不可彎曲管線。表4 管線與綠化樹種間最小水平間距（M） 注：?jiǎn)棠九c地下管線的距離指喬木基部的中心與管線外緣的凈距。6.7. 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃6.7.1. 水環(huán)境保護(hù)排水采取雨污分流。6.7.2. 大氣環(huán)境質(zhì)量生活燃?xì)饣?，村?nèi)不發(fā)展有生產(chǎn)廢氣的工業(yè)。6.7.3. 噪聲控制降低交通噪聲，在聲源與防護(hù)對(duì)象間保持適當(dāng)距離，距離間設(shè)有防護(hù)綠化帶或隔音措施，村內(nèi)不發(fā)展產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的工業(yè)。噪聲控制標(biāo)準(zhǔn)：晝間60分貝，夜間50分貝。6.7.4. 固體廢棄物控制生活垃圾經(jīng)收集壓縮后送垃圾場(chǎng)無(wú)害化處理。村內(nèi)不發(fā)展產(chǎn)生大量廢棄物的工業(yè)。7. 實(shí)施規(guī)劃的措施7.1. 提高對(duì)建設(shè)規(guī)劃的認(rèn)識(shí)村莊建設(shè)規(guī)劃是長(zhǎng)期奮斗的目標(biāo)，不應(yīng)因短期難以實(shí)現(xiàn)而輕視其作用。村莊建設(shè)規(guī)劃具有