2017年造價師《工程計價》講義

1、2017年造價師工程計價講義：第二章第一節(jié)2017年造價工程師3月份各科目學(xué)習(xí)計劃第二章第一節(jié)工程造價計價依據(jù)概述一、工程定額計價基本方法(一)工程定額是在合理的勞動組織和合理地使用材料與機械的條件下，完成一定計量單位合格建筑產(chǎn)品所消耗資源的數(shù)量標準。1、按定額反映的生產(chǎn)要素內(nèi)容分類：勞動消耗定額、機械消耗定額、材料消耗定額。(1)勞動定額也稱為人工定額，主要表現(xiàn)形式是時間定額，同時也表現(xiàn)為產(chǎn)量定額，兩者互為倒數(shù)。(2)機械消耗定額主要表現(xiàn)形式是機械時間定額2、按定額的用途分類：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標定額類別施工定額預(yù)算定額概算定額概算指標投資估算指標對象工序分項

2、工程和結(jié)構(gòu)件擴大的分項工程和擴大結(jié)構(gòu)件整個建筑物或構(gòu)筑物獨立的單項工程或完整的工程項目用途編制施工預(yù)算編制施工圖預(yù)算編制擴大初步設(shè)計概算編制初步設(shè)計概算編制投資估算項目劃分最細較粗很粗定額水平平均先進平均平均平均平均定額性質(zhì)生產(chǎn)性定額計價性定額3、按照適用范圍分類：全國通用定額、行業(yè)通用定額和專業(yè)專用定額三種4、按主編單位和管理權(quán)限分類：全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、補充定額。（二）工程定額的特點1、科學(xué)性：工程定額和生產(chǎn)力發(fā)展水平相適應(yīng)，反映出工程建設(shè)中生產(chǎn)消費的客觀規(guī)律；工程定額管理在理論、方法和手段上適應(yīng)現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)和信息社會發(fā)展的需要。2、系統(tǒng)性：結(jié)構(gòu)復(fù)雜、層次鮮

3、明、目標明確。3、統(tǒng)一性：4、指導(dǎo)性：對整個建設(shè)市場和具體建設(shè)產(chǎn)品交易的指導(dǎo)作用。其客觀基礎(chǔ)是定額的科學(xué)性。5、穩(wěn)定性與時效性：在一段時間內(nèi)都表現(xiàn)出穩(wěn)定的狀態(tài)，但工程定額的穩(wěn)定性是相對的。6、施工定額是工程定額中的基礎(chǔ)性定額。（三）工程定額計價的程序編制建設(shè)工程造價最基本的過程有兩個：工程量計算和工程計價。定額計價方法的特點就是量與價的結(jié)合。概預(yù)算的單位價格的形成過程，就是依據(jù)概預(yù)算定額所確定的消耗量乘以定額單位或市場價，經(jīng)過不同層次的計算達到量與價的最優(yōu)結(jié)合過程。二、工程量清單計價基本方法工程量清單計價是一種區(qū)別于定額計價模式的新計價模式，是一種主要由市場定價的計價模式。（一）建設(shè)產(chǎn)品價格的

4、市場化過程（二）工程量清單計價的基本方法與程序統(tǒng)一的工程量清單項目設(shè)置規(guī)則、統(tǒng)一的工程量清單標準格式、統(tǒng)一的工程量清單計算規(guī)則，根據(jù)招標要求和施工設(shè)計圖紙形成工程量清單。綜合單價是指完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目所需的人工費、材料費、施工機械使用費和企業(yè)管理費與利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險。（三）工程量清單計價的特點1、適用范圍：全部使用國有資金（含國家融資資金）投資或國有資金投資為主的工程建設(shè)項目應(yīng)。2、操作過程：涵蓋施工招標、合同管理以及竣工交付全過程。（四）工程量清單計價的作用三、工程定額計價方法與工程量清單計價方法的聯(lián)系和區(qū)別（一）聯(lián)系1、無論是工程定額計價方

5、法還是工程量清單計價方法，它們的工程造價計價都是一個從下而上的分部組合的計價方法。2、在我國，工程造價的主要思路也是將建設(shè)項目細分至最基本的構(gòu)成單位（如分項工程），用其工程量與相應(yīng)單價相乘后匯總之一，即為整個建設(shè)工程造價。3、工程量清單計價方法下的分項工程單價是指綜合單價，包括人工費、材料費、機械臺班費，還包括企業(yè)管理費、利潤和風(fēng)險因素。（二）區(qū)別1、兩種模式的最大差別在于體現(xiàn)了我國建設(shè)市場發(fā)展過程中不同定價階段。（1）我國建筑產(chǎn)品價格市場化經(jīng)歷了國家定價國家指導(dǎo)價國家調(diào)控價三個階段。利用工程建設(shè)定額計算工程造價就價格形成而言，介于國家定價和國家指導(dǎo)價之間。（2）工程量清單計價模式則反映了市場

6、定價階段。其特點是競爭形成、自發(fā)波動和自發(fā)調(diào)節(jié)。2、兩種模式的主要計價依據(jù)及其性質(zhì)不同。(1)工程定額計價模式其性質(zhì)為指導(dǎo)性，每個分期工程項目所含的內(nèi)容一般是單一的。(2)工程量清單計價模式的主要計價依據(jù)是清單計價規(guī)范，其性質(zhì)是含有強制性條文的國家標準，其每個分項工程一般包含多項工程內(nèi)容。3、編制工程量的主體不同。定額計價由招標人和投標人分別按圖計算。清單計價由招標人統(tǒng)一計算。4、單價與報價的組成不同。5、適用階段不同。定額計價主要用于項目建設(shè)前期各階段對于建設(shè)投資的預(yù)測和估計，在工程建設(shè)交易階段，工程定額通常只能作為建設(shè)產(chǎn)品價格形成的輔助依據(jù)，而工程量清單計價依據(jù)主要適用于合同價格形成以及后續(xù)的合同價格管理階段。6、合同價格的調(diào)整方式不同。工程量清單計價方法在一般情況下單價是相對固定的。7、工程量清單計價把施工措施性消耗單列并納入競爭的范疇。工程量清單計價規(guī)范的工程量計算規(guī)則