物業(yè)專項維修資金使用和須籌方案

1、物業(yè)專項維修資金使用和須籌方案1 .授權(quán)委托：業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房屋管理單位 （以下簡稱申請單位）受業(yè)主委托，向市房屋維修資金管理中心 （以下簡稱管理中心）提交書面申請。2 .制定方案弁業(yè)主確認(rèn)：申請單位制定維修和更新、改造方案，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3以上的業(yè)主確認(rèn)通過改造方案。 申請 單位將業(yè)主委托代辦申請維修資金征求意見表、維修和更新、改造方案、業(yè)主書面表決證明在小區(qū)進(jìn)行公示，公示 期為七天，公示期間業(yè)主若有異議的，向管理中心投訴。3 .現(xiàn)場查看：管理中心工作人員到小區(qū)現(xiàn)場查看弁留取影 像資料；4 .申請列支：申請單位持相關(guān)材料

2、向管理中心申請列支。5 .使用款首次撥付：市住房保障和房屋管理局核準(zhǔn)后，撥 付工程款（工程預(yù)算金額的 70%至申請單位在專戶銀行開立的“使用賬戶”，“使用賬戶”賬戶內(nèi)資金只能劃轉(zhuǎn)至施工單位。6 .組織實施：申請單位或者相關(guān)業(yè)主組織實施維修和更新、 改造方案。7 .竣工驗收：工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、業(yè) 主代表、施工單位對工程進(jìn)行驗收，弁簽署維修和更新、改造 工程驗收單。8 .使用款尾款撥付：申請單位根據(jù)工程結(jié)算費(fèi)用填寫維修 和更新、改造工程結(jié)算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?，弁將分?jǐn)偳鍍院途S 修和更新、改造工程竣工驗收單在小區(qū)進(jìn)行公示，公示期為七 天，公示期滿若業(yè)主無異議，申請單位持相關(guān)材料到管理中

3、心辦 理申請工程尾款手續(xù)，市住房保障和房屋管理局核準(zhǔn)后，將工程尾款撥付至申請單位在專戶銀行開立的“使用賬戶”。維修、更新和改造項目有下列情形之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、 業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)采取招投標(biāo)方式擇優(yōu)確定維 修單位：（一）維修、更新和改造費(fèi)用總額超過 30萬元的;（二）單項工程費(fèi)用超過5萬元的；（三）業(yè)主大會決定實行招投標(biāo)的。第三十一條 發(fā)生下列費(fèi)用，可以從專項維修資金中列支:（一）前期勘察、鑒定等有關(guān)費(fèi)用；（二）維修工程費(fèi)用；（三）工程招標(biāo)、監(jiān)理費(fèi)用；（四）工程預(yù)決算審核費(fèi)用。第三十二條 專項維修資金由維修資金管理機(jī)構(gòu)代管期間，房屋 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)嚴(yán)重影響業(yè)主正常使用

4、的緊急狀 況，需要立即對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行搶修的，物業(yè) 服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即向維修資金管理機(jī)構(gòu)報告，維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)予以核實弁通知開戶的商業(yè)銀行預(yù)先撥款，費(fèi) 用從相關(guān)業(yè)主專項維修資金賬戶中列支。專項維修資金由業(yè)主委員會管理期間發(fā)生本條第一款規(guī)定的緊急狀況時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即向業(yè)主委員會報告，弁同時告知屬地街道辦事處（鎮(zhèn)政府），由業(yè)主委員會按照專項維修資金 應(yīng)急支取預(yù)案的規(guī)定，將費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主專項維修資金賬戶中列 支。未實行物業(yè)管理的房屋，發(fā)生本條第一款規(guī)定的緊急狀況時，社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)立即向維修資金管理機(jī)構(gòu)報告，維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)予以核實弁通知開戶的

5、商業(yè)銀行預(yù) 先撥款，費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主專項維修資金賬戶中列支。第三十三條專項維修資金未劃轉(zhuǎn)業(yè)主委員會管理的，專項維修資金的劃撥按照下列程序進(jìn)行：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居民委員會憑經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案的專項維修資金使用方案，向維修資金管理機(jī)構(gòu)申請劃撥；（二）維修資金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)劃撥申請及有關(guān)業(yè)主賬戶余額 等情況，符合規(guī)定的預(yù)撥申請專項維修資金的70% ;（三）使用方案公式貼出滿 7天，開始填簽字表；維修工程 竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居民委員會應(yīng)將工程決算在本小區(qū) 內(nèi)公示7天，經(jīng)業(yè)主委員會認(rèn)可后向維修資金管理機(jī)構(gòu)申請撥付 工程款余額，其中業(yè)主委員會有異議的工程決算，應(yīng)當(dāng)交具有資質(zhì)的社會中介機(jī)構(gòu)

6、審計。第三十四條 專項維修資金已劃轉(zhuǎn)業(yè)主委員會管理的，專項 維修資金的劃撥按照下列程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用方 案，使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)三分之二以上的相關(guān)業(yè)主同意；（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出預(yù)支維修資金申請，業(yè)主委員會同意預(yù)支維修資金的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)材料報市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案；（三） 業(yè)主委員會憑市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案證明通知專戶管理銀行撥付不超過核定預(yù)算金額70%的費(fèi)用；（四）維修工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將工程決算在本小區(qū)內(nèi)公示7 天， 經(jīng)業(yè)主委員會認(rèn)可并經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案后， 由業(yè)主委員會通知專戶管理銀行撥付維修費(fèi)用的余額，業(yè)主委員會

7、對工程決算有異議的，應(yīng)當(dāng)交具有資質(zhì)的社會中介機(jī)構(gòu)審計。第三十五條維修資金實際發(fā)生額低于預(yù)撥款的，其結(jié)余部分應(yīng)當(dāng)在15 個工作日內(nèi)交入專項維修資金專戶。第三十六條維修資金工程決算金額超出預(yù)算金額10%或超出部分在1 萬元以上的，超出部分需按維修資金使用程序重新申報。第三十七條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對專項維修資金管理使用的監(jiān)督檢查，及時查處專項維修資金管理使用過程中的違規(guī)、違法行為。第三十八條專項維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受財 政和審計部門的監(jiān)督。第五章法律責(zé)任第三十九條 違反本辦法規(guī)定，國務(wù)院物業(yè)管理條例、 浙江省物業(yè)管理條例、寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例及 其他法律、法規(guī)和規(guī)章已有處罰

8、規(guī)定的，從其規(guī)定。第四十條未按照本辦法規(guī)定交存、代交或承擔(dān)相應(yīng)專項維 修資金的單位和個人，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令其限期補(bǔ)交； 逾期仍不足額交存的，業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主可以依法對其提起 訴訟。第四十一條 專項維修資金主管部門、管理機(jī)構(gòu)及其工作人 員不履行職權(quán)或者濫用職權(quán)的， 由有權(quán)機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對直接負(fù) 責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的， 依法追究刑事責(zé)任。第六章附則第四十二條本細(xì)則所稱公有住房包括房產(chǎn)管理部門直管公有住房和單位自管公有住房。第四十三條本細(xì)則所稱共用部位是指房屋主體結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、電梯間、電梯前

9、室、走廊通道、設(shè)備間和物業(yè)管理用房及法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定的業(yè)主共用的部位。本細(xì)則所稱共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢房屋內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價格的屬于全體業(yè)主或單幢房屋的業(yè)主 （使用人）共同使用的下水管道、窨井、 化糞池、 垃圾箱 （房）、信報箱、 電梯、 消防設(shè)施、安全防范設(shè)施、智能系統(tǒng)、避雷裝置、單元防盜門、文體設(shè)施、公共停車位、道路、場地、綠地和區(qū)域圍護(hù)及法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定的業(yè)主共用的設(shè)施設(shè)備。第四十四條本細(xì)則所稱的中修及中修以上維修是指：（一）主體承重墻結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的;（二）整幢樓屋面、戶外墻面需要重新進(jìn)行防水或者保溫層施工的；（三）整

10、幢樓外檐面脫落達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕的；（四）整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；（五） 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上，需要整體修復(fù)的；（六）整幢樓或者單元下水管等老化、損壞，需要更新、改造的；（七）智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更換，或者更換、維修、改造一次性費(fèi)用超過原造價的20%的；（八）更換電梯，或者更換、維修電梯主要部件一次性費(fèi)用超過電梯原造價的20%的；物業(yè)管理區(qū)域的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的。第四十五條本細(xì)則實施前出售的公有住房已繳納維修資金的，該維修資金作為首期交存額劃入業(yè)主分戶帳戶。本細(xì)則實施前已設(shè)立電梯更新資金或智能設(shè)施設(shè)備維修資金的物業(yè)小區(qū)，該資金仍專項用于電梯的更新、智能設(shè)施設(shè)備的維修，或者根據(jù)業(yè)主大會決議執(zhí)行。本