二手寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)通用版合同

1、二手寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)通用版合同 二手寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)通用版合同 寫(xiě)字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓，那么二手寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)合同又是怎樣的呢以下是華律網(wǎng)小編整理的二手寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)合同，歡送參考閱讀。二手寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)合同范文一出賣(mài)人(甲方)：注冊(cè)地址：【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【身份證號(hào)碼】：法定代表人：聯(lián)系 ：委托代理人：地址：買(mǎi)受人(乙方)：【本人】【法定代表人】姓名：【身份證】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：地址：聯(lián)系 ：【委托代理人】姓名：地址： ：根據(jù)?中華人民共和國(guó)民法典?、?中華人民共和國(guó)_市房地產(chǎn)管理法?、?_市_市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根

2、底上，就乙方購(gòu)置甲方的寫(xiě)字樓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 甲方所售寫(xiě)字樓根本情況及甲方承諾1、甲方所售寫(xiě)字樓(以下簡(jiǎn)稱(chēng)寫(xiě)字樓)坐落于 ;位于第 層共間，房屋結(jié)構(gòu)為 ，登記建筑面積 平方米(其中套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米);房屋用途為 。2、該寫(xiě)字樓的土地使用年限共_年，還剩余使用年限_年。3、甲方擁有該寫(xiě)字樓的完全產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為： 。甲方承諾該寫(xiě)字樓沒(méi)有被抵押或者為其他公司提供擔(dān)保等影響產(chǎn)權(quán)完整和歸屬的情形。4、該寫(xiě)字樓現(xiàn)配備的裝飾裝修設(shè)施設(shè)備有 (具體見(jiàn)雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收的清單)，該設(shè)施設(shè)備總折價(jià) 元，不包含在房屋總價(jià)款中。(或約定包含在總價(jià)款中，不另行計(jì)價(jià)收款)

3、。5、該寫(xiě)字樓有物業(yè)效勞，目前的物業(yè)效勞公司為 ，物業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 ?！韭蓭熖崾尽浚寒a(chǎn)權(quán)是二手寫(xiě)字樓交易過(guò)程中隱患最大的局部。如果產(chǎn)權(quán)屬于公司，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，即使沒(méi)有上述債務(wù)問(wèn)題，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過(guò)程中，會(huì)不會(huì)影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整，在其中有沒(méi)有關(guān)于該物業(yè)的約定。如果產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，該業(yè)主名下是否有公司，如果公司性質(zhì)為無(wú)限責(zé)任公司，那么法人的財(cái)產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)?？傊仨氁榍逶撐飿I(yè)法律意義上的所有人，以及對(duì)該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有情況。如果有可能，可以請(qǐng)律師在簽署買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)根據(jù)具體情況補(bǔ)充一些書(shū)面條款，抵抗一些未知的風(fēng)險(xiǎn)。第二條 房屋寫(xiě)

4、字樓總價(jià)格及付款方式1、甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售寫(xiě)字總金額為人民幣 。該價(jià)款不含稅費(fèi)。2、雙方選擇以下第 種付款方式：(1)乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金 元整，并于_年_月_日前將房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。(2)買(mǎi)房向銀行抵押付款：乙方于_年_月_日前向甲方支付首期房款人民幣 元。其余房款乙方擬向銀行辦理抵押貸款。如果乙方在_年_月_日前還未能將銀行貸款辦理好并交付給甲方，那么甲方可以單方解除本合同，并退回乙方之前已付購(gòu)房款。3、雙方約定的其他付款方式： 。【律師提示】：如果買(mǎi)二手房時(shí)房款不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。這個(gè)合同涉及到賣(mài)房人，買(mǎi)房人，賣(mài)房人的貸款銀行，買(mǎi)房人的

5、貸款銀行，還可以再加三方，賣(mài)房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司，買(mǎi)房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司，還有中介公司，這個(gè)貸款行為可能涉及到七方，因此比擬復(fù)雜。這種情況下，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要想簽訂一個(gè)細(xì)致的有針對(duì)性的合同，可以請(qǐng)個(gè)律師。第三條 交納稅費(fèi)的約定1、按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由賣(mài)方承當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)由 承當(dāng)。2、按有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)由買(mǎi)方承當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)由 承當(dāng)。【律師提示】：一般買(mǎi)賣(mài)雙方按規(guī)定各繳各的稅費(fèi)。但也可以通過(guò)約定賣(mài)方應(yīng)繳的稅費(fèi)由買(mǎi)方承當(dāng)，反之亦然。第四條 寫(xiě)字樓交付1、甲乙雙方于本合同簽訂后_日內(nèi)共同對(duì)該寫(xiě)字樓及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單及水、電、氣的讀數(shù)等列表記載。2、甲方在收到全

6、部房款之日起_日內(nèi)，將該寫(xiě)字樓鑰匙交付給乙方。3、雙方其他約定： 。【律師提示】：要考慮好交錢(qián)、過(guò)戶(hù)和交房之間的銜接問(wèn)題。寫(xiě)字樓較之住宅，除了反價(jià)之外，更容易有其他變數(shù)發(fā)生，應(yīng)盡快完成交易。第五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定甲方雙方須在簽訂本合同 內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在_日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方必須在乙方提出退房要求之日起_日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 %賠償乙方損失?！韭蓭熖崾尽浚簷?quán)屬轉(zhuǎn)移登記，也就是房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，主要是什么時(shí)間過(guò)戶(hù)一定要說(shuō)清楚，而且買(mǎi)方交錢(qián)和過(guò)戶(hù)的時(shí)間間隔不宜過(guò)長(zhǎng)。第六條 定金及交房保證金1、

7、甲乙雙方約定乙方在簽訂本合同之日起_日內(nèi)向甲方交納購(gòu)房定金 元。2、為防范交易風(fēng)險(xiǎn)催促賣(mài)方按合同約定交付房地產(chǎn)，甲乙雙方同意從交易總房款中預(yù)留 元作為交房保證金。此款在甲方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)交付給甲方。3、關(guān)于交房保證金托管的約定： ;4、甲乙雙方其他約定： ?！韭蓭熖崾尽浚弘p方約定違約方承當(dāng)定金責(zé)任后，守約方不可進(jìn)一步追究違約方其他違約責(zé)任的，從約定。雙方既約定定金，又約定賠償損失的，一方違約時(shí)，守約方既可主張定金罰那么，又可請(qǐng)求賠償損失。第七條 違約責(zé)任的約定1、乙方逾期付款的違約責(zé)任(1)和(2)不作累加)：(1)如乙方未按約定時(shí)間付款，那么乙方應(yīng)按逾期付款額的萬(wàn)分之 向

8、甲方按日支付逾期付款違約金，同時(shí)甲方有權(quán)要求合同繼續(xù)履行。(2)如乙方逾期付款時(shí)間超過(guò) 天后，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方按購(gòu)房款總額的百分之 支付違約金;甲方也有權(quán)選擇還是按本條上述第(1)項(xiàng)執(zhí)行。2、甲方逾期交房的違約責(zé)任(1)和(2)不作累加)：(1)如甲方未按合同約定的時(shí)間交付房屋，那么甲方應(yīng)按乙方已付購(gòu)房款的總額的萬(wàn)分之 向乙方按日支付逾期交房違約金，同時(shí)乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。(2)如甲方逾期交房超過(guò) 天后，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方按購(gòu)房款總額的百分之 支付違約金;乙方也有權(quán)選擇還是按本條上述第(1)項(xiàng)要求甲方承當(dāng)違約責(zé)任并繼續(xù)履行合同。3、任何一方不按約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，

9、導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款的百分之 作為違約金。4、任何一方不履行本合同約定義務(wù)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰那么或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之 作為違約金?！韭蓭熖崾尽浚焊鶕?jù)?合同法?第一百一十三條第一款的規(guī)定，在因違約方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行的情況下，守約方可以請(qǐng)求賠償房屋差價(jià)損失。如雙方對(duì)房屋差價(jià)有約定或事后達(dá)成一致的，尊重當(dāng)事人的意思自治，從約定。如當(dāng)事人沒(méi)有約定房屋差價(jià)，那么可請(qǐng)求法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為起訴之日，通過(guò)評(píng)估價(jià)與約定價(jià)的比擬，確定房屋差價(jià)損失。第八條 甲乙雙方的承諾和保證1、甲方承諾和保證：(1)

10、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。(2)甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。(3)水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用均已按規(guī)定交納，單據(jù)交買(mǎi)房確認(rèn)。(4) 該寫(xiě)字樓目前沒(méi)有租約。(如有租約另行約定)2、乙方承諾和保證：乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。【律師提示】：第一，要核實(shí)合同簽訂人員身份的真實(shí)性以及授權(quán)委托書(shū)的內(nèi)容，確保合同不因主體不適當(dāng)而導(dǎo)致合同無(wú)效。第二，帶租約的房屋買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)明確約定，是實(shí)物交付還是租約權(quán)交付。法律規(guī)定承租人享有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。賣(mài)家要把出賣(mài)信息提前告知租客，同時(shí)在簽約前將出租信息告知買(mǎi)家，而買(mǎi)家也要認(rèn)真審查房屋租賃

11、合同。承租人放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，應(yīng)提供書(shū)面承諾。第九條 合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出 天內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否那么，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承當(dāng)。第十條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，局部或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第十一條 合同的效力1、本合

12、同自甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。2、本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。第十二條 法律適用及爭(zhēng)議的處理1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按以下第 種方式解決：(1)提交 仲裁委員會(huì)仲裁;(2)依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴?！韭蓭熖崾尽浚阂催x擇仲裁要么選擇訴訟，仲裁是一裁終局。第十三條 雙方其他約定甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 委托代理人(簽章)： 委托代理人(簽章)：_年_月_日_年_月_日二手寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)合同范文二賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：XXX_買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：XXX_根據(jù)?中華人民

13、共和國(guó)民法典?的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和老實(shí)信用的原那么，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購(gòu)置標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓和使用配套場(chǎng)地達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、 根本情況：1、 乙方購(gòu)置甲方坐落在_市_區(qū)(縣)XXX_路_弄(新村)_支弄XXX_號(hào)_號(hào)寫(xiě)字樓_層，寫(xiě)字樓建筑面積XXX_平方米，并配套場(chǎng)地XXX_平方米，按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。2、 土地使用權(quán)限為_(kāi)年，自_年_月_日到_年_月_日止，實(shí)際年限按產(chǎn)權(quán)證。3、 寫(xiě)字樓區(qū)域東側(cè)在_米內(nèi)、南側(cè)到_米內(nèi)、西側(cè)到_米內(nèi)、北側(cè)到_米內(nèi)。二、 寫(xiě)字樓價(jià)格及其它費(fèi)用：1、 寫(xiě)字樓價(jià)格每平方米人民幣_(tái)元(大寫(xiě))，總價(jià)(含人民幣土地價(jià)格)人民幣XXX_元(大寫(xiě))。2、

14、土地使用稅費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定由_方每年支付給有關(guān)部門(mén)。3、 乙方在甲方園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)每年人民幣XXX_元(大寫(xiě))。三、 付款方式、期限及交房期：1、 寫(xiě)字樓總價(jià)分二次付清，簽約日乙方支付定金人民幣XXX_萬(wàn)元(大寫(xiě))。(1)_年_月_日前甲方把寫(xiě)字樓通過(guò)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后交付乙方使用，同時(shí)乙方在收到甲方寫(xiě)字樓后支付人民幣XXX_萬(wàn)元(大寫(xiě));(2)其余房款應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后(以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn))_日內(nèi)一次性付清，在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負(fù)責(zé)。2、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可，逾期交款處以滯納金按銀行利息的二倍，如乙方逾期超過(guò)三個(gè)月不付款，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方

15、賠償違約金給甲方，違約金按寫(xiě)字樓和土地總價(jià)的10%計(jì);假設(shè)甲方不能辦理土地、房產(chǎn)二證，或?qū)⑼恋?、?xiě)字樓抵押給任何第三方，那么售房合同無(wú)效，甲方無(wú)條件全額退還乙方所有的購(gòu)房款，并按寫(xiě)字樓和土地總價(jià)10%支付給乙方作為違約金。四、 其他規(guī)定：1、 甲方在辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，在辦理中發(fā)生的所有費(fèi)用契稅、工本費(fèi)等由乙方負(fù)責(zé)支付。2、 乙方所購(gòu)產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè)，但必須通知管理方，受讓或承租方企業(yè)可以以本寫(xiě)字樓地址進(jìn)行工商注冊(cè)。3、 寫(xiě)字樓內(nèi)土地屬批租，廠(chǎng)區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方，未經(jīng)有關(guān)部門(mén)同意，不得擅自搭建簡(jiǎn)易棚及房屋，甲方須協(xié)助乙方辦理搭建秘備的簡(jiǎn)易

16、棚手續(xù)。4、 乙方所購(gòu)房屋不得撤除，不得在其中舉辦高污染、高用電量的工程。5、 乙方在所購(gòu)房屋內(nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或生活必須遵紀(jì)守法，恪守管理制度，照章納稅，按其交付各項(xiàng)規(guī)定費(fèi)用。6、 乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請(qǐng)，甲方予以協(xié)助辦理，增容費(fèi)用由乙方向有關(guān)部門(mén)按規(guī)定交納。7、 本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充確定，與本合同具有同等法律效力。8、 甲方在完成售房的全過(guò)程后，那么乙方有權(quán)支配和使用該寫(xiě)字樓，甲方無(wú)權(quán)干預(yù)。9、 本寫(xiě)字樓的質(zhì)量保修期為交付后_年內(nèi)有效。五、 本合同主體及責(zé)任：1、 甲方：_法定代表人：XXX_委托代理人：2、 乙方：_ 法定代表人：XXX_ 委托代理人：XXX_(甲

17、、乙雙方所系法定代表人，具有連帶及擔(dān)保責(zé)任)六、 本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式四份，甲、乙雙方和執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。甲方： 乙 方：代表( 簽名蓋章)： 代表( 簽名蓋章)： ： 電 話(huà)：簽約日期： 簽約日期：二手寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)合同范文三合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人注冊(cè)地址營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)法定代表人：XXX_聯(lián)系 XX編碼XXX_委托代理人：XXX_地址XX編碼：XXX_聯(lián)系 委托代理機(jī)構(gòu)注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：XXX_法定代表人：XXX_聯(lián)系 ：_XX編碼：XXXXXX_買(mǎi)受人：XXX_【本人】【法定代表人】姓名：XXX_國(guó)籍【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注

18、冊(cè)號(hào)】【】_ 地址：XXX_XX編碼：XXX_聯(lián)系 ：_【委托代理人】【】姓名：XXX_國(guó)籍：XXX_ 地址：XXX_XX編碼：XXXXXX ：根據(jù)?中華人民共和國(guó)民法典?、?中華人民共和國(guó)_市房地產(chǎn)管理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買(mǎi)賣(mài)寫(xiě)字樓達(dá)成如下協(xié)議：一條工程建設(shè)依據(jù)。出賣(mài)人以XXX方式取得位于XXX、編號(hào)為XXX的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】該地塊土地面積為XXX，規(guī)劃用途為XXX，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定名】XXX。建設(shè)工程規(guī)

19、劃許可證號(hào)為XXX，施工許可證號(hào)為XXX。第二條商鋪銷(xiāo)售依據(jù)。買(mǎi)受人購(gòu)置的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商鋪】。預(yù)售商鋪批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為XXX，商鋪預(yù)售許可證號(hào)為XXX。第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商鋪的根本情況。買(mǎi)受人購(gòu)置的商鋪(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商鋪，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第XXX【幢】【座】XXX【單元】【層】XXX號(hào)房。 該商鋪的用途為XXX，屬XXX結(jié)構(gòu)，層高為XXX，建筑層數(shù)地上XXX層，地下XXX層。該商鋪陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商鋪【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共XXX平方米，其中，套內(nèi)建筑面積XXX平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣eXXX

20、平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第XXX種方式計(jì)算該商鋪價(jià)款：1.按建筑面積計(jì)算，該商鋪單價(jià)為(XXX幣)每平方米_元，總金額(XXX幣)_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整。2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商鋪單價(jià)為(XXX幣)每平方米_元，總金額(_幣)_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整。3.按套(單元)計(jì)算，該商鋪總價(jià)款為(_幣)_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進(jìn)行處理：1.雙方自行約定：(22.雙方同意按以下原那么處理：(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)