儀征國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法

1、儀征市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法（征求意見(jiàn)稿）第一章總則第一條 為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱被征收人）的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，結(jié)合儀征實(shí)際，制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償適用本辦法。第三條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱市住建局）作為本市房屋征收部門，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。主要職責(zé)是：（一）擬定征收補(bǔ)償方案并組織論證；（二）負(fù)責(zé)征收補(bǔ)償費(fèi)用的專戶存儲(chǔ)、監(jiān)管與撥付；（三）書面通知有關(guān)部門對(duì)擬征收范圍內(nèi)房屋及其他建筑等暫停辦理相關(guān)手續(xù)；（四）會(huì)同有關(guān)

2、部門對(duì)擬征收范圍內(nèi)的被征收人及其基本情況進(jìn)行調(diào)查，測(cè)算征收補(bǔ)償資金和安置房需求數(shù)；（五）擬定房屋征收決定和補(bǔ)償決定；（六）房屋征收補(bǔ)償檔案的歸集和管理；（七）法律、法規(guī)以及市人民政府依法確定的其他職責(zé)。市房屋征收辦公室（以下簡(jiǎn)稱市征收辦）具體負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜粘Ｊ聞?wù)工作。各園區(qū)、鎮(zhèn)、房屋產(chǎn)權(quán)單位原主管部門（以下簡(jiǎn)稱實(shí)施單位）受市住建局委托負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尯蛯?shí)施工作。市發(fā)改、自然資源和規(guī)劃、財(cái)政、監(jiān)察、審計(jì)、市場(chǎng)監(jiān)督、稅務(wù)等部門按照各自職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。第四條 市住建局對(duì)實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償?shù)男袨檫M(jìn)行監(jiān)督和管理，并對(duì)其行為后

3、果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條 從事房屋征收實(shí)施工作的人員必須經(jīng)過(guò)市住建局組織的有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)知識(shí)的培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可持證上崗。第二章征收決定第六條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落

4、后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。第七條 確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合本市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入本市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。第八條 市征收辦會(huì)同實(shí)施單位應(yīng)對(duì)征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)有未經(jīng)登記的房屋，市綜合行政執(zhí)法局負(fù)責(zé)并會(huì)同自然資源和規(guī)劃局、住建局等部門作出認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的

5、臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。在完成上述工作后，市住建局?jǐn)M定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市人民政府。征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目名稱、征收目的、征收范圍、實(shí)施時(shí)間、補(bǔ)償方式、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法及標(biāo)準(zhǔn)、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的地點(diǎn)和面積、簽約期限、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期等事項(xiàng)。第九條 房屋征收范圍經(jīng)規(guī)劃紅線確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施下列行為：（一）新建、擴(kuò)建、改建和裝修房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（四）分戶和戶口遷入；（五）房屋和土地的轉(zhuǎn)移變更登記；（六）其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。違反以上規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。市住建局應(yīng)當(dāng)將上述事項(xiàng)書面通知具有行政管理權(quán)的自然資源和規(guī)劃局、公安局、市場(chǎng)

6、監(jiān)管局、綜合行政執(zhí)法局、供電公司等部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停期限不得超過(guò)1 年。第十條市住建局組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不少于30 日。被征收人需提交意見(jiàn)的，應(yīng)持本人身份證明和房屋權(quán)屬證明在征求意見(jiàn)期限內(nèi)以書面形式提交市住建局。在征求意見(jiàn)截止時(shí)間后 10 日內(nèi)，市住建局應(yīng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。第十一條因舊城區(qū)改建需要征收房屋，被征收區(qū)域內(nèi)超過(guò) 50% （不含本數(shù)）戶數(shù)的被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合國(guó)務(wù)院征收條例和本辦法規(guī)定的，由市政府辦牽頭組織被征收人和公眾代表召開聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。第十二條市政府在作出房

7、屋征收決定前，市發(fā)改委應(yīng)當(dāng)牽頭組織社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。第十三條房屋征收決定涉及被征收人200 戶（不含本數(shù)）以上的，必須經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議討論決定。凡屬舊城區(qū)改建項(xiàng)目的房屋征收補(bǔ)償方案，由市政府常務(wù)會(huì)議討論決定。第十四條市人民政府作出房屋征收決定，必須具備下列材料：（一）發(fā)改委出具的建設(shè)項(xiàng)目符合本市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的認(rèn)可材料；（二）自然資源和規(guī)劃局出具的建設(shè)項(xiàng)目符合本市城鄉(xiāng)規(guī)劃的認(rèn)可材料；（三）自然資源和規(guī)劃局出具的建設(shè)項(xiàng)目符合本市土地利用總體規(guī)劃的認(rèn)可材料；（四）經(jīng)征求公眾意見(jiàn)后修訂的征收補(bǔ)償方案；（五）市發(fā)改委出具的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒敢庖?jiàn)；（六）征收補(bǔ)償費(fèi)用的存款證明、已落實(shí)用于產(chǎn)

8、權(quán)調(diào)換的房源證明（期房安置的，需提供經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案）；（七）其他需提供的有關(guān)材料。第十五條 在履行本辦法規(guī)定程序后，市人民政府在征收范圍內(nèi)發(fā)布房屋征收決定。決定應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案、現(xiàn)場(chǎng)接待地點(diǎn)、聯(lián)系方式、監(jiān)督舉報(bào)電話和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。房屋被依法征收的，其國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。被征收人對(duì)征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第三章征收評(píng)估第十六條負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。第十七條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具

9、有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、土地使用權(quán)和房屋權(quán)屬性質(zhì)等方面相同或相似的房地產(chǎn)。第十八條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定按下列程序進(jìn)行：（一）市住建局向社會(huì)發(fā)布征收評(píng)估信息；（二）具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名；（三）市住建局按照?qǐng)?bào)名先后順序公布具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名單；（四）被征收人在不少于五個(gè)工作日時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，并將協(xié)商結(jié)果告知市住建局；（五）被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由市住建局組織被征收人投票決定或者通過(guò)搖號(hào)、抽簽等方式確定。采用投票方式時(shí)，超過(guò) 50% 的被征收人選擇同一房地

10、產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，為多數(shù)決定；不足 50% 的，采取搖號(hào)、抽簽等方式確定；（六）市住建局公布被征收人協(xié)商選定或者通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的過(guò)程和結(jié)果，由公證機(jī)構(gòu)依法公證。市住建局每年向社會(huì)公布有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，供被征收人選擇。第十九條 負(fù)責(zé)征收評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)必須現(xiàn)場(chǎng)對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估，通過(guò)拍照、錄像等方式取得相關(guān)資料，逐戶出具評(píng)估報(bào)告。房屋評(píng)估報(bào)告必須逐戶送達(dá)，送達(dá)回執(zhí)必須存檔。被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)開展評(píng)估工作；拒不配合的，被征收人自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十條征收評(píng)估時(shí)應(yīng)當(dāng)

11、結(jié)合被征收房屋的區(qū)位、用途、土地使用類型、建筑面積、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、成新、配套設(shè)施等因素予以考慮。被征收房屋已經(jīng)裝修的，評(píng)估報(bào)告中對(duì)裝修補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)予單獨(dú)注明。第二十一條被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，征收時(shí)不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。被征收房屋于2010 年 7月 1 日前已經(jīng)改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、持續(xù)營(yíng)業(yè) 1 年以上的，可以結(jié)合實(shí)際營(yíng)業(yè)年限按照適當(dāng)比例給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。第二十二條房屋評(píng)估結(jié)果必須在征收現(xiàn)場(chǎng)公示5 日，公示期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的估價(jià)師須在現(xiàn)場(chǎng)解答被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告的異議。征收當(dāng)事人對(duì)評(píng)估報(bào)告有

12、異議的，可在收到評(píng)估報(bào)告之日起 10 日內(nèi)，向作出評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在 5 日內(nèi)給予答復(fù)。評(píng)估結(jié)果發(fā)生變化的，出具復(fù)核評(píng)估報(bào)告并送達(dá)申請(qǐng)人；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)出具書面答復(fù)并送達(dá)申請(qǐng)人。征收當(dāng)事人對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)核結(jié)果之日起 10 日內(nèi)，向揚(yáng)州市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，作出評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)鑒定意見(jiàn)，對(duì)評(píng)估報(bào)告作出修正。第四章征收補(bǔ)償安置第二十三條對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)

13、的具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由市發(fā)改委制定。第二十四條 被征收房屋的建筑面積與房屋用途的認(rèn)定，以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、房屋所有權(quán)證標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、房屋所有權(quán)證未標(biāo)注的或者標(biāo)注的與房屋登記簿不一致的，以房屋登記簿標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)。第二十五條 被征收人僅有一處住宅，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，且貨幣補(bǔ)償金額（不含裝修和附屬物補(bǔ)償、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)和各類補(bǔ)助費(fèi)）低于征收最低補(bǔ)償總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)按照最低補(bǔ)償總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。征收最低補(bǔ)償總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的最小戶型面積和我市經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格等因素確定。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在補(bǔ)償方案中確定。第二十六條 被征收人僅有一處住宅，選擇產(chǎn)

14、權(quán)調(diào)換的，且符合我市低保特困戶條件的，由實(shí)施單位在相應(yīng)批次的安置房源中提供一套最小戶型的安置房（建筑面積不小于 50 平方米）進(jìn)行安置， 50 平方米以內(nèi)不結(jié)算差價(jià)。如實(shí)施單位提供的安置房面積大于 50 平方米且被征收人仍無(wú)力購(gòu)買超出面積部分的產(chǎn)權(quán)，則由被征收人按本市公租房租金標(biāo)準(zhǔn)交納超出50 平方米以外部分的房屋租金。超出 50 平方米的部分， 其房屋產(chǎn)權(quán)屬市直管公房管理所所有。自征收之日起5 年內(nèi)，被征收人有權(quán)按征收時(shí)安置房?jī)r(jià)格購(gòu)買其承租部分的房屋產(chǎn)權(quán)。第二十七條被征收人符合住房保障條件的，可按規(guī)定的程序優(yōu)先申請(qǐng)相應(yīng)的住房保障。被征收人同時(shí)符合第二十六條和本條前款規(guī)定的，只能選擇其中一種住

15、房保障方式，不可兼選。第二十八條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第二十九條被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑毡徽魇辗课莸膬r(jià)值增加20% 的補(bǔ)償；裝修和附屬物增加30% 的補(bǔ)償。征收公有（直管、自管）房屋，對(duì)被征收人只進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)單位根據(jù)房屋征收項(xiàng)目的實(shí)際情況，依據(jù)法律、法規(guī)和相關(guān)文件規(guī)定，可對(duì)公有住宅房屋承租人，采取繼續(xù)承租公有住房、購(gòu)買安置房、貨幣補(bǔ)償三種補(bǔ)償安置形式。承租協(xié)議另行約定的，按承租協(xié)議約定條款執(zhí)行。第三十條 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價(jià)值由進(jìn)

16、行被征收房屋評(píng)估的同一房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照與被征收房屋同樣的方法、時(shí)點(diǎn)和技術(shù)路線等進(jìn)行評(píng)估確定。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第三十一條 被征收人選擇用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積小于被征收房屋合法面積的，未選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的合法面積部分按貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三十二條 凡屬舊城區(qū)改建項(xiàng)目，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套數(shù)和面積，結(jié)合被征收人常住人口情況在補(bǔ)償方案中確定。第三十三條 對(duì)改變住宅房屋用途的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實(shí)施單位只提供住宅房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三十四條 對(duì)被征收的工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)符合我市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

17、規(guī)劃的，可參照我市“ 退城進(jìn)園” 的相關(guān)政策執(zhí)行。以劃撥方式或租賃方式取得土地使用權(quán)的商業(yè)、工業(yè)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)用房，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，在被征收人貨幣補(bǔ)償金額中扣除相應(yīng)土地價(jià)款。第三十五條 征收非住宅房屋，應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)備拆裝、運(yùn)輸所發(fā)生的費(fèi)用支付被征收人搬遷補(bǔ)助費(fèi)。征收生產(chǎn)用房，對(duì)其大型設(shè)備、設(shè)施的拆除、安裝、搬遷費(fèi)用，由專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。對(duì)于定制設(shè)備或拆除后無(wú)法繼續(xù)使用的設(shè)備，由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其殘值進(jìn)行評(píng)估，并給予補(bǔ)償。第三十六條 對(duì)在征收公告規(guī)定期限內(nèi)簽約、搬遷讓房的被征收人，給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)在征收補(bǔ)償方案中予以確定。第三十七條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的棟號(hào)和房號(hào)，由被征收人根據(jù)搬遷讓房的順序號(hào)

18、依照補(bǔ)償安置協(xié)議確定的面積標(biāo)準(zhǔn)自主選擇，搬遷讓房的順序號(hào)應(yīng)予公示。第三十八條應(yīng)按以下規(guī)定支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?shí)施單位應(yīng)當(dāng)向被征收人一次性支付 12 個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)按實(shí)際過(guò)渡期限向被征收人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。過(guò)渡期限自被征收人騰空交付房屋之日起計(jì)算， 一般不超過(guò) 24 個(gè)月。如實(shí)行現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，向被征收人一次性支付 3 個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因?qū)嵤﹩挝坏脑蜓娱L(zhǎng)過(guò)渡期限的， 除當(dāng)事人另有約定外，從逾期之月起，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定給被征收人增付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：被征收人自行解決過(guò)渡用房的， 延長(zhǎng)時(shí)間在 12 個(gè)月以內(nèi)的，增付 1 倍的

19、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)； 延長(zhǎng)時(shí)間超過(guò) 12 個(gè)月的， 自超過(guò)之月起增付最高不超過(guò) 2 倍的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。選擇貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合方式的，其臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)分別按貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十九條 符合以下三種情況的即視為已履行了先補(bǔ)償、后搬遷的義務(wù)：（一）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償資金已經(jīng)專戶存儲(chǔ)，被征收人可隨時(shí)支?。唬ǘ?shí)行現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，已確定安置房源，待被征收人搬遷完畢后即可辦理交付手續(xù)；（三）實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以在協(xié)議確定安置房房源后要求被征收人搬遷，待安置房竣工后按約定交付房屋。對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。第五章征

20、收補(bǔ)償協(xié)議第四十條 市住建局和被征收人應(yīng)當(dāng)按照本辦法，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、搬遷期限和過(guò)渡期限、土地使用權(quán)收回等事項(xiàng)，訂立征收補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后， 一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第四十一條 簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議后，被征收人應(yīng)當(dāng)將被征收房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或建房批準(zhǔn)文件等一并繳回，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷手續(xù)。對(duì)非全部征收的房屋或土地，由實(shí)施單位在被征收人的配合下到原發(fā)證機(jī)構(gòu)辦理變更登記，并將變更登記后的證照交還被征收人。第四十二條 實(shí)施單位與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收人不明確的，由