茶樓租賃經(jīng)營協(xié)議

1、茶樓租賃經(jīng)營協(xié)議租賃人（以下簡稱甲方）：（法定代表人）:地址：聯(lián)系電話：承租人（以下簡稱乙方）：（法定代表人）：地址：聯(lián)系電話：為了更好地開展茶樓經(jīng)營服務，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，就乙方承租經(jīng)營甲方的茶樓事宜達成一致，并簽訂本協(xié)議書，以資雙方共同遵守。1、 合同標的甲方將座落在艾溪湖濕地公園的茶樓（產(chǎn)權建筑面積平方米）租賃給乙方經(jīng)營，乙方根據(jù)本協(xié)議書約定享有經(jīng)營管理權和租賃受益權，但不得違反本合同的各項規(guī)定，不得超出工商管理部門或甲方的授權范圍開展各項經(jīng)營活動。乙方對甲方茶樓所有的現(xiàn)狀已有充分了解，愿意租賃經(jīng)營甲方的茶樓，并保證合法經(jīng)營。2、 經(jīng)營方式乙方租賃經(jīng)營期間，在滿足管委會接待任務前提下，

2、由乙方自行決策，施行獨立核算、自負盈虧、自主經(jīng)營。3、 租賃期限1、 租賃期限為年，即從年月日起至年月日止。2、 根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議書約定，提前解除或終止協(xié)議書履行的，不受上述期限的限制。4、 租賃金及繳納乙方租賃茶樓經(jīng)營的季租賃金為元/季，采取先繳納后使用的原則；乙方應按下列方式向甲方繳納租賃金：季付，甲方在收到租金后，并給乙方開據(jù)收據(jù)。首交租金的租賃期滿后，若需續(xù)租；乙方需提前一個月交納下一年度的租賃金。5、 乙方不得以茶樓名義對外進行擔?；驈氖屡c茶樓經(jīng)營范圍無關的經(jīng)營交往活動。6、 甲方的權利義務1、 甲方有權按約定收取承包金。2、 本協(xié)議簽訂后甲方應及時將茶樓移交給乙方使用。3、 甲

3、方對移交給乙方租賃經(jīng)營管理的設施、設備等資產(chǎn)享有法定所有權，并享有監(jiān)督權。7、 乙方的權利義務1、 乙方應按約定及時足額繳納租賃金。2、 乙方有權合法經(jīng)營管理。3、 乙方應當愛護茶樓設備設施，適時維修和保養(yǎng)。保障負責甲方移交的資產(chǎn)設施、設備的管理維護工作，杜絕資產(chǎn)流失。除此之外乙方因經(jīng)營需要添置的設備，合同期滿，除不可拆除的外，乙方有處置權。經(jīng)營期間的水，電，氣的費用和其他有關部門因茶樓范圍內(nèi)外因果關系所收取的其它稅，費等均由乙方全額承擔。4、 經(jīng)營過程中乙方確需適當調(diào)整茶樓裝飾的，應當事先征得甲方書面同意，所有費用由乙方承擔；在協(xié)議解除或終止時，乙方應當將調(diào)整后的裝飾等無償?shù)匾平患追较碛校?/p>

4、得損壞。5、 合同期內(nèi)，乙方對甲方提供的資產(chǎn)設施、設備享有合同使用權并必須保持設備整潔完好。如因使用期限已滿自然損壞的設施，應由乙方及時上報甲方審定后報廢，乙方不得擅自處理。6、 乙方在經(jīng)營中不得違反國家的政策和法律，否則，所產(chǎn)生的一切后果和經(jīng)濟或法律等方面的責任均由乙方全部自負。乙方與第三方之間簽訂的任何協(xié)議與甲方無關，若有涉及甲方的，必須事先征得甲方同意。7、 未經(jīng)甲方同意，不得擅自使用甲方財產(chǎn)對外提供擔保，不得擅自處置甲方財產(chǎn)8、乙方不得在經(jīng)營過程中將茶樓轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)營，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權隨時終止合同，并追究乙方的違約責任。9，乙方應維護好環(huán)境衛(wèi)生，保持文明禮貌的良好形像。不得經(jīng)營對環(huán)境

5、衛(wèi)生有污染的餐飲業(yè)。8、 違約責任雙方應當全面履行本協(xié)議書約定，任何一方違約的，均應向守約方支付違約金（三個月承包金）元；違約金不足以彌補守約方損失的，還應當賠償守約方的損失。一方違約的，守約方有權提前解除協(xié)議或終止本協(xié)議書的履行。9、 租賃期間的其它約定事項1、 協(xié)議期滿后，甲方如重新對外租賃經(jīng)營的，在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃經(jīng)營權。2、 協(xié)議期滿或解除后，原有設備及設施歸甲方所有，乙方添置的設備設施歸乙方所有，甲方如若需要，可折價取得該部分設備設施。3、 協(xié)議中如有未盡事宜，應由甲乙雙方共同協(xié)商作出補充規(guī)定。補充條款具有與本協(xié)議同等的效力。4、 承包方如是外地人員必須主動辦理暫住戶口手續(xù)

6、，若發(fā)生非法事件，承包人自負后果，并承擔違約責任。5、 乙方提供所有從業(yè)人員的正式身份證復印件一份給十.甲方對產(chǎn)權的承諾甲方保證此租賃該房屋沒有產(chǎn)權糾紛；除補充協(xié)議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租賃等，甲方均在租賃該房屋前辦妥。承包后如有上述未清事項，由甲方承擔協(xié)調(diào)辦理全部事項。十八一關于租賃期間的有關費用乙方在租賃期限內(nèi)，實際使用的水費，電費、煤氣費及有線電視、保安、保潔費由乙方支付，并按帳單如期繳納.乙方應把已繳納過的單據(jù)復印件交于甲方。原水度、原電度、原天燃氣m3。十二關于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退承包時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。承包期間，甲方對房屋及其附著設施每隔一個月進行檢查、乙方應予積極協(xié)助，不得阻撓。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設