場(chǎng)地租賃及代購(gòu)合同

1、廠房租賃代購(gòu)合同二O一四年 月 日甲方： 乙方： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，按照互惠的原則，甲乙雙方按“租賃代購(gòu)”方式進(jìn)行合作。 經(jīng)雙方協(xié)商一致，具體條款訂立如下：第一條 以租代購(gòu)廠房的情況 甲方租賃給乙方的廠房座落在云南省曲靖市麒麟?yún)^(qū)小坡 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該廠房”)。該廠房建筑面積為 1236 平方米，其平面圖見(jiàn)本合同附件。第二條 該廠房的使用性質(zhì)和生產(chǎn)用途1、乙方向甲方承諾，租賃該廠房嚴(yán)格按照經(jīng)核準(zhǔn)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍和該廠房原規(guī)劃設(shè)計(jì)的生產(chǎn)使用性質(zhì)，僅限于從事 洗滌行業(yè) ；2、廠房租用年限： 10 年（以合同確立時(shí)間為準(zhǔn)）；3、廠

2、房使用性質(zhì)：工業(yè)用廠房。第三條 場(chǎng)地租賃費(fèi)用總額及保證金繳納1、甲、乙雙方約定：該廠房建筑面積為 1236 平方米（最終以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)），建筑面積每平方米基準(zhǔn)租價(jià)為人民幣 85 元，根據(jù)乙方租賃期限，該廠房租賃總金額為 105060 元（大寫(xiě)金額： 拾萬(wàn)零五千零六十 元整）（以租代購(gòu)總金額計(jì)算公式：基準(zhǔn)售價(jià)×（1+3%）N-1（N=租賃年限, N1）=乙方應(yīng)繳以租代購(gòu)總金額。成交單價(jià)以簽訂“以租代購(gòu)合同”時(shí)約定的價(jià)格為購(gòu)置基礎(chǔ)價(jià)，至乙方租期屆滿(mǎn)每年每平方米單價(jià)遞增3%）。2、本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方支付履約保證金人民幣 20000 元（大寫(xiě)金額： 貳萬(wàn)元整 ），租期滿(mǎn)后且付清全額房

3、款后該保證金可抵做購(gòu)買(mǎi)該廠房的首付款。第四條 租賃代購(gòu)：租金、租期、廠房所有權(quán)1、租期：從 2014 年 06 月 18 日起至 2024 年 06 月 30 日止。2. 租金：第一年租金： 85 /月，小計(jì) 105060 元； 第二年租金： 87.55 /月，小計(jì) 108211.8 元；第三年租金： 90.2 /月，小計(jì) 111487.2 元；第四年租金： 92.9 /月，小計(jì) 114824.4 元；第五年租金： 95.7 /月，小計(jì) 118285.2 元；第六年租金： 98.6 /月，小計(jì) 121869.6 元；第七年租金： 101.6 /月，小計(jì) 125577.6 元；第八年租金： 10

4、4.6 /月，小計(jì) 129285.6 元；第九年租金： 107.7 /月，小計(jì) 133117.2 元；第十年租金： 110.9 /月，小計(jì) 137072.4 元；交納租金的時(shí)間為：合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)需一次性繳納兩年租金，以后每年在上年租期屆滿(mǎn)前2個(gè)月內(nèi)交納下年租金（每年廠房月租金在上年基礎(chǔ)上遞增3%）。3. 租期內(nèi)廠房所有權(quán)屬甲方所有，租期屆滿(mǎn)且付清全部租金及房款后廠房所有權(quán)歸乙方所有。 第五條 設(shè)備購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用總額1、采購(gòu)一覽表單位：人民幣（元）序號(hào)產(chǎn) 品 名 稱(chēng)型 號(hào)數(shù)量容量品 牌單位單 價(jià)合 計(jì)LD01全自動(dòng)工業(yè)洗衣機(jī)SXT-10002100kgNeasurf臺(tái)166000332000元LD

5、02全自動(dòng)工業(yè)洗衣機(jī)SXT-500150kgNeasurf臺(tái)7500075000元LD03全自動(dòng)工業(yè)烘干機(jī)GZZ-10002100kgNeasurf臺(tái)112500225000元LD04全自動(dòng)工業(yè)烘干機(jī)GZZ-500150kgNeasurf臺(tái)6800068000元LD05雙輥燙平機(jī)YZII-300013mNeasurf臺(tái)8800088000元LD06四代全封閉干洗機(jī)P-424F112kgNeasurf臺(tái)9500095000元LD07萬(wàn)能夾燙機(jī)YC-1181-Neasurf臺(tái)6860068600元LD08高效去漬臺(tái)QZT-A1-Neasurf臺(tái)2920029200元LD09抽濕機(jī)RPE-81-Ne

6、asurf臺(tái)3000030000元LD10真空吸風(fēng)熨燙臺(tái)YTT-Q2-Neasurf臺(tái)780015600元LD11空氣壓縮機(jī)TA-1001復(fù)盛臺(tái)1500015000元LD12折疊機(jī)ZD-300013mNeasurf臺(tái)88008800元LD13洗眼器立式1-臺(tái)48004800元LD14雙星盆連工作臺(tái)-1-不銹鋼套66006600元LD15單星盆-1-不銹鋼個(gè)50005000元LD16移動(dòng)式接布臺(tái)帶下層板-1-不銹鋼輛56005600元LD17工作臺(tái)-3-不銹鋼個(gè)800024000元LD18燙平機(jī)布草輸送車(chē)-8-Chaobao輛480038400元LD19活動(dòng)衣架-2-不銹鋼個(gè)38007600元L

7、D20客衣儲(chǔ)物柜-2-不銹鋼臺(tái)660013200元LD21電動(dòng)縫紉機(jī)-1-Jieke臺(tái)62006200元LD22電動(dòng)鎖邊機(jī)-1-Jieke臺(tái)38003800元共計(jì)采購(gòu)款項(xiàng)：1165400（幣一百一十六萬(wàn)五千四百元正）2、合同合計(jì)金額包括貨物價(jià)款，備件、專(zhuān)用工具、安裝、調(diào)試、檢驗(yàn)、技術(shù)培訓(xùn)及技術(shù)資料和包裝、運(yùn)輸?shù)热抠M(fèi)用。3、乙方所提供的貨物型號(hào)、技術(shù)規(guī)格、技術(shù)參數(shù)等質(zhì)量均符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4、乙方所提供的貨物必須是全新、未使用的原裝產(chǎn)品，且在正常安裝、使用和保養(yǎng)條件下，其使用壽命期內(nèi)各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到質(zhì)量要求。5、乙方應(yīng)保證所提供貨物在使用時(shí)不會(huì)侵犯任何第三方的專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、工業(yè)設(shè)計(jì)權(quán)或其他權(quán)利。第

8、六條 甲方權(quán)利和義務(wù)1、甲方在合同簽訂并收到乙方保證金后將租賃代購(gòu)廠房交予乙方。2、甲方有權(quán)在乙方施工和投產(chǎn)期間進(jìn)行安全檢查。3、甲方有義務(wù)按照管委會(huì)水電氣方案保證乙方正常生產(chǎn)所需的水、電、氣供應(yīng)。4、甲方應(yīng)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)周邊關(guān)系。5、乙方如不按時(shí)交納租金，超過(guò)5日，甲方有權(quán)終止合同，收回該廠房，從保證金中扣收租金。6、乙方人為損壞廠房，不愿承擔(dān)維修費(fèi)，甲方有權(quán)終止合同，收回該廠房，從保證金中扣除廠房的維修費(fèi)。7、乙方在控制、使用廠房期間應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、并承擔(dān)由于操作使用等行為所產(chǎn)生的全部責(zé)任。8、乙方租期屆滿(mǎn)前或租賃期屆滿(mǎn)但未付清全部租金則不得將廠房轉(zhuǎn)借(或轉(zhuǎn)租）給任何第三方使用，否則視為

9、乙方違約，甲方有權(quán)終止合同，收回該廠房，所造成的一切后果由乙方承擔(dān)。第七條 乙方權(quán)利和義務(wù)1、乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納租金，租賃期屆滿(mǎn)且付清全部租金及剩余房款即獲得廠房的所有權(quán)。2、租賃期間乙方必須保證廠房整體完好，如有損壞，乙方應(yīng)按照實(shí)際產(chǎn)生的維修費(fèi)用進(jìn)行賠償或全款購(gòu)買(mǎi)該廠房。3、乙方不得更改廠房架構(gòu)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4、乙方接受廠房前應(yīng)對(duì)廠房進(jìn)行檢查。乙方接受廠房后，視為廠房完好無(wú)損且符合要求。5、合同生效期間，若乙方違約，乙方已交納的保證金轉(zhuǎn)為違約金，違約金及租金不退還，并承擔(dān)由此帶給甲方的其他損失。6、乙方廠房投產(chǎn)期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)和甲方關(guān)于安全、消防管理要求，認(rèn)真履

10、行生產(chǎn)、消防、特種設(shè)備安全管理職責(zé)，保證該生產(chǎn)設(shè)施處于安全運(yùn)行狀態(tài)。7、乙方同意并接受郭歡有限公司所委托的專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理公司，且乙方在正式入駐前，應(yīng)與該物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，乙方承擔(dān)該廠房范圍內(nèi)所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用，并自覺(jué)遵守園區(qū)物業(yè)管理規(guī)范。8、乙方因其自身原因，不能按照雙方約定按期付清購(gòu)房總費(fèi)用，每延遲一天，按所購(gòu)廠房總金額的1%向甲方支付違約金；若乙方未按合同約定向甲方支付房款費(fèi)用超出約定時(shí)間三個(gè)月的，則視為乙方違約，甲方有權(quán)收回該廠房所有權(quán)，且乙方前期已付款項(xiàng)不予退還。9、在該廠房使用年限內(nèi)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。10、乙方廠房投產(chǎn)期間，必須確保處理好生產(chǎn)過(guò)程中的粉塵、噪音等污染問(wèn)題，必須通過(guò)環(huán)保部門(mén)的環(huán)評(píng)檢測(cè)。11、租期內(nèi)廠房的日常保養(yǎng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。第八條 解除本合同的條件1、任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成延誤或不履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)責(zé)任。但必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以最大限度減少損失。2、由于一方的過(guò)錯(cuò)，造成合同部分不能履行或不能完全履行的，由有過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任；雙方都有過(guò)錯(cuò)的，根據(jù)實(shí)際情況，由雙方各自分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條 解決爭(zhēng)議的方