廣州存量房買(mǎi)賣(mài)合同2010版

1、附件1合同編號(hào)：穗存量房合字廣州市存量:房買(mǎi)賣(mài)合同廣州市國(guó)土資源和房屋管理局制定廣州市工商行政管理局監(jiān)制存量房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明1 .本合同簽訂之前，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同全部條款，充分協(xié)商，對(duì)合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，必要時(shí)可在合同中對(duì)其進(jìn)行明確約定。合同生效后，當(dāng)事人因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；不能通過(guò)協(xié)商解決的，可以遵循合同約定的爭(zhēng)議解決途徑依法向人民法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。2 .本合同為示范文本。為體現(xiàn)合同各方當(dāng)事人的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或

2、刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為各方當(dāng)事人同意的內(nèi)容。3 .對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。4 .在簽訂合同前，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)由示必須由其本人提供的有關(guān)證書(shū)和證明文件。5 .本合同所指存量房買(mǎi)賣(mài)交易”是指已辦理產(chǎn)權(quán)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)的房屋權(quán)屬人再行轉(zhuǎn)讓房屋。6 .本合同用于存量房買(mǎi)賣(mài)交易，一經(jīng)簽訂，當(dāng)事人或者其委托代理人應(yīng)當(dāng)及時(shí)持書(shū)面存量房買(mǎi)賣(mài)合同及有關(guān)資料到房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理交易過(guò)戶手續(xù)。7 .根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或者從業(yè)人員不得代收代管存量房交易資金。如有違反的，請(qǐng)向廣州市房屋交易監(jiān)管中心反映（電

3、話：83346239）。8 .賣(mài)方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)慎重選擇付款方式交割房款，為保護(hù)存量房交易和資金安全，盡可能選擇銀行托管的方式交割房款，以減輕風(fēng)險(xiǎn)，避免引起糾紛。9 .根據(jù)物價(jià)部門(mén)有關(guān)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。前述房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是指向房屋買(mǎi)賣(mài)雙方合計(jì)收取的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)超標(biāo)收費(fèi)的，可向物價(jià)部門(mén)反映（電話：12358）。10 .買(mǎi)方當(dāng)事人如需委托按揭機(jī)構(gòu)辦理按揭貸款手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)選擇具備代辦按揭資格的按揭機(jī)構(gòu)，有關(guān)情況可登錄廣州市國(guó)土資源和房屋管理局網(wǎng)站（

4、）進(jìn)行查詢(xún)。11 .依法納稅是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)，買(mǎi)賣(mài)雙方及房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)交易價(jià)格，不得以低報(bào)、瞞報(bào)、漏報(bào)等方式偷稅漏稅，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。12 .本合同條款對(duì)各方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)沒(méi)有約定的,可另行協(xié)商約定13 .本合同說(shuō)明部分，各方當(dāng)事人確認(rèn)已經(jīng)閱讀，并簽章如下:甲方（賣(mài)方）（簽章）：委托代理人（簽章）：日期：乙方（買(mǎi)方）（簽章）：委托代理人（簽章）：日期：丙方（房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)）（蓋章）：經(jīng)紀(jì)人（簽章）：日期：iii存量房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：穗存量房合字號(hào)甲方（賣(mài)方）：;【身份證】【護(hù)照】【戶口簿】【由生證】【軍官證】【士兵證】【通行證】【企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【法人

5、登記證書(shū)】【組織機(jī)構(gòu)代碼證】【社會(huì)團(tuán)體登記證書(shū)】【公司注冊(cè)證】【其他：號(hào)碼：;生生日期：;戶籍所在地：;聯(lián)系電話：;電子郵箱：;郵政編碼：;聯(lián)系地址：。委托代理人：;【身份證】【護(hù)照】【軍官證】【士兵證】【通行證】【其他：號(hào)碼：;聯(lián)系電話：;電子郵箱：;郵政編碼：;聯(lián)系地址：。乙方（買(mǎi)方）：;【身份證】【護(hù)照】【戶口簿】【由生證】【軍官證】【士兵證】【通行證】【企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【法人登記證書(shū)】【組織機(jī)構(gòu)代碼證】【社會(huì)團(tuán)體登記證書(shū)】【公司注冊(cè)證】【其他：號(hào)碼：;生生日期：;戶籍所在地：;聯(lián)系電話：電子郵箱：;郵政編碼：;聯(lián)系地址：O委托代理人：;【身份證】【護(hù)照】【軍官證】【士兵證】【通行證】

6、【其他：號(hào)碼：;聯(lián)系電話：;電子郵箱：;郵政編碼：;聯(lián)系地址：。丙方（房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)）：;資質(zhì)證號(hào)：;營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：;備案地址：;法定代表人：;聯(lián)系電話：;電子郵箱：;郵政編碼：;聯(lián)系地址：。經(jīng)紀(jì)人：;執(zhí)業(yè)證號(hào)：;聯(lián)系電話：;電子郵箱：;郵政編碼：；聯(lián)系地址：O【甲乙雙方當(dāng)事人】【甲、乙、丙三方當(dāng)事人】本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條款：第一條房地產(chǎn)權(quán)屬情況1 .房地產(chǎn)地址（下稱(chēng)“該房地產(chǎn)"）：2 .房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼：o3 .【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】：平方米。4 .房屋使用性質(zhì)：【住宅】【商鋪】【辦公】【其他：lo5 .建筑結(jié)構(gòu)：【鋼筋混凝土】【磚木】【其他：】，總

7、層數(shù)：，該房地產(chǎn)所在層數(shù)：，建筑時(shí)間：。6 .房屋共有情況：【無(wú)】【共同共有，共有人同意由售房屋并放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】【按份共有，甲方占有,共有人同意由售房屋并放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】【其他：17 .該房地產(chǎn)【不存在】【存在】抵押等他項(xiàng)權(quán)利情況。8 .該房地產(chǎn)以現(xiàn)狀售予乙方，乙方或其代理人已認(rèn)真查勘和了解該房地產(chǎn)的情況。該房地產(chǎn)：(1)【不帶家私家電】【帶家私家電】；(2)【不帶租賃合同】【帶租賃合同，承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，乙方同意連同現(xiàn)有租賃合同一起購(gòu)入該房地產(chǎn)，甲方須協(xié)助乙方與租戶簽訂新的租賃合同】【其他：;(3)【無(wú)戶口】【戶口未遷由，甲方應(yīng)在遷由】其他：lo9.需要說(shuō)明的其他情況：o甲方保證所填寫(xiě)

8、和提供的有關(guān)該房地產(chǎn)的權(quán)屬情況真實(shí)，保證對(duì)上述房地產(chǎn)享有完整產(chǎn)權(quán)，保證上述房地產(chǎn)不存在任何未向乙方說(shuō)明的其他情況，且沒(méi)有侵犯第三人權(quán)益。否則，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條計(jì)價(jià)和價(jià)款甲乙雙方約定按以下第一種方式計(jì)算該房地產(chǎn)價(jià)款：1 .該房地產(chǎn)按整套由售并計(jì)價(jià)，總金額（幣）¥元整（大寫(xiě)：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾一元）。2 .該房地產(chǎn)按【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】由售并計(jì)價(jià)，單價(jià)為每平方米（幣）¥元，總金額（幣）¥元整（大寫(xiě)：一億仟佰拾一萬(wàn)仟佰拾一元）。第三條付款甲乙雙方經(jīng)協(xié)商選擇【自行交割】【銀行托管】的方式交割房款。1 .甲乙雙方選擇自行交割房款經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，選擇自行交

9、割房款，如因此發(fā)生糾紛或引起其他后果的，風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。甲乙雙方簽名確認(rèn)：O簽訂本合同時(shí)，乙方向甲方支付（幣）¥元整（大寫(xiě)：一億仟佰拾一萬(wàn)仟佰拾元）作為購(gòu)房定金（首次支付房款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款的一部分），并按照下列第種方式按期付款：（1） 一次性付款總金額：（幣）¥元整（大寫(xiě)：億仟佰拾一萬(wàn)一仟一佰拾一元）。乙方應(yīng)【于年月日前】【1向甲方支付。（2）分期付款第一期：乙方應(yīng)【于年月日前】【向甲方支付房款（幣）¥元整（大寫(xiě)：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元）。第二期：乙方應(yīng)【于年月日前】【向甲方支付房款（幣）¥元整（大寫(xiě)：一億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元）。第一期：乙方應(yīng)【于年月日前】【向甲方支

10、付房款（幣）¥元整（大寫(xiě)：一億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元）。（3）按揭方式付款首期款：乙方應(yīng)【于年月日前】【向甲方支付房款（幣）¥元整（大寫(xiě)：一億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元）。第二期：乙方應(yīng)【于年月日前】【向甲方支付房款（幣）¥元整（大寫(xiě)：一億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元）。剩余房款：除前述房款外，剩余房款（幣）¥元整（大寫(xiě)：一億仟一佰拾一萬(wàn)一仟一佰拾一元），由乙方【于一年月日前】【1【自行】【委托按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助】申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù)，按照按揭方式付款，按揭的方式為【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【公積金、商業(yè)組合貸款】甲乙雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供辦理按揭手續(xù)所需的資料。如銀行不批準(zhǔn)乙方的貸款申請(qǐng)

11、，各方當(dāng)事人同意按照下列第一種方式處理：a.乙方【于年一月日前】【以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他：1方式向甲方支付剩余房款。b.解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。c.。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于乙方申請(qǐng)的貸款金額，二者相差金額，各方當(dāng)事人同意按照下列第一種方式處理：a.乙方【于年一月日前】【以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他：1方式向甲方補(bǔ)足差額。b.解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。c.。2.甲乙雙方選擇銀行托管交割房款甲乙雙方同意通過(guò)銀行托管的方式交割房款。（1）全部房款甲乙雙方【于年月日前】【自行】【委托丙方協(xié)助】到銀行辦理資金托管手續(xù)（該手續(xù)須在辦理交易遞件手續(xù)前完成），托管

12、全部房款（幣）¥元整（大寫(xiě)：一億仟一佰拾一萬(wàn)仟一佰拾一元），由銀行根據(jù)資金托管協(xié)議的約定接收和劃轉(zhuǎn)房款。（2）部分房款首筆房款：甲乙雙方【于年一月日前】【自行】【委托丙方協(xié)助】到銀行辦理資金托管手續(xù)（該手續(xù)須在辦理交易遞件手續(xù)前完成），托管房款（幣）¥元整（大寫(xiě)：億仟佰拾一萬(wàn)仟佰拾一元），由銀行根據(jù)資金托管協(xié)議的約定接收和劃轉(zhuǎn)房款。剩余房款：除銀行托管交割的房款外，剩余房款金額（幣）¥元整（大寫(xiě)：億仟佰拾萬(wàn)一仟佰拾一元）【自行交割】【辦理按揭貸款】。自行交割：乙方【于年月日前】【向甲方支付剩余房款。辦理按揭貸款：乙方【于年月日前】【自行】【委托按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助】申

13、請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù)，按照按揭方式付款，按揭的方式為【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【公積金、商業(yè)組合貸款】。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供辦理按揭手續(xù)所需的資料。如銀行不批準(zhǔn)乙方的貸款申請(qǐng)，各方當(dāng)事人同意按照下列第一種方式處理：a.乙方【于年一月日前】【以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他：1方式向甲方支付剩余房款。b.解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。c.。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于乙方申請(qǐng)的貸款金額，二者相差金額，各方當(dāng)事人同意按照下列第種方式處理：a.乙方【于年一月日前】【以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他：1方式向甲方補(bǔ)足差額。b.解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。c.。3.其他方式：。第四條交樓

14、時(shí)間和交接手續(xù)1 .甲乙雙方同意該房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間為【賣(mài)方收齊房款當(dāng)天】【lo甲乙雙方應(yīng)在交樓當(dāng)天一起到場(chǎng)查驗(yàn)房屋，查驗(yàn)后雙方簽妥房地產(chǎn)交接確認(rèn)書(shū)，即視為房屋交付使用。2 .甲方應(yīng)在【該房地產(chǎn)正式交付使用前】【交清該房地產(chǎn)在收樓前發(fā)生的所有欠款及費(fèi)用(如銀行貸款、欠稅款、債務(wù)及水電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、管理費(fèi)等費(fèi)用)。甲方保證在交易后乙方無(wú)須對(duì)上述甲方欠款及應(yīng)付費(fèi)用負(fù)責(zé)。3 .甲乙雙方同意交易房地產(chǎn)的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金按以下第種方式辦理：(1)該房地產(chǎn)依法不需要建立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。(2)該房地產(chǎn)已交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，甲方同意將專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶中的結(jié)余款¥元隨房屋所有權(quán)同

15、時(shí)過(guò)戶給乙方。乙方應(yīng)自辦理完該房地產(chǎn)交易過(guò)戶后的日內(nèi)，持本合同、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到專(zhuān)戶管理銀行辦理更名手續(xù)。(3)該房地產(chǎn)尚未交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按以下第一種方式辦理:a.由甲方自本合同生效之日起日內(nèi)交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金后，方可辦理該房地產(chǎn)的交易過(guò)戶手續(xù)。乙方應(yīng)自辦理完該房地產(chǎn)交易過(guò)戶后日內(nèi)，持本合同、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到專(zhuān)戶管理銀行辦理更名手續(xù)。b.由乙方按國(guó)家、省、市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的有關(guān)規(guī)定交存。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲方與乙方約定按以下第一種方式辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：1 .甲乙雙方共同辦理。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)于年月日前向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2 .丙方協(xié)助辦理。丙方應(yīng)當(dāng)于年

16、月日前到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)助甲乙雙方辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方。在此情況下，丙方應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知甲乙雙方為辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要提供的證件材料。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在【收到丙方書(shū)面通知后一個(gè)工作日內(nèi)】【一年月日前】向丙方提供房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求甲乙雙方提供的證件材料。3 .其他方式：。第六條稅費(fèi)繳交1 .甲乙雙方按以下第一方式繳付稅費(fèi)：（1）按政府規(guī)定各付各稅；（2）賣(mài)方承擔(dān)全部稅費(fèi)；（3）買(mǎi)方承擔(dān)全部稅費(fèi)；（4）其他。2 .簽訂本合同后，如遇政府及有關(guān)部門(mén)調(diào)整稅費(fèi)，對(duì)于調(diào)整部分按以下第一方式繳付：（1）全部由賣(mài)方承擔(dān)；（2）全部由買(mǎi)方承擔(dān)；（3）買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)；（4）其他o

17、第七條中介服務(wù)費(fèi)的給付1.丙方依法促成甲乙雙方當(dāng)事人簽訂本合同后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)【于年_月_日前】【1向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)，其中：（1）甲方應(yīng)向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)（幣）¥元整（大寫(xiě)：佰拾萬(wàn)仟佰拾一元）；（2）乙方應(yīng)向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)（幣）¥元整（大寫(xiě)：佰拾一萬(wàn)仟佰拾一元）。2 .甲乙雙方或其中一方當(dāng)事人逾期支付上述中介服務(wù)費(fèi)的，違約方每日按未付中介服務(wù)費(fèi)0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付違約金。3 .基于甲乙任何一方當(dāng)事人的違約行為導(dǎo)致本合同被解除的，違約方應(yīng)代守約方向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)。守約方已支付的，丙方不予退還，應(yīng)由違約方直接賠償守約方。4 .其他約定：。第八條丙方義務(wù)和責(zé)任1

18、 .丙方有審查買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人委托關(guān)系、房地產(chǎn)資料真?zhèn)蔚牧x務(wù)。2 .丙方應(yīng)根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用、勤勉盡責(zé)等原則為甲乙雙方當(dāng)事人提供中介服務(wù)，按照法律法規(guī)規(guī)定履行職責(zé)。3 .非經(jīng)甲乙雙方當(dāng)事人書(shū)面同意，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得泄露買(mǎi)賣(mài)雙方的信息資料等4 .因丙方過(guò)錯(cuò)造成當(dāng)事人損失的，丙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5 .其他：第九條違約責(zé)任各方當(dāng)事人不履行合同或者不按約定履行合同的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條交易不成的違約責(zé)任1 .甲方不按本合同約定將該房地產(chǎn)由售給乙方的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金為【該房地產(chǎn)成交價(jià)的10%】【并退回乙方已付的全部費(fèi)用。2 .乙方不按本合同約定買(mǎi)入該房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金為【該房地產(chǎn)成交價(jià)的10%】【第十一條延期交房的違約責(zé)任甲方如未按本合同規(guī)定的期限交房的，應(yīng)當(dāng)每日按總房款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，逾期超過(guò)日仍未交房的，乙方有權(quán)解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第四條約定的房地產(chǎn)交付使用日期的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方每日按總房款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。由于乙方原因，導(dǎo)致未能按期交付的，按以下方式處理：O第十二條逾期付款的違約責(zé)任乙方未能按照本合同第三條約定支付房款的，應(yīng)當(dāng)每日按未付房款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，逾期超