物業(yè)管理收費的依據(jù)范文

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上物業(yè)管理收費的依據(jù)來源:未知  作者：佚名X  日期：10-01-08物業(yè)管理收費的依據(jù)主要表現(xiàn)在兩個方面：一是合同的約定;二是法律的規(guī)定。(一)合同的約定物業(yè)管理委托合同是一種有償?shù)膭趧蘸贤?，委托人通過付出一定費用獲得管理公司的專業(yè)服務;與之相對應，物業(yè)管理公司也正是通過提供管理服務收取費用，賺取利潤，從而維持公司的經(jīng)營與發(fā)展。物業(yè)管理公司收取費用的基礎是其提供的管理服務需要付出成本和勞務，以及作為經(jīng)營公司應賺取的合理的利潤。鑒于此，物業(yè)管理合同可以在科學測算管理成本、合理安排勞動力的情況下確定一個收費標準。(二)法律的規(guī)定根

2、據(jù)中華人民共和國價格法的規(guī)定，物業(yè)管理收費是一種服務收費，即是屬于服務價格。依<價格法>第六條的規(guī)定，服務價格除重要的公益性服務適用政府指導價或政府定價外，一般的服務價格都實行市場調(diào)節(jié)價。依該法第八條規(guī)定："經(jīng)營者定價的基本依據(jù)是生產(chǎn)經(jīng)營成本和市場供求。物業(yè)管理收費是否屬于<價格法>所說的"重要的公益性服務價格"，恐怕不能一概而論。如果是經(jīng)營性物業(yè)(如高檔寫字樓)的管理收費，應主要取決于企業(yè)結(jié)合經(jīng)營成本和市場供求的定價;但住宅小區(qū)，尤其是一般經(jīng)濟住宅小區(qū)的物業(yè)收費涉及千家萬戶，收入層次也參差不齊，政府完全不干預是不行的，正因為如此，現(xiàn)在各地

3、通常會發(fā)布一些政府限價，即根據(jù)物業(yè)的區(qū)域(如是郊縣還是市區(qū))、檔次、設備(如有無電梯)等公布幾種限制價格。在這個限價范圍內(nèi)，物業(yè)管理商可以同業(yè)主以協(xié)議的方式確定或變更價格。有些地方的物業(yè)小區(qū)同管理商還達成了一種成本利潤合并計算的辦法來處理物業(yè)收費。如確定物業(yè)管理利潤為8%，則管理支出由業(yè)主據(jù)實支付，另按8%盈利比例加付款項給物業(yè)公司。采用這一做法要經(jīng)常審核物業(yè)管理公司的支出。只要雙方以合同方式明確，此種方式亦未嘗不可。國家計委、建設部1996年發(fā)布的<城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法>現(xiàn)仍然有效，物業(yè)公司有義務遵守，業(yè)主可依據(jù)該辦法和物業(yè)管理公司的收費行為予以監(jiān)督。管理服務費及

4、交費方法管理服務費是維持物業(yè)管理工作和公共設施、設備正常動作的保證，是公共性服務收費。每月業(yè)主和使用者均應按規(guī)定繳交。為免閣下交費之跋涉，管理處收取各項費用，除入伙期間到管理處交費之外，均采用委托銀行轉(zhuǎn)帳方式交收管理服務費，住戶只須辦理一本中國工商銀行存折或牡丹卡，便可完成各項托收項目。收費嚴格按照市政府批準或與業(yè)主(業(yè)主委員會)協(xié)商一致的標準執(zhí)管理服務費主要構(gòu)成：1、管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費;2、公共設施、設備日常運作、維修及保養(yǎng)費;3、綠化管理費;4、清潔衛(wèi)生費;5、保安費;6、辦公費;7、物業(yè)管理單位直接用于物業(yè)管理的固定資定產(chǎn)折舊費;8、其他上繳費用;9、法定稅費;10

5、、管理公司的酬金。業(yè)主于收樓之日起，管理服務費以入住標準計收。管理處嚴格執(zhí)行"取之于民、用之于民"的管理服務費收取和使用原則，管理服務費之賬目每半年向上級主管機關(guān)和本區(qū)(大廈)住戶公開一次，接受住戶監(jiān)督。收取的項目大概包括：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修

6、和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本?！本用褡≌^(qū)物業(yè)管理公共性服務等級收費標準為(按套內(nèi)建筑面積計)：一級：每月每平方建筑面積0.50一0.80元;二級：每月每平方建筑面積0.40一0.60元;三級：每月每平方建筑面積0.25一0.35元;四級，每月每平方建筑面積0.15一0.25元。裝有電梯的住宅，本著自愿的原則辦理乘梯手續(xù)，常住人員每人每月5元，臨時乘客單程每人每次0.10元。推薦閱讀：物業(yè)管理服務費是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他

7、與居民生活相關(guān)的服務所收取的費用?！尽糠孔記]住是否需要交物業(yè)管理費呢?本文為你解答，根據(jù)物業(yè)管理條例可以得出，房子不住，也是需要繳納物業(yè)管理費的。業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。【?】在我國的起步時間不長，隨著該行業(yè)的迅猛發(fā)展，物業(yè)管理糾紛近幾年也呈上升趨勢，糾紛的主體涉及到物業(yè)公司、業(yè)主及等。訴訟爭議包括了業(yè)主拖欠物業(yè)費、供暖費，物業(yè)公司不履行職責致使業(yè)主人身、財產(chǎn)受損，與物業(yè)公司爭奪物業(yè)管理權(quán)等多方面。其中，業(yè)主拖欠物業(yè)費、供暖費的案件占據(jù)了大部分，也基本成為每個物業(yè)公司面臨的不可避免的難題。

8、【】國務院物業(yè)管理條例中有關(guān)物業(yè)管理收費的規(guī)定：物業(yè)管理公共性服務項目有8個方面1、清潔衛(wèi)生：樓宇內(nèi)公共樓道的公共地方的衛(wèi)生清潔，垃圾清運以及經(jīng)常性的保潔;2、綠化物日常維護：對綠化物進行定期修剪、施肥、更新;3、治安管理：設專職保安人員每天24小時的巡邏值班;4、公共蓄水池維護：樓內(nèi)公共蓄水池應定期清洗消毒;5、水電管理：對配電設備、水泵房及公共水電設施進行日常管理維修;6、排污設備管理：清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池;7、高層樓宇增設的服務項目：配備專職電梯管理人員，搞好電梯維護、保養(yǎng);8、根據(jù)需要增設的其他服務項目。上述八項公共性服務項目的費用構(gòu)成如下：管理、服務人員的工資和按規(guī)定

9、提取的福利費，服務項目的物資損耗補償費(含公用設施、設備的維護保養(yǎng)費)，直接用于住宅小區(qū)物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊費，法定稅費;合理利潤。根據(jù)文件精神，物業(yè)管理費的收取和支出，是按照以上服務項目和費用構(gòu)成并制定收費標準的。至于收費標準的核定和審批，按省物價局文件中所述的條款規(guī)定執(zhí)行。如果通過閱讀法律知識無法滿足您的需求，可以直接咨詢。以上內(nèi)容由法律快車房地產(chǎn)法整理，更多相關(guān)內(nèi)容，請點擊：住宅物業(yè)管理收費消費者買房置業(yè)實現(xiàn)安居要經(jīng)歷若干階段，其中最后一個階段即入住以后的物業(yè)管理階段實際上是最重要的一個階段，因為業(yè)主時時都要與物業(yè)公司打交道，物業(yè)管理水平的高低，直接關(guān)系到業(yè)主的生活質(zhì)量，由于物業(yè)管理行

10、業(yè)是低工資低收入的行業(yè)，難以吸收到高素質(zhì)的優(yōu)秀人才。目前，物業(yè)公司管理的滯后與業(yè)主服務要求之間的矛盾已成為物業(yè)管理的主要矛盾。如何化解業(yè)主與物管公司之間的矛盾？下面從物業(yè)收費應透明公開的角度來談談解決的辦法。業(yè)主與物業(yè)公司之間的糾紛有相當一部分是因為物業(yè)費的收取是否合理而引發(fā)的。物業(yè)公司到底哪些收費是合理的，哪些是亂收費？收費的依據(jù)是什么？由于有些物業(yè)公司因為工作失誤或有意不明示收費標準，剝奪了業(yè)主的知情權(quán)，引起爭議也就在所難免了。目前規(guī)范北京市物業(yè)收費及與收費有關(guān)的法規(guī)、文件主要有：國家計委、建設部關(guān)于印發(fā)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法的通知（計價費1996第266號）北京市物價局、北

11、京市房屋土地管理局北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理收費暫行辦法（京價房字）1997第196號北京市物價局、北京市房屋土地管理局北京市高檔住宅物業(yè)管理服務收費暫行辦法（京價房字1998第394號）。北京市居住小區(qū)管理辦公室關(guān)于禁止一次性收取多年物業(yè)管理費的通知（京小區(qū)辦字19998第011號）。北京市房屋土地管理局關(guān)于印發(fā)北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務基本要求（試行）的通知。（京房地物字1999第187號）。北京市物價局、北京市國土資源和房屋管理局限2000年頒布的北京市經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法（試行）（京價房字第163號）。根據(jù)以上文件，普通住宅的物業(yè)管理費收費標準由兩部分構(gòu)成，一部分由

12、住戶個人交納，一部分由產(chǎn)權(quán)人交納。住戶個人交納的項目和標準如下：1、保潔費：2-5元/戶/月，具體標準由各區(qū)縣物價局制定；2、保安費：3-5元/戶/月；3、各項費用統(tǒng)收服務費：1元/戶/月；4、車輛存車費（自行車、三輪車、兩輪摩托車、三輪摩托車）：由各區(qū)縣物價局制定；5、露天停車場、路邊劃線停車位的收費標準是：小車每月150元，大車每月210元。地下停車庫的收費標準由經(jīng)營者自行定價。產(chǎn)權(quán)人交納的費用，具體項目和標準如下：1、綠化費：0.55元/平方米/年；2、化糞池清淘費：0.3元/平方米/年；3、管理費：一般住宅2.4元/平方米/年，乙類住宅2.8元/平方米/年,甲類住宅3.5元/平方米/年

13、；4、房屋共用部位小修費：一般住宅2.36元/平方米/年,乙類住宅3.54元/平方米/年,甲類住宅4.72元/平方米/年；5、房屋共用部位中修費：一般住宅5.42元/平方米/年,乙類住宅7.06元/平方米/年,甲類住宅8.19元/平方米/年；6、大修費：一般住宅5.04元/平方米/年；甲、乙類住宅7.56元/平方米/年；7、小區(qū)共用設施交納維修費：1元/平方米/年。10、高層住宅的產(chǎn)權(quán)人還應交納電梯、高壓水泵的運行維護費，全市目前沒有統(tǒng)一價。經(jīng)濟適用房住宅公共物業(yè)管理服務費標準是0.5元/平方米/月（綠化率超過30%時，物業(yè)管理費為0.52元），由產(chǎn)權(quán)人交納。服務范圍包括公共區(qū)域的保潔、保安、綠地養(yǎng)護、化糞池清淘，房屋及小區(qū)共用設施的日常維護。高層住宅的產(chǎn)權(quán)人交納的電梯和高壓水泵維護費用為0.470.56元/月/平方米。高檔住宅的物業(yè)實行市場價，具體價格及收費項目由物業(yè)公司與業(yè)主委員會協(xié)商確定。根據(jù)以上法規(guī)及文件規(guī)定，物業(yè)公司在收取物業(yè)管理費用時，可以在標準上加收5.5%的稅費，但物業(yè)公司代收代繳的費用不能加收稅費。物業(yè)公司可代產(chǎn)權(quán)人收取環(huán)衛(wèi)局的垃圾清運費，標準為每戶每年30元。物業(yè)管理費可以按月、季、半年、一年收取，但不得一次性收取多年物業(yè)管理費。有些開發(fā)商在房屋交