北京市存量房屋買賣合同填寫說明書

1、合同使用說明本次新版合同從2012年04月26日開始正式上線使用，主要有5個文件組成：分別是北京市存量房買賣合同、居間服務合同、房屋交易保障服務合同、服務說明書、網(wǎng)簽授權(quán)委托書；若買受人出售名下房屋后便具備購房資格，則需要簽署購房協(xié)議、三方免責協(xié)議；。在下面的說明中，用藍色字體來做填空的例子，用頁面右邊“批注”進行解釋。一、買賣合同簽約說明：北京市存量房屋買賣合同出賣人： 張某 此處填寫房屋所有權(quán)證上載明的全部產(chǎn)權(quán)人的名稱。買受人： 王某 具備購房資格或出售名下房產(chǎn)后便具備購房資格的，履行合同約定義務，承擔責任的買受人。北京市建設委員會北京市工商行政管理局范本修訂版說 明1、本合同文本是參考北

2、京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定的示范文本并結(jié)合北京市存量房交易實踐修訂，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣，推介交易雙方參照使用。2、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示房屋所有權(quán)證或其他有關(guān)證書和證明文件。 3、簽訂本合同前，雙方當事人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。本合同選擇項 請用選擇。4、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，合同生效后，未被修改的文本打印文

3、字視為雙方當事人同意內(nèi)容。5、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供居間或代理服務達成交易的，所簽訂的委托協(xié)議應當作為本合同的附件；通過設立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議也應當作為本合同的附件。6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的稅款包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（已購公房有此項）、綜合地價款（經(jīng)濟適用房有此項）、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。7、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。 北京市存量房屋買賣合同【出賣人】（甲方）： 張某 此處填寫房屋所有權(quán)證上載明的全部產(chǎn)權(quán)人

4、的名稱。 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】： 此處填寫出賣人的證件號碼，1、中國大陸居民：居民身份證、軍官證； 2、中國香港、澳門、臺灣居民：港澳居民來往大陸通行證、臺灣居民來往大陸通行證 3、外國公民：護照；4、法人組織：工商營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼；【代理人】： 李某 這里的代理人分為兩種：1、委托代理，產(chǎn)權(quán)人本人無法到場，需要售房委托書原件，代理人簽字。2、法定代理，產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，尤其監(jiān)護人或父母作為代理人，需要監(jiān)護權(quán)公證。【身份證】【護照】【 】： 【買受人】（乙方）： 王某 具備購房資格或出售名下房產(chǎn)后便具備購房資格的，履行合同約定義務，承擔責任的買受人。 【身份證】【護照】

5、【營業(yè)執(zhí)照注冊號】： 【代理人】： 【身份證】【護照】【 】： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議： 第一條 房屋基本情況出賣人所售房屋（以下簡稱“該房屋”）坐落為：北京市朝陽區(qū)XX路XX號樓XX層XX房屋坐落地址以房屋所有權(quán)證上載明的信息為準。號（室）。所有權(quán)證號為： 京房權(quán)證朝字第XXXXX號 房屋所有權(quán)證號以房屋所有權(quán)證上載明的信息為準，若房屋存在房屋共有權(quán)證或多個房屋所有權(quán)證則應填寫全部所有權(quán)證號。建筑面積共XXX.XX房屋建筑

6、面積以房屋所有權(quán)證上載明的信息為準。平方米。規(guī)劃設計用途為：_住宅/辦公等_ _房屋的設計用途以房屋所有權(quán)證上載明的信息為準，若房屋所有權(quán)證未載明設計用途的，咨詢權(quán)證部。（房屋基本情況均以產(chǎn)權(quán)證登記為準）第二條 房屋權(quán)屬情況（一）該房屋性質(zhì)為下列選項中第_X_選擇正確的房屋性質(zhì)，若從房屋所有權(quán)證上無法判斷房屋性質(zhì)，咨詢權(quán)證。種情形：1、商品房；2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，中央在京單位已購公房上市出售登記表表號：_ 若簽約時無該表號，則可劃掉。）；3、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房；4、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；5、其

7、他房屋。（二）該房屋的抵押情況為【 2 】明確房屋的抵押情況，從房屋所有權(quán)證的信息頁或附記頁可以獲得抵押信息。1、該房屋未設定抵押；2、該房屋已經(jīng)設定抵押，抵押權(quán)人（銀行）為： 中國工商銀行*支行 抵押權(quán)人一般是銀行（出賣人是貸款買的房子或辦理過抵押消費貸款），但是也有抵押給個人，或非銀行的其他公司的。所以要確認正確的抵押權(quán)人。（三）該房屋的租賃情況為【 2 】確認房屋的租賃情況。1、出賣人未將該房屋出租；2、出賣人已將該房屋出租，租賃期至 2012 年 4 月 1 日若房屋存在租賃，填寫房屋租賃期限一定要以房屋租賃合同為依據(jù)。，承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。（四）該房屋共有權(quán)屬情況為【 2 】此處

8、根據(jù)房屋所有權(quán)證登記的內(nèi)容為準：1、房屋所有權(quán)證登記為“單獨所有”的，則選擇“無共有權(quán)人”；2、如果業(yè)主表示房屋為婚后購買的，建議選擇“有共有權(quán)人”一項。 注意，如果選擇有共有權(quán)人，需要提供共有產(chǎn)權(quán)人同意出售聲明。遇到問題可咨詢法務。1、無共有權(quán)人；2、有共有權(quán)人，共有權(quán)人同意出售該房屋。第三條 出賣人與買受人通過下列方式達成交易出賣人和買受人通過北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司居間介紹成交（備案證明編號：京經(jīng)紀（2005）第3520號）。第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式 （一）該房屋按套計價，成交價格為：人民幣（大寫） 壹佰伍拾萬元整 元整（￥ 1500000.00元 ）本次房屋買賣的真實成

9、交價格。，上述成交價包括：房價款、現(xiàn)有公共維修基金、裝修及附屬配套設施、搬遷補償金等。（二）買受人在簽訂本合同時支付定金人民幣（大寫） 壹拾萬 元整（￥ 100000.00元 ），該筆定金作為購房款的一部分。為了保證買賣雙方的利益，定金約定不要超過房屋總價的20%，因為多出的部分不用雙倍返還。（說明： 乙方簽訂本合同當日支付定金貳萬元，剩余定金于2012年1月4日支付甲方 ）一般定金無法當日一次性付清，所有在“說明”中約定，定金的支付時間及金額。（三）如果該房屋已設定抵押（如房屋無抵押則無需填寫本條），出賣人應于 2012 年 3 月 4 日前（含當日）這里的時間，為產(chǎn)權(quán)人向銀行（抵押權(quán)人）申

10、請（電話申請或去銀行申請）提前還貸的時間。向抵押權(quán)人申請?zhí)崆扒鍍斮J款，并在取得還款結(jié)清證明后的十個工作日內(nèi)申請辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)，該房屋貸款由【 B 】若該房屋存在貸款或因其他債務而設定抵押，則需明確該筆貸款或錢款由誰來出資償還。償還（只可選擇其中一種）：A 出賣人自行償還，出賣人按抵押權(quán)人確定的償還日期將錢款支付至抵押權(quán)人指定賬戶。B 買受人代出賣人償還，買受人應按出賣人與抵押權(quán)人確定的償還日期將人民幣（大寫）伍拾萬元 元整（￥ 500000.00元 ）與出賣人確認錢款金額后填寫。（不包含定金）支付至抵押權(quán)人指定賬戶。如該筆錢款不足以清償貸款，則剩余款項由 出賣人清償 / 買受人代為清償建議

11、填寫為出賣人償還，避免由于買受人首付款不夠償還剩余錢款，致使合同無法履行。，該筆解押款作為購房款的一部分。（四）買賣雙方采用以下【 A 】交易流程（只可選擇其中一種）：只可選擇a或b的一種，不可以全選。 A 全款付款交易流程1、買賣雙方應于【 b 】：辦理交稅。過戶的日期和條件。建議：若房屋存在抵押，盡量選擇B。a (劃掉) 約定日期是，避開休息日，查詢?nèi)諝v是否存在31號。日期辦理申請該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。b 該房屋抵押權(quán)登記注銷后的五個工作日內(nèi)辦理申請該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、買受人應按如下約定支付出賣人剩余購房款：買受人以自行交接的方式，于 2012年4月1日 （日期）剩余房款

12、，也就是除了定金和解押款之外，通過自行交接方式支付的房款支付出賣人購房款人民幣（大寫） 叁拾伍萬 元整（￥ 350000.00元 ）明確自行交接的房款的數(shù)額，大小寫一致。買受人以資金監(jiān)管的方式，于 2012年4月10日 （日期）剩余房款，也就是除了定金和解押款之外的通過資金監(jiān)管方式支付的房款。支付出賣人購房款人民幣（大寫） 伍拾伍萬 元整（￥ 550000.00元 ）。明確資金監(jiān)管的房款的數(shù)額，大小寫一致。剩余房款分不同支付方式交接的，應分別填寫。若剩余房款僅以一種方式支付，則另外一種需劃掉。B 商業(yè)貸款付款交易流程1、買賣雙方應于 年 月 日前（含當日）辦理申請貸款手續(xù)這里填寫的時間應為買賣

13、雙方辦理“面簽”的時間。，買受人擬貸款金額為：人民幣（大寫） 元整（￥ ）買受人欲貸款的數(shù)額。2、買受人應按如下約定支付出賣人購房首付款：買受人以自行交接的方式，于 （日期）支付出賣人購房款人民幣（大寫） 元整（￥ ）。買受人以資金監(jiān)管的方式，于 （日期）支付出賣人購房款人民幣（大寫） 元整（￥ ）。首付款為，除去定金、解押款、貸款額剩余的房款。若首付款分不同支付方式交接的，應分別填寫。若剩余房款僅以一種方式支付，則另外一種需劃掉。首付款=成交價格-定金-解押款-買受人擬貸款金額3、買賣雙方應于買受人所申請的貸款獲得批準后十個工作日內(nèi)，辦理申請該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。C 公積金貸款付款交易

14、流程買受人委托擔保公司向北京市住房公積金管理中心、住房公積金貸款中心、中央國家機關(guān)住房資金管理中心及各住房公積金管理部門辦理申請購買該房屋的公積金貸款。1、買賣雙方應于 年 月 日前（含當日）這里填寫的時間是與公積金面簽的時間，這里一定要注意房屋是否已解押，若未解押公積金貸款便無法評估的。與擔保公司簽署申請公積金貸款的相關(guān)文件，買受人擬貸款金額為：人民幣（大寫） 元整（￥ ）。公積金貸款的數(shù)額。2、買受人應按如下約定支付出賣人購房首付款：買受人以自行交接的方式，于 （日期）支付出賣人購房款人民幣（大寫） 元整（￥ ）。買受人以資金監(jiān)管的方式，于 （日期）支付出賣人購房款人民幣（大寫） 元整（￥

15、 ）。首付款為，除去定金、解押款、貸款額剩余的房款。若首付款分不同支付方式交接的，應分別填寫。若剩余房款僅以一種方式支付，則另外一種需劃掉。首付款=成交價格-定金-解押款-買受人擬貸款金額3、買賣雙方應于買受人所申請的貸款獲得批準并按公積金管理中心的規(guī)定簽署相關(guān)文件后十個工作日內(nèi)，辦理申請該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（五）若買賣雙方選擇商業(yè)貸款付款交易流程或公積金貸款付款交易流程的，買賣雙方應積極配合銀行或公積金管理中心提交相關(guān)貸款資料，貸款所需的費用由買受人承擔。（六）貸款部分房款按銀行及公積金管理中心的規(guī)定由其直接支付給出賣人，買受人應積極配合辦理該房屋的抵押權(quán)登記手續(xù)。買受人已獲得貸款批

16、準，但批準的貸款數(shù)額不足擬貸款金額的，買受人應于辦理申請該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前補齊購房款。（七）若政府機構(gòu)關(guān)于辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記出臺相關(guān)政策，要求買賣雙方通過指定的行政管理部門開設的監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金，而雙方約定與政策有沖突的，則雙方應按照相關(guān)政策辦理。第五條 房屋的交付（一）出賣人應于【 B 】明確房屋交付時間，這里要注意房屋是否存在租賃。將該房屋交付買受人。 A 日期將該房屋交付買受人。B 辦理完該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后 10 日內(nèi)將該房屋交付買受人。（二）出賣人在成交價格內(nèi)應交付買受人的設施及家具： 見附件一 。買受人在接收該房屋時應驗收現(xiàn)有固定裝修、設施及家具，房屋的風險責

17、任自該房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給買受人。（三）交付配套設施所需的過戶、更名等費用由買受人承擔。（四）在房屋交付前發(fā)生的：物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信及其他 費用由出賣人承擔。第六條 稅、費相關(guān)規(guī)定（一）本合同履行過程中，買賣雙方應繳納的各項稅款由【 B 】明確交易中產(chǎn)生的需繳納地稅局的稅款，由誰來承擔。承擔。A 出賣人承擔； B 買受人承擔； C 買賣雙方按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定承擔。（二）出賣人應配合提供繳納稅、費所需的相關(guān)票據(jù)（包括但不限于購房發(fā)票、契稅完稅憑證等）。若在本合同正常履行過程中，因國家或政府的法律、法規(guī)、政策調(diào)整，致使相關(guān)稅款增加的，新增加部分由本條第一款約定的

18、主體承擔。（三）辦理房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、他項權(quán)利證的費用由買受人承擔。 （四）合同履行過程中，若產(chǎn)生買賣雙方未約定承擔主體的費用，則買賣雙方應按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定承擔。第七條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）若該房屋有國有土地使用權(quán)證，買賣雙方應于辦理完該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后十個工作日內(nèi)辦理申請土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）若該房屋原產(chǎn)權(quán)單位或房屋管理部門要求在辦理申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前簽訂物業(yè)、供暖等協(xié)議，提前預付或結(jié)清物業(yè)、供暖等費用的，買賣雙方應按照原產(chǎn)權(quán)單位或房屋管理部門的要求辦理相關(guān)手續(xù)。（三）出賣人應于辦理完該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后配合買受人辦理該房屋專項維修資金

19、（公共維修基金）的更名手續(xù)。（四）出賣人應于辦理完該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后十個工作日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理部門辦理申請原有戶口遷出登記手續(xù)，并按照戶籍管理部門的規(guī)定提交所需材料。第八條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾（一）出賣人承諾已如實告知買受人該房屋的質(zhì)量、設備、裝修、裝飾等情況，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對房屋附屬設施、設備及其裝飾裝修保持良好狀況。（二）出賣人承諾該房屋符合國家及北京市房屋上市的相關(guān)法律、法規(guī)、政策。出賣人承諾該房屋沒有產(chǎn)權(quán)、租賃糾紛，未被法院查封；其配偶和其他共有權(quán)人均知曉并認可本次買賣行為；該房屋不存在任何優(yōu)先購買權(quán)。出賣人之代理人、買受人之代理人均

20、承諾已獲得真實、合法、有效的授權(quán)，代表本人真實意愿簽署相關(guān)文件。若本次交易所簽訂的買賣合同或文件，因上述情況被解除、撤銷或認定無效，則違反承諾一方應向另一方承擔相當于本合同約定成交價格的20%作為賠償金。本條屬于獨立條款，在本合同被解除、撤銷或無效的情況下，可依據(jù)本條款追究承諾方的責任。第九條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應當自退房通知送達之日起五日內(nèi)退還買受人全部已付款、按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息，并按本合同約定成交價格的50%支付違約金，還應承擔守約方因本次交易所支付的居間等各項服務費。第十條 違約責任雙方應按約定履行義務，若逾期履約，自逾期之日起違約方按本合同約定成交價格的每日萬分之五向守約方支付逾期違約金，如遇稅費調(diào)整還應賠償守約方多繳納的稅費，合同繼續(xù)履行。自逾期之日起超過十五個工作日仍未履行，守約方有權(quán)單方解除本合同。雙方簽訂本合同后，任何一方違約造成本合同無法繼續(xù)履行或解除，守約方可依據(jù)定金罰則（注：中華人民共和國合同法第115條規(guī)定：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受