彌渡公共租賃住房管理實(shí)施辦法

1、彌渡縣公共租賃住房管理實(shí)施辦法（聽(tīng)證稿）第一章總則第一條為規(guī)范和加強(qiáng)我縣公共租賃住房管理，建立和完善多層次住 房保障體系，有效解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的基本住房需求，根據(jù)國(guó)務(wù)院 辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見(jiàn)（國(guó)辦發(fā)201145號(hào)）、廉租住房保障辦法（九部委令162號(hào)）、云南省人民政府關(guān)于印 發(fā)云南省公共租賃住房管理暫行辦法的通知（云政發(fā)201214號(hào)）等規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。第二條 凡本縣轄區(qū)內(nèi)公共租賃住房的建設(shè)、準(zhǔn)入、配租、輪候、退 出及監(jiān)督管理，均適用本辦法。第三條 本辦法稱(chēng)公共租賃住房是指政府投資、 政企共同投資、政策 支持所建設(shè)、購(gòu)買(mǎi)、改建的廉租住房、公共租賃

2、住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng) 公共租 賃住房”。第四條 本縣公共租賃住房建設(shè)管理工作按照政府組織、社會(huì)參與、 統(tǒng)籌規(guī)劃、分步實(shí)施的原則，在加大政府對(duì)公共租賃住房投入的同時(shí)，采 取土地、財(cái)稅、金融等政策支持，鼓勵(lì)企業(yè)和其它機(jī)構(gòu)投資建設(shè)和經(jīng)營(yíng)公 共租賃住房。第五條縣保障性住房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡(jiǎn)稱(chēng) 領(lǐng)導(dǎo)組”是縣 公共租賃住房工作的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，領(lǐng)導(dǎo)全縣公共租賃住房的建設(shè)、分配、管 理等工作，確定公共租賃住房的工作目標(biāo)和措施。 縣保障性住房建設(shè)工作 領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng) 縣保障性住房工作領(lǐng)導(dǎo)組辦公室”負(fù)責(zé)全縣 公共租賃住房的具體工作，擬定公共租賃住房的發(fā)展規(guī)劃和工作計(jì)劃并組 織實(shí)施；擬定公共租賃住房的管理規(guī)定

3、、措施、方法并組織實(shí)施；組織相 關(guān)部門(mén)對(duì)實(shí)施公共租賃住房管理的單位進(jìn)行督促檢查。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)和實(shí)施有公共租賃住房的部門(mén)、 企事業(yè)單位要設(shè)立公共租賃住 房管理機(jī)構(gòu)，明確責(zé)任人，具體負(fù)責(zé)公共租賃住房的日常管理工作。第六條縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)公共租賃住房的建設(shè)和綜合協(xié)調(diào) 管理工作；公共租賃住房所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)和部門(mén)、企事業(yè)單位負(fù)責(zé)公共租賃住房的日常 管理、修繕維護(hù)、配租、輪候、退出，配合做好建設(shè)協(xié)調(diào)及其他管理工作；縣發(fā)展和改革局負(fù)責(zé)公共租賃住房項(xiàng)目申報(bào)、審批，優(yōu)先將其列入年 度建設(shè)計(jì)劃；縣財(cái)政局負(fù)責(zé)公共租賃住房建設(shè)資金的籌集撥付、租金收支管理和其 他資金管理工作；縣國(guó)土資源局負(fù)責(zé)公共租賃住房項(xiàng)目的供地計(jì)劃編制，

4、落實(shí)具體地塊，并辦理相應(yīng)的用地手續(xù)；縣監(jiān)察局負(fù)責(zé)對(duì)公共租賃住房的建設(shè)推進(jìn)、 各部門(mén)工作責(zé)任落實(shí)情況 及有關(guān)行政監(jiān)察對(duì)象履職情況進(jìn)行監(jiān)察；縣審計(jì)局負(fù)責(zé)對(duì)公共租賃住房項(xiàng)目預(yù)算的執(zhí)行、租金收支情況進(jìn)行審 計(jì)；縣民政、人力資源和社會(huì)保障、公安、環(huán)保、林業(yè)、民宗、工商、稅務(wù)、金融等部門(mén)按照各自的職能做好公共租賃住房的相關(guān)工作。第七條公共租賃住房的管理實(shí)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)、部門(mén)、企事業(yè)單位層級(jí)管理 制。屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)籌安排保障的由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)管理； 屬部門(mén)或企事業(yè)單 位統(tǒng)籌安排保障的按照隸屬層級(jí)的原則由鄉(xiāng)鎮(zhèn)或部門(mén)負(fù)責(zé)管理； 政企共建 或普通商品住房配建的公共租賃住房由企業(yè)負(fù)責(zé)管理。第八條 新建公共租賃住房單套建筑面積嚴(yán)

5、格執(zhí)行國(guó)家、省州的面積 控制標(biāo)準(zhǔn)。第九條 嚴(yán)格落實(shí)公共租賃住房建設(shè)資金，積極爭(zhēng)取中央、省、州補(bǔ) 助，縣政府將土地出讓總收入的 5%、不低于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)稅收的10%、住 房公積金增值收益的全部用于保障性安居工程建設(shè)。各相關(guān)部門(mén)要切實(shí)落實(shí)現(xiàn)行公共租賃住房建設(shè)、買(mǎi)賣(mài)、經(jīng)營(yíng)等環(huán)節(jié)稅 收優(yōu)惠政策，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基 金。第十條 公共租賃住房保障對(duì)象實(shí)行逐級(jí)審核認(rèn)定。 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí) 申報(bào)家庭住房、收入和財(cái)產(chǎn)狀況，聲明同意審核機(jī)關(guān)調(diào)查核實(shí)其家庭住房 和資產(chǎn)等情況。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)和縣級(jí)各有關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，嚴(yán)格審查程序，按照職能職責(zé)認(rèn)真做好審核把關(guān)和公示工作，依法依規(guī)認(rèn)定公共租賃

6、住房保障對(duì) 象。村（居）委會(huì)、工作單位負(fù)責(zé)保障對(duì)象資格初審和公示。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、工作單位主管部門(mén)負(fù)責(zé)復(fù)審及其公示?？h民政局負(fù)責(zé)保障對(duì)象的家庭收入情況審核。縣公安局負(fù)責(zé)保障對(duì)象戶(hù)籍認(rèn)定、車(chē)輛審核?？h工商部門(mén)負(fù)責(zé)保障對(duì)象工商登記注冊(cè)資金審核?？h住建房管部門(mén)負(fù)責(zé)保障對(duì)象房產(chǎn)登記住房狀況審核?？h人力資源和社會(huì)保障、金融、稅務(wù)等部門(mén)按各自職能做好家庭成員 的收入和財(cái)產(chǎn)狀況的查詢(xún)、審核工作。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和縣民政局、公安局要確定一名分管領(lǐng)導(dǎo)和一名業(yè)務(wù) 人員，并將人員名單報(bào)縣保障性住房領(lǐng)導(dǎo)組辦公室。 各鄉(xiāng)鎮(zhèn)要督促社區(qū)（村 委會(huì)）確定相關(guān)工作人員，并將各社區(qū)（村委會(huì)）確定的工作人員登記造 冊(cè)?？h級(jí)有關(guān)部門(mén)要做

7、好協(xié)調(diào)配合，采取專(zhuān)職或兼職調(diào)配等方式落實(shí)工作 人員，切實(shí)做到此項(xiàng)工作有人管、有人抓。第十一條 公共租賃住房租賃期限為 3年，租賃期限屆滿(mǎn)需要續(xù)租 的，承租人應(yīng)當(dāng)在合同期滿(mǎn)3個(gè)月前提出申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件的，重新 簽訂租賃合同，合同期滿(mǎn)1個(gè)月前未提出申請(qǐng)的，視為自動(dòng)放棄，合同期 滿(mǎn)自動(dòng)解除合同，騰退保障房。第十二條公共租賃住房實(shí)施動(dòng)態(tài)管理，廉租住房租賃補(bǔ)貼保障對(duì)象 的復(fù)核審查原則上每年進(jìn)行一次，實(shí)物配租保障對(duì)象的復(fù)核審查原則上每 3年進(jìn)行一次，確需復(fù)核審查的由縣人民政府根據(jù)實(shí)際需要確定。復(fù)核審查時(shí)，由縣保障性住房領(lǐng)導(dǎo)組辦公室統(tǒng)一發(fā)布復(fù)核審查公告， 并根據(jù)需要組織相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的具體業(yè)

8、務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)。公共租賃住房保障對(duì)象有下列情形之一的，社區(qū)（村委會(huì)）、工作單位、管理部門(mén)要及時(shí)進(jìn)行核實(shí)并將核實(shí)情況報(bào)縣保障性住房工作領(lǐng)導(dǎo)組辦 公室，由領(lǐng)導(dǎo)組審定后調(diào)整廉租住房租賃補(bǔ)貼額度、停止發(fā)放廉租住房租 賃補(bǔ)貼或按合同約定收回公共租賃住房。（一）住房條件得到改善已超過(guò)住保障規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；（二）家庭收入條件已超過(guò)住保障規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)的；（三）戶(hù)口遷移或家庭成員戶(hù)口發(fā)生變化的；（四）按規(guī)定需要調(diào)整的其他情形。第十三條 公共租賃住房住戶(hù)有下列行為之一且拒不整改的， 將解除 合同收回其公共租賃住房：（一）米取虛假材料等欺騙方式取得公共租賃住房的；（二）轉(zhuǎn)租、出借、轉(zhuǎn)讓公共租賃住房的；（三）擅自改變房屋

9、結(jié)構(gòu)或者使用性質(zhì)的；（四）閑置房屋6個(gè)月以上的；（五）拖欠租金、水、電費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用6個(gè)月以上的；（六）在公共租賃住房中從事違法活動(dòng)的；（七）違反合同其他約定的。對(duì)不再符合公共租賃住房保障條件的， 應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)騰退，逾期 不騰退的，由縣保障性住房工作領(lǐng)導(dǎo)組辦公室申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行收回 或按市場(chǎng)租金價(jià)格處置。第十四條 公共租賃住房租金根據(jù)不同類(lèi)型收取，嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)經(jīng)管理 制度，按收支兩條線(xiàn)進(jìn)行管理，主要用于公共租賃住房的管理費(fèi)用、維修 維護(hù)費(fèi)用、公共設(shè)施設(shè)備的水電等費(fèi)用支出，結(jié)余部分作為公共租賃住房 建設(shè)的縣級(jí)配套資金或作為償還公共租賃住房建設(shè)資金的貸款。公共租賃住房入住后的管理費(fèi)

10、用、維修費(fèi)用等由縣財(cái)政在收取的公共 租賃住房租金中按月?lián)芨督o各管理實(shí)施單位。直屬系統(tǒng)內(nèi)公共租賃住房的管理費(fèi)用、 維修維護(hù)費(fèi)用由縣財(cái)政局撥付 主管部門(mén)統(tǒng)籌安排支付。實(shí)施管理的相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、部門(mén)、企事業(yè)單位要單獨(dú)立賬做好收入、支出的財(cái)務(wù)管理工作，嚴(yán)禁將公共租賃住房的相關(guān)費(fèi)用挪作他用。第十五條 公共租賃住房產(chǎn)權(quán)依據(jù)誰(shuí)投資、誰(shuí)所得”的原則，分別按 照投資比例確定產(chǎn)權(quán)，分別按比例享受權(quán)利、履行義務(wù)。政企共建或政府在機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位購(gòu)建的公共租賃住房?jī)?yōu)先向機(jī) 關(guān)、企事業(yè)單位符合條件的職工配租。第十六條新建商品住房項(xiàng)目，按不低于總建筑面積 5%的比例配建 公共租賃住房，產(chǎn)權(quán)屬開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商按公共租賃住房規(guī)定出

11、租和管理，10年后可出售。第二章廉租住房第十七條廉租住房是指政府投資、政企共同投資、政策支持而建設(shè)、 購(gòu)買(mǎi)、改建的，限定套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，面向城鎮(zhèn)低收入住房家庭提供租 金補(bǔ)貼或以低廉的租金配租的具有社會(huì)保障性的普通住房。第十八條 廉租住房保障以實(shí)物配租和發(fā)放租賃補(bǔ)貼兩種方式實(shí)施。第十九條廉租住房租賃補(bǔ)貼由縣保障性住房工作領(lǐng)導(dǎo)組根據(jù)資金 到位情況統(tǒng)籌安排。第二十條 廉租住房實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示、輪候、復(fù)核、退出制度。 按社區(qū)（村委會(huì)）、工作單位，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、工作單位主管部門(mén)二級(jí)公示和社區(qū)（村委會(huì)）、工作單位，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、工作單位主管部門(mén)，縣保障性住房工作領(lǐng) 導(dǎo)組三級(jí)審核。第二十一條廉租住房保障條件：（一）城

12、鎮(zhèn)居民戶(hù)口家庭且申請(qǐng)人家庭成員之間必須具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)、婚姻關(guān)系，同時(shí)具備以下條件：1、彌渡縣轄區(qū)內(nèi)的城鎮(zhèn)居民，在本縣工作或居住；2、家庭人均月收入低于1000元，包括：（1）工資、獎(jiǎng)金、津貼、 補(bǔ)貼、補(bǔ)助；（2）退（離）休費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn)金、失業(yè)保險(xiǎn)金、低保、下崗 職工基本生活費(fèi)、職工遺屬生活費(fèi)；（3）贍養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)；（4） 投資和經(jīng)營(yíng)性收入；（5 ）繼承遺產(chǎn)和接受贈(zèng)與；（6 ）其它勞務(wù)收入；（7） 縣級(jí)以上人民政府確定的其他收入。3、家庭人均住房建筑面積低于15川。（二）申請(qǐng)人家庭有下列情形之一的，不得申請(qǐng)廉租住房：1、收入、住房、財(cái)產(chǎn)超過(guò)限額的；2、申請(qǐng)之日前5年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)讓

13、行為的；3、申請(qǐng)人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房屋取得本縣戶(hù)籍的；4、已領(lǐng)取房改住房貨幣化補(bǔ)貼的；5、已享受福利分房（包括：房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用住房等）政策的；6、已申請(qǐng)獲得公共租賃住房的；7、申請(qǐng)人離婚前有房屋，離婚未滿(mǎn) 3年的；&申請(qǐng)人或家庭成員擁有自用汽車(chē)的；9、申請(qǐng)人或家庭成員在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)有商鋪的；10、其他不得申請(qǐng)廉租住房的情形；第二十二條 廉租住房申請(qǐng)審核按“三審兩公示”程序?qū)嵤?。（一）申?qǐng)受理。由申請(qǐng)家庭的戶(hù)主作為申請(qǐng)人，戶(hù)主不具有完全民 事行為能力的，由申請(qǐng)家庭推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申 請(qǐng)人（單身人士暫不考慮）。凡符合條件的家庭到社區(qū)（村委會(huì)）、工作單位申請(qǐng)，經(jīng)審核

14、符合條 件的給予發(fā)放大理州廉租住房申請(qǐng)書(shū)，如實(shí)填寫(xiě)，同時(shí)需提交以下資 料：1、書(shū)面申請(qǐng)書(shū)（注明申請(qǐng)廉租住房）、大理州廉租住房申請(qǐng)書(shū)（附 照片）；2、申請(qǐng)人和家庭成員身份證、戶(hù)口簿復(fù)印件、城鎮(zhèn)居民戶(hù)籍證明；3、經(jīng)申報(bào)單位審核出具的家庭人口戶(hù)籍、人均月收入（附申請(qǐng)人及 家庭成員當(dāng)月工資花名冊(cè)）、人均住房及財(cái)產(chǎn)狀況、未享受過(guò)福利分房、 未享受過(guò)保障性住房等證明材料；4、民政部門(mén)出具的城市居民最低生活保障證明;5、近期婚姻狀況證明；6、申請(qǐng)人在彌渡縣農(nóng)村信用合作社開(kāi)戶(hù)的存折復(fù)印件；7、其他有關(guān)證明。初審單位對(duì)以上資料比對(duì)核實(shí)原件，在復(fù)印件上審簽“與原件一致”的 意見(jiàn)并加蓋公章。（二）初審及公示。社區(qū)（

15、村委會(huì)）、工作單位對(duì)申報(bào)人的家庭人口、人均收入、人均住房財(cái)產(chǎn)等入戶(hù)調(diào)查核實(shí)，符合條件公示15天，無(wú)異議的簽署意見(jiàn)后，由分管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)、專(zhuān)職人員辦理，將申報(bào)材料報(bào)上級(jí)主管 部門(mén)。（三）復(fù)審及公示。社區(qū)（村委會(huì)）、工作單位的上級(jí)主管部門(mén)就申報(bào)人的條件進(jìn)行審核，組織人員對(duì)申請(qǐng)家庭進(jìn)行實(shí)地復(fù)核調(diào)查， 將符合條 件的在政務(wù)公開(kāi)欄、居民聚集地進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于15天。對(duì)公示有異議的應(yīng)及時(shí)組織復(fù)核并公示復(fù)核結(jié)果。 公示期滿(mǎn)后將公示無(wú)異議或 異議不成立的，經(jīng)主管部門(mén)負(fù)責(zé)人簽署復(fù)審意見(jiàn)，由專(zhuān)職人員將材料及電 子文檔統(tǒng)一報(bào)縣房管局住房保障股。（四）審定及公示?？h保障性住房領(lǐng)導(dǎo)組組織各成員單位進(jìn)行審定，符合條件

16、的，在縣政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站或宣傳欄公示不少于15天；對(duì)經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的，納入廉租住房保障對(duì)象予以登記。第二十三條 對(duì)符合條件已進(jìn)入廉租住房輪候庫(kù)的申請(qǐng)人， 公開(kāi)進(jìn)行 搖號(hào)（抽簽）配租，經(jīng)搖號(hào)（抽簽）獲得配租的，按規(guī)定程序辦理廉租住 房配租手續(xù)。對(duì)第一次搖號(hào)未獲得配租的申請(qǐng)人繼續(xù)留在輪候庫(kù)， 進(jìn)行下一次搖號(hào) 配租；兩次未搖到號(hào)的申請(qǐng)人，第三次搖號(hào)時(shí)可不參與搖號(hào)直接配租。若兩次未搖到號(hào)的申請(qǐng)人較多、 房屋不夠直接配租時(shí)，可按照申請(qǐng)人員困難程度、申請(qǐng)順序等方式進(jìn)行合理配租實(shí)物配租應(yīng)當(dāng)優(yōu)先向已經(jīng)登記為廉租住房保障對(duì)象的孤、老、病、殘 等特殊困難家庭，城鎮(zhèn)最低生活保障家庭以及其他急需救助的家庭配租。

17、配租名單應(yīng)當(dāng)在政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公告欄進(jìn)行公示，公示期不少于15天。第二十四條 獲得配租廉租住房的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在 30日內(nèi)簽訂大理 州廉租住房租賃合同書(shū)。未按期簽訂合同的，視為自動(dòng)放棄，本次名額、 指標(biāo)作廢，3年后方可依照程序重新申請(qǐng)。經(jīng)調(diào)查核實(shí)，屬弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙取廉租住房的，取消其申請(qǐng)資格，5年內(nèi)不得享受保障性住房政策。第二十五條 廉租住房租金按一二三期1.00元/川月、其他2.50元/ m2月收取，不含水、電等應(yīng)由住戶(hù)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。租金標(biāo)準(zhǔn)每三年審 定一次，因物價(jià)等因素確需調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)由縣人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定O廉租住房管理費(fèi)用由縣財(cái)政在收取的租金中按1.25元/ m月?lián)?/p>

18、付各管理實(shí)施單位。其中：日常管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備水電費(fèi)按0.60元/m月?lián)芨?、物業(yè)服務(wù)費(fèi)按0.45元/m月?lián)芨丁⒕S修費(fèi)用按0.20元/m月?lián)芨?。?zhuān) 項(xiàng)用于廉租住房的管理、修繕、維護(hù)。因物價(jià)等因素確需調(diào)整的由縣人民 政府根據(jù)實(shí)際情況確定。第三章公共租賃住房第二十六條 公共租賃住房是指由政府財(cái)政投資、 政企共同投資、政 策支持而建設(shè)、購(gòu)買(mǎi)、改建的，限定套型建筑面積和租金標(biāo)準(zhǔn)，面向城鎮(zhèn) 中等偏下收入和低收入住房困難家庭、 單身人士、新就業(yè)職工配租的具有 社會(huì)保障性質(zhì)的普通住房。第二十七條 公共租賃住房實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示、輪候、復(fù)核、退 出制度。按社區(qū)（村委會(huì)）、工作單位，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、工作單位主管部門(mén)二級(jí)

19、公 示和社區(qū)（村委會(huì)）、工作單位，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、工作單位主管部門(mén)，縣保障性住 房工作領(lǐng)導(dǎo)組三級(jí)審核制度。第二十八條公共租賃住房配租對(duì)象：（一）在本縣工作或者創(chuàng)業(yè)、居住的無(wú)住房或者人均住房建筑面積低 于15平方米的城市中等偏下收入家庭或者單身人士，符合下列情形之一 的均可申請(qǐng)公共租賃住房：1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)籍的，年滿(mǎn)18周歲，在轄區(qū)內(nèi)有穩(wěn)定工作和收入 來(lái)源，具有租金支付能力；2、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)籍，符合廉租住房申請(qǐng)條件的低收入家庭，領(lǐng)取 租賃住房補(bǔ)貼或者未享受實(shí)物配租的；3、非當(dāng)?shù)貞?hù)籍的大中專(zhuān)院校畢業(yè)生，持有當(dāng)?shù)嘏沙鏊税l(fā)的居住證, 并在當(dāng)?shù)毓ぷ鳚M(mǎn)1年（含）以上，交納社會(huì)保險(xiǎn)的；4、非當(dāng)?shù)貞?hù)籍外來(lái)務(wù)工人員

20、持有當(dāng)?shù)嘏沙鏊税l(fā)的居住證，并在當(dāng)?shù)毓ぷ鳚M(mǎn)3年（含）以上，交納社會(huì)保險(xiǎn)的；5、政府引進(jìn)的特殊專(zhuān)業(yè)人才和全國(guó)、省部級(jí)勞模、英模、榮立二等 功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人、傷殘軍人住房困難家庭，符合條件的優(yōu)先考慮；6、政府規(guī)定的其他情形。（二）有下列情形之一的，不得申請(qǐng)公共租賃住房：1、收入、住房、財(cái)產(chǎn)超過(guò)限額的；2、已享受公共租賃住房的；3、申請(qǐng)之日前5年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)讓行為的；4、申請(qǐng)人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房屋取得本縣戶(hù)籍的；5、已領(lǐng)取房改住房貨幣化補(bǔ)貼的；6、已享受福利分房（包括：房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用住房等） 政策的；7、申請(qǐng)人離婚前有房屋，離婚未滿(mǎn) 3年的；&申請(qǐng)人家庭在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)有商鋪的；9、申請(qǐng)人或

21、家庭成員擁有購(gòu)置價(jià) 8萬(wàn)元及以上自用汽車(chē)的；10、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民戶(hù)籍其父母、子女有房且人均住房面積超過(guò)15川的單身人士；11、其他不得申請(qǐng)公共租賃住房的情形。第二十九條 申請(qǐng)公共租賃住房的收入條件為：?jiǎn)紊砣耸吭率杖氩桓?于國(guó)家規(guī)定個(gè)人所得稅起征點(diǎn)的 85%; 2人及以上家庭人均月收入不高于 國(guó)家個(gè)人所得稅起征點(diǎn)的85%。收入包括：（1）工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼、補(bǔ)助；（2）退（離）休 費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn)金、失業(yè)保險(xiǎn)金、低保、下崗職工基本生活費(fèi)、職工遺屬生 活費(fèi)；（3）贍養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)；（4）投資和經(jīng)營(yíng)性收入；（5） 繼承遺產(chǎn)和接受贈(zèng)與；（6）其它勞務(wù)收入；（7）縣級(jí)以上人民政府確定 的其他收入

22、。第三十條一個(gè)家庭或單身人士只能租賃一套公共租賃住房。以家庭 申請(qǐng)公共租賃住房的，由戶(hù)主作為申請(qǐng)人，其他家庭成員為共同申請(qǐng)人； 單身人士申請(qǐng)公共租賃住房的，本人為申請(qǐng)人。公共租賃住房申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng) 年滿(mǎn)18周歲，且具備完全民事行為能力。第三一條 公共租賃住房申請(qǐng)人可向戶(hù)口所在地或工作所在地提 出申請(qǐng)，但不得同時(shí)在戶(hù)口所在地和工作所在地申請(qǐng)。第三十二條 公共租賃住房申請(qǐng)審核按照“三審兩公示”程序?qū)嵤?。（一）申?qǐng)。凡符合條件的向戶(hù)口所在地、居住地的社區(qū)（村委會(huì)）或工作單位申請(qǐng)，符合條件的給予發(fā)放云南省公共租賃住房申請(qǐng)書(shū)，如實(shí)填寫(xiě)，同時(shí)提供申請(qǐng)所需的相關(guān)材料。1、書(shū)面申請(qǐng)書(shū)、云南省公共租賃住房申請(qǐng)書(shū)（附

23、照片）；2、申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人的身份證、戶(hù)口簿復(fù)印件，同時(shí)當(dāng)?shù)貞?hù)口的， 提供城鎮(zhèn)居民戶(hù)籍證明，非當(dāng)?shù)貞?hù)籍的提供居住證；3、近期婚姻狀況證明；4、畢業(yè)證書(shū)；5、工作證明；6、收入證明、申請(qǐng)人及其家庭成員當(dāng)月工資花名冊(cè)；7、社會(huì)保險(xiǎn)交納證明；&人均住房、人均月收入、財(cái)產(chǎn)狀況、未享受過(guò)福利分房、保障性住 房等證明；9、其它有關(guān)證明。以上資料需初審單位核實(shí)原件，在復(fù)印件上審簽“與原件一致”的意見(jiàn) 并加蓋公章。（二）初審及公示。社區(qū)（村委會(huì)）、工作單位對(duì)申報(bào)人的家庭人口、人均收入、人均住房、財(cái)產(chǎn)等入戶(hù)調(diào)查核實(shí)，符合條件公示15天，無(wú)異議的簽署意見(jiàn)后，由分管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)、專(zhuān)職人員辦理，將申報(bào)材料報(bào)上級(jí)

24、主 管部門(mén)。（三）復(fù)審及公示。社區(qū)（村委會(huì)）、工作單位的上級(jí)主管部門(mén)就申報(bào)人 的條件進(jìn)行審核，組織人員對(duì)申請(qǐng)家庭進(jìn)行實(shí)地復(fù)核調(diào)查， 將符合條件的 在政務(wù)公開(kāi)欄、居民聚集地進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于15天。對(duì)公示有異議的應(yīng)及時(shí)組織復(fù)核并公示復(fù)核結(jié)果。 公示期滿(mǎn)后將公示無(wú)異議或異議 不成立的，經(jīng)主管部門(mén)負(fù)責(zé)人簽署復(fù)審意見(jiàn)，由專(zhuān)職人員將材料及電子文檔統(tǒng)一報(bào)縣房管局住房保障股（四）審定及公示。縣保障性住房領(lǐng)導(dǎo)組對(duì)各申請(qǐng)戶(hù)審定，符合條件 的，在縣政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站或宣傳欄進(jìn)行公示，公示公示時(shí)間不少于15天；經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的，納入公共租賃住房保障對(duì)象予以登記。第三十三條 對(duì)符合條件已進(jìn)入公共租賃住房輪候

25、庫(kù)的申請(qǐng)人， 公開(kāi) 進(jìn)行搖號(hào)（抽簽）配租，經(jīng)搖號(hào)（抽簽）獲得配租的，按規(guī)定程序辦理配 租手續(xù)。對(duì)第一次搖號(hào)未獲得配租的申請(qǐng)人繼續(xù)留在輪候庫(kù)， 進(jìn)行下一批次搖 號(hào)配租；兩次未搖到號(hào)的申請(qǐng)人，第三次搖號(hào)時(shí)可不參與搖號(hào)直接配租。若兩次未搖到號(hào)的申請(qǐng)人較多、 房屋不夠直接配租時(shí)，可按照申請(qǐng)人 員困難程序、申請(qǐng)順序等方式進(jìn)行合理配租。配租名單應(yīng)當(dāng)在政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公告欄進(jìn)行公示， 公示期不少于15天。第三十四條 獲得配租的申請(qǐng)人應(yīng)在30日內(nèi)簽訂云南省公共租賃 住房租賃合同。未按期簽訂合同的，視為自動(dòng)放棄，本次名額、指標(biāo)作 廢，3年后可依照程序重新申請(qǐng)。申請(qǐng)公共租賃住房中經(jīng)調(diào)查核實(shí)，屬弄虛作假、隱瞞家庭收入和

26、住房 條件，騙取公共租賃住房的，取消其申請(qǐng)資格，5年內(nèi)不得申請(qǐng)保障性住 房。第三十五條 州、縣人民政府引進(jìn)的特殊專(zhuān)業(yè)人才， 轄內(nèi)的全國(guó)和省 級(jí)勞模、全國(guó)英模、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人家庭、軍隊(duì)隨軍家屬以及 縣級(jí)以上政府表彰的見(jiàn)義勇為人員等， 符合公共租賃住房保障條件的，優(yōu) 先進(jìn)行配租。第三十六條公共租賃住房租金原則上不高于同地段同檔次市場(chǎng)租 金標(biāo)準(zhǔn)的70%。公共租賃住房租金現(xiàn)按5.00元/川月（不含水、電、物業(yè)服務(wù)等應(yīng)由住戶(hù)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用）收取，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按0.45元/川月收取。租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每三年審定一次，因物價(jià)等因素確需調(diào)整租金和物 業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的由縣人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。公共租

27、賃住房管理費(fèi)用由縣財(cái)政在收取的租金中按 0.80元/ m2月?lián)芨?給各管理實(shí)施單位。其中：日常管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備水電費(fèi)按0.60元/m月?lián)芨?、維修費(fèi)用按0.20元/ m月?lián)芨?。?zhuān)項(xiàng)用于公共租賃住房的管 理、修繕、維護(hù)。因物價(jià)等因素確需調(diào)整的由縣人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定O第四章公共租賃住房維修養(yǎng)護(hù)管理第三十七條 公共租賃住房小區(qū)可自行組織管理，也可委托專(zhuān)業(yè)物業(yè) 服務(wù)公司進(jìn)行管理。第三十八條 公共租賃住房的住戶(hù)應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用房屋及附屬 物，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修和改變用途。 因使用不當(dāng)造成房屋或附屬物 設(shè)施損壞的，由使用人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第三十九條 公共租賃住房小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備、道路、場(chǎng)

28、地、綠化等的日常維修、養(yǎng)護(hù)由物業(yè)管理機(jī)構(gòu)實(shí)施，住戶(hù)應(yīng)按時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用。第四十條 公共租賃住房各套房屋的墻面、板（地）面、門(mén)、窗、水 電管道（含分戶(hù)計(jì)量表具）、廚房和衛(wèi)生間滲漏、排污設(shè)施等的日常維修、 養(yǎng)護(hù)由住戶(hù)承擔(dān)（含費(fèi)用），維修、養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他住戶(hù)的合法權(quán)益。因維修養(yǎng)護(hù)確需進(jìn)入相關(guān)住戶(hù)的房屋專(zhuān)用部分時(shí)，應(yīng)事先告知相關(guān)住 戶(hù)，相關(guān)住戶(hù)應(yīng)給予配合。住戶(hù)阻撓或不配合維修養(yǎng)護(hù) ，造成損壞及其他損 失的，由阻撓或不配合的住戶(hù)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第四十一條 因維修養(yǎng)護(hù)共用部位、設(shè)施，物業(yè)管理單位確需進(jìn)入相 關(guān)住戶(hù)的房屋專(zhuān)用部分時(shí)，應(yīng)事先告知相關(guān)住戶(hù)，相關(guān)住戶(hù)應(yīng)給予必要的配 合。住戶(hù)阻撓或不配合維修養(yǎng)護(hù)，造成損壞及其他損失的，由住戶(hù)負(fù)責(zé)修復(fù) 并承擔(dān)賠償責(zé)任。第四十二條 發(fā)生危及共同利益或其他住戶(hù)合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入房屋專(zhuān)用部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，但無(wú)法通知相關(guān)住戶(hù)的，物業(yè)管理 單位可向相鄰住戶(hù)說(shuō)明情況，在建設(shè)管理單位的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)住戶(hù)的物 業(yè)專(zhuān)用部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)住戶(hù)并做好善后工作。第四十三條 因維修養(yǎng)護(hù)房屋專(zhuān)用部位或生活特殊需要 ，住戶(hù)確需占 用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)管理單位和物業(yè)管理單位的同意 ，