VKBJWIRS職責說明書新項目主管

1、1. 基本資料職位名稱項目拓展部新項目主管職位編號161所屬部門項目拓展部部門審核人劉亞明部門類別一類部室批準人2職位關系圖：直接下級人數： 2間接下級人數： 0項目拓展部分管老總項目拓展部經理新項目主管前期主管法律主管新項目專員3基本目標：3.1 組織新項目組成員進行土地信息和相關政策的收集、整理與研究。3.2 組織新項目組成員進行新項目的投資分析及可行性研究。3.3 協助部門經理及有關領導負責新項目有關的合同談判及簽約。3.4 協助部門經理領導新項目組日常工作，對部門經理負責。4職責權限序職 責工作頻 次目標權 限使用文件號量權項經審批督重辦核準導1按照分公司101 /年完成發(fā)展計劃制率定

2、新項目發(fā)展計劃）2組織收集、101 月完成整理、研究率土地信息VKBJ-QP-PR0013組織整理、101/月完成研究有關的率政策、法規(guī)及市場情況4組織重點項30新 項完成VKBJ-WI-PR042目的可行性目 聽率研究與聽證證 會準確會資料準備前率5參與合同談20新 項完成判及簽約目 確率6新項目經驗定前完成月101/總結率7本崗位業(yè)務5至 少完成培訓3次 /率年8下屬績效考51/季完成核度率、準確率VKBJ-WI-PR0435工作聯系5.1 內部工作聯系市場部：新項目市場定位、形象定位與競爭對手情況設計部：新項目規(guī)劃方案成本管理部：新項目成本測算財務部：新項目投資收益測算工程管理部：新項目

3、市政配套情況調查及工程建議集團企劃部：新項目信息月報并就重點項目情況征求集團意見5.2 外部工作聯系北京市規(guī)劃院和其他負責制定土地規(guī)劃方案的單位北京市規(guī)劃委員會和各區(qū)、縣負責土地規(guī)劃方案審批的部門北京市土地儲備整理中心及其在各區(qū)的分支機構北京市及各區(qū)、縣城鄉(xiāng)建設委員會提供土地信息的單位和個人6任職要求6.1.學歷及專業(yè)背景要求（含資格證書要求）大學本科以上學歷6.2.經驗要求：2 年以上行業(yè)經驗6.3.技能要求：基本技能：較強的文字處理能力， 語言表達能力和對外人際關系溝通能力。業(yè)務技能： 熟練掌握房地產項目投資分析，熟悉北京市政府有關的土地政策，熟悉北京市土地市場情況。管理技能：具有組織協調能力，具有較強的溝通能力。外語技能：英語四級水平。計算機技能：熟練掌握Office 系列辦公軟件，熟悉數據庫系統(tǒng)。其它技能：法律基礎知識、財務基礎知識、工程基礎知識，城市規(guī)劃基礎知識。6.4.有助于提升工作業(yè)績的培訓：房地產估價實務，房地產投資分析。計算機與管理知識培訓。7使用文件7.1.VKBJ-QP-PR001項目論證程序7.2.VKBJ-WI-PR042 項目可研報告作業(yè)指引7.3.VKBJ-WI-PR043 土地獲得作業(yè)指引8其他加班強度 (不包括培訓和調休 )平均出差強度不超過3 天/周