價(jià)值工程對工程造價(jià)的控制作用影響

1、價(jià)值工程對工程造價(jià)的控制作用影響引言在目前建筑業(yè)發(fā)展的大環(huán)境下， 建筑工程造價(jià)上升是投資者和生產(chǎn)者面臨的突出問題。 建筑工程造價(jià)影響著一個(gè)項(xiàng)目的效益、 正常運(yùn)營以及投資回收期，業(yè)主開始越來越注重當(dāng)前建設(shè)投資的效益和回報(bào)。價(jià)值工程的目標(biāo)是提高產(chǎn)品或作業(yè)的價(jià)值進(jìn)而推動(dòng)資源的高效使用，達(dá)到建設(shè)資源應(yīng)用最優(yōu)化、項(xiàng)目投資回報(bào)最大化。隨著我國社會固定資產(chǎn)投資總額的增加以及投資主體的多元化，價(jià)值工程對投資項(xiàng)目的成本控制和效益發(fā)揮的作用越來越有效，應(yīng)用價(jià)值工程， 著眼于項(xiàng)目的壽命周期，通過對建筑產(chǎn)品功能的分析，采取創(chuàng)新、節(jié)約、改進(jìn)工藝等措施，剔除各種不必要功能，促進(jìn)建筑產(chǎn)品價(jià)值最大化；同時(shí)在保證建筑質(zhì)量的前提

2、下，降低原材料等資源的消耗與浪費(fèi)，從而降低建筑產(chǎn)品的造價(jià)，有利于增加投資者的投資效益。1 工程造價(jià)的影響因素1.1 土地資源隨著我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的深入，建設(shè)用地的可利用面積越來越少。根據(jù)國土資源部的統(tǒng)計(jì)， 在長期開發(fā)利用下， 后備土地資不斷源減少且趨于枯竭，在東部沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)域尤為突出。 為了控制土地集約利用，提高土地利用效益，國家政府部門對建設(shè)用地的審批制度越來越嚴(yán)格，投資者獲得土地的成本也相應(yīng)提高，對整個(gè)工程造價(jià)造成較大影響。1.2 設(shè)計(jì)方案與材料選擇建筑設(shè)計(jì)是投資項(xiàng)目在圖紙上的反映， 并且在技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行的前提下才予以實(shí)施，對工程造價(jià)的影響程度較高。規(guī)模、功能等設(shè)計(jì)影響著項(xiàng)目資金的投入大小，

3、因此建設(shè)方案設(shè)計(jì)階段是建筑工程造價(jià)控制的首要程序。 功能是使用者著對建筑的滿足程度， 功能設(shè)計(jì)是否符合業(yè)主需要對提高建筑價(jià)值十分重要， 功能設(shè)計(jì)不合理會增加資源的投入，從而增加工程造價(jià)。 另外，材料選擇是否得當(dāng)對建筑工程造價(jià)有著直接影響。1.3 施工過程管理建設(shè)投資施工時(shí)間較長， 資源消耗量大， 施工過程的管理對成本約束有著較好效用。 處理好施工前期的任務(wù)籌備， 強(qiáng)化施工現(xiàn)場的管理，對工程施工中的每個(gè)程序的突出問題實(shí)施多方面高層次治理， 才能深度把控工程造價(jià)。1.4 勞動(dòng)力成本建筑業(yè)是勞動(dòng)力密集型行業(yè)， 隨著我國人口老齡化不斷加重， 勞動(dòng)力的成本逐年上升，建設(shè)投資中的建筑安裝工程費(fèi)等費(fèi)用會增加

4、。2 價(jià)值工程與工程造價(jià)的關(guān)系2.1 價(jià)值工程對工程造價(jià)的控制從業(yè)主和投資者的角度出發(fā)， 建筑工程造價(jià)就是完成工程建設(shè)目標(biāo)投入的一切成本。由價(jià)值工程的表達(dá)公式 V=F/C可知，價(jià)值與成本成反比，通過提升建筑產(chǎn)品價(jià)值，著重提高功能，考慮成本的節(jié)制，有效控制工程造價(jià)， 滿足業(yè)主的投資目標(biāo)。 價(jià)值工程作為有效節(jié)省資源和成本的方法理論， 在海內(nèi)外的實(shí)踐應(yīng)用和研究中證明， 在建筑工程上對其運(yùn)用可以降低百分之五到百分之十的建設(shè)成本和運(yùn)營成本。影響建筑投資項(xiàng)目造價(jià)的因素有很多， 涉及到項(xiàng)目投資的全過程， 包括決策分析、設(shè)計(jì)、施工、管理、竣工、投入使用、運(yùn)營維護(hù)等多方面內(nèi)容。2.2 工程造價(jià)控制對項(xiàng)目功能和價(jià)

5、值的影響工程造價(jià)控制不完善，將會防礙建筑產(chǎn)品的功能和價(jià)值的提高。根據(jù)價(jià)值工程表達(dá)公式 V=F/C，如果建筑的造價(jià)成本上升，在其功能一定的情況下， 建筑產(chǎn)品的價(jià)值將縮小； 過于片面追求降低成本的情況下，容易影響建筑質(zhì)量，縮短建筑產(chǎn)品壽命，增加運(yùn)營成本，使建筑產(chǎn)品的功能得不到發(fā)揮。 功能的提高和造價(jià)成本的降低是提高建筑產(chǎn)品價(jià)值的最理想的辦法， 但要在實(shí)際做到及其困難。 價(jià)值工程的應(yīng)用是一種能動(dòng)的創(chuàng)造性活動(dòng)， 它可以激發(fā)設(shè)計(jì)研發(fā)人員的創(chuàng)造力， 持續(xù)研制改進(jìn)新作品，減少造價(jià)成本的同時(shí)提高功能。因而，科學(xué)合理的工程造價(jià)控制才能優(yōu)化資源， 提高建筑的功能和價(jià)值， 獲取最佳投資效益。3 運(yùn)用價(jià)值工程對工程造

6、價(jià)實(shí)行有效控制3.1 創(chuàng)新優(yōu)化設(shè)計(jì)方案國內(nèi)大量建筑因?yàn)樵O(shè)計(jì)、 材料選擇的不合理， 導(dǎo)致功能價(jià)值得不到發(fā)揮、建筑材料消耗大、建設(shè)造價(jià)高，最終造成資源浪費(fèi)，效益差甚至陷入長期虧損。 資料數(shù)據(jù)和實(shí)踐證明， 工程造價(jià)控制的重點(diǎn)應(yīng)集中在各環(huán)節(jié)的前期階段， 例如在決策和設(shè)計(jì)的期間。 按照部分發(fā)達(dá)國家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，設(shè)計(jì)費(fèi)用通常僅占建設(shè)工程項(xiàng)目整體費(fèi)用的 1% 甚至更少，可恰是因?yàn)檫@不足 1%的費(fèi)用卻嚴(yán)重影響著后期的建設(shè)造價(jià)，影響程度甚至超過 75%1。然而長久以來， 部分投資者容易忽視工程項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制， 而把重點(diǎn)放在項(xiàng)目實(shí)施后的不同階段上。長此以往，效果往往不盡人意， 并拉大了與實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的距

7、離。將控制重心放在方案設(shè)計(jì)階段，會有效控制工程造價(jià)，降低成本，獲取效益，以達(dá)到事半功倍的效果。3.2 改善產(chǎn)品功能建筑產(chǎn)品功能過于單一、 建筑功能過剩導(dǎo)致造價(jià)過高和使用率低是當(dāng)前建設(shè)投資存在的問題。 合理的功能設(shè)計(jì)不僅符合業(yè)主要求， 節(jié)約資源成本，同時(shí)確保市場資源的高效行使， 并求得建筑的最大經(jīng)濟(jì)價(jià)值。價(jià)值工程指導(dǎo)創(chuàng)新技術(shù)，要求我們著重提高建筑的功能，控制成本提高產(chǎn)品價(jià)值。根據(jù) V=F/C，價(jià)值與成本成反比，一種產(chǎn)品只有在滿足用戶的使用要求， 產(chǎn)品壽命周期成本最低的情況下， 才能給用戶和企業(yè)帶來最大的經(jīng)濟(jì)效益。3.3 材料選擇建筑材料是建筑產(chǎn)品形成的物質(zhì)基礎(chǔ)條件，材料的選擇是否得當(dāng)直接關(guān)系到建

8、筑成本與質(zhì)量的高低。建材的消耗費(fèi)用通常要占到建設(shè)工程總費(fèi)用的60%70%，運(yùn)用價(jià)值工程管理材料至少可以降低工程造價(jià)的 25%2。在整個(gè)設(shè)計(jì)階段應(yīng)用價(jià)值工程對工程材料進(jìn)行研討，提高建筑材料的使用性能和水平， 降低建筑材料使用成本和減少材料浪費(fèi)，以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，獲得良好投資效益。在傳統(tǒng)的建筑觀念中，認(rèn)為需要提高建筑質(zhì)量就必須要使用價(jià)格高的材料。根據(jù)價(jià)值工程原理，為材料使用提供多種選擇， 尋找外觀特性都相似且能互為替代的建材，從功能和成本要求方面優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。從材料入手，選擇滿足功能而又符合質(zhì)量要求的高性價(jià)比材料，完善優(yōu)化材料使用， 一方面既滿足使用者需要的功能， 另一方面又可以更好地減低采購、施工

9、等費(fèi)用。3.4 項(xiàng)目實(shí)施階段在項(xiàng)目實(shí)施階段， 通過更新施工工藝和優(yōu)化選擇施工組織設(shè)計(jì)方案，提高現(xiàn)場作業(yè)人員價(jià)值和場地的作業(yè)功能， 能有效地控制工程造價(jià)。項(xiàng)目施工階段的造價(jià)可控范圍大概在項(xiàng)目預(yù)算總造價(jià)的 5%-25% 左右。施工前期做好相關(guān)技術(shù)交底工作， 熟悉地質(zhì)勘查報(bào)告和施工圖紙并匯總研究， 敦促施工人員在施工中遵守施工程序， 減少因施工不當(dāng)而引起施工成本增加 3。價(jià)值工程通過對成本功能的分析， 合理安排施工人員，合理安排材料進(jìn)場，指導(dǎo)項(xiàng)目施工階段管理，保證施工過程質(zhì)量并合理降低施工成本。4 價(jià)值工程對建筑工程造價(jià)控制實(shí)例分析以廣州電視塔為例，廣州塔是華南地區(qū)年輕著名的新地標(biāo)之一，不僅擁有信號

10、發(fā)射功能，同時(shí)還具備觀光、展示、娛樂等多項(xiàng)功能。在最初的規(guī)劃設(shè)計(jì)當(dāng)中， 有多個(gè)不同的設(shè)計(jì)方案， 最終勝出的方案居然是扭轉(zhuǎn)和偏心這樣超出建筑實(shí)際水平的設(shè)計(jì)方案， 這個(gè)方案在初期無論是造價(jià)還是其他方面都無法滿足要求，只是設(shè)計(jì)師的一時(shí)狂想，而能夠?qū)⒉豢赡茏優(yōu)榭赡埽?有賴于對專家們對設(shè)計(jì)方案的不斷優(yōu)化和施工工藝的不斷改進(jìn) 4。通過對設(shè)計(jì)方案的不斷優(yōu)化， 一方面，在地下空間建筑面積和功能上設(shè)計(jì)充分， 減少了建筑占地面積， 對土地資源的利用上有很大的節(jié)約空間。 同時(shí)開發(fā)應(yīng)用建筑的耐久性等先進(jìn)技術(shù)，提高建筑科技水平；著重于功能設(shè)計(jì)，推進(jìn)其資源的節(jié)約和價(jià)值的提高，避免功能過剩或不足對造價(jià)的影響， 降低建設(shè)資金

11、投入不合理和后期營運(yùn)費(fèi)用的增加。另一方面，對于難度高的施工，運(yùn)用價(jià)值工程，促進(jìn)新工藝技術(shù)的出現(xiàn)、新材料的研發(fā)，攻克層層難關(guān)，對施工各方面進(jìn)行科學(xué)管理，保證工程投資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。以國家體育館為例，“鳥巢”國家體育館是中國乃至國際上的著名功能建筑。它是2008 年北京奧林匹克運(yùn)動(dòng)會的新建場館之一，同時(shí)舉辦了不少國際田徑、足球等體育賽事。在傳統(tǒng)的體育場館設(shè)計(jì)和建造中， 作用主要是提供體育運(yùn)動(dòng)和賽事的場所。其功能單一，在舉辦完某場賽事后，就基本處于閑置狀態(tài)，利用率極低。作為體育場館，其占地范圍廣，建設(shè)量大，造價(jià)亦高，在功能不能提高的情況下無疑降低了其價(jià)值和增加建設(shè)運(yùn)營成本，而且投資效益低，基礎(chǔ)設(shè)施等資源

12、配置極易出現(xiàn)不平衡。城市大型綜合體育場館的投資設(shè)計(jì)要充分考慮其作用功能， 不僅可以滿足體育賽事的需要，更能集供人們休閑、企業(yè)展覽、娛樂表演演出等等。在對綜合體育場館進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)加入價(jià)值工程思想， 有利于降低造價(jià)成本和提高功能價(jià)值，避免因巨額投入造成資源浪費(fèi)。 國家體育場以其獨(dú)特的功能設(shè)計(jì)和造型，可滿足大型賽事即全民健身的要求， 吸引了大量國內(nèi)外體育活動(dòng)和表演藝術(shù)機(jī)構(gòu)到場比賽演出以及國內(nèi)大型電視節(jié)目的錄制，已經(jīng)成為國內(nèi)外優(yōu)秀聞名的大型體育活動(dòng)場所和藝術(shù)娛樂表演場所，得到市民的高度贊賞和好評，因此其經(jīng)濟(jì)、社會等綜合投資效益很高，符合經(jīng)濟(jì)適用美觀原則和投資主體的目的和要求。5 結(jié)束語價(jià)值工程對工程造價(jià)的控制就是分析研究對象的最低壽命周期成本，并側(cè)重于滿足并提高建筑所需的使用功能，來提升建筑