消防設施維保方案

1、XXXXXXXXXXX程消防設施年月日一、工程概況二、維保方式及內容三、緊急情況處理預案四、備品備件的存放及提供方式維修保養(yǎng)服務方案根據(jù)公安部關于抓緊建立和認真落實建筑消防設施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通 知的要求， 為保證 XXXXXXXXXX 工程的消防設施正常運行， 確保人身和財產安全， 依靠我公司現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺和，擬制定各辦公樓及職工活動中心消防設施的維 修、保養(yǎng)服務方案如下：一、工程范圍：火災自動報警系統(tǒng)、 CRT 圖形顯示系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、消防電話系統(tǒng)、消防電 梯迫降系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、有管網(wǎng)氣體滅火系統(tǒng)。二、消防設施維護、維修內容（一）消防系統(tǒng)的維護、維修范圍

2、包括：1、火災自動報警系統(tǒng)2、自動噴水滅火系統(tǒng)；3、氣體滅火系統(tǒng)；4、消火栓系統(tǒng)；5、消防聯(lián)動設備的維護維修負責到消防聯(lián)動設備的接口；6、消防報警線路和消防聯(lián)動線路及消防聯(lián)動電源線路、管路出現(xiàn)問題包括短路、 斷路。我公司將對維護、維修范圍內出現(xiàn)的故障免費人工進行修復 （如人為的短路、斷路、 設備損壞等故障則不屬維修范圍 ）；如設備老化損壞，無法修復的，由貴單位負責購買 新的設備，我公司負責安裝系統(tǒng)檢測和維修過程中貴單位應提供必要的工作環(huán)境及人員配合， 否則出現(xiàn)不可預 知的損失我公司有權拒絕賠付及提供以上服務。（二）消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務范圍及內容1、火災自動報警系統(tǒng)（1）對消防主機系統(tǒng) （火

3、災報警控制器 ）的各功能定期進行檢查和測試。檢測內容：硬件設備的檢測：主板、回路檢測、通訊接口、 LCD 統(tǒng)、備用電源系統(tǒng)。 標準功能的檢測：各類探測器火災報警的接受； 各類探測器故障報警的接受； 防/排煙風機反饋信息的接受； 防/排煙風閥反饋信息的接受； 防火閥反饋信息的接受； 消防泵反饋信息的接受； 噴淋泵反饋信息的接受； 水流指示器反饋信息的接受；強切非消防電源反饋信息的接受；探測器自動測試；顯示屏、 LED 顯示屏、操作鍵盤、主電源系 防/排煙風機的自動控制； 防/排煙閥的自動控制； 消防泵的自動控制； 噴淋泵的自動控制； 強切非消防電源的自動控制； 緊急廣播的自動控制； 消防電話的通

4、訊； 備用電源的自動投入； 系統(tǒng)故障的自動報警； 主機與 CRT 系統(tǒng)的通訊 。（2）火災報警設備檢測：每年對火災報警系統(tǒng)各監(jiān)測點報警設備（各類探測器、手動報警按鈕、聲光報警器、消火栓按鈕、總線短路保護器、輸入模塊、控制模塊、多線制控制模塊等)進行清洗，并采用專用檢測儀器分期分批試驗各類探測器的動作及確認 燈顯示。具體流程：進廠一初步檢測一不合格部分通知甲方并告知原因 一合格部分解體一 清洗一烘干一組裝一檢測調試一安裝一測試。(3) 主備電系統(tǒng)測試：每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用 電源自動切換試驗。(4) CRT圖形顯示系統(tǒng)檢測。(5) 對消防系統(tǒng)聯(lián)動設備作定期檢查

5、和測試：a. 每年對防排煙設備、防火卷簾門等控制設備做消防聯(lián)動試驗兩次。b. 每年對火災事故廣播進行消防聯(lián)動試驗兩次。c. 每年對電梯進行強制停于首層消防聯(lián)動試驗兩次。d. 每年對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。e. 每年進行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。(6) 對火災自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行維修。(7) 對火災自動報警系統(tǒng)的故障進行維修。(8 )對火災自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。2、消火栓系統(tǒng)(1) 每季度對消防泵進行手動/自動啟停運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動 啟泵試驗。(2) 每季度對系統(tǒng)上

6、所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。(3) 每季度對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。(4) 每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。(5) 每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備配件進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通 報用戶。(6 )每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。(7)每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。3、自動噴淋系統(tǒng)(1) 每季度對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)。(2) 每季度對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次，并進行遠程手動控制。(3) 每季度對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。(4) 每季度對噴頭

7、進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物 時及時清除。(5 )每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能 力。(6) 每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗，并測試水流指示器、壓力開 關的報警信號。(7) 每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。(8) 每年檢查噴淋管道有無滲漏現(xiàn)象，并進行系統(tǒng)管網(wǎng)壓力測試。(9 )每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消防氣壓給水 設備的壓力進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)助貴單位處理。4、氣體滅火系統(tǒng)無管網(wǎng)氣體滅火系統(tǒng)：(1) 檢查保養(yǎng)氣體控制屏，保證正常運行。(2) 檢測氣瓶的壓力是否達到規(guī)范

8、要求，有無泄漏現(xiàn)象。(3) 檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。(4) 模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作 ，檢查氣瓶的電磁閥是否動作控制屏是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作。(5) 每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。(6) 每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。(7) 每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動 作靈敏。有管網(wǎng)氣體滅火系統(tǒng)：(1 )對滅火劑貯存器、選擇閥、單向閥、噴嘴等系統(tǒng)組件進行外觀檢查，系統(tǒng)組件應無機械損傷、外觀完好；(2 )滅火裝置、氣動源壓力檢查；(3 )管道及支架檢查，應無松動現(xiàn)象；(4 )滅火裝置電動部分檢查(啟停按鈕、放

9、氣指示燈、聲光報警燈)；(5 )保護區(qū)密閉情況檢查；(6 )疏通各噴嘴孔口，確保噴嘴無堵塞現(xiàn)象；(7)保護區(qū)內排煙及通風系統(tǒng)檢測。(8 )檢查鋼瓶壓力是否正常，管道接口有無異常。5、防火分隔系統(tǒng)(1 )每季度檢查木質防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。(2)每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗 檢查其性能。6、防排煙系統(tǒng)（1 ）每季度檢查送風、排煙機房工作環(huán)境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。（2 ）每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其遠程控制性能。（3）每半年手動或自動方式關閉空調通風系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其遠程控制

10、 性能。7、消防應急照明疏散指示系統(tǒng)（1）每季度檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標志是否處 于正常完好使用狀態(tài)，對每套應急照明及疏散指示燈進行切換測試。（2 ）每季度試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作，在斷電狀態(tài) 下應急照明時間應不小于30分鐘。8、其它（1 ）每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。（2 ）每月檢查集水坑排設備、自救逃生設備，消防電源及自動切換設備是否處于正 常完好狀態(tài)。（3 ）每季度試驗消防電源末端的切換功能，各指示燈/蜂鳴器/控制開關的檢測，各接 線端子的檢查。三、維護標準1、保證系統(tǒng)正常工作。2、維護質量必須符合

11、經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。3、設備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時內派人到達現(xiàn)場，二十四小時內檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應及時向貴單位匯報, 并采取有效的應急措施，防止出現(xiàn)安全事故。4、提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。四、建筑消防設施檢查維修保養(yǎng)服務方式在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統(tǒng)一由我公司根據(jù)要求進行檢查、 維修、保養(yǎng)。在維護保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔。注：維保期間對所有更換設備進行免費安裝（設備費及材料費另計）。五、緊急情況處理預案消防設施緊急維修服務24小時緊急報修電話：突發(fā)事件處理預案流程1）接到緊急報修電話。2）通知當日值班人和維護中心經(jīng)理。3）經(jīng)理指派工程師及時趕到事發(fā)現(xiàn)場。4）作好當時情況記錄，電話上報公司主管領導。5）公司主管領