土地合作開發(fā)意向書.docx

1、土地合作開發(fā)意向書篇一：土地合作開發(fā)協(xié)議范本土地開發(fā)合作意向書甲方：村隊乙方：甲乙雙方就甲方位于的土地開發(fā)事項進行協(xié)商，甲方因籌集開發(fā)資金困難至今沒有開發(fā)該地，現(xiàn)為了讓村民從發(fā)展中盡快獲利。根據(jù)國家及省市政府的相關(guān)規(guī)定及精神，結(jié)合甲方所處地區(qū)的實際情況，經(jīng)雙方多次協(xié)商，甲方同意將其位于橫ft西沙占地畝土地使用權(quán)與乙方合作投資開發(fā)，現(xiàn)就具體合作方式及開發(fā)所產(chǎn)生的效益分配達成如下協(xié)議：第一條合作內(nèi)容與方式甲方用其位于橫ft西沙畝土地使用權(quán)評估作價進行合作開發(fā)；雙方按照投資比例享有利潤承擔(dān)風(fēng)險；合作協(xié)議生效后，該土地使用權(quán)由乙方單獨予以開發(fā)利用甲方不得干涉，并必須配合乙方開展各項工作，提供有關(guān)法律文

2、件本費用決算，對產(chǎn)生的利潤進行分配。2、在項目建成房產(chǎn)出售后，甲、乙雙方按工程決算后收益進行分配，按出資額比例：分成，其中甲方占成。第五條違約責(zé)任1、一方如不履行本協(xié)議書及相關(guān)補充協(xié)議項下的義務(wù)，或嚴(yán)重違反本協(xié)議書及相關(guān)補充協(xié)議條款，造成項目無法如期施工建設(shè)或不能實現(xiàn)協(xié)議書及相關(guān)補充協(xié)議的目的，是嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)解除協(xié)議并向違約方索賠。2、若上述土地發(fā)生權(quán)屬爭議糾紛問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)全面處理協(xié)調(diào)，不得影響項目開發(fā)。篇二：土地合作開發(fā)協(xié)議書土地合作開發(fā)協(xié)議書甲方：乙方：甲方有座落在通羊鎮(zhèn)石宕村已規(guī)劃選址的4.98畝儲備土地一塊，經(jīng)乙方要約，甲方承諾與乙方共同開發(fā)。為明確權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好

3、商議，自愿達成如下協(xié)議：一、土地位置：通羊鎮(zhèn)石宕村三組，即石宕小學(xué)旁（詳細(xì)位置附規(guī)劃圖）。二、土地目前概況：目前規(guī)劃圈內(nèi)的土地已從各村民手中征得（已簽訂征地協(xié)議），并經(jīng)村、組及通羊鎮(zhèn)土地管理部門簽章同意，上報到國土資源局繼續(xù)上報到國土部審批程序。三、合作形式：該土地作價人民幣貳佰萬元，甲方己經(jīng)支付壹佰萬元。乙方合作時，給付甲方伍拾萬元（乙方各出資伍拾萬元）。該地塊三人享有股份權(quán)利今后分別為：占50%股份，占25%25%股份。后續(xù)投資，由甲乙雙方按享有的股份比例出資。另辦證費用出資萬元，出資萬元，出資萬元。四、地上附作物及青苗補償，壹拾萬元以內(nèi)補償，甲乙方各出一半，如超出壹拾萬元的的超出部分全部

4、由甲方支付。五、甲方應(yīng)確保該土地與村民及村組無任何權(quán)屬爭議。在合作期間，如村民或村組因該土地權(quán)屬發(fā)生爭議，導(dǎo)致甲乙方不能實現(xiàn)合作目的的，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。六、甲方須在20XX年5月1日前，辦理好該地塊的土地使用權(quán)證及用地許可證，費用由甲乙方按股份比例支付；在此期間，甲方未能辦理好土地使用權(quán)證及用地許可證，乙方有權(quán)退股，且甲方應(yīng)當(dāng)按乙方實際出資數(shù)額從出資之日起，向乙方給付20%。月利息。除此之外，合作期間，甲方不得獨自轉(zhuǎn)讓股權(quán)，更不得退股。特殊情況，必須經(jīng)雙方共同確定后再決定。七、其他約定：1、任何事務(wù)必須共同商議，甲乙方同意后方能實施開展，一切費用及開支須經(jīng)甲乙方同意后，才能支出。2、合作開

5、發(fā)期間，任何一方不能及時按享有的股權(quán)比例出資，墊資的另一方可按墊資金額比例享有不及時出資一方的股份。未出資一方不得異議。八、乙方給付甲方款項方式：協(xié)議簽字時，乙方給付甲方定金壹拾萬元，剩余出資款玖拾萬元，乙方自本協(xié)議簽字之日起十日內(nèi)一次性付給甲方。九、違約責(zé)任：雙方要相互尊重、平等對待，共同信守上述每一條款。如任一合作人違約，賠償守約方違約金肆拾萬元。十、本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方兩份，自甲乙簽字生效。未盡事宜，合作人經(jīng)協(xié)商后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。甲方：乙方：年月曰篇三：土地合作開發(fā)協(xié)議書土地合作開發(fā)協(xié)議書甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)

6、商A地塊合作開發(fā)事宜達成一致意見，達成以下協(xié)議，供雙方共同遵守。一、合作項目雙方合作的項目為：位于A地塊商場（地塊號）。二、合作形式合作的形式為甲方以兩塊出讓土地作為出資，地塊A地塊百貨商場土地證號為）第號。乙方以貨幣形式出資，負(fù)責(zé)全部開發(fā)項目所需資金。三、項目預(yù)算雙方在上述兩塊地塊上建兩幢綜合商住性質(zhì)的農(nóng)貿(mào)市場和百貨商場，高十八層，建筑面積5萬平方米，投資總額一億元人民幣，投資期限為三年。最后以政府有關(guān)部門批準(zhǔn)指示為準(zhǔn)。四、雙方責(zé)任（一）甲方責(zé)任1、甲方負(fù)責(zé)提供本項目之合法有效的土地使用權(quán)證明，保證本項目土地使用權(quán)的合法性、真實性，承擔(dān)項目用地全部地價款。2、甲方負(fù)責(zé)提供有關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方辦

7、妥本項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證以及有關(guān)消防、環(huán)保、人防等事項的報批手續(xù)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門的關(guān)系，確保項目順利完成開發(fā)建設(shè)。3、甲方為負(fù)責(zé)處理征地遺留問題、搬遷及安置補償問題的責(zé)任主體，以確保本項目順利開發(fā)。4、甲方負(fù)責(zé)辦理本項目合作開發(fā)的政府審批登記手續(xù)，甲方應(yīng)為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證提供相關(guān)手續(xù)便利，由乙方具體實施。5、甲方應(yīng)為購房者申請按揭提供銀行認(rèn)可的階段性擔(dān)保責(zé)任。6、在雙方經(jīng)協(xié)商一致分配銷售的房屋后，甲方同意乙方以甲方名義銷售所分的房屋，并為辦證提供一切便利，因此發(fā)生的稅費由乙方承擔(dān)。7、甲方負(fù)責(zé)場地清理，場地平整等，費用由

8、乙方承擔(dān)。（二）乙方責(zé)任1、乙方按照本合同約定如期投入項目建設(shè)所需的全部資金，保證建設(shè)工程按時按質(zhì)完成。2、乙方負(fù)責(zé)在本合同簽訂后90天內(nèi)本項目方案設(shè)計，并承擔(dān)設(shè)計費用。方案設(shè)計須經(jīng)甲方確認(rèn)后報政府主管部門審批，報建獲得批準(zhǔn)后應(yīng)盡快完成施工設(shè)計。3、乙方負(fù)責(zé)本項目工程建設(shè)的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、銷售代理單位，以甲乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂并履行建設(shè)工程承包合同、建設(shè)工程監(jiān)理合同以及有關(guān)建筑材料、設(shè)施、設(shè)備的買賣合同、委托銷售代理合同等。乙方選擇的監(jiān)理單位、施工單位須報甲方備案。甲方對乙方的經(jīng)營管理有權(quán)監(jiān)督，并有義務(wù)給予協(xié)助提供或辦理實施上述行為所必須的手續(xù)。4、

9、乙方負(fù)責(zé)組織工程各項竣工驗收，保證工程質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對于存在的質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)解決，承擔(dān)工程的質(zhì)量保證、保修責(zé)任。5、乙方應(yīng)按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項目各項工程竣工驗收后，乙方應(yīng)及時進行工程結(jié)算并按照合同約定結(jié)清工程款。6、乙方負(fù)責(zé)確定的交房標(biāo)準(zhǔn)按質(zhì)按量按時建設(shè)完工。7、乙方注入資金從合同簽定后申請土地變性開始，變性所需資金列入本項目的投資成本。五、合作的利潤分配及股權(quán)分配1、甲方以土地形式出資，占股權(quán)的40%o2、乙方以貨幣出資，占股權(quán)的60%o3、利潤分配形式以實物分配形式為主、貨幣分配形式為輔。實物分配形式是建成后按雙方各自的股權(quán)比例分配巳建成的建筑物，建成不

10、可分割的建筑物，按雙方擬定的價格出售變?yōu)樨泿藕笤侔锤髯缘墓蓹?quán)比例分配。六、合作的組織形式1、甲方負(fù)責(zé)提供土地的有效證明，并以甲方的名義辦理設(shè)計、報建、招投標(biāo)、預(yù)售、辦理房產(chǎn)證等一切需要甲方辦理的事宜。2、乙方負(fù)責(zé)籌集資金，組成管理班子管理全部開發(fā)項目的全部過程，在管理過程中需要甲方名義辦理各種手續(xù)等，甲方必須及時給予蓋公章。七、雙方特別約定1、甲方提供的土地必須是沒有抵押、沒有爭議糾紛的，如果開發(fā)過程因土地問題出現(xiàn)爭議，甲方必須負(fù)責(zé)解決。2、乙方負(fù)責(zé)籌集建設(shè)資金，前期資金不能低于二千萬，出資時間不能超過三個月。3、房地產(chǎn)銷售由乙方負(fù)責(zé)，甲方需要銷售分配到甲方名下的物業(yè)時，可派人參加售樓部自行銷

11、售或委托乙方銷售，銷售貨款分別存入各自的賬戶。八、爭議的解決1、雙方協(xié)商解決。2、通過法院解決。九、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。或文書或簽章（字）；乙方或乙方指定的公司是上述土地使用權(quán)的唯一規(guī)劃、開發(fā)者，單獨開發(fā)和管理上述土地使用權(quán)，甲方僅根據(jù)本合同約定在開發(fā)完成后享有權(quán)rmo本協(xié)議生效后，甲方取得該土地使用權(quán)證五日內(nèi)，乙方支付人民幣萬元給甲方，作為合作項目的定金，甲方將該地塊的土地使用權(quán)證交給乙方。甲方將該合作土地變更為國有土地并辦理國有土地使用權(quán)證之后，應(yīng)負(fù)責(zé)組織人員協(xié)調(diào)村民關(guān)系，進行場地清理（具體為青苗賠償、建筑物搬遷等），乙方支付清場費，使之具備可以進場施工建設(shè)的條件。第二條土地作價

12、及雙方出資方式、計算上述土地變更為國有土地使用權(quán)涉及的出讓金及土地登記費用，由甲方承擔(dān)。乙方持有該土地使用權(quán)后有權(quán)進行抵押，所得貸款以乙方參股形式投資在土地開發(fā)建設(shè)中，其余開發(fā)過程中所需款項均由乙方單方籌集出資。貸款由乙方予以清償，乙方投資總額中包括貸款額及開發(fā)費用，甲方的投資額為土地評估作價的數(shù)額。第三條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、承擔(dān)辦理土地權(quán)屬變更的費用并申請辦理土地使用性質(zhì)調(diào)整報批、項目施工建設(shè)報批報建、竣工驗收等各項行政審批手續(xù)并提供與辦理手續(xù)相關(guān)的證明材料，使本協(xié)議書第一條全部土地變更為項目開發(fā)所需要的用地條件（土地為國有出讓，用地性質(zhì)為住宅或商服用地）。2、負(fù)責(zé)

13、組織協(xié)助乙方人員協(xié)調(diào)村民關(guān)系，清理場地，解決場地遺留問題。3、確保土地權(quán)屬清晰，不涉及任何訴訟，仲裁程序和債權(quán)債務(wù)糾紛，也未設(shè)定任何抵押。保證乙方開發(fā)權(quán)的唯一性和完整性，未經(jīng)乙方同意不得與其他開發(fā)商簽訂任何合作合同及協(xié)議。4、在項目竣工后，負(fù)責(zé)根據(jù)乙方的要求無條件地協(xié)助配合乙方辦理房產(chǎn)分配過戶時的全部手續(xù)。5、在國家現(xiàn)有政策允許的范圍內(nèi)為合作項目積極爭取各項稅費減免等優(yōu)惠政策。6、可根據(jù)本協(xié)議書約定享有應(yīng)有分配收益的權(quán)利。7、乙方有權(quán)對土地開發(fā)過程中所有財務(wù)派人進行監(jiān)督。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、負(fù)責(zé)整個項目開發(fā)運作管理各個環(huán)節(jié)的統(tǒng)籌安排，包括項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、人員招聘、開工及竣工時間。2

14、、協(xié)助甲方辦理上述土地利用總體規(guī)劃調(diào)整，用地報批和土地產(chǎn)權(quán)分割過戶等各項行政審批手續(xù)，并承擔(dān)土地變更為國有土地使用權(quán)后辦理各項行政審批手續(xù)的費用。3、負(fù)責(zé)投入資金完成合作項目的全部施工建設(shè)。4、可根據(jù)本協(xié)議書約定享有應(yīng)有分配收益的權(quán)利。5、負(fù)責(zé)項目開發(fā)完成后的銷售（包括委托銷售），銷售收款的管理。合作方式方案二第一條合作內(nèi)容1、甲方將其位于橫ft西沙占地畝的土地交由乙方建設(shè)開發(fā)，該項目的開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按主管部門批準(zhǔn)為準(zhǔn)，乙方或乙方關(guān)聯(lián)的公司是上述所有土地開發(fā)權(quán)的唯一享有者，對上述所有土地的開發(fā)和管理運營享有全部權(quán)利并承擔(dān)全部責(zé)任。2、由于目前合作項目用地需要整理清場，為保障雙方合作項目的順利推進

15、，當(dāng)乙方出資取得補辦土地使用權(quán)證后，甲方負(fù)責(zé)組織人員協(xié)調(diào)村民關(guān)系，進行場地清理（具體為青苗賠償、建筑物搬遷等），乙方支付清場費，使之具備可以進場施工建設(shè)的條件，同時甲方將該地塊的土地使用權(quán)證交給乙方。3、本協(xié)議簽訂之日起土地使用證補辦完成后五日內(nèi)，乙方支付人民幣萬元給甲方，作為合作項目的定金。第二條土地費用及出資方式上述所有土地現(xiàn)狀為集體所有的建設(shè)用地，辦理變更為國有出讓住宅和商服用地的費用需補交的40%出讓金及土地登記等費用，由乙方支付，取得土地使用權(quán)證后交由乙方抵押貸款，甲方配合提供相關(guān)證件證明等。土地按市場價值評估后價值以乙方參股形式投資在土地開發(fā)建設(shè)中，其余開發(fā)過程中所需款項均由乙方籌

16、集出資。第三條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、負(fù)責(zé)組織協(xié)助乙方人員協(xié)調(diào)村民關(guān)系，清理場地，解決場地遺留問題。2、負(fù)責(zé)土地權(quán)屬及使用性質(zhì)調(diào)整報批，項目施工建設(shè)報批報建、竣工驗收等各項行政審批手續(xù)辦理過程中提供所需手續(xù)的證明材料，使本協(xié)議書第一條全部土地變更為項目開發(fā)所需要的用地條件（土地為國有出讓，用地性質(zhì)為住宅或商服用地）。3、確保土地權(quán)屬清晰，不涉及任何訴訟，仲裁程序和債權(quán)債務(wù)糾紛,也未設(shè)定任何抵押。保證乙方開發(fā)權(quán)的唯一性和完整性，未經(jīng)乙方同意不得與其他開發(fā)商簽訂任何合作合同及協(xié)議。4、在項目竣工后，負(fù)責(zé)根據(jù)乙方的要求無條件地協(xié)助配合乙方辦理房產(chǎn)分配過戶時的全部手續(xù)。5、在國家

17、現(xiàn)有政策允許的范圍內(nèi)為合作項目積極爭取各項稅費減免等優(yōu)惠政策。6、可根據(jù)本協(xié)議書約定享有應(yīng)有分配收益的權(quán)利。7、乙方有權(quán)對土地開發(fā)過程中所有財務(wù)進行監(jiān)督。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、負(fù)責(zé)整個項目開發(fā)運作管理各個環(huán)節(jié)的統(tǒng)籌安排，如項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、人員招聘、開工及竣工時間等，由乙方根據(jù)開發(fā)進展確定落實。2、負(fù)責(zé)辦理上述所有土地利用總體規(guī)劃調(diào)整，用地報批和土地產(chǎn)權(quán)分割過戶等各項行政審批手續(xù)，并出資辦理各項行政審批手續(xù)的費用。3、負(fù)責(zé)投入資金完成合作項目的全部施工建設(shè)。4、可根據(jù)本協(xié)議書約定享有應(yīng)有分配收益的權(quán)利。第四條收益分配項目建成銷售完畢，雙方按投資比例進行收益分配，雙方的出資額比例為：。第五條違約責(zé)任1、一方如不履行本協(xié)議書及相關(guān)補充協(xié)議項下的義務(wù),或嚴(yán)重違反本協(xié)議書及相關(guān)補充協(xié)議條款，造成項目無法如期施工建設(shè)或不能實現(xiàn)協(xié)議書及相關(guān)補充協(xié)議的目的，是嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)解除協(xié)議并向違約方索賠。2、若上述土地發(fā)生權(quán)屬爭議糾紛問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)全面處理協(xié)調(diào)，不得影響項目開發(fā)。第六條爭議解決本合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，雙方無法協(xié)議解決的，同意提交西安仲裁委員會榆林分會仲裁員獨任審理。第七條合同生效本協(xié)議書自雙方代表簽字并加蓋各自的公章后生效。第八條