上海商鋪?zhàn)赓U合同范本

1、上海商鋪?zhàn)赓U合同范本出租方（甲方）:國(guó)籍：法定代表人：注冊(cè)證明/身份證號(hào)碼：產(chǎn)權(quán)共有人（簽字）：住址：承租方（乙方）：國(guó)籍：法定代表人：注冊(cè)證明/身份證號(hào)：住址：風(fēng)險(xiǎn)提示：確定出租人對(duì)房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)實(shí)踐中，有的出租人對(duì)房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)， 導(dǎo)致租客 入住以后被真正的房主驅(qū)逐，而這時(shí)所謂的出租人往往已不見(jiàn)蹤影。 所以：1、若出租人是房東，請(qǐng)檢查房產(chǎn)證上的戶(hù)名或查看購(gòu)房合同。2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權(quán)委托書(shū)原件（最好經(jīng)過(guò) 公證）。3、若出租人是租客，則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件原件,并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。根

2、據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、上海市房屋租賃條例（以下簡(jiǎn) 稱(chēng)：條例）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的 基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜，協(xié)議如下:一、出租情況1- 1甲方出租給乙方的的主要情況如下：座落：上海市區(qū)路_號(hào)（弄）室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）。建筑面積： 方米。土地用途： 結(jié)構(gòu)： 。裝修情況：精裝修房配家具和電器（清單見(jiàn)后）。該房屋的房產(chǎn)證及平面圖復(fù)印件見(jiàn)本合同附 件（一）甲方已向乙方出示原件，乙方確認(rèn)復(fù)印件與原件一致。房地產(chǎn)權(quán) 證證書(shū)編號(hào)：。1- 2甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合 同前，甲方已告訴乙方該房屋未設(shè)定抵押。 甲方作為該房屋的房

3、地產(chǎn) 權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋已 設(shè)定抵押（按揭）。甲方保證本租賃事宜已經(jīng)抵押權(quán)人同意。若因抵押 原因需要處分本房屋，雙方同意按本合同第九部分解除本合同的條件 的有關(guān)內(nèi)容處理。13本房屋的產(chǎn)權(quán)共有人包括： 。甲方保證所有產(chǎn)權(quán)共有人均同意將該房屋出租給乙方使用，并與甲方共同在本合同上簽 字確認(rèn)，出租的房屋沒(méi)有權(quán)屬糾紛。（產(chǎn)權(quán)共有人以授權(quán)的方式委托甲方簽字，甲方保證授權(quán)委托書(shū)真實(shí)有效，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。）1- 4該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、 附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、

4、乙雙方分別在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋 和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃用2- 1乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方辦公營(yíng)業(yè)使用，乙方保證遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2- 2乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有 關(guān)部門(mén)審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限3- 1甲乙雙方約定，甲方于年月日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自 年月_日起至年月日止。其中 年月日至年月日期間的時(shí)間甲方同意該段時(shí)間做為乙方籌備和裝修時(shí)間不計(jì)入正式租期。乙方同意為該段裝修時(shí)間向甲方 補(bǔ)償

5、人民幣元。3- 2租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要 繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿(mǎn)前 個(gè)月，向甲方提出續(xù)租 書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同， 租金等租賃條件均根據(jù) 當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況做相應(yīng)調(diào)整。風(fēng)險(xiǎn)提示：明確各項(xiàng)金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確約定， 否則極易產(chǎn)生爭(zhēng)議甚 至訴訟糾紛。在支付租金及押金時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合同中約定支付方式。最好是用銀行 轉(zhuǎn)賬方式，以確保糾紛發(fā)生時(shí)候有充足的支付依據(jù)。如果采用現(xiàn)金支 付的方式，應(yīng)注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時(shí)才能有效保 護(hù)自己的合法權(quán)益?？s另外，最好約定租金的調(diào)整方式，避免因出租方隨意增加租金引 起的爭(zhēng)議

6、糾紛。四、租金、支付方式和限期4- 1甲、乙雙方約定，該房屋每月租金總計(jì)為人民幣 元（大寫(xiě)：萬(wàn)仟佰拾元 整）該房屋租金年內(nèi)不變，自 年月日起，雙 方同意對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，具體細(xì)節(jié)由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的具體情況協(xié) 商確定，雙方同意租金調(diào)整幅度在%范圍之內(nèi)。租賃期滿(mǎn)后若乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意， 雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān) 調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。4- 2乙方應(yīng)于每月 日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的千分之 支付滯納金。4-3乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、現(xiàn)金支付房租。 甲方收到乙方所交的房租后，應(yīng)在3日內(nèi)向乙方提供正式的租賃費(fèi)發(fā)票。五、保證

7、金和其他費(fèi)用5- 1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋 租賃保證金，保證金為 月的租金，即人民幣 元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。 租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收 取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。5- 2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用、 房屋和設(shè)備日常維修由乙方承擔(dān)。設(shè)備、房屋維修、物業(yè)管理費(fèi)和其 他有關(guān)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。（房屋日常費(fèi)用指房屋日常發(fā)生的小的損 壞所造成的維修費(fèi)用，包括燈、門(mén)、水電、燃?xì)庠O(shè)施以及其他屬于甲 方的設(shè)施。房屋出現(xiàn)大的、非乙方使用所造成的損壞所造成的維修費(fèi) 用，由甲方承擔(dān)，包括墻體

8、裂縫、基礎(chǔ)下沉、房屋漏雨滲水等。）風(fēng)險(xiǎn)提示：明確修繕責(zé)任如果在使用過(guò)程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題或故障， 應(yīng)由誰(shuí)維 修，費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問(wèn) 題，極易產(chǎn)生糾紛。為避免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對(duì)租賃物的維修責(zé)任， 以保障承租方正常經(jīng)營(yíng)。此外，承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或 增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。六、房屋使用要求和維修責(zé)任6- 1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng) 及時(shí)通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承

9、擔(dān)。另外，屬于甲方維修范圍需要進(jìn) 行大修時(shí)，若因維修工作對(duì)乙方的營(yíng)業(yè)造成較大和較長(zhǎng)時(shí)間的影響， 甚至導(dǎo)致乙方完全無(wú)法營(yíng)業(yè)，甲方同意在乙方受影響期間適當(dāng)減少或 免除乙方的租金，具體減免比例由雙方根據(jù)影響時(shí)間和影響程度協(xié)商 確定。市政工程、道路和設(shè)施維修或公共部分維修所造成的影響不屬 于此范圍，但雙方同意根據(jù)實(shí)際情況通過(guò)協(xié)商的方式妥善解決。6- 2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙 方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障 的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方 承擔(dān)。6-3乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不擅自改變使用性 質(zhì)。6-

10、 4乙方保證不在該房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。否則，如該房屋及附屬 設(shè)施因此受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。七、解除本合同的條件7- 1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止,雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（二）該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；（三） 該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（四）乙方為自然人的情況下，若在租賃期內(nèi)由于乙方發(fā)生人身意外 事故導(dǎo)致意外死亡，根據(jù)國(guó)家法律，從人道主義角度考慮，乙方的家 人、法定繼承人可以要求繼續(xù)履行本合同， 也可以要求解除本合同而 不必承擔(dān)違約責(zé)任。（五）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；風(fēng)險(xiǎn)

11、提示：明確違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為， 并在合 同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法，通過(guò)明確違約時(shí)需要承擔(dān)的責(zé)任， 來(lái)督促 各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓 其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低 房租等。八、違約責(zé)任8- 1因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn) 移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。8-2租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致 使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8- 3租賃期間，非本合

12、同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方 應(yīng)向甲方支付 個(gè)月的資金做為賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。 保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。九、其他條款9- 1租賃期間，甲方如需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙方，并向乙 方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、 變賣(mài)方式處分該房屋前 日書(shū)面征詢(xún)乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的意見(jiàn)，并且處分該房屋須按照國(guó)家的有 關(guān)規(guī)定辦理。9-2若因政府調(diào)整規(guī)劃等原因發(fā)生房屋拆遷， 雙方同意按照政府有 關(guān)拆遷的規(guī)定協(xié)商處理善后事宜。9-3甲方應(yīng)按照國(guó)家的規(guī)定向乙方提供租賃費(fèi)發(fā)票。9-4乙方保證按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營(yíng)， 保證不在本房屋內(nèi)從 事任何違反國(guó)家法令、法規(guī)的事情；乙方房

13、屋符合消防安全條例；若乙 方因違反國(guó)家法律、法規(guī)而受到政府部門(mén)的處罰，乙方承擔(dān)全部責(zé)任， 并承擔(dān)全部損失。9-5本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。 本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ) 充條款和附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。9-6甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚 明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按 本合同規(guī)定索賠。9-7甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決， 并簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同同等法律效力；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇 依法向人民法院起訴方式解決。附件一：

14、該房屋的房地產(chǎn)證及平面圖復(fù)印件附件二：該房屋合用部位的使用范圍、條件和要求附件三：現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修 和增設(shè)附屬設(shè)施及設(shè)備的約定甲方（簽字）：共有人（簽字）身份證號(hào)碼：簽名蓋章：簽約日期：年月日簽約地點(diǎn)：乙方（蓋章）：委托代理人（簽字）：身份證號(hào)碼：簽名蓋章：簽約日期：年月日簽約地點(diǎn)：出租方（以下稱(chēng)甲方）:法定代表人及身份證號(hào)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：注冊(cè)或居住地址：郵編：電話(huà)：承租方（以下稱(chēng)乙方）：法定代表人及身份證號(hào)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：注冊(cè)或居住地址：郵編：電話(huà)：風(fēng)險(xiǎn)提示：確定出租人對(duì)房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)實(shí)踐中，有的出租人對(duì)房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)， 導(dǎo)致租客 入住以

15、后被真正的房主驅(qū)逐，而這時(shí)所謂的出租人往往已不見(jiàn)蹤影。 所以：1、若出租人是房東，請(qǐng)檢查房產(chǎn)證上的戶(hù)名或查看購(gòu)房合同。2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權(quán)委托書(shū)原件（最好經(jīng)過(guò) 公證）。3、若出租人是租客，則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人 應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給乙方。 雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī) 定，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同：第一條 甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂?，建筑面積川（使用面積）。第二條租期年，自年月日至年月日。風(fēng)險(xiǎn)提示：明確各項(xiàng)金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確約定， 否則極易產(chǎn)生爭(zhēng)議甚 至訴訟

16、糾紛。在支付租金及押金時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合同中約定支付方式。最好是用銀行 轉(zhuǎn)賬方式，以確保糾紛發(fā)生時(shí)候有充足的支付依據(jù)。如果采用現(xiàn)金支 付的方式，應(yīng)注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時(shí)才能有效保 護(hù)自己的合法權(quán)益。縮另外，最好約定租金的調(diào)整方式，避免因出租方隨意增加租金引 起的爭(zhēng)議糾紛。第三條租金和租金交納期及條件1、每月租金為人民幣 ，乙方每個(gè)月繳納一次租金。乙方可以支票或現(xiàn)金形式支付租金。甲方開(kāi)戶(hù)銀行：收款人名稱(chēng)：賬號(hào)：2、本合同一經(jīng)簽署，乙方即應(yīng)交納相當(dāng)于 個(gè)月租金的押金。合同終止，乙方交清租金及水電、煤氣，電話(huà)等相關(guān)費(fèi)用后，甲方即 可退還乙方押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。

17、 若乙方在承租期間給甲方商鋪和相關(guān)設(shè)備造成損害， 甲方有權(quán)從乙方 押金中扣除維修和賠償費(fèi)用。第四條 水電費(fèi)、管理費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、清潔費(fèi)和維修費(fèi)的繳費(fèi)辦法1、管理費(fèi)：甲方每月自行向有關(guān)部門(mén)交納；2、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)：乙方每月自行向有關(guān)部門(mén)交納；3、電話(huà)費(fèi)：乙方自行向有關(guān)部門(mén)交納。4、維修費(fèi)：租賃期間，乙方引致租賃物內(nèi)與商鋪質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施 損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)；租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀，維修費(fèi)由 乙方負(fù)責(zé)。但正常磨損除外。第五條出租方與承租方的變更1、租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國(guó)家有 關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前二個(gè)月書(shū)面通知乙方， 房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第

18、三方即成為本合同的當(dāng)然甲方， 享 有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。2、租賃期間，乙方如欲將租賃商鋪轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先 征得甲方的書(shū)面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙 方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。第六條乙方的職責(zé)1、乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有無(wú)故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金為實(shí)欠租 %。如拖欠租金天，視為違約，甲方有權(quán)收回商鋪，并不退還乙方押金。2、甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方是否終 止合同。3、乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和 設(shè)施的完好無(wú)損（自然折舊除外），乙方不得擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu) 及用途，如

19、確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。乙方造成租 賃商鋪及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如乙方在租賃期滿(mǎn)不負(fù)責(zé) 恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，費(fèi)用從乙方押金中扣除。4、乙方如在租賃商鋪內(nèi)安裝超過(guò)電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方 自理。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。5、乙方不得在租賃商鋪外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出 任何更改。6、租賃期滿(mǎn)或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃商鋪內(nèi)的全部無(wú)損 壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下 （自然折舊除外）交給甲 方。7、租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲

20、方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的商鋪中將乙方的物品搬出， 不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán) 要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并有權(quán)訴之法律。8、乙方保證承租甲方的商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)用房使用，遵守中華人民共 和國(guó)法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。因乙方違法經(jīng)營(yíng)而給甲方造成 的連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。9、甲方向乙方出示出租商鋪的相關(guān)資料原件和給乙方與原件一致 的復(fù)印件。包括出租商鋪的產(chǎn)權(quán)證、商鋪所有權(quán)人的身份證和出租許 可證等。如果任何第三方對(duì)出租商鋪主張權(quán)利，使乙方無(wú)法使用租賃 商鋪，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失。甲方在租賃期內(nèi)：風(fēng)險(xiǎn)提示：明確修繕責(zé)任如果在使用過(guò)程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題或故障， 應(yīng)由誰(shuí)維 修，

21、費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問(wèn) 題，極易產(chǎn)生糾紛。為避免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對(duì)租賃物的維修責(zé)任， 以保障承租方正常經(jīng)營(yíng)。此外，承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或 增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂 書(shū)面協(xié)議。(1)對(duì)本合同約定期內(nèi)設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，包括 ；對(duì)本出租房所屬的大廈或小區(qū)的安全和管理負(fù)責(zé)；(3) 負(fù)責(zé)租賃商鋪的結(jié)構(gòu)性維修。(4) 甲方保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)不受干擾。第七條 合同期滿(mǎn)，如甲方的租賃商鋪需繼續(xù)出租，在甲方向第三 方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán) (但租金可隨社會(huì)物價(jià)指數(shù)變 動(dòng)而適當(dāng)調(diào)

22、整)。第八條 租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租 賃商鋪，乙方需立即書(shū)面通知甲方。若雙方同意租賃商鋪因不可抗力 的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無(wú)法修復(fù)使用， 本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé) 任，甲方須將所有押金及預(yù)付租金無(wú)息退還乙方。第九條 甲方配備的室內(nèi)電器、家具的數(shù)量、型號(hào)和裝修的標(biāo)準(zhǔn)， 以附件確認(rèn)為準(zhǔn)。第十條本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定 與合同具有同等效力。本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成， 可提請(qǐng)當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T(mén)或人民法院裁決。本合同經(jīng)過(guò)雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙 方各執(zhí)一份。出租方：法定代表人蓋章：年月 日承租方：

23、法定代表人蓋章:年月日附件：甲方為乙方提供家具和電器如下：電器類(lèi)：空調(diào)機(jī)臺(tái),（型號(hào)：）;冰箱臺(tái),（型號(hào)：;彩色電視機(jī)臺(tái)，（型號(hào)：;洗衣機(jī)臺(tái)，（型號(hào)： ;電熱水器臺(tái)，（型號(hào)：）;抽油煙機(jī)臺(tái)，（型號(hào)：）;煤氣爐臺(tái)，（型號(hào)：）家具類(lèi)：床張，（其中，雙人床張;單人床張;上下床張）;書(shū)桌張，（具體狀態(tài);沙發(fā)套張，（具體狀態(tài)）;茶幾張，（具體狀態(tài)）;餐桌張，（具體狀態(tài)）;餐椅張，（具體狀態(tài)。出租人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：身份證號(hào)碼：地址：承租人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）:身份證號(hào)碼：地址：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙 方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就廠(chǎng)房租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條廠(chǎng)房基本情況1

24、、廠(chǎng)房坐落于，建筑面積方米。2、廠(chǎng)房權(quán)屬狀況：甲方持有廠(chǎng)房所有權(quán)證 （詳見(jiàn)附件），廠(chǎng)房所有權(quán)證書(shū)號(hào)為：3、廠(chǎng)房（是/ 否）已設(shè)定了抵押。4、該廠(chǎng)房現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見(jiàn)本合同附件 （設(shè)施設(shè)備 清單）。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本 合同租賃期滿(mǎn)交還該廠(chǎng)房時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。第二條廠(chǎng)房租賃情況風(fēng)險(xiǎn)提示：明確房屋用途訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實(shí)際用途不符的，則承租人可能面臨無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、無(wú)法通過(guò)相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn)；二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相 關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，否則

25、必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的浪費(fèi)。在無(wú)法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜 作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。乙方租賃該廠(chǎng)房經(jīng)營(yíng)范圍為。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。第三條租賃期限1、 廠(chǎng)房租賃期自年月日至年月日，共計(jì)年個(gè)月。2、 租賃期滿(mǎn)，乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出續(xù)租要 求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂廠(chǎng)房租賃合同。3、租賃期滿(mǎn)，甲方繼續(xù)出租廠(chǎng)房的，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。第四條租金及押金風(fēng)險(xiǎn)提示：明確各項(xiàng)金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確約定， 否則極易產(chǎn)生爭(zhēng)議甚 至訴訟糾紛。在支付租金及押金時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合同中約定支付方式。最好是用銀行

26、 轉(zhuǎn)賬方式，以確保糾紛發(fā)生時(shí)候有充足的支付依據(jù)。如果采用現(xiàn)金支 付的方式，應(yīng)注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時(shí)才能有效保護(hù)自己的合法權(quán)益。另外，最好約定租金的調(diào)整方式，避免因出租方隨意增加租金引起 的爭(zhēng)議糾紛。1、租金標(biāo)準(zhǔn)：自年 月 日至年 月 日，月租金為人民幣 整(¥:),年 月 日至年 月曰，月租金為人民幣 元整(¥:)。2、支付方式：(現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬)3、各期租金支付日期：租金實(shí)行季度支付制，每期支付三個(gè)月的租金，本協(xié)議生效后乙方 須于年 月 日支付第一季度租金，后續(xù)租金乙方應(yīng)在每季度到期前 日內(nèi)向甲方支付下一季度租金，以此類(lèi)推。4、甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃

27、合同之日起，給予乙方一定期限的免租期(自年 月 日至年 月 日止)，該期間免收租金。5、甲方應(yīng)當(dāng)于向乙方提供租賃發(fā)票。6、合同租金為含稅價(jià)。7、 押金：乙方在簽訂本合同后日內(nèi)須向甲方繳納人民幣 元整 (¥:)作為押金。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，廠(chǎng)房租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返 還給乙方。第五條其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，由甲方承擔(dān)，由乙方承擔(dān)：(1)水費(fèi)；(2)電費(fèi);(3)電話(huà)費(fèi);(4)電視收視費(fèi)；(5)供暖費(fèi)佝 燃?xì)赓M(fèi)；(7) 物業(yè)管理費(fèi);(8)廠(chǎng)房租賃稅費(fèi);(9)衛(wèi)生費(fèi);(10)上網(wǎng)費(fèi);(11)車(chē)位費(fèi);(1

28、2) 室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi);(13)其他費(fèi)用。本合同中未列明的與廠(chǎng)房有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙 方返還相應(yīng)費(fèi)用。第六條廠(chǎng)房的交付與返還風(fēng)險(xiǎn)提示：明確財(cái)產(chǎn)交接事項(xiàng)承租人進(jìn)行房屋設(shè)施的清點(diǎn)與交接時(shí)， 做好財(cái)務(wù)清單，如果可以就 是進(jìn)行拍照描述，以免租賃合同終止時(shí)或者中途解除時(shí)， 雙方對(duì)財(cái)產(chǎn) 的遺失或毀損產(chǎn)生糾紛，房東也會(huì)因此扣留押金。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定 條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物 有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任， 可以采取書(shū)面形式通知 對(duì)方要求解除合同，也可

29、以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。1、廠(chǎng)房交付：甲方應(yīng)于年 月 日前將租賃物按約定條件交付給乙方。設(shè)施設(shè)備清單經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門(mén)鑰匙及 后視為交付完成。2、廠(chǎng)房返還乙方經(jīng)甲方同意對(duì)廠(chǎng)房進(jìn)行裝飾裝修的，租賃期滿(mǎn)或合同解除后，甲方有權(quán)收回廠(chǎng)房及其附屬設(shè)施設(shè)備。甲乙雙方應(yīng)對(duì)廠(chǎng)房和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。 對(duì)廠(chǎng)房裝飾裝修部分的處理方法如下：(1) 對(duì)未與廠(chǎng)房形成附合的裝飾裝修，乙方可自行收回。(2) 對(duì)與廠(chǎng)房形成附合的裝飾裝修部分，具體處理方法如下：A、合同期滿(mǎn)的，對(duì)上述裝飾裝修部分，歸甲方所有但甲方折價(jià)補(bǔ) 償。B、因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，合同解除

30、后，上述裝飾裝修部分， 乙方放棄收回，甲方應(yīng)賠償乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。C、因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分， 乙方放棄收回。第七條維修、裝修風(fēng)險(xiǎn)提示：明確修繕責(zé)任如果在使用過(guò)程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題或故障， 應(yīng)由誰(shuí)維 修，費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問(wèn) 題，極易產(chǎn)生糾紛。為避免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對(duì)租賃物的維修責(zé)任， 以保障承租方正常經(jīng)營(yíng)。此外，承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或 增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂 書(shū)面協(xié)議。1、租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障廠(chǎng)房及其附屬物品

31、、設(shè)備設(shè)施 處于適用和安全的狀態(tài)。2、廠(chǎng)房及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方 可直接從應(yīng)付租金中扣除上述費(fèi)用金額。因維修廠(chǎng)房影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。3、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使廠(chǎng)房及其附屬物品、設(shè)備 設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。4、乙方裝修廠(chǎng)房時(shí)增設(shè)的附屬設(shè)施、設(shè)備的損壞，由乙方自行負(fù) 責(zé)修復(fù)。5、甲方同意乙方對(duì)所租賃廠(chǎng)房進(jìn)行裝修改造，但不得破壞廠(chǎng)房主體結(jié)構(gòu)。第八條承諾與保證1、甲方承諾與保證(1) 甲方應(yīng)保

32、證所交付廠(chǎng)房的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、 治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。(2) 甲方保證所出租的廠(chǎng)房供水、供電。(3) 甲方保證乙方能夠使用該廠(chǎng)房地址作為注冊(cè)地址申請(qǐng)工商營(yíng)業(yè) 執(zhí)照，并且應(yīng)向乙方提供辦理相關(guān)行政手續(xù)所需的房屋資料、文件， 協(xié)助乙方辦理有關(guān)行政手續(xù)。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法使用該廠(chǎng)房申請(qǐng)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方按照個(gè)月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2、乙方承諾與保證(1) 乙方應(yīng)保證取得在本合同約定的租賃場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)的合法資質(zhì)，自 行辦理在租賃場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)所需的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、衛(wèi)生許可、 消防審批等各類(lèi)許可審批手續(xù)，按相關(guān)政府部門(mén)的要求

33、辦理有關(guān)證 件。因乙方?jīng)]有辦理使用租賃場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)所需的合法手續(xù)及證照而導(dǎo)致 甲方被索賠或被罰款的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)予以賠償。(2) 乙方應(yīng)保證遵守廠(chǎng)房所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)約。第九條轉(zhuǎn)租甲方同意乙方有權(quán)對(duì)廠(chǎng)房進(jìn)行部分或全部轉(zhuǎn)租，但不得改變廠(chǎng)房用途。第十條合同解除1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2、因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。3、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：(1) 遲延交付廠(chǎng)房達(dá) 日的。(2) 交付的廠(chǎng)房嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。(3) 不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用廠(chǎng)房的。4、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回廠(chǎng)房：(1) 不按照約定支付租金達(dá) 日的。(2) 欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 元的。(3) 擅自改變廠(chǎng)房用途的。(4) 擅自拆改變動(dòng)或損壞廠(chǎng)房主體結(jié)構(gòu)的。(5) 利用廠(chǎng)房從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。(6) 擅自將廠(chǎng)房轉(zhuǎn)租給第三人的。第十一條違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)提示：明確違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合