上海商鋪租賃合同范本

1、上海商鋪租賃合同范本出租方（甲方）:國籍：法定代表人：注冊證明/身份證號碼：產權共有人（簽字）：住址：承租方（乙方）：國籍：法定代表人：注冊證明/身份證號：住址：風險提示：確定出租人對房屋具有所有權或者處分權實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權， 導致租客 入住以后被真正的房主驅逐，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。 所以：1、若出租人是房東，請檢查房產證上的戶名或查看購房合同。2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權委托書原件（最好經過 公證）。3、若出租人是租客，則需要房東同意轉租的書面證明文件原件,并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。根

2、據中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例（以下簡 稱：條例）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的 基礎上，經協(xié)商一致，就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜，協(xié)議如下:一、出租情況1- 1甲方出租給乙方的的主要情況如下：座落：上海市區(qū)路_號（弄）室（以下簡稱該房屋）。建筑面積： 方米。土地用途： 結構： 。裝修情況：精裝修房配家具和電器（清單見后）。該房屋的房產證及平面圖復印件見本合同附 件（一）甲方已向乙方出示原件，乙方確認復印件與原件一致。房地產權 證證書編號：。1- 2甲方作為該房屋的房地產權人與乙方建立租賃關系。簽訂本合 同前，甲方已告訴乙方該房屋未設定抵押。 甲方作為該房屋的房

3、地產 權人與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋已 設定抵押（按揭）。甲方保證本租賃事宜已經抵押權人同意。若因抵押 原因需要處分本房屋，雙方同意按本合同第九部分解除本合同的條件 的有關內容處理。13本房屋的產權共有人包括： 。甲方保證所有產權共有人均同意將該房屋出租給乙方使用，并與甲方共同在本合同上簽 字確認，出租的房屋沒有權屬糾紛。（產權共有人以授權的方式委托甲方簽字，甲方保證授權委托書真實有效，并承擔相應的法律責任。）1- 4該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、 附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、

4、乙雙方分別在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋 和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。二、租賃用2- 1乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方辦公營業(yè)使用，乙方保證遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2- 2乙方保證在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經有 關部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限3- 1甲乙雙方約定，甲方于年月日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自 年月_日起至年月日止。其中 年月日至年月日期間的時間甲方同意該段時間做為乙方籌備和裝修時間不計入正式租期。乙方同意為該段裝修時間向甲方 補償

5、人民幣元。3- 2租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需要 繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前 個月，向甲方提出續(xù)租 書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同， 租金等租賃條件均根據 當時的實際情況做相應調整。風險提示：明確各項金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確約定， 否則極易產生爭議甚 至訴訟糾紛。在支付租金及押金時，應當在合同中約定支付方式。最好是用銀行 轉賬方式，以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據。如果采用現(xiàn)金支 付的方式，應注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時才能有效保 護自己的合法權益。縮另外，最好約定租金的調整方式，避免因出租方隨意增加租金引 起的爭議

6、糾紛。四、租金、支付方式和限期4- 1甲、乙雙方約定，該房屋每月租金總計為人民幣 元（大寫：萬仟佰拾元 整）該房屋租金年內不變，自 年月日起，雙 方同意對租金標準進行調整，具體細節(jié)由雙方根據當時的具體情況協(xié) 商確定，雙方同意租金調整幅度在%范圍之內。租賃期滿后若乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意， 雙方可協(xié)商對租金進行調整。有關 調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。4- 2乙方應于每月 日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的千分之 支付滯納金。4-3乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、現(xiàn)金支付房租。 甲方收到乙方所交的房租后，應在3日內向乙方提供正式的租賃費發(fā)票。五、保證

7、金和其他費用5- 1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋 租賃保證金，保證金為 月的租金，即人民幣 元。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。 租賃關系終止時，甲方收 取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。5- 2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費用、 房屋和設備日常維修由乙方承擔。設備、房屋維修、物業(yè)管理費和其 他有關費用，由甲方承擔。（房屋日常費用指房屋日常發(fā)生的小的損 壞所造成的維修費用，包括燈、門、水電、燃氣設施以及其他屬于甲 方的設施。房屋出現(xiàn)大的、非乙方使用所造成的損壞所造成的維修費 用，由甲方承擔，包括墻體

8、裂縫、基礎下沉、房屋漏雨滲水等。）風險提示：明確修繕責任如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現(xiàn)問題或故障， 應由誰維 修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問 題，極易產生糾紛。為避免風險，應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任， 以保障承租方正常經營。此外，承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或 增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。六、房屋使用要求和維修責任6- 1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應 及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后的 日內進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修，費用由甲方承

9、擔。另外，屬于甲方維修范圍需要進 行大修時，若因維修工作對乙方的營業(yè)造成較大和較長時間的影響， 甚至導致乙方完全無法營業(yè)，甲方同意在乙方受影響期間適當減少或 免除乙方的租金，具體減免比例由雙方根據影響時間和影響程度協(xié)商 確定。市政工程、道路和設施維修或公共部分維修所造成的影響不屬 于此范圍，但雙方同意根據實際情況通過協(xié)商的方式妥善解決。6- 2租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙 方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障 的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方 承擔。6-3乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不擅自改變使用性 質。6-

10、 4乙方保證不在該房屋內存放危險物品。否則，如該房屋及附屬 設施因此受損，乙方應承擔全部責任。七、解除本合同的條件7- 1甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止,雙方互不承擔責任：（一）該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；（二）該房屋因社會公共利益被依法征用的；（三） 該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（四）乙方為自然人的情況下，若在租賃期內由于乙方發(fā)生人身意外 事故導致意外死亡，根據國家法律，從人道主義角度考慮，乙方的家 人、法定繼承人可以要求繼續(xù)履行本合同， 也可以要求解除本合同而 不必承擔違約責任。（五）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；風險

11、提示：明確違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為， 并在合 同中規(guī)定相應的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任， 來督促 各方真正履行應承擔的義務，一旦違約情況發(fā)生，也有據可依。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓 其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低 房租等。八、違約責任8- 1因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉 移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。8-2租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致 使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。8- 3租賃期間，非本合

12、同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方 應向甲方支付 個月的資金做為賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。 保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。九、其他條款9- 1租賃期間，甲方如需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙 方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、 變賣方式處分該房屋前 日書面征詢乙方購買該房屋的意見，并且處分該房屋須按照國家的有 關規(guī)定辦理。9-2若因政府調整規(guī)劃等原因發(fā)生房屋拆遷， 雙方同意按照政府有 關拆遷的規(guī)定協(xié)商處理善后事宜。9-3甲方應按照國家的規(guī)定向乙方提供租賃費發(fā)票。9-4乙方保證按照國家的有關規(guī)定合法經營， 保證不在本房屋內從 事任何違反國家法令、法規(guī)的事情；乙方房

13、屋符合消防安全條例；若乙 方因違反國家法律、法規(guī)而受到政府部門的處罰，乙方承擔全部責任， 并承擔全部損失。9-5本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。 本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補 充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。9-6甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚 明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按 本合同規(guī)定索賠。9-7甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決， 并簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同同等法律效力；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇 依法向人民法院起訴方式解決。附件一：

14、該房屋的房地產證及平面圖復印件附件二：該房屋合用部位的使用范圍、條件和要求附件三：現(xiàn)有裝修、附屬設施及設備狀況和甲方同意乙方自行裝修 和增設附屬設施及設備的約定甲方（簽字）：共有人（簽字）身份證號碼：簽名蓋章：簽約日期：年月日簽約地點：乙方（蓋章）：委托代理人（簽字）：身份證號碼：簽名蓋章：簽約日期：年月日簽約地點：出租方（以下稱甲方）:法定代表人及身份證號：營業(yè)執(zhí)照號：注冊或居住地址：郵編：電話：承租方（以下稱乙方）：法定代表人及身份證號：營業(yè)執(zhí)照號：注冊或居住地址：郵編：電話：風險提示：確定出租人對房屋具有所有權或者處分權實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權， 導致租客 入住以

15、后被真正的房主驅逐，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。 所以：1、若出租人是房東，請檢查房產證上的戶名或查看購房合同。2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權委托書原件（最好經過 公證）。3、若出租人是租客，則需要房東同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人 應承擔何種責任。甲方愿意將產權屬于自己的商鋪出租給乙方。 雙方根據國家相關規(guī) 定，經協(xié)商，訂立本合同：第一條 甲方出租的商鋪座落地址 ，建筑面積川（使用面積）。第二條租期年，自年月日至年月日。風險提示：明確各項金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確約定， 否則極易產生爭議甚 至訴訟

16、糾紛。在支付租金及押金時，應當在合同中約定支付方式。最好是用銀行 轉賬方式，以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據。如果采用現(xiàn)金支 付的方式，應注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時才能有效保 護自己的合法權益。縮另外，最好約定租金的調整方式，避免因出租方隨意增加租金引 起的爭議糾紛。第三條租金和租金交納期及條件1、每月租金為人民幣 ，乙方每個月繳納一次租金。乙方可以支票或現(xiàn)金形式支付租金。甲方開戶銀行：收款人名稱：賬號：2、本合同一經簽署，乙方即應交納相當于 個月租金的押金。合同終止，乙方交清租金及水電、煤氣，電話等相關費用后，甲方即 可退還乙方押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。

17、 若乙方在承租期間給甲方商鋪和相關設備造成損害， 甲方有權從乙方 押金中扣除維修和賠償費用。第四條 水電費、管理費、電話費、清潔費和維修費的繳費辦法1、管理費：甲方每月自行向有關部門交納；2、水電費、煤氣費：乙方每月自行向有關部門交納；3、電話費：乙方自行向有關部門交納。4、維修費：租賃期間，乙方引致租賃物內與商鋪質量有關的設施 損毀，維修費由乙方負責；租賃物內家私、家電設備損毀，維修費由 乙方負責。但正常磨損除外。第五條出租方與承租方的變更1、租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，應符合國家有 關房產轉讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應提前二個月書面通知乙方， 房產所有權轉移給第三方后，該第

18、三方即成為本合同的當然甲方， 享 有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。2、租賃期間，乙方如欲將租賃商鋪轉租給第三方使用，必須事先 征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙 方，享有原乙方的權利，承擔乙方的義務。第六條乙方的職責1、乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權向乙方加收滯納金，滯納金為實欠租 %。如拖欠租金天，視為違約，甲方有權收回商鋪，并不退還乙方押金。2、甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個月書面通知對方是否終 止合同。3、乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護租賃期內設備和 設施的完好無損（自然折舊除外），乙方不得擅自改變租賃商鋪的結構 及用途，如

19、確需要變更用途，需經甲方同意后方可進行。乙方造成租 賃商鋪及其設備的毀損，應負責恢復原狀。如乙方在租賃期滿不負責 恢復原狀，甲方有權自行恢復原狀，費用從乙方押金中扣除。4、乙方如在租賃商鋪內安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，費用由乙方 自理。未經甲方同意和因未辦理相關手續(xù)而產生的事故或罰款，由乙方自理。5、乙方不得在租賃商鋪外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出 任何更改。6、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃商鋪內的全部無損 壞設備、設施在適宜使用的清潔、良好狀況下 （自然折舊除外）交給甲 方。7、租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲

20、方有權從已經解除租賃關系的商鋪中將乙方的物品搬出， 不承擔保管義務。甲方有權 要求乙方賠償因此而產生的費用，并有權訴之法律。8、乙方保證承租甲方的商鋪作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共 和國法規(guī)和政府相關規(guī)定，合法經營。因乙方違法經營而給甲方造成 的連帶損失，由乙方負責賠償。9、甲方向乙方出示出租商鋪的相關資料原件和給乙方與原件一致 的復印件。包括出租商鋪的產權證、商鋪所有權人的身份證和出租許 可證等。如果任何第三方對出租商鋪主張權利，使乙方無法使用租賃 商鋪，甲方應賠償乙方所蒙受的一切損失。甲方在租賃期內：風險提示：明確修繕責任如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現(xiàn)問題或故障， 應由誰維 修，

21、費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問 題，極易產生糾紛。為避免風險，應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任， 以保障承租方正常經營。此外，承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或 增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂 書面協(xié)議。(1)對本合同約定期內設施進行維修保養(yǎng)，包括 ；對本出租房所屬的大廈或小區(qū)的安全和管理負責；(3) 負責租賃商鋪的結構性維修。(4) 甲方保證乙方在本合同期內合法經營不受干擾。第七條 合同期滿，如甲方的租賃商鋪需繼續(xù)出租，在甲方向第三 方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權 (但租金可隨社會物價指數變 動而適當調

22、整)。第八條 租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租 賃商鋪，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃商鋪因不可抗力 的自然災害導致?lián)p毀無法修復使用， 本合同可自然終止，互不承擔責 任，甲方須將所有押金及預付租金無息退還乙方。第九條 甲方配備的室內電器、家具的數量、型號和裝修的標準， 以附件確認為準。第十條本合同如有不盡事宜，須經雙方協(xié)商補充規(guī)定，補充規(guī)定 與合同具有同等效力。本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成， 可提請當地工商管理部門或人民法院裁決。本合同經過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙 方各執(zhí)一份。出租方：法定代表人蓋章：年月 日承租方：

23、法定代表人蓋章:年月日附件：甲方為乙方提供家具和電器如下：電器類：空調機臺,（型號：）;冰箱臺,（型號：;彩色電視機臺，（型號：;洗衣機臺，（型號： ;電熱水器臺，（型號：）;抽油煙機臺，（型號：）;煤氣爐臺，（型號：）家具類：床張，（其中，雙人床張;單人床張;上下床張）;書桌張，（具體狀態(tài);沙發(fā)套張，（具體狀態(tài)）;茶幾張，（具體狀態(tài)）;餐桌張，（具體狀態(tài)）;餐椅張，（具體狀態(tài)。出租人（以下簡稱甲方）：身份證號碼：地址：承租人（以下簡稱乙方）:身份證號碼：地址：依據中華人民共和國合同法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙 方在平等、自愿的基礎上，就廠房租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：第一條廠房基本情況1

24、、廠房坐落于，建筑面積方米。2、廠房權屬狀況：甲方持有廠房所有權證 （詳見附件），廠房所有權證書號為：3、廠房（是/ 否）已設定了抵押。4、該廠房現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見本合同附件 （設施設備 清單）。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本 合同租賃期滿交還該廠房時的驗收依據。第二條廠房租賃情況風險提示：明確房屋用途訂立租賃合同前承租人一是要注意產權證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關審批手續(xù)等風險；二是要了解相關商業(yè)規(guī)劃和有關政策等，如果承租人將要經營的業(yè)態(tài)不符合相 關的商業(yè)規(guī)劃和有關政策，否則

25、必將導致人力、財力的浪費。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜 作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。乙方租賃該廠房經營范圍為。未經甲方同意，乙方不得擅自更改經營項目。第三條租賃期限1、 廠房租賃期自年月日至年月日，共計年個月。2、 租賃期滿，乙方繼續(xù)承租的，應提前日向甲方提出續(xù)租要 求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂廠房租賃合同。3、租賃期滿，甲方繼續(xù)出租廠房的，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權。第四條租金及押金風險提示：明確各項金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確約定， 否則極易產生爭議甚 至訴訟糾紛。在支付租金及押金時，應當在合同中約定支付方式。最好是用銀行

26、 轉賬方式，以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據。如果采用現(xiàn)金支 付的方式，應注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時才能有效保護自己的合法權益。另外，最好約定租金的調整方式，避免因出租方隨意增加租金引起 的爭議糾紛。1、租金標準：自年 月 日至年 月 日，月租金為人民幣 整(¥:),年 月 日至年 月曰，月租金為人民幣 元整(¥:)。2、支付方式：(現(xiàn)金/銀行轉賬)3、各期租金支付日期：租金實行季度支付制，每期支付三個月的租金，本協(xié)議生效后乙方 須于年 月 日支付第一季度租金，后續(xù)租金乙方應在每季度到期前 日內向甲方支付下一季度租金，以此類推。4、甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃

27、合同之日起，給予乙方一定期限的免租期(自年 月 日至年 月 日止)，該期間免收租金。5、甲方應當于向乙方提供租賃發(fā)票。6、合同租金為含稅價。7、 押金：乙方在簽訂本合同后日內須向甲方繳納人民幣 元整 (¥:)作為押金。租賃期滿或合同解除后，廠房租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返 還給乙方。第五條其他相關費用的承擔方式租賃期內的下列費用中，由甲方承擔，由乙方承擔：(1)水費；(2)電費;(3)電話費;(4)電視收視費；(5)供暖費佝 燃氣費；(7) 物業(yè)管理費;(8)廠房租賃稅費;(9)衛(wèi)生費;(10)上網費;(11)車位費;(1

28、2) 室內設施維修費;(13)其他費用。本合同中未列明的與廠房有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據乙方出示的相關繳費憑據向乙 方返還相應費用。第六條廠房的交付與返還風險提示：明確財產交接事項承租人進行房屋設施的清點與交接時， 做好財務清單，如果可以就 是進行拍照描述，以免租賃合同終止時或者中途解除時， 雙方對財產 的遺失或毀損產生糾紛，房東也會因此扣留押金。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定 條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物 有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任， 可以采取書面形式通知 對方要求解除合同，也可

29、以雙方經協(xié)商減少租金，變更合同內容。1、廠房交付：甲方應于年 月 日前將租賃物按約定條件交付給乙方。設施設備清單經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙及 后視為交付完成。2、廠房返還乙方經甲方同意對廠房進行裝飾裝修的，租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回廠房及其附屬設施設備。甲乙雙方應對廠房和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。 對廠房裝飾裝修部分的處理方法如下：(1) 對未與廠房形成附合的裝飾裝修，乙方可自行收回。(2) 對與廠房形成附合的裝飾裝修部分，具體處理方法如下：A、合同期滿的，對上述裝飾裝修部分，歸甲方所有但甲方折價補 償。B、因甲方違約導致合同解除的，合同解除

30、后，上述裝飾裝修部分， 乙方放棄收回，甲方應賠償乙方剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失。C、因乙方違約導致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分， 乙方放棄收回。第七條維修、裝修風險提示：明確修繕責任如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現(xiàn)問題或故障， 應由誰維 修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問 題，極易產生糾紛。為避免風險，應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任， 以保障承租方正常經營。此外，承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或 增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂 書面協(xié)議。1、租賃期內，甲乙雙方應共同保障廠房及其附屬物品

31、、設備設施 處于適用和安全的狀態(tài)。2、廠房及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔，乙方 可直接從應付租金中扣除上述費用金額。因維修廠房影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。3、因乙方保管不當或不合理使用，致使廠房及其附屬物品、設備 設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。4、乙方裝修廠房時增設的附屬設施、設備的損壞，由乙方自行負 責修復。5、甲方同意乙方對所租賃廠房進行裝修改造，但不得破壞廠房主體結構。第八條承諾與保證1、甲方承諾與保證(1) 甲方應保

32、證所交付廠房的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、 治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。(2) 甲方保證所出租的廠房供水、供電。(3) 甲方保證乙方能夠使用該廠房地址作為注冊地址申請工商營業(yè) 執(zhí)照，并且應向乙方提供辦理相關行政手續(xù)所需的房屋資料、文件， 協(xié)助乙方辦理有關行政手續(xù)。若因甲方原因導致乙方無法使用該廠房申請工商營業(yè)執(zhí)照的，乙方有權解除合同，要求甲方按照個月租金金額的標準向乙方支付違約金。2、乙方承諾與保證(1) 乙方應保證取得在本合同約定的租賃場所經營的合法資質，自 行辦理在租賃場所經營所需的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、衛(wèi)生許可、 消防審批等各類許可審批手續(xù)，按相關政府部門的要求

33、辦理有關證 件。因乙方沒有辦理使用租賃場所經營所需的合法手續(xù)及證照而導致 甲方被索賠或被罰款的，乙方應負責予以賠償。(2) 乙方應保證遵守廠房所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)約。第九條轉租甲方同意乙方有權對廠房進行部分或全部轉租，但不得改變廠房用途。第十條合同解除1、經甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2、因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。3、甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：(1) 遲延交付廠房達 日的。(2) 交付的廠房嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。(3) 不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用廠房的。4、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回廠房：(1) 不按照約定支付租金達 日的。(2) 欠繳各項費用達 元的。(3) 擅自改變廠房用途的。(4) 擅自拆改變動或損壞廠房主體結構的。(5) 利用廠房從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。(6) 擅自將廠房轉租給第三人的。第十一條違約責任風險提示：明確違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合