深圳二手房買賣合同范本3篇_合同范本

1、深圳二手房買賣合同范本3 篇實踐中， 商品房買賣時， 要求必須使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開發(fā)商提供認購書、預(yù)訂協(xié)議等預(yù)約合同文本要求買受人簽署， 其中有的預(yù)約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì)，相當(dāng)于房屋買賣合同。以下是橙子為大家精心準(zhǔn)備的： 3篇深圳二手房買賣合同范本。歡迎閱讀!深圳二手房買賣合同范本一深 ( ) 房現(xiàn)買字 ( ) 第號特別提示為更好地維護買賣雙方合法權(quán)益， 請買賣雙方在簽約前認真閱讀以下內(nèi)容：1. 本合同文本由“深圳市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”生成， 買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同條款進行修改、補充，但修改、補充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項目土地

2、使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。2. 在簽訂本合同之前， 買賣雙方當(dāng)事人可要求對方出示身份證明、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、 房地產(chǎn)證等有關(guān)證明文件， 并認真審閱合同內(nèi)容，仔細確認其中的選擇性、 補充性、 修改性內(nèi)容。 對合同條款有疑問時，可向法律人士咨詢。3. 買方在簽訂本合同前， 應(yīng)當(dāng)對本合同所涉房地產(chǎn)進行實地考察。對房地產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學(xué)校及附著于該房地產(chǎn)之上的學(xué)位、戶口等情況進行充分了解。 賣方有義務(wù)如實提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、 租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。4. 為保證交易資金安全， 建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進行資金監(jiān)管， 并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。5

3、. 本合同生效后， 未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意的內(nèi)容。 合同附件及補充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽訂后與合同正文具有同等法律效力。6. 買方需按揭購房時， 應(yīng)事先全面了解辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料。7. 本合同簽訂不等于產(chǎn)權(quán)過戶， 只有經(jīng)過房地產(chǎn)登記機關(guān)的轉(zhuǎn)移登記，產(chǎn)權(quán)過戶才算完成。合同簽訂到產(chǎn)權(quán)過戶，有一個時間過程，期間可能會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊情況， 因此請買賣雙方務(wù)必注意交易風(fēng)險。當(dāng)事人基本信息：賣方： 姓名： 國籍 / 地區(qū)： 身份證 / 護照號碼： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼 公司或機構(gòu)名稱： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 所占份額： 通訊地址

4、： 郵政編碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 身份證 / 護照號碼： 代理人： 聯(lián)系電話： 身份證 / 護照號碼： 通訊地址： 郵政編碼： 共有權(quán)人： 姓名： 國籍 / 地區(qū)： 聯(lián)系電話： 身份證 / 護照號碼： 通訊地址： 郵政編碼： 所占份額： 公司或機構(gòu)名稱： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 所占份額： 通訊地址： 郵政編碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 身份證 / 護照號碼： 買方： 當(dāng)事人基本信息：賣方 （ 下稱甲方 ） ：姓名： 國籍 / 地區(qū)： 電話：身份證 / 護照號碼： 郵政編碼：地址：所占份額：居間方 （ 中介方 ） ：營業(yè)執(zhí)照號碼：聯(lián)系地址：法定代表人： 居間備案證號：聯(lián)系 （人） 電話： 傳

5、真：買方 （ 下稱乙方 ） ：姓名： 國籍 / 地區(qū)： 電話：身份證 / 護照號碼： 郵政編碼：地址：所占份額：買方： （ 下稱乙方 ） ：姓名： 國籍 / 地區(qū)： 電話：身份證 / 護照號碼： 郵政編碼：地址：所占份額：根據(jù)中華人民共和國合同法 ， 中華人民共和國物權(quán)法 、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、深圳市經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定， 在居間人居間服務(wù)幫助下， 買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)的買賣，訂立本合同，以共同遵守。第一部分房地產(chǎn)買賣部分第一條 （ 出售標(biāo)的 ）甲方房地產(chǎn)（ 下稱該房地產(chǎn)） 坐落于房地產(chǎn)證號為 房地產(chǎn)用途為 ，登記建

6、筑面積為 平方米。該房地產(chǎn)始建于 年 月，入伙時間為年 月日。土地使用權(quán)年限自 年 月日至 年 月 日止。目前物業(yè)管理公司為 管理費為 元/ 平方米。該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時， 出賣人對專有部分以外的共有部分的權(quán)利與義務(wù)同時轉(zhuǎn)移。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修、 相關(guān)物品清單等見附件一。第二條 ;（ 房地產(chǎn)抵押現(xiàn)狀）買賣雙方均清楚該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀并確認該物業(yè)是以現(xiàn)狀出售， 該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第種：1 、已辦理商品房房地產(chǎn)證，沒有設(shè)定抵押，賣方對該物業(yè)享有完整的所有權(quán)。能完全支配及處理。2 、處于抵押狀態(tài)，抵押權(quán)人為。抵押權(quán)人同意賣方出售該房地產(chǎn)。見附件。3 、處于抵押狀態(tài)，買方同意于簽署合同

7、之日天內(nèi)還清貸款，辦妥解除抵押登記手續(xù)， 雙方同意并將房地產(chǎn)證原件托管于居間方或者居間方指定擔(dān)保公司作為辦理過戶手續(xù)之用。 （ 若買方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓， 則賣方須于簽署本合同之日起天內(nèi)出具全權(quán)公證委托書給擔(dān)保公司和居間方指定人員， 同時賣方須協(xié)助買方辦理贖樓手續(xù)。 ）第三條、 （房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀）雙方均清楚本房地產(chǎn)之上所附租賃債務(wù)現(xiàn)狀并同意以下第 種處理辦法。1 、該物業(yè)沒有租約。2 、 該物業(yè)之上存有租約， 其租期到 年 月日止。 租金為 元 / 月，押金為 元。承租人已書面放棄優(yōu)先購買權(quán)。賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權(quán)的書面文件原件交予買方。 雙方同意由賣方在實際交付房地產(chǎn)

8、時處理與承租人的租賃關(guān)系事宜。3 、 該物業(yè)之上存有租約， 其租期到 年 月日止。 租金為 元 / 月，押金為 元。承租人已書面放棄優(yōu)先購買權(quán)。賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權(quán)的書面文件原件交予買方。 雙方同意由買方處理與承租人的有關(guān)剩余租期事宜。 賣方所收取的押金轉(zhuǎn)交予買方。 剩余租期的租金由買方收取。第四條 （ 附著于物業(yè)之上的戶口 ）本物業(yè)之上所附著的戶口 （ 無論是出售人自已的還是別人的 ） ， 出售人保證于收到房地產(chǎn)成交全部價款之日起 日內(nèi)遷出，否則，買方有權(quán)要求其遷出。同時賣方可按本合同房地產(chǎn)總價款的百分之 向買方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條 （ 物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格 ）甲方自愿將上述房地產(chǎn)

9、出售給乙方，轉(zhuǎn)讓價為 。該成交價不含稅費。第六條、（交易定金和履約保證金）經(jīng)雙方協(xié)商， 買方同意在本合同生效的同時向賣方支付定金人民幣 元整 （ 小寫： ） 定金不得高于成交價的百分之二十。為防范交易風(fēng)險， 督促賣方按約定如期交付物業(yè)和結(jié)清所有費用，雙方協(xié)商同意在房款中暫扣 元作為履約保證金。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)時進行結(jié)算。第七條、（稅費承擔(dān)）按政府有關(guān)規(guī)定，買賣雙方需另付稅費：營業(yè)稅；城建維護稅 ; 印花稅 ; 所得稅 ; 契稅 ; 增值稅 ; 產(chǎn)權(quán)登記費 ; 權(quán)籍調(diào)查費 ; 公證費 ;（10） 評估費、 （11） 律師費、 （12） 保險費、 （13） 抵押服務(wù)費。（14） 土地使用費

10、；其他：。（以實際發(fā)生的稅、費單為準(zhǔn)）經(jīng)雙方協(xié)商，其中：1 、買方支付上述項 ;2 、賣方支付上述項。 第項費用發(fā)生在涉外合同的情況下第八條 （ 買方付款方式 ）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，約定買方按下述第 種方式給付定金、履約保證金之外的樓款（AB 兩種方式選取其中一種 ）A 、一次性付款雙方同意，買方須將除定金、履約保證金之外的樓款人民幣 / 港幣元整 （ 小寫 ） 于 年 月 日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管。 （ 買賣雙方另行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議） 。B 、買方向銀行按揭付款1 、買方須將首期款（ 不含定金 ） 人民幣 / 港幣 元整 （ 小寫 ） 于 年月 日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管;2 、 買方

11、于 年 月 日前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料， 并 配合銀行進行貸款調(diào)查， 審查和審批等手續(xù)， 抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)，放款時間為銀行約定時間交付予賣方。如買方支付首期款之余額少于交易價格與銀行承諾發(fā)放貸款的差額之余額， 則首期款金額應(yīng)相應(yīng)增加， 買方須于銀行出具承諾貸款函后三日內(nèi)補足并交由雙方指定銀行監(jiān)管。3 、分期付款：買方自合同生效之日起日內(nèi)支付全部房地產(chǎn)價款的百分之， 即人民幣元。買方自合同生效之日起日內(nèi)支付全部房地產(chǎn)價款的百分之， 即人民幣元。買方自合同生效之日起 日內(nèi)支付扣除履約保證金后的余款人民幣 元。第九條 買方逾期付款的違約責(zé)任買方未按照本合同約定的期限付

12、款的， 按照下列第種方式處理：1 、按照逾期時間和欠款比例，分別處理A 、 逾期在 90 日內(nèi) （含 90 日的 ） ， 或逾期超過90 日但未支付到期價款的金額未達到全部價款的五分之一的， 自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際全部支付應(yīng)付款之日起， 買方按日向賣方支付該筆逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。合同繼續(xù)履行。B 、 逾期超過 90 日后， 且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的， 賣方有權(quán)要求買方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同， 賣方解除合同的， 買方按累計應(yīng)付款的百分之十向賣方支付違約金。 賣方應(yīng)當(dāng)返還已付的全部購房價款。 買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣

13、方同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止， 買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款是指按照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額; 采取分期付款的，按相應(yīng)的分期付款與該期實際已付款的差額確定。2 、 （雙方自行約定的處理辦法）第十條 （ 房地產(chǎn)交付）乙方應(yīng)當(dāng)于將上述房地產(chǎn)交付予買方。在交付房屋時，應(yīng)當(dāng)履行下列第 手續(xù)：1 、買賣雙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)、并交接該附表一中所列物品。2 、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。3 、移交該

14、房屋鑰匙。第十一條 （延遲交房的違約責(zé)任 ）除合同另有約定的特殊情況外，賣方未按本合同第 條約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方，按下列第種方式處理：一、按逾期時間，分別處理：1 、逾期在 90 日內(nèi) （ 含 90 日 ） ，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付日止， 賣方每逾期一日， 應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金，合同繼續(xù)履行;2 、 逾期超過 90 日的， 買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。 買方解除合同的， 賣方應(yīng)當(dāng)退還全部已付購房款和銀行同期存款利息。 同時， 賣方按本房地產(chǎn)總價款的百分之十向買方支付違約金。并承擔(dān)買方因本次交易所發(fā)生的傭金、贖樓費、稅費等等

15、一切相關(guān)費用 ;3 、逾期超過90 日，買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，但自約定交付期限屆滿次日起至實際交付日止， 賣方以本房地產(chǎn)總價款為基數(shù)以日萬分之四向買方支付違約金。二、雙方約定的其方式第十二條、物業(yè)附隨債務(wù)的處理賣方在交房前，應(yīng)將附隨于該物業(yè)的水費、電費、有線電視費、物業(yè)管理費、垃圾清運費、煤氣費、電話費等費用結(jié)清，結(jié)清單據(jù)須交買方確認，否則，買方有權(quán)從履約保證金中抵扣上述欠費。第十三條 （產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記）甲、乙雙方自所簽房地產(chǎn)現(xiàn)售合同生效之日起 日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)權(quán)登記部門申請預(yù)告登記， 預(yù)告登記后日內(nèi)雙方應(yīng)攜帶房地產(chǎn)證書到房地產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程

16、中發(fā)生的各項稅費，均依照國家、省、市有關(guān)規(guī)定交納。雙方另有約定的，從其約定。辦理房地產(chǎn)證的有關(guān)稅費，按雙方所約定處理。未有約定的，按國家、省、市的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第二部分 居間服務(wù)部分第十四條（居間服務(wù)內(nèi)容）（一） 、居間方為買方提供的服務(wù)內(nèi)容1 、接受購房意向委托并為買方聯(lián)系合適物業(yè) ;2 、陪同買方看房;3 、 向買方準(zhǔn)確傳達或報告賣方的真實意圖 （ 包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、現(xiàn)狀、房價、房地產(chǎn)所附著的學(xué)位及戶口、付款方式、違約責(zé)任等事項）4 、對所售房屋進行產(chǎn)權(quán)事項的調(diào)查。5 、促成買賣雙方交易完成，協(xié)助辦理交接房事宜。6 、協(xié)助辦理向銀行抵押貸款事宜。（二）居間方為賣方提供的服

17、務(wù)內(nèi)容1 、接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適買家 ;2 、向賣方準(zhǔn)確傳達或報告買方的真實意圖 （ 包括但不限于房價、付款方式、違約責(zé)任等）3 、促成買賣雙方交易完成，協(xié)助辦理交接房事宜 ;4 、協(xié)助賣方辦理贖樓事宜。第十五條 （前期傭金收?。? 、居間方在本居間合同生效時，有權(quán)向買方收取前期傭金總計（ 大寫） 元。（ 不超過買方應(yīng)交傭金總額的百分之三十 ） ，如買賣雙方未能簽訂房地產(chǎn)買賣合同或未完成產(chǎn)權(quán)過戶， 則此前期傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻? 、居間方在本居間合同訂立時，有權(quán)向賣方收取前期傭金總計（ 大寫 ） 元。 （ 不超過賣方應(yīng)交傭金總額的百分之三十 ） ，如買賣雙方未能

18、簽訂房地產(chǎn)買賣合同或未完成產(chǎn)權(quán)過戶， 則此前期傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻５谑鶙l （后期傭金收?。? 、居間方在買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，有權(quán)向買方收取后期傭金人民幣 （ 大寫 ） 元。如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，此后期交易傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻? 、居間方在買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，有權(quán)向賣方收取后期傭金人民幣 （ 大寫 ） 元。雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，此后期交易傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁?。第十七條 （違約責(zé)任 ）1 、賣買雙方利用居間方所提供信息、條件、機會等信息交易平臺， 私自簽署房地產(chǎn)買賣合同或者中途委托其他中介公司的， 買

19、賣雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 居間方有權(quán)要求買賣雙方支付交易服務(wù)費和傭金。2 、因賣方過錯或違約，致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂交易不能促成的， 賣方需支付居間方雙倍交易服務(wù)費和雙倍傭金。 買方可要求賣方賠償已經(jīng)支付的交易服務(wù)費與傭金損失。3 、因買方過錯或違約，致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂交易不能促成的， 買方需支付居間方雙倍交易服務(wù)費和雙倍傭金。 賣方可要求買方賠償已經(jīng)支付的交易服務(wù)費和傭金損失。4 、因居間方原因，致房地產(chǎn)買賣合同未能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶， 居間方應(yīng)對買方按已支付的交易傭金和交易服務(wù)費進行雙倍賠償。5 、因居間方原因，致房地產(chǎn)買賣合同未能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶， 居間方應(yīng)對賣

20、方按已支付的交易傭金和交易服務(wù)費進行雙倍賠償。6 、因不可抗力因素致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶， 居間方應(yīng)于不可抗力情形消除后五個工作日內(nèi)退還買賣雙方交繳的交易服務(wù)費和傭金。第十八條 （雙方約定的其他事項）第十九條 （本合同與其他文件的沖突解決）于本合同之外三方在談判中的聲稱、 理解、 承諾以及協(xié)議之內(nèi)容，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。第二十條 （ 合同附件 ）本合同共有附件份， 頁數(shù)為 頁。 合同附件為合同重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。買賣雙方應(yīng)于各附件每頁簽字確認。第二十一條（ 法律適用與糾紛解決）因本合同發(fā)生糾紛，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，依據(jù)中華

21、人民共和國法律，采取下列第 種方式之一解決1 、向深圳仲裁委員會申請仲裁2 、向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁。3 、向人民法院起訴;第二十二條（ 合同數(shù)量及持有）本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門。均具同等法律效力。第二十三條（ 送達 ）當(dāng)事人所填寫確認的地址即為送達地址。第二十四條（ 合同生效 ）本合同自雙方簽訂之日起生效。賣方： 居間方蓋章： 買方：代理人： 居間人員： 代理人：證號：年月日年月日年月日【深圳二手房買賣合同范本五】深 ( ) 房現(xiàn)買字 ( ) 第號根據(jù) 中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、 深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例及有關(guān)法律

22、、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議：第一條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于：房地產(chǎn)證號為：房地產(chǎn)用途為：登記建筑面積為：套內(nèi)建筑面積為：該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。 該房地產(chǎn)于 年 月竣工。 目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為， 物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米建筑面積人民幣：佰 拾 元 角 分( 小寫： 元 ) 。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單，詳見附件第二條 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封， 賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第三條 房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀該房地產(chǎn)所附

23、租約現(xiàn)狀為：1 、該房地產(chǎn)沒有租約;2 、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件及租賃合同交予買方。第四條 附著于該房地產(chǎn)之上的戶口該房地產(chǎn)所附著的戶口， 賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起日內(nèi)遷出， 逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之向買方支付違約金。第五條 轉(zhuǎn)讓價款該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分（小寫： 元） 。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。第六條交易定金該房地產(chǎn)交易定金為人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分（小寫：元） 。買方同意按如下方式支付：本合同簽訂時， 向賣方支付定金人民幣： 億 仟 佰

24、 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分 （ 小寫： 元 ） 。本合同簽訂后 日內(nèi)， 向賣方支付定金人民幣： 億 仟 佰 拾 萬仟 佰拾 元 角 分(小寫：元) 。上述定金交由買賣雙方約定的監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)管。 買方將定金存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。第七條 交房保證金為防范交易風(fēng)險， 督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用， 買賣雙方協(xié)商同意在首期款中預(yù)留人民幣： 佰拾 萬 仟 佰 拾元 角分 (小寫：元)作為交房保證金。 此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。 此交房保證金的處理辦法為下列第種。1 、交由居間方托管;第八條稅費承擔(dān)按有關(guān)規(guī)定， 賣方需付稅費： (1) 營業(yè)稅 ;(2

25、) 城市建設(shè)維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5) 個人所得稅 ;(6) 土地增值稅 ;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(8)土地使用費。買方需付稅費： (9) 印花稅 ;(10) 契稅 ;(11) 登記費 ;(12) 房地產(chǎn)交易服務(wù)費 ;(13) 房地產(chǎn)證貼花。其他費用： (14) 權(quán)籍調(diào)查費 ;(15) 公證費 ;(16) 評估費 ;(17) 律師費;(18) 保險費 ;(19) 抵押服務(wù)費 ;(20) 贖樓費、交房前提前贖樓的短期利息 ;(21) 其他( 以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn)) 。經(jīng)雙方協(xié)商，其中：買方支付或代賣方支付上述項。賣方支付或代買方支付上述項。本合同履行過程中因政策原因須繳納新

26、的稅費的，按以下第 方式處理：1 、由政策規(guī)定的繳納方繳納 ;2 、買賣雙方同意由 方繳納。任何一方不按約定或法律、 政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費， 導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之的違約金。第九條 交易資金監(jiān)管買方所支付款項，除有特別約定，按以下第 種方式進行監(jiān)管：1 、由買賣雙方指定的 銀行進行監(jiān)管。戶名：開戶行：帳號：2 、由居間方的客戶交易結(jié)算資金專用存款帳號進行監(jiān)管。戶名：開戶行：帳號：第十條 付款方式買方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： 億 仟 佰拾 萬 仟 佰拾 元 角 分（ 小寫：元 ） ：1 、一次性付款買方須于 年 月 日之前將上述房

27、款支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。3 、買方向銀行抵押付款(1) 買方須于 年 月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣： 億仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫： 元)至第 九條買賣雙方指定的賬戶。(2) 買方須于 年 月 日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料， 并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)， 抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn);銀行承諾發(fā)放貸款少于應(yīng)交房款余額的， 買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函三日內(nèi)補足應(yīng)交款。(3) 、買賣雙方約定的其他付款方式：上述款項買方應(yīng)支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。第十一條 買方逾期付款的違約責(zé)任買方逾期付款的， 賣方有權(quán)要求買方按下列方式

28、之一承擔(dān)違約責(zé)任：1 、要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。2 、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之的違約金。第十二條 房地產(chǎn)交付賣方應(yīng)當(dāng)于將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1 、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù);2 、交付該房地產(chǎn)鑰匙;第十三條 延遲交房的違約責(zé)任除本合同另有約定外， 賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方， 自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止， 賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金， 合同繼續(xù)履行。第十四條 附隨債務(wù)的處理

29、賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費。第十五條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買賣雙方須在簽訂本合同日內(nèi)， 共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起日內(nèi)， 買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。第十六條 其他違約責(zé)任任何一方不履行本合同約定義務(wù)， 致合同目的不能實現(xiàn)， 守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之的違約金。第十七條 不可抗力因不可抗力不能履行本合同的， 根據(jù)不可抗力的影響， 部分或者全部免除責(zé)任， 但法律

30、另有規(guī)定的除外。 因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人， 并自不可抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方提供證明。第十八條 本合同與其他文件的沖突解決買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議， 如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。第十九條 合同附件本合同共有附件份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第二十條 法律適用與糾紛解決因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第 種方式解決：1 、向深圳仲裁委員會申請仲裁 ;2 、向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁;3 、向人民法院起訴。第二十一條合同數(shù)量及持有本合同一式份，賣方

31、份，買方份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。第二十二條送達當(dāng)事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。第二十三條合同生效本合同自買賣雙方簽字 （蓋章 ）之日起生效。賣方 （簽章 ） ：買方 （簽章 ） ：賣方代理人（ 簽章 ） ：買方代理人（ 簽章 ） ：年 月 日年 月 日深圳二手房買賣合同范本二為更好地維護買賣雙方合法權(quán)益， 請買賣雙方在簽約前認真閱讀以下內(nèi)容：1 、本合同文本由“深圳市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”生成，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同條款進行修改、補充，但修改、補充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。2 、在簽訂本合同之前，買賣雙方當(dāng)事人可要求對方出示身份

32、證明、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)證等有關(guān)證明文件，并認真審閱合同內(nèi)容，仔細確認其中的選擇性、補充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時，可向法律人士咨詢。3 、買方在簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)對本合同所涉房地產(chǎn)進行實地考察。 對房地產(chǎn)周圍的環(huán)境、 交通、 學(xué)校及附著于該房地產(chǎn)之上的學(xué)位、戶口等情況進行充分了解。 賣方有義務(wù)如實提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、 租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。4 、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進行資金監(jiān)管， 并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。5 、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意的內(nèi)容。 合同附件及補充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽訂后與合同正文具有同等法律效力。6 、買方需按揭購房時，應(yīng)事先全面了解辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料。7 、本合同簽訂不等于產(chǎn)權(quán)過戶，只有經(jīng)過房地產(chǎn)登記機關(guān)的轉(zhuǎn)移登記， 產(chǎn)權(quán)過戶才算完成