溫州市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則

1、關(guān)于印發(fā)溫州市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則的通知文件編號(hào)：溫房字20125號(hào) 發(fā)布機(jī)構(gòu)：溫州市房產(chǎn)管理局發(fā)布日期：2012-01-19 字號(hào)：各有關(guān)單位：為進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，確保商品房預(yù)售資金用于相關(guān)工程建設(shè)，防止商品房交易 風(fēng)險(xiǎn)，保障預(yù)售商品房當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序，根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管 理法、城市商品房預(yù)售管理辦法和浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法等有關(guān)規(guī)定，在調(diào)查研究 和廣泛征求意見基礎(chǔ)上，制定了溫州市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合本部門 實(shí)際認(rèn)真學(xué)習(xí)和貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中如發(fā)現(xiàn)問題，請(qǐng)及時(shí)與各行業(yè)主管部門聯(lián)系。附件：1、溫

2、州市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則；2、浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書（示范文本）；3、有關(guān)表格及證明式樣。溫州市房產(chǎn)管理局人民銀行溫州市中心支行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)溫州監(jiān)管分局二0一二年一月十九日主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 資金監(jiān)管 通知溫州市房產(chǎn)管理局辦公室2012年1月19日印發(fā)附件1溫州市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則第一條為貫徹落實(shí)關(guān)于印發(fā)浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法、浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書（示范文本）的通知（浙建房201072號(hào)），維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，保障商品房預(yù)售資金安全，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條 凡在本市區(qū)行政區(qū)域內(nèi)（含鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開

3、發(fā)區(qū)，下同）批準(zhǔn)預(yù)售的商品 房建設(shè)項(xiàng)目，其預(yù)售資金的收繳、使用和監(jiān)督管理工作，適用本實(shí)施細(xì)則。市中心支行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)溫州監(jiān)管分局（以下簡(jiǎn)稱人行溫州市中心支行、溫州銀監(jiān)分局）負(fù) 責(zé)對(duì)監(jiān)管銀行的預(yù)售資金監(jiān)管行為進(jìn)行監(jiān)督檢查。第四條 市房地產(chǎn)行政主管部門、人行溫州市中心支行、溫州銀監(jiān)分局建立溫州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)本市商品房預(yù)售資金監(jiān)管的協(xié)調(diào)工作。協(xié)調(diào)小組要建立定期協(xié)調(diào)機(jī)制，加強(qiáng)日常信息溝通，及時(shí)解決商品房預(yù)售資金監(jiān)管中遇到的問題，并根據(jù)實(shí)際情況對(duì)監(jiān)管對(duì)象進(jìn)行監(jiān)督檢查。第五條 各區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理工作。主要履行以下職責(zé)：（一）督

4、促檢查商品房預(yù)售資金監(jiān)管的實(shí)施情況；（二）辦理商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的備案工作；（三）受理商品房預(yù)售資金收繳、使用中違法違規(guī)行為的投訴處理；（四）商品房預(yù)售資金監(jiān)管其他有關(guān)工作。第六條 批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)全部納入預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)象范圍。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，按照商品房預(yù)售許可規(guī)模作為獨(dú)立的預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)象（下稱“監(jiān)管項(xiàng)目”），在當(dāng)?shù)劂y行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)開立商品房預(yù)售資金專用存款賬戶（下稱“資金賬戶”），若監(jiān)督項(xiàng)目有開發(fā)貸款的，應(yīng)在辦理開發(fā)貸款的銀行機(jī)構(gòu)開立資金賬戶。一個(gè)預(yù)售項(xiàng)目只能開立一個(gè)資金賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金。第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可前，應(yīng)與開設(shè)資金

5、賬戶的銀行機(jī)構(gòu)（下稱“監(jiān)管銀行”）、監(jiān)管項(xiàng)目的工程監(jiān)理單位共同簽訂統(tǒng)一格式的浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書（下稱 “ 監(jiān)管協(xié)議”附件 1 ），明確三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，同時(shí)，向監(jiān)管銀行提供以下資料：1 、監(jiān)管項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度表（同時(shí)提供紙質(zhì)和電子版）；2、監(jiān)管項(xiàng)目各階段資金使用計(jì)劃；3、監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)；4、投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書；5、監(jiān)管銀行要求的其他資料。簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議后，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)發(fā)放資金賬戶賬號(hào)，用于申請(qǐng)辦理監(jiān)管項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證。第八條 監(jiān)管協(xié)議應(yīng)載明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、坐落、國(guó)有土地使用證證號(hào)、土地面積、總建筑面積、總套數(shù)、工程預(yù)

6、算清冊(cè)總額、監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金專用存款賬戶開戶銀行、預(yù)發(fā)放的資金賬戶賬號(hào)等相關(guān)信息。第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與監(jiān)管銀行簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、取得監(jiān)管銀行預(yù)發(fā)放資金賬戶賬號(hào)后，應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的備案，并提供以下材料：1 、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議備案申請(qǐng)表（一式三份，見附件2 ）；2、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議（原件）；3、監(jiān)管銀行預(yù)發(fā)放的資金賬戶賬號(hào)；4、房地產(chǎn)行政主管部門要求的其它材料。材料齊全的，區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門要在當(dāng)天予以備案，并在商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議備案表規(guī)定欄目簽署同意備案的意見、蓋章后，返回兩份給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其中一份用于申請(qǐng)商品房

7、預(yù)售許可證。第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)，按照法律、法規(guī)規(guī)定，在向房地產(chǎn)行政主管部門提供的商品房預(yù)售方案中應(yīng)當(dāng)包括：商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書、監(jiān)管銀行預(yù)發(fā)放的資金賬戶賬號(hào)、監(jiān)管項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度、監(jiān)管項(xiàng)目各階段的資金使用計(jì)劃等內(nèi)容。商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書未經(jīng)備案的項(xiàng)目，房地產(chǎn)行政主管部門不得發(fā)放商品房預(yù)售許可證。第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法等賬戶管理規(guī)定，憑商品房預(yù)售許可證在監(jiān)管銀行正式開立資金賬戶，開立的資金賬戶賬號(hào)應(yīng)當(dāng)與預(yù)發(fā)放的資金賬戶賬號(hào)一致。資金賬戶的性質(zhì)為專用存款賬戶，戶名由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、商品房預(yù)售許可證記載的項(xiàng)目名稱組成，其中

8、企業(yè)名稱須與該企業(yè)基本存款賬戶名稱一致，預(yù)留銀行簽章上的名稱須與資金賬戶的名稱一致。監(jiān)管銀行在賬戶開立后五個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)開發(fā)的開戶申請(qǐng)書、商品房預(yù)售證許可證、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書、監(jiān)管項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度表、監(jiān)管項(xiàng)目各階段的資金使用計(jì)劃等材料報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣胥y行和銀監(jiān)部門備案。第十二條監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議履行義務(wù)，配合相關(guān)部門做好商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作。第十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更預(yù)售資金監(jiān)管銀行或者資金賬戶的，須經(jīng)原監(jiān)管銀行、工程監(jiān)理單位同意后，向預(yù)售許可所在地房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后重新簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、開立新的資金賬戶賬號(hào)，將原資金賬戶中的預(yù)售資金

9、全部轉(zhuǎn)入變更后的資金賬戶，同時(shí)解除原監(jiān)管協(xié)議、注銷原資金賬戶賬號(hào)，并在5 個(gè)工作日內(nèi)將重新簽訂的商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議報(bào)原備案的房地產(chǎn)行政主管部門、人民銀行和銀監(jiān)部門備案，并提供以下材料：1 、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議變更備案申請(qǐng)表（一式三份，見附件3 ）；2、批準(zhǔn)文書；3、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；4、監(jiān)管銀行預(yù)發(fā)放的資金賬戶賬號(hào)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)變更預(yù)售資金監(jiān)管銀行或資金賬戶期間，暫停該項(xiàng)目的網(wǎng)上預(yù)售。第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或代理銷售機(jī)構(gòu)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)由購(gòu)房人將預(yù)付的購(gòu)房款（包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等）直接存入資金賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存購(gòu)房

10、款。第十五條按揭貸款或住房公積金貸款購(gòu)買商品房的，其按揭貸款由貸款銀行直接轉(zhuǎn)入資金賬戶，并注明用途。第十六條分期或其它付款方式購(gòu)買商品房的，在簽訂商品房買賣合同中，必須注明付款次數(shù)、每次付款金額和付款時(shí)間，并按合同約定及時(shí)將購(gòu)房款存入資金賬戶。第十七條監(jiān)管項(xiàng)目在預(yù)售資金賬戶賬號(hào)開立前已經(jīng)申請(qǐng)到的貸款，應(yīng)當(dāng)在該項(xiàng)目預(yù)售資金賬戶賬號(hào)開立后 10 日內(nèi)，相關(guān)銀行要配合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將該項(xiàng)目的貸款資金余額全部劃轉(zhuǎn)到監(jiān)管銀行的預(yù)售資金賬戶賬號(hào)。不能如期劃轉(zhuǎn)的，其貸款的全部金額不能利用該監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金賬戶的資金償還。第十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房買賣合同預(yù)售備案登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供購(gòu)房人將購(gòu)房款存入監(jiān)

11、管銀行資金賬戶的證明（見附件4）。第十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用商品房預(yù)售資金，應(yīng)逐季編制用款計(jì)劃，并按計(jì)劃分次向監(jiān)管銀行提出申請(qǐng)。用款計(jì)劃應(yīng)當(dāng)按建設(shè)工程形象進(jìn)度完成情況或建設(shè)工程施工合同約定的付款節(jié)點(diǎn)制定。第二十條商品房預(yù)售所得款項(xiàng)必須優(yōu)先用于相關(guān)的工程建設(shè)，其中監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額不低于130% 的預(yù)售資金按商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議方式進(jìn)行監(jiān)管。按監(jiān)管協(xié)議監(jiān)管的項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額的20% 可以用于監(jiān)管項(xiàng)目相應(yīng)的前期工程費(fèi)用。前期工程費(fèi)用包括：前期工程費(fèi)、管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、銷售費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)、稅費(fèi)以及其他行政事業(yè)收費(fèi)。預(yù)售項(xiàng)目累計(jì)收繳的預(yù)售資金超過該項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額13

12、0% 時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以憑工程監(jiān)理單位對(duì)調(diào)用超出部分資金用于有關(guān)工程建設(shè)的真實(shí)性證明向監(jiān)管銀行提出申請(qǐng)，符合條件的，監(jiān)管銀行自申請(qǐng)之日起二個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行付款。第二十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管銀行提出申請(qǐng)，并根據(jù)資金用途的不同，分別提交相關(guān)證明材料。符合條件的，自申請(qǐng)之日起二個(gè)工作日內(nèi)由監(jiān)管銀行將核準(zhǔn)使用資金支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽約的合同當(dāng)事人或相關(guān)單位。（一）申請(qǐng)用于支付工程預(yù)算清冊(cè)列明的工程建設(shè)資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供：1 、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金的報(bào)告（包括預(yù)售項(xiàng)目工程基本情況、工程進(jìn)度、按照合同應(yīng)當(dāng)支付的金額、按照資金使用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)支付的金額、申請(qǐng)

13、支付資金額度等，下同）；2、監(jiān)理單位出具的監(jiān)管項(xiàng)目工程施工完成（進(jìn)度）以及按合同約定應(yīng)當(dāng)支付工程建設(shè)資金額度的證明材料；3、收款方繳費(fèi)通知書以及賬戶賬號(hào)。（二）用于支付前期工程費(fèi)用的（按照本細(xì)則第二十條的規(guī)定，不能超過監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額的20 ），應(yīng)當(dāng)提供：1 、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金的報(bào)告；2、應(yīng)當(dāng)支付的證明，如合同、繳費(fèi)通知書以及收款方的賬戶賬號(hào)（首期工程費(fèi)用在監(jiān)管賬戶賬號(hào)設(shè)立之前已經(jīng)支付的，可以持已經(jīng)支付的憑證申請(qǐng)核銷）。（三）用于償還本項(xiàng)目開發(fā)貸款的，應(yīng)當(dāng)提供：1 、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金的報(bào)告；2、貸款銀行出具的還款通知書和該款項(xiàng)已放款并用于本項(xiàng)

14、目工程建設(shè)的證明；第二十二條有下列情況之一的，監(jiān)管銀行不予辦理用款手續(xù)：1. 收款單位、用途、金額等內(nèi)容與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所提供的合同約定不符的；2. 資金賬戶余額不足的；3. 其他不符合本實(shí)施細(xì)則情況的。第二十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售中若發(fā)生退款的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出申請(qǐng)并提供相關(guān)證明材料和購(gòu)房人賬戶賬號(hào)，監(jiān)管銀行在審核相關(guān)材料后，將相關(guān)款項(xiàng)以轉(zhuǎn)賬方式退購(gòu)房人。第二十四條監(jiān)管銀行應(yīng)在每月10 日前出具監(jiān)管項(xiàng)目的預(yù)售資金收繳、支出情況對(duì)賬單，并在對(duì)賬單中明確預(yù)售資金支出的用途，于每月15 日前報(bào)人行溫州市中心支行備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在每月15 日前，向監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門報(bào)送建設(shè)

15、工程完成的形象進(jìn)度以及監(jiān)管銀行出具的預(yù)售資金收繳、支出情況對(duì)賬單，并附送明細(xì)表。第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向監(jiān)管銀行提出資金賬戶撤銷申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)撤銷商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的報(bào)告；（二）商品房監(jiān)管項(xiàng)目已經(jīng)竣工驗(yàn)收備案的證明。監(jiān)管銀行收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)撤銷申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)按照人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法有關(guān)規(guī)定辦理賬戶撤銷手續(xù)，并出具解除商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、撤銷預(yù)售資金監(jiān)管賬戶賬號(hào)意見書。第二十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理商品房項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶撤銷手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)在5 日內(nèi)向項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案，并提交下列材料：（一）撤銷商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶賬號(hào)備案申請(qǐng)表

16、；（二）監(jiān)管銀行出具的解除商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、撤銷預(yù)售資金監(jiān)管賬戶賬號(hào)意見書。房地產(chǎn)行政主管部門收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的撤銷備案表后，材料齊全的，要當(dāng)場(chǎng)予以備案。第二十七條本細(xì)則自發(fā)布之日起實(shí)施。本細(xì)則未盡事宜，按浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法規(guī)定執(zhí)行。第二十八條各縣（市）可以參照?qǐng)?zhí)行。附件2浙房市預(yù)監(jiān)（）號(hào)浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳中國(guó)人民銀行杭州中心支行監(jiān)制中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)浙江監(jiān)管局（示范文本）甲方： （銀行機(jī)構(gòu)）乙方：（房地產(chǎn)開發(fā)商）丙方：（工程監(jiān)理單位）為加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，確保商品房建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩

17、序，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、城市商品房預(yù) 售管理辦法以及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方 開發(fā)建設(shè)并擬進(jìn)行預(yù)售商品房項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得一致意見，特訂立本協(xié)議。一、乙方開發(fā)建設(shè)的 項(xiàng)目，坐落位置： , 土地證證號(hào)： , 土地面積： 平方米，總建筑面積： 平方米，總套數(shù)： 套，工程預(yù) 算清冊(cè)總額： 萬元，預(yù)計(jì)售樓款約為： 萬元，其中 作為本協(xié)議項(xiàng)下的監(jiān) 管項(xiàng)目，甲方作為監(jiān)管項(xiàng)目商品房預(yù)售資金的監(jiān)管銀行，丙方為監(jiān)管項(xiàng)目的工程監(jiān)理單位。二、監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金專用存款賬戶開戶銀行 ,預(yù)設(shè)資金賬戶賬號(hào) 。三、甲方依照城市

18、商品房預(yù)售管理辦法、浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法等規(guī)定，負(fù)責(zé)實(shí)施對(duì)本協(xié)議確定的上述監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金的收存和使用的日常監(jiān)督管理工作。四、甲方應(yīng)當(dāng)做好金融服務(wù)工作，方便乙方和購(gòu)房人辦理預(yù)售資金存轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)和按揭貸款、結(jié)算等手續(xù)。五、乙方在甲方開立資金賬戶，作為監(jiān)管項(xiàng)目商品房預(yù)售資金的唯一專用存款賬戶。商品房預(yù)售的購(gòu)房款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由購(gòu)房人直接存入該資金賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自收 存；各銀行機(jī)構(gòu)發(fā)放的按揭貸款、住房公積金貸款必須直接劃入上述資金賬戶內(nèi)，不得直接支付給乙方或者 轉(zhuǎn)作他用。六、乙方必須根據(jù)有關(guān)規(guī)定， 接受對(duì)商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益， 并

19、按照商品房買賣合同約定的時(shí)間和要求，將竣工驗(yàn)收合格的商品房交付給購(gòu)房人。七、乙方與購(gòu)房人簽訂商品房買賣合同后_天內(nèi)，應(yīng)當(dāng)為購(gòu)房人辦理商品房預(yù)售合同備案登記手續(xù)，并向房地產(chǎn)行政主管部門提交該商品房預(yù)售資金存入資金賬戶的證明。八、乙方根據(jù)規(guī)定程序向購(gòu)房人退還預(yù)售資金的，應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定由甲方進(jìn)行審核、確認(rèn)。如商品房買賣合同已經(jīng)辦理預(yù)售備案登記的，甲方應(yīng)當(dāng)憑乙方提交的撤銷預(yù)售備案登記資料辦理退款手續(xù)；如商品房買賣合同未辦理預(yù)售備案登記的，甲方應(yīng)當(dāng)憑原簽訂的商品房買賣合同、預(yù)售資金存入資金賬戶證明以及乙方與購(gòu)房人簽訂的終止合同辦理退款手續(xù)。九、丙方應(yīng)在每月月末出具工程實(shí)際進(jìn)度或者已完成投資額證明。

20、如乙方提出申請(qǐng)，丙方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)為乙方出具工程實(shí)際進(jìn)度或者完成投資額證明。十、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)丙方出具的工程實(shí)際進(jìn)度或者完成投資額證明，以及乙方提供的監(jiān)管項(xiàng)目其他有效資金支出證明材料，按監(jiān)管項(xiàng)目實(shí)際支出需要撥付資金。十一、乙方經(jīng)甲方核準(zhǔn)使用的預(yù)售資金，只能用于支付監(jiān)管項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)需要。資金賬戶中累計(jì)商品房預(yù)售資金不低于監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額的130%部分納入本協(xié)議監(jiān)管。其中，監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額的20%可以用于監(jiān)管項(xiàng)目相應(yīng)的前期工程費(fèi)、管理費(fèi)、銷售費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)、稅費(fèi)、同步歸還本項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)貸款及其他費(fèi)用。十二、違約責(zé)任（一）因丙方未按照本協(xié)議約定履行職責(zé)，造成監(jiān)管資金未能使用

21、于項(xiàng)目建設(shè)，致使本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目建設(shè)不能按期竣工，給購(gòu)房人造成損害的，丙方與乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。（二）丙方無正當(dāng)理由逾期審查乙方提出的用款申請(qǐng)材料，造成項(xiàng)目建設(shè)延誤的，由丙方按照乙方所受經(jīng)濟(jì)損失的承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）因甲方未盡責(zé)履行監(jiān)管義務(wù)，致使本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目無法正常建設(shè)，給購(gòu)房人造成損失的，甲方與乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。（四）因甲方無正當(dāng)理由克扣或者遲延支付乙方所需工程款項(xiàng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（五）因丙方未認(rèn)真審核或者甲方未提供監(jiān)管資金余額的準(zhǔn)確情況，造成本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目建設(shè)不能按期竣工，給購(gòu)房人造成損失的，甲、乙、丙三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，但有證據(jù)證明甲、丙兩

22、方無過錯(cuò)的除外。十三、爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以要求監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門和金融管理部門共同調(diào)解，協(xié)商或者調(diào)解不成，或者當(dāng)事人不愿調(diào)解的，按照下列第項(xiàng)處理：（一）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。（二）向_仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十四、協(xié)議的終止本協(xié)議項(xiàng)下監(jiān)管項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后，根據(jù)房地產(chǎn)行政主管部門出具的相關(guān)證明和乙方提出的資金賬戶撤銷申請(qǐng)，經(jīng)協(xié)議三方一致書面同意，資金賬戶內(nèi)的商品房預(yù)售資金方可解除監(jiān)管，同時(shí)本協(xié)議終止。乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將預(yù)售資金監(jiān)管撤銷情況報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。如本協(xié)議在履行期滿前確需提前終止的，必須由乙方向監(jiān)管項(xiàng)目所

23、在地房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并簽訂新的商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、完成監(jiān)管資金交割并報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和人民銀行備案后，本協(xié)議方可終止履行。十五、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。十六、本協(xié)議在執(zhí)行過程中，當(dāng)事人三方的商品房預(yù)售資金監(jiān)管和收繳、使用等行為應(yīng)當(dāng)接受和服從當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和金融管理部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。十七、本協(xié)議共計(jì)頁，一式六份，甲、乙、丙三方各一份，另外三份分別報(bào)監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門和人民銀行、銀監(jiān)部門備案。十八、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。甲方：（公章） 乙方：（公章） 丙方：（公章）負(fù)責(zé)人簽名：負(fù)責(zé)人簽名：負(fù)責(zé)人簽名:業(yè)務(wù)聯(lián)系人：業(yè)務(wù)聯(lián)系人：業(yè)務(wù)聯(lián)系人:聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：年 月 日 年 月 日年 月 日區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議備案申請(qǐng)表附件3申請(qǐng)單位（蓋章）申請(qǐng)日期：年 月 日項(xiàng) 目 基 本 情 況項(xiàng)目名稱開發(fā)單位名稱開戶銀行開戶名稱監(jiān)管賬號(hào)工程監(jiān)理單位工程預(yù)算金額監(jiān)管份額預(yù)計(jì)監(jiān)