建筑工程竣工驗收與備案程序

1、建設工程竣工與備案流程圖一、單位工程自檢預驗收 、單位工程按設計要求、工程合同等要求全部完工后由施工單位項目部自行進行工程質量檢查；自檢合格后上報施工單位有關質檢部門進行預檢，預檢合格后簽署預檢記錄；、對于商品住宅的，待工程完工后同時應進行商品住宅竣工分戶質量自檢評定；六項分戶驗收內容：樓地面、墻面、頂棚、門窗、防水；室內凈空間尺寸；欄桿、護欄工程質量；給排水、電氣質量；節(jié)能工程質量；煙道、信報箱等工程質量。二、單位工程竣工質量初驗收 、單位工程完工經(jīng)施工企業(yè)預驗合格，工程基本達到竣工驗收條件，報監(jiān)理公司進行單位工程竣工質量初驗收。單位工程竣工質量初驗收由監(jiān)理單位組織，施工、設計和建設工程等單

2、位參加；、對于商品住宅的單位工程，尚應由建設單位組織專家驗收組成員進行商品住宅分戶竣工質量驗收核查。 三、商品住宅逐套竣工質量驗收商品住宅逐套竣工質量驗收，建設單位應在專家驗收組驗收核查合格的基礎上，報請質量監(jiān)督站對商品住宅進行分戶竣工質量監(jiān)督核查；商品住宅分戶質量驗收合格后，方可進行工程質量竣工質量驗收。 四、建設項目專項驗收 由建設單位負責向政府有關行政主管部門或授權檢測機構申請各項專業(yè)、系統(tǒng)驗收；專業(yè)、系統(tǒng)驗收內容：1）人防驗收；2）公安消防驗收；3）規(guī)劃驗收；4）環(huán)保檢測；5）電梯驗收；6）鍋爐系統(tǒng)驗收；7）智能建筑驗收；8）燃氣驗收；9）電力驗收；10)防雷驗收；11）供水驗收；12

3、）市政排水；13）電信驗收；14）城建檔案預驗收。五、建設工程竣工質量驗收、單位工程經(jīng)監(jiān)理單位初驗、商品住宅分套竣工驗收以及通過專項驗收后，由施工單位向建設單位報請進行單位工程質量竣工驗收；建設單位對施工單位提交的相關資料進行核查符合要求后向質量監(jiān)督站正式提出單位工程竣工質量驗收申請；、單位工程竣工質量驗收由建設單位組織，勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位參加，質量監(jiān)督站對竣工質量驗收進行監(jiān)督核查。六、 建設項目城建檔案資料備案 收集齊全建設項目竣工驗收相關資料（備案要求規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔案四個部門提供的認可文件或準許使用文件）及工程施工承包合同、施工單位簽署的工程質量保修書、施工許可證復

4、印件和竣工驗收備案表交給建設局窗口進行備案。 七、 交房 開發(fā)商向購房人交付住宅產(chǎn)品，在正式辦理移交手續(xù)時，應提供住宅使用說明書、住宅質量保證書，并提供工程竣工驗收報告供用戶查閱和復制。第一章 單位工程竣工質量自檢預驗一、工程竣工自檢預驗應具備的條件1、工程已按工程合同與設計圖紙及相關變更洽商等文件全部完成2、所含(子)分部工程的質量均驗收合格。3、工程質量控制資料完整。4、主要功能項目的抽查結果均符合要求。5、有關安全和功能的檢測資料應完整。二、工程竣工質量預驗收程序1、項目部預檢：單位工程完工后由施工單位項目經(jīng)理組織項目有關部門進行工程竣工質量預檢，自檢工程質量符合有關法律、法規(guī)和工程建設

5、強制性標準，符合設計文件及合同要求，以書面形式向企業(yè)質監(jiān)部門提出竣工預檢申請。2、施工企業(yè)竣工質量預檢浙江萬利建筑工程有限公司質安部牽頭組織公司有關人員進行預檢，工程質量符合有關法律、法規(guī)和工程建設強制性標準，符合設計文件及合同要求后由總部部門共同簽署單位工程竣工預檢記錄。3、對于商品住宅的，待工程完工后同時應進行商品住宅竣工分戶質量自檢評定。4、完工工程經(jīng)質量自檢檢查，確認工程質量符合有關法律、法規(guī)和工程建設強制性標準，符合設計文件及合同要求，并提出工程竣工報告，由項目經(jīng)理和單位負責人簽字加蓋單位公章后，連同工程的施工技術資料送交監(jiān)理單位。三、填寫相關附表資料1、工程預檢符合要求后填寫單位工

6、程竣工預檢記錄；2、對于商品住宅的，填寫住宅工程分戶質量驗收表自檢項；3、施工單位簽署工程質量保修書；4、向監(jiān)理單位提交工程竣工報告附件一。四、工程竣工預驗收相關說明：1、工程竣工報告應包括：工程概況；法律、法規(guī)和工程建設強制性標準執(zhí)行情況；分包工程完成及質量情況；工程設計和合同約定各項工程內容的完成情況；設備安裝調試情況；技術檔案和施工技術管理資料情況；質量問題和質量事故處理情況；新技術應用情況；安全生產(chǎn)情況；工程質量自評情況等。第二章 單位工程竣工質量初驗一、工程竣工初驗應具備的條件：1、單位工程完工經(jīng)施工企業(yè)預驗符合設計與規(guī)范要求，工程基本達到初驗條件；2、施工企業(yè)已經(jīng)向監(jiān)理、建設單位提

7、交了工程竣工報告及工程的施工技術資料；二、單位工程竣工初驗程序1、單位工程經(jīng)施工單位預驗自檢合格后，填寫A11工程竣工報驗單并工程竣工報告，連同工程的施工技術資料送交監(jiān)理單位，監(jiān)理單位總監(jiān)應簽署是否同意提交竣工驗收的意見。未實行監(jiān)理的工程，直接提交建設單位。申請工程竣工初驗收。2、監(jiān)理單位在接到工程竣工報告后，總監(jiān)理工程師應對工程資料及現(xiàn)場進行檢查驗收，對工程質量存在問題的提出書面意見，簽發(fā)監(jiān)理工程師通知書（注：需要時填寫），要求承包商限期整改；3、承包商整改完畢后合格后，總監(jiān)理工程師填寫并簽署工程質量評估報告，該報告經(jīng)總監(jiān)理工程師和單位負責人審核簽字，加蓋單位公章后送交建設單位。未實行監(jiān)理的

8、工程，由建設單位對工程質量進行評估，提出的工程質量評估報告應經(jīng)項目負責人和單位負責人審核簽字，并加蓋單位公章。4、建設單位接到工程竣工報告后，邀請勘察、設計單位參加工程竣工初驗收，勘察、設計單位在接到建設單位竣工初驗通知后7日內提出勘察、設計質量檢查意見。該意見經(jīng)項目勘察、設計負責人和單位負責人審核簽字，并加蓋單位公章后提交建設單位。三、填寫相關附表資料1、對于商品住宅初驗收，由監(jiān)理、建設單位在住宅工程分戶質量驗收表中簽署驗收意見；2、監(jiān)理單位簽署施工單位提交工程竣工報告向建設單位申請工程竣工驗收。3、監(jiān)理單位填寫工程質量評估報告附件二提交建設單位；4、勘察單位填寫勘察單位質量檢查意見附件三提

9、交建設單位；5、設計單位填寫設計單位質量檢查意見附件四提交建設單位；四、工程竣工初驗收相關說明：1、單位工程初驗由監(jiān)理單位組織，施工、設計和業(yè)主等單位參加。2、對于商品住宅的，由建設單位組織專家驗收組成員進行商品住宅分戶竣工質量驗收核查；3、竣工驗收專家組機構必須包括下列人員： 建設單位：項目負責人及相關管理人員； 監(jiān)理單位：項目總監(jiān)及相關專業(yè)監(jiān)理人員； 設計單位：項目設計負責人及相關專業(yè)設計人員； 施工(含分包)單位：項目經(jīng)理及相關專業(yè)施工技術人員； 其它有關單位(如檢測鑒定單位)：項目負責人及相關技術人員。4、參加竣工驗收人員必須具備相應資格并備齊委托手續(xù)：項目經(jīng)理及項目總監(jiān)應與施工許可信

10、息相符；設計單位項目技術負責人應與設計文件信息相符（負責人變更時按項執(zhí)行）；建設單位及其它有關單位法定代表人或主要負責人證明書、法人授權委托書及項目負責人任命書。5、參加初驗的人員應當按照各自的專業(yè)分工對工程實體進行認真檢查，尤其是對一些常見的質量問題要重點檢查。針對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改要求，明確整改方案和整改期限，并形成初驗會議紀要。初驗后，施工單位應組織力量對初驗發(fā)現(xiàn)的問題逐條進行整改，整改完畢后，寫出整改報告。監(jiān)理單位應對整改過程認真進行監(jiān)督，并確認每個問題都已整改落實后，方能在整改報告上簽署意見同意竣工驗收。力爭使工程實體質量問題在初驗階段得以全部解決。第三章 商品住宅逐套竣工質量

11、驗收商品住宅逐套竣工質量驗收，建設單位應在專家驗收組驗收核查合格的基礎上，報請質量監(jiān)督站對商品住宅進行分戶竣工質量監(jiān)督核查；商品住宅分戶質量驗收合格后，方可進行工程竣工驗收；一、確定逐套檢驗核查時間1、建設單位應按江蘇省住宅工程質量分戶驗收規(guī)則（以下簡稱規(guī)則）及宣城市建委關于加強建筑工程施工質量驗收管理的通知（以下簡稱通知）完成逐套檢驗程序，填寫檢驗結果表、檢驗記錄表和商品住宅建筑質量合格證明后方可提請質監(jiān)機構進行逐套檢驗核查；2、逐套檢驗核查可在竣工驗收前進行，也可與竣工驗收一起進行；為簡化驗收手續(xù)，正常情況下要求與竣工驗收一起進行；3、建設單位申請逐套檢驗核查應提前5個工作日告知。申請竣工

12、驗收前組織逐套檢驗核查的，應提交竣工驗收資料；申請與竣工驗收同時組織逐套檢驗核查的，尚應提交竣工驗收其它相關資料；4、收文窗口核對逐套檢驗資料完整性后，確定逐套檢驗核查時間二、逐套檢驗核查：根據(jù)通知，工程質量監(jiān)督機構的核查內容應包括：逐套檢驗小組成員是否按規(guī)定組成；逐套檢驗小組成員是否按規(guī)定填寫逐套檢驗記錄；逐套檢驗的內容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改；實物抽查的結果與逐套檢驗記錄是否存在明顯差異等。1、逐套檢驗組織機構檢查逐套檢驗小組應當由下列人員組成：建設單位項目負責人施工單位項目經(jīng)理、項目技術負責人監(jiān)理單位項目總監(jiān)及各專業(yè)監(jiān)理工程師依照合同約定應當參加逐套檢驗的設計單位和物業(yè)管理公司應

13、當委派專業(yè)的人士。2、逐套檢驗內容檢查逐套檢驗項目應包括下列工程：建筑、結構工程門窗安裝工程地面、墻面和頂棚面層防水工程空調、制冷系統(tǒng)安裝工程給水、排水系統(tǒng)安裝工程室內電氣安裝工程燃氣工程其他可能產(chǎn)生質量缺陷或需要逐套檢查的內容逐套檢驗具體項目必須符合規(guī)則的規(guī)定及逐套檢驗方案的要求。3、逐套檢驗方案的檢查逐套檢驗方案應包括下列內容：確定具體檢驗項目、檢驗數(shù)量，并制定相應的檢驗記錄表；確定實測實量項目的檢查部位和數(shù)量，并繪制抽查點分布圖；安排檢查工具；安排逐套檢驗日程等；4、逐套檢驗記錄檢查逐套檢驗記錄檢查應包括以下內容： 簽證的完整性及簽證人員資質； 記錄的完整性、真實性及實測數(shù)量是否符合要求

14、； 檢驗結論的正確性及整改和復查情況。5、逐套檢驗結果核查質監(jiān)機構對逐套檢驗結果核查的主要采取實物抽查的方式，逐套檢驗監(jiān)督實物抽查必須滿足下列要求：實物抽查的重點應是涉及住宅建筑工程建設強制性條文、常見質量缺陷、安全及使用功能的項目；實物抽查套數(shù)應不少于竣工總套數(shù)的3且不少于5套，總數(shù)少于5套的按實際數(shù)量檢查。現(xiàn)場監(jiān)督抽查位置應包含頂層、標準層、住宅首層及公共部分，抽查部位應包含：1、套內臥室、廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺；2、公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平臺、地下室、電氣/管道井、設備用房等；具體抽查位置和部位由監(jiān)督員按相關原則隨機抽取。 實物抽查應按照逐套檢驗監(jiān)督抽檢記錄表（一）、（二）

15、、（三）（四）規(guī)定的項目和要求進行檢查并如實填寫逐套檢驗監(jiān)督抽檢記錄。三、逐套檢驗核查通過1、質監(jiān)機構對未經(jīng)核查或核查結果不符合要求的應當責令建設單位整改；2、在逐套檢驗核查發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并接到各方責任主體共同確認的整改回復后，竣工驗收監(jiān)督小組應針對發(fā)現(xiàn)的問題抽取不少于5套（總數(shù)少于5套的按實際數(shù)量檢查）進行復查，并將整改和復查情況記入逐套檢驗質量監(jiān)督抽檢記錄；3、符合下列要求，逐套檢驗核查通過逐套檢驗組織機構有效；逐套檢驗的內容符合要求；逐套檢驗記錄完整、有效；逐套檢驗與實物抽查情況相符。4、逐套檢驗通過時間應當以發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并經(jīng)復查合格之日為準。第四章 建設項目專項驗收階段1、由

16、建設單位負責向政府有關行政主管部門或授權檢測機構申請各項專業(yè)、系統(tǒng)驗收：專業(yè)、系統(tǒng)驗收內容：1）人防驗收；2）公安消防驗收；3）規(guī)劃驗收；4）環(huán)保檢測；5）電梯驗收；6）鍋爐系統(tǒng)驗收；7）智能建筑驗收；8）燃氣驗收；9）電力驗收；10)防雷驗收；11）供水驗收；12）市政排水；13）電信驗收；14）城建檔案預驗收。2、各部門進行現(xiàn)場踏勘及資料審核并提出需整改的相關問題后，建設單位組織實施整改，得到各部門認可后，由各部門分別出具認可文件或準許使用文件（在時間緊張的情況下，可與上一步同步進行）第五章 工程竣工驗收工程竣工驗收工作由建設單位負責組織實施。工程竣工驗收備案工作由建設單位負責辦理。一、工

17、程竣工驗收，應符合下列要求：(一)完成工程設計和合同約定的各項內容(二)施工單位已對完工工程進行預檢，并對符合要求的工程向監(jiān)理、建設單位提交了工程竣工報告。(三)監(jiān)理單位對工程進行了質量評估，并向建設單位提交了工程質量評估報告(四)勘察、設計單位簽署并填寫質量檢查意見提交給建設單位。(五)建設單位在工程竣工驗收前，完成工程竣工總結，經(jīng)項目負責人和單位負責人審核簽字，并加蓋單位公章。(六)有完整的技術檔案和施工管理資料。(七)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。(八)有符合驗收規(guī)范的質量檢測和功能性試驗資料。(九)有重要分部（子分部）中間驗收證書(十)民用建筑工程室內環(huán)境質

18、量檢測報告。(十一)建設單位已按合同約定支付工程款。(十二)有施工單位簽署的工程質量保修書。(十三)建設單位按有關規(guī)定取得規(guī)劃、消防、環(huán)保、城建檔案等有關部門出具的認可文件或準許使用文件(也可在驗收時一并進行；如不需認可，則要說明依據(jù))。(十四) 有監(jiān)督站出具的電梯驗收準用證；有燃氣工程驗收證明； (十五)建設行政主管部門及其委托的工程質量監(jiān)督機構等有關部門責令整改的問題已全部按有關規(guī)定整改完畢。二、工程竣工驗收應按下列程序進行：(一)施工單位提交工程竣工驗收申請1、工程完工后，經(jīng)監(jiān)理單位初驗、商品住宅分套竣工驗收以及通過專項驗收后，由施工單位向監(jiān)理、建設單位提交竣工驗收申請表及工程

19、竣工報告及工程技術資料申請工程竣工驗收，實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告必須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。（驗收前20個工作日） 監(jiān)理公司（5個工作日內）建設單位。(二)建設單位組建竣工驗收專家組1、建設單位收到工程竣工報告后，對竣工驗收條件、初驗情況及竣工驗收資料進行核查，經(jīng)核查符合竣工驗收要求后，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案進行組織竣工驗收；2、工程竣工驗收組可根據(jù)工程特點，劃分為若干專業(yè)小組。參加工程質量驗收的人員應具備相應資格。3、并邀請如下單位一起參加工程竣工驗收：環(huán)保局、技術監(jiān)督局、建設局規(guī)劃處、供電局、消防大隊、市政工程管理局、衛(wèi)生防疫站、城

20、建檔案館、燃氣辦、防雷辦、建委、質監(jiān)站、排水辦、供水集團、電信公司。(三)建設單位向質量監(jiān)督站申請工程竣工驗收1、建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將工程竣工驗收通知單(含驗收時間、地點、驗收組名單、驗收條件檢查情況、驗收方案等) 送達負責監(jiān)督該工程的工程質量監(jiān)督機構。2、工程竣工驗收申請需向質量監(jiān)督站提供如下竣工驗收資料：1）已完成工程設計和合同約定的各項內容；2）工程竣工驗收申請表；3）工程質量評估報告；4）勘察、設計文件質量檢查報告；5）完整的技術檔案和施工管理資料（包括設備資料）；6）工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；7）地基與基礎、主體砼結構及重要部位檢驗報

21、告；8）施工單位簽署的工程質量保修書；3、建設工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評價書。4、監(jiān)督站在審查工程技術資料后，對該工程進行評價，并出具建設工程施工安全評價書（建設單位提前15日把工程技術資料送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站在5日內返回工程竣工質量安全管理資料退回單給建設單位）。(四)建設單位組織工程竣工驗收驗收會議上，工程施工、監(jiān)理、設計、勘察察等各方的工程檔案資料擺好備查，并設置驗收人員登記表，做好登記手續(xù)。1、由建設單位組織四方(業(yè)主、監(jiān)理、設計、施工)進行單位工程竣工驗收，并主持驗收會議（建設單位應做會前簡短發(fā)言、工程竣工驗收程序介紹及會議結束總結發(fā)言）。2、施工

22、單位匯報工程竣工報告，監(jiān)理單位匯報工程質量評估報告，勘察、設計單位分別匯報勘察、設計質量檢查意見，建設單位匯報工程竣工總結。分別匯報工程項目建設質量狀況、合同履約及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設強制性標準情況。3、驗收組審閱建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。4、驗收組和專業(yè)組按照施工質量驗收標準的規(guī)定實地查驗工程實體質量。主要內容包括：是否符合規(guī)劃設計條件和設計文件要求，是否有影響結構安全和使用功能的質量問題，并對觀感質量進行評估等；5、專業(yè)組，驗收組發(fā)表意見，分別對工程勘察、設計、施工質量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評估，形成驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。6、工程竣工驗收合格，

23、參加驗收單位應當及時簽署工程竣工驗收報告。參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等方面不能形成一致意見時，可提請當?shù)亟ㄔO行政主管部門或工程質量監(jiān)督機構協(xié)調處理。(五) 質量監(jiān)督機構向備案機構提交建設工程質量監(jiān)督報告負責監(jiān)督該工程的工程質量監(jiān)督機構應當在工程竣工驗收合格之日起5日內向備案機構提交建設工程質量監(jiān)督報告三、工程竣工驗收相關說明：（一）工程竣工中驗收中重點檢查如下資料的完整性1、單位工程預檢記錄2、涉及安全和功能的試驗、檢測資料3、建設工程竣工檔案預驗收意見4、單位工程室內環(huán)境檢測報告5、規(guī)劃驗收認可文件6、建筑工程消防驗收意見書7、勘察、設計、監(jiān)理、建設單位出具的對工程的評價

24、或驗收文件8、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件9、工程其它必備資料：單位工程質量綜合評（核）定表質量保證資料核查表（施工單位、監(jiān)理單位各一份）單位工程質量分部匯總表地基與基礎質量評（核）定表主體工程質量評（核）定表屋面工程質量評（核）定表工程結構質量抽樣檢測報告公共建筑使用、維護說明書、建筑工程保修書無使用功能質量通病住宅工程評定表，住宅質量保證書，住宅使用說明書。十八項使用功能檢測表工程竣工報告工程主體結構質量自評報告（施工單位、監(jiān)理單位各一份）（二）工程竣工驗收報告內容：1、工程竣工驗收報告應包含如下內容：工程概況；開竣工日期；設計功能、指標實現(xiàn)情況；建設單位守法情況；對工程勘察、設計、施

25、工、監(jiān)理等方面的簡單評價；工程質量等級(要說明各分部工程質量等級及驗收標準)；難以彌補的質量缺陷記錄(不得影響安全使用)；規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔案等部門的驗收認可意見(或不需認可的依據(jù))；質量監(jiān)督機構對驗收的監(jiān)督意見。    2、工程竣工驗收報告還應附下列文件：施工圖設計文件批準書；   工程施工許可證；工程竣工報告；工程質量評估報告；勘察質量檢查意見；設計質量檢查意見;工程竣工總結單位工程竣工驗收記錄附表;有關質量檢測和功能性試驗資料;民用建筑工程室內環(huán)境質量檢測報告;規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔案等部門出具的認可文件或準許使用文件（或

26、不需認可的依據(jù)）；施工單位簽署的工程質量保修書；法律、法規(guī)、規(guī)章和工程建設強制性驗收標準規(guī)定的其它有關文件。（三）建設工程質量監(jiān)督報告包含內容：建設工程質量監(jiān)督報告應包括以下主要內容。1、工程概況：工程名稱、工程地址、工程規(guī)模（投資、設計能力、面積、高度、跨度)、工程類別、結構類型、參建各單位及負責人、開工時間、竣工時間(驗收通過時間)、建設工程規(guī)劃許可證號、施工許可證號、監(jiān)督注冊號、監(jiān)督人員、監(jiān)督起止時間等；2、有關建設工程質量的法律、法規(guī)、強制性標準的執(zhí)行情況；3、地基、基礎、主體結構及使用功能性項目監(jiān)督抽查情況以及抽樣檢測情況；4、工程竣工技術資料抽查意見；5、工程竣工驗收的監(jiān)督意見；&

27、#160;   6、對工程質量缺陷的處理意見；7、是否符合備案條件的結論性意見。建設工程質量監(jiān)督報告應經(jīng)項目質量監(jiān)督負責人和質量監(jiān)督機構負責人審核簽字，并加蓋單位公章。（四）核查驗收組驗收內容：1、負責監(jiān)督該工程的工程質量監(jiān)督機構應當對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、驗收執(zhí)行的標準等情況進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反國家建設工程質量管理規(guī)定行為或存在不滿足使用功能、影響安全和重大質量問題的，或不符合本規(guī)定的應當責令改正，建設單位應在整改后重新組織竣工驗收。2、在工程竣工驗收中重點檢查以下三項內容：1）監(jiān)督核查工程實體質量。執(zhí)行強制性標準檢查：重點核查與安全和使用功能相關強制性條文,

28、如公共和居住建筑的無障礙實施情況、兒童活動場所的欄桿構造、宿舍建筑的樓梯及走道總寬度，上方有陽臺的住宅公共出入口防護、住宅窗臺防護措施、門窗工程安全玻璃的使用、鋁合金窗的限位及防脫落裝置等；相關法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設計文件執(zhí)行情況檢查：重點抽查與社會投訴熱點、安全和使用功能、建筑節(jié)能相關法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設計文件執(zhí)行情況檢查,如住宅工程質量通病防治技術措施二十條、商品住宅建筑質量逐套檢驗管理規(guī)定、關于加強建筑門窗質量管理的通知、民用建筑室內環(huán)境污染檢測暫行規(guī)定、關于加強無障礙設施建設和管理工作的通知、建筑安全玻璃管理規(guī)定等。主要功能抽查：重點抽查涉及安全和使用功能項目，如防水工程

29、的淋(蓄)水試驗、給水管道的壓力試驗、建筑電氣的漏電測試檢測或接地電阻測試、通風空調的漏風量測試或溫濕度測試等；觀感質量抽查2）檢查工程建設參與各方提供的竣工資料。3）對建筑工程的使用功能進行抽查、試驗。例廁所、陽臺潑水試驗，浴缸、水盤、水池盛水試驗，通水、通電試驗，排污主管通球試驗及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試等。（四）竣工驗收通過流程1、對竣工驗收情況進行匯總討論，并聽取質量監(jiān)督機構對該工程質量監(jiān)督情況；2、形成竣工驗收意見，填寫建設工程竣工驗收備案表和建設工程竣工驗收報告，驗收小組人員分別簽字、建設單位蓋章；3、當在驗收過程中發(fā)現(xiàn)嚴重問題，達不到竣工驗收標準時，驗收小組應責成責任單位

30、立即整改，并宣布本次驗收無效，重新確定時間組織竣工驗收；4、當在竣工驗收過程中發(fā)現(xiàn)一般需整改質量問題，驗收小組可形成初步驗收意見，填寫有關表格，有關人員簽字，但建設單位不加蓋公章。驗收小組責成有關責任單位整改，可委托建設單位項目負責人組織復查，整改完畢符合要求后，加蓋建設單位公章；5、當竣工驗收小組各方不能形成一致竣工驗收意見時，應當協(xié)商提出解決辦法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。當協(xié)商不成時，應報建設行政主管部門或質量監(jiān)督機構進行協(xié)調裁決；6、竣工驗收中發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改合格后，建設單位應當組織施工、設計、監(jiān)理等單位檢查確認,提交工程竣工驗收整改意見處理報告符合下列要求時，竣工驗收通過：

31、 竣工驗收資料齊全； 竣工驗收組織機構有效； 竣工驗收程序合法； 執(zhí)行建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準(GB50300-2001)及其配套的各專業(yè)工程施工質量驗收規(guī)范、工程建設強制性標準、相關法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設計文件相關要求，符合單位(子單位)工程質量驗收合格的規(guī)定，工程實體質量經(jīng)監(jiān)督抽查合格或發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改合格。7、竣工驗收通過時間應當以竣工驗收發(fā)現(xiàn)的問題整改合格或重新驗收符合要求之日為準。8、建設單位應當在竣工驗收通過之日起1個工作日內將竣工驗收的相關記錄及文書等資料提交質監(jiān)機構備查： 工程竣工驗收報告 監(jiān)理單位發(fā)出的“整改通知書”； 經(jīng)有關各方簽章的工程竣工驗收整改意見處理報告四

32、、填寫相關附表資料1、建設單位在竣工驗收前7工作日將工程竣工驗收通知單送達工程質量監(jiān)督機構；2、工程竣工驗收合格，參加驗收單位應當及時簽署工程竣工驗收報告；3、對于商品住宅工程的，建設單位還應編制填寫住宅質量保證書和住宅使用說明書。第六章 建設項目資料備案階段建設單位應自工程竣工驗收合格之日起15日內，到備案機構辦理備案手續(xù)。   一、辦理竣工驗收備案手續(xù)應符合下列要求：(一)按規(guī)定要求填寫了工程竣工驗收備案表；(二)有工程竣工驗收報告(含本規(guī)定要求的各類附件);(三)商品住宅還應有住宅質量保證書和住宅使用說明書；(四)有法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定要求的其它文件。二、工程竣工驗收

33、備案應按照下列程序進行：(一)工程具備竣工驗收條件后，建設單位向備案機構申請領取房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表(下稱驗收備案表)；(二)工程竣工驗收合格之日起15日內，建設單位攜帶加蓋單位公章和單位項目負責人簽名的房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表一式四份及下述規(guī)定的材料，向備案機關備案。1、工程竣工驗收備案表2、工程竣工驗收報告3、建設工程質量監(jiān)督報告4、施工圖設計文件批準書；   5、工程施工許可證；6、工程竣工報告；7、工程質量評估報告；8、勘察質量檢查意見；9、設計質量檢查意見;10、工程竣工總結11、單位工程竣工驗收記錄附表;12、有關質量

34、檢測和功能性試驗資料;13、民用建筑工程室內環(huán)境質量檢測報告;14、施工單位簽署的工程質量保修書；15、商品住宅要提供住宅質量保證書和住宅使用說明書；16、工程施工安全評價書；17、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔案等部門出具的認可文件或準許使用文件（或不需認可的依據(jù)）；18、有監(jiān)督站出具的電梯驗收準用證及分部驗收文件；19、燃氣工程驗收文件；20、工程竣工結算書；21、法律、法規(guī)、規(guī)章和工程建設強制性驗收標準規(guī)定的其它有關文件。(三)備案機構在收到并驗證備案材料齊全，符合有關規(guī)定要求后15日內在驗收備案表上簽署備案意見，并加蓋備案專用章后返還建設單位。三、工程竣工備案相關說明：1、工程按實際結算

35、審核的，要提供如下資料到造價站辦理手續(xù)：（1）建設單位和施工單位的委托書；（2）工程類別核定書；（3）工程施工中標通知書或工程施工發(fā)包審批表；（4）工程施工承發(fā)包合同；（5）施工組織設計方案；（6）圖紙會審記錄；（7）工程施工開工報告；（8）隱蔽工程驗收記錄；（9）工程施工進度表；（10）工程子目換算和抽料（筋）表；（11）工程設計變更資料；（12）施工現(xiàn)場簽證資料；（13）竣工圖。2、工程按甲乙雙方約定的固定價格（或總造價）結算的，要提供如下資料：（1）建設單位和施工單位的委托書；（2）工程承包合同原件；（3）竣工圖。第七章 建設項目移交交房階段一、住宅工程交付使用時，應具備的條件：1、每套

36、住宅經(jīng)分戶驗收合格，并張貼分戶驗收合格證；2、住宅單位工程竣工驗收合格，并完成工程竣工驗收報告，并已向備案機關備案；3、工程已辦理房產(chǎn)證。二、住宅小區(qū)工程正式交付使用時，應具備的條件：1、小區(qū)內的道路、排水工程竣工并驗收合格；2、小區(qū)內的綠化工程竣工并驗收合格；3、小區(qū)內的照明工程竣工并驗收合格；4、小區(qū)內的技防工程竣工并驗收合格；5、小區(qū)內配建的生活垃圾處理設施竣工并驗收合格；6、小區(qū)內配建的公共廁所竣工并驗收合格；7、小區(qū)內的水、電、氣、電話、網(wǎng)絡、有線電視管線進戶，已開通供應服務或有協(xié)議限期開通供應服務；8、小區(qū)內的物業(yè)管理企業(yè)已經(jīng)入住并開始正常服務；9、開發(fā)項目合同約定的配套公共用房已

37、落實（分期開發(fā)、分期交付的有分期落實方案）。三、交房程序1、建設項目城建檔案資料經(jīng)備案后，在取得新建商品房房地產(chǎn)權證或住宅交付使用許可證后，開發(fā)（建設）單位通知用戶接收房屋；2、開發(fā)（建設）單位向購房（分房）人交付住宅產(chǎn)品，在正式辦理移交手續(xù)時，應提供住宅使用說明書、住宅質量保證書，并提供工程竣工驗收報告供用戶查閱和復制。編 號：工 程 竣 工 驗 收 報 告工程名稱： 竣工日期： 驗收組織單位（章） 安徽省建設廳印制房屋建筑工程和市政基礎設施工程概況一覽表工程名稱工程地點工程規(guī)劃許可證號工程施工許可證號質量監(jiān)督注冊號工程用途設計能力造價工程主要內 容開工日期竣工日期建設單位法定代表人單位地址

38、項目負責人勘察單位資質等級項目負責人設計單位資質等級項目負責人施工總包單位資質等級法定代表人項目經(jīng)理分包單位資質等級分包單位資質等級分包單位資質等級監(jiān)理單位資質等級總監(jiān)理工程師崗位證書號工程質量監(jiān)督機構注：本表由建設單位填寫單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄（GB50300-2001）表G.0.1-1 統(tǒng)表工程名稱結構類型層數(shù)/建筑面積/施工單位技術負責人開工日期項目經(jīng)理項目技術負責人竣工日期序號項 目驗 收 記 錄（施工單位填寫）驗 收 結 論（監(jiān)理或建設單位填寫）1分部工程共 分部，經(jīng)查 分部，符合標準及設計要求 分部。2質量控制資料核查共 項，經(jīng)審查符合要求 項。3分部工程有關安全和功能

39、檢測資料共核查 項，符合要求 項。4主要功能和安全項目抽查共抽查 項，符合要求 項，其中經(jīng)處理后符合要求 項。5觀感質量驗收共抽查 項，符合要求 項，不符合要求 項。6綜合驗收結論(建設單位填寫)參加驗收單位建設單位勘察單位設計單位施工單位監(jiān)理單位（公章）單位(項目)負責人：年 月 日（公章）單位(項目)負責人：年 月 日（公章）單位(項目)負責人：年 月 日（公章）單位負責人：年 月 日（公章）總監(jiān)理工程師：年 月 日注：該表由施工單位填寫，驗收結論由監(jiān)理（建設）單位填寫，綜合驗收結論由參加驗收單位共同商定，建設單位填寫。工程竣工驗收意見驗收組組長（簽名）：注:建設單位根據(jù)驗收組意見填寫。包

40、括：設計功能、指標實現(xiàn)情況；建設單位守法情況；對工程勘察、設計、施工、監(jiān)理等方面的簡單評價；工程質量等級（要說明各分部工程質量等級及驗收標準）；難以彌補的質量缺陷記錄（不得影響安全使用）。驗 收 組 成 員 名 單姓 名驗收組職務工作單位職務、職稱本人簽名專業(yè)管理部門驗收意見單位驗收意見公安消防部門年 月 日規(guī)劃部門年 月 日環(huán)保部門年 月 日城建檔案管理機構年 月 日監(jiān)督驗收意見：工程質量監(jiān)督站（公章）年 月 日注：驗收意見由專業(yè)管理部門明確同意不同意通過驗收，并加蓋單位公章，或者由建設單位記錄專業(yè)管理部門認可文件（或不需要認可的依據(jù)）并加蓋建設單位公章；監(jiān)督驗收意見由質量監(jiān)督站對驗收組織形

41、式、程序、各方提供的相關資料和工程實體質量提出意見，但不做肯定性結論。附件一工 程 竣 工 報 告工程名稱結構類型建筑面積 m2高度/跨度m/ m工程造價 萬元層數(shù)（地上/地下）/工程竣工情況說明：項目經(jīng)理： 年 月 日單位負責人： 年 月 日單位公章： 年 月 日總監(jiān)意見：總監(jiān)理工程師： 年 月 日注：本表由施工單位填寫，監(jiān)理單位審查，報建設單位。附件二：工 程 質 量 評 估 報 告工程名稱:單位（公章）總監(jiān)理工程師： 單位負責人： 年 月 日 年 月 日工程質量評估報告應包括：法律、法規(guī)和工程建設強制性標準執(zhí)行情況；分項、分部、單位工程驗收情況；工程分包情況；質量問題及事故處理情況；新技

42、術應用情況；施工、監(jiān)理合同履行情況；勘察、設計單位配合情況；設計功能、指標實現(xiàn)情況；工程檔案整理情況等。附件三：工程勘察單位質量檢查意見工程名稱：單位（公章）勘察項目負責人： 單位負責人： 年 月 日 年 月 日注：該表由勘察單位對勘察報告質量、設計單位是否依據(jù)勘察報告進行設計、實際地質條件與勘察報告是否符合、勘察問題的處理情況等進行檢查評價。附件四：工程設計單位質量檢查意見工程名稱：單位（公章）設計項目負責人： 單位負責人： 年 月 日 年 月 日注：該表由設計單位對設計質量、設計變更通知單、參加過程驗收情況、施工中設計問題處理情況、質量事故技術處理方案落實情況、設計功能、指標實現(xiàn)情況等進行

43、檢查評價。附件五:工 程 竣 工 總 結工程名稱：單位（公章）建設單位項目負責人： 單位負責人： 年 月 日 年 月 日工程竣工總結應包括：在工程建設各環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設強制性標準的情況；工程合同履約情況；規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、檔案等規(guī)定落實情況；設計功能、指標實現(xiàn)情況等。附件六（1）單位工程竣工驗收記錄附表（房屋建筑）單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄GB503002001）表G.0.1-2 統(tǒng)表工程名稱施工單位序號項目資 料 名 稱份數(shù)施工單位監(jiān)理(建設)單位核查意見核查人核查意見核查人1建筑與結構圖紙會審、設計變更、洽商記錄2工程定位測量、放線記錄3原材料出廠合格證書及進場檢（試）驗報告4施工試驗報告及見證檢測報告5隱蔽工程驗收記錄6施工記錄7預制構件、預拌混凝土合格證8地基基礎、主體結構檢驗及抽樣檢測資料9分項、分部工程質量驗收記錄10工程質量事故及事故調查處理資料1